Международный конкурс на разработку градостроительной и архитектурной концепции нового жилого района «Юнтолово» из 7 авторитетных архитектурных команд, приглашенных для разработки генплана территории общей площадью 455 га в северо-западной части Приморского района города на Неве был выигран шведами Tovatt Architects and Planners.
Общие данные
расположение объекта: Приморский административный район, Санкт-Петербург
заказчик: ООО «Главстрой-СПб»
проектирования: Tovatt Architects and Planners (Швеция)
общая площадь территории проектирования, га: 455
общая площадь жилой застройки, кв.м.: около 2 млн
население будущего района, тысяч человек: 60-70
общие сроки реализации проекта: 2007 – 2017 гг
28 февраля 2007 года дочерняя компания Корпорации «Главстрой» – ООО «Главстрой-СПб» – стала победителем аукциона, организованного Фондом имущества Санкт-Петербурга, на право заключения договора аренды двух земельных участков общей площадью 455 га в Приморском районе Санкт-Петербурга в целях комплексного освоения под жилищное строительство. Условия торгов гласили: ООО «Главстрой-СПб» в течение 18 месяцев необходимо разработать проект планировки и межевания территории.
Строительство объектов инженерной инфраструктуры завершено в третьем квартале 2013 года, а срок строительства жилых кварталов, объектов социальной инфраструктуры и других сооружений составляет десять лет. Интересно, что на территории Юнтолово предполагается строительство как малоэтажных жилых комплексов, так и многоквартирных домов.
Участников конкурса отбирали сообща: «Главстрой», КГА и международная консалтинговая компания по недвижимости GVA Sawyer сначала назвали каждый свои кандидатуры, а потом сравнили получившиеся списки и выбрали наиболее опытных и известных архитекторов, специализирующихся именно на масштабных жилых и градостроительных проектах.
Из 26 претендентов финалистами конкурса стали следующие проектные бюро с мировым именем: Busby Perkins + Will (Канада), Diener & Diener Architekten (Швейцария), Evata Finland Oy (Финляндия), John Simpson and Partners Ltd (Великобритания), Tovatt Architects and Planners (Швеция), West 8 (Нидерланды), отечественный архитектурный цех ЗАО «Петербургский НИПИград». В жюри конкурса вошли: губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко, генеральный директор корпорации «Главстрой» Артур Маркарян, председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Александр Викторов, председатель совета директоров GVA Sawyer Камерон Ф. Сойер и известный испанский архитекторРикардо Бофилл.
Среди основных требований к проекту жилого района были соответствие мировым стандартам качества жизни (не менее 35 кв. м. общей площади на человека), минимизация нагрузки на окружающую природную среду, развитая транспортная инфраструктура, включая сеть пешеходных улиц и велосипедных дорог, маршруты экологически безопасных видов общественного транспорта.
Артур Маркарян, генеральный директор корпорации «Главстрой»
■ Мы беремся за очень непростой и инвестиционно емкий проект. Отсутствие объектов инженерной инфраструктуры и сложные инженерно-геологические условия площадки потребуют колоссальных вложений в инженерную подготовку и инженерное оборудование территории. Но мы уверены, что инвестиционный потенциал корпорации и опыт ведения работ в сложных условиях, накопленный нашими строительными дивизионами за десятилетия, позволят «Главстрою» успешно реализовать этот проект.
Философия проекта зиждется на идее о том, что для Петербурга очень важно его историческое и культурное наследие, но вместе с тем жители города открыты новым прогрессивным идеям. Новый жилой район совместит в себе инновационный дизайн и уважение к вековым градостроительным традициям. Этим проектом мы хотим задать тон культуре компактного проживания больших групп людей, сформировать новые стандарты для создания среды обитания человека. Поэтому сейчас мы внимательно изучаем опыт строительства сателлитов городов-миллионников в Западной Европе и привлекли к участию в конкурсе лучших градостроителей России и Европы.
Кроме того, мы прекрасно понимаем ту ответственность, которая ложится на нас при реализации проекта вблизи Юнтоловского заказника, и потому нацелены на обеспечение его экологической неприкосновенности. Юнтолово не будет элитным кварталом. Это будет район современного европейского уровня, рассчитанный на средний класс – людей трудолюбивых и амбициозных, ориентированных на новый стиль жизни, новое отношение к среде проживания, спорту, природе. Главная задача для нас – создать благоприятную среду обитания. Мы хотим внести в сложившуюся градостроительную практику новые тренды. Петербург – символичное для этого место, потому что Петербург во многом был и является локомотивом изменений в стране.
В мае 2013 года Сергей Ветлугин был уволен с поста главы «Главстроя СПб». Источники, знакомые с ситуацией, говорили, что причиной увольнения стала как раз неэффективность менеджера в диалоге с городом. Известно о многочисленных визитах к губернатору Георгию Полтавченко самого главы холдинга «Базэл» (туда входит «Главстрой СПб») Олега Дерипаски.
Интересно, что сразу после увольнения Сергея Ветлугина город продлил застройщику сроки работы на ул. Шкапина — Розенштейна до декабря 2015 года, а в квартале «Северная долина» — до сентября 2017 года. Исход суда по «Юнтолово» также кажется звеном в этой цепи «шагов» сторон навстречу друг другу.
Сейчас «Главстрой СПб» возводит первую очередь «Юнтолово» (14 домов на 110 тыс. м2 жилья). Разрешение на ее возведение компания получила в конце 2011 года. В апреле 2013 года в проекте стартовали продажи. Завершить строительство первой очереди девелопер должен к концу 2014 года.
Всего в «Юнтолово» к 2017 году «Главстрой СПб» построит 2,2 млн м2 жилья, 394 тыс. м2 торговых и офисных площадей, а также 303 тыс. м2 объектов социальной инфраструктуры. Инвестиции в проект превысят 103 млрд рублей.
