Здания повышенной этажности имеют свои преимущества и недостатки. С одной стороны, они позволяют эффективно использовать ограниченную площадь земли в городах, обеспечивать масштабность и комфорт для большого количества людей. С другой стороны, такие здания могут приводить к проблемам с безопасностью, сложной эксплуатацией, требовать больших ресурсов, например, при проведении масштабных ремонтных работ и модернизации.
Что такое здания повышенной этажности?
Здания повышенной этажности – это строения или сооружения, у которых высота от уровня земли составляет свыше 28 метров, как правило, это здания более девяти этажей.
К домам повышенной этажности применяются особые правила пожарной безопасности – устройствами дымоудаления, незадымляемыми лестничными клетками, датчиками обнаружения возгораний, системами эвакуации людей в случае пожара, противопожарными инженерными коммуникациями и т.д.
Этажность определяется количеством полных этажей в здании, включая подземные этажи и технические помещения. В некоторых нормативах содержатся разные правила относительно того, что считается зданием повышенной этажности.
Зданиями повышенной этажности могут быть многоэтажные жилые дома, офисные здания, гостиницы, административные и другие типы зданий. Подобные объекты обычно насчитывают от 9 до нескольких десятков этажей, но в некоторых случаях могут превышать и 50 этажей.
Проектирование, строительство и эксплуатация высотных зданий требуют особых технических знаний и навыков для обеспечения должного уровня безопасности объекта для граждан и качества конструкций. При проектировании и строительстве жилых зданий и комплексов, высота которых составляет более 75 м, общественных зданий – более 50 м застройщики обязаны соблюдать требования СП 267.1325800.2016 Здания и комплексы высотные.
Здания повышенной этажности требуют более сложных конструкций и технических решений, чтобы обеспечить их надежность и безопасность. Они должны быть спроектированы с учетом нагрузок от ветра, землетрясений и других возможных непредвиженных ситуаций. Кроме того, такие здания обычно требуют усиленных фундаментов и специальных конструкций для поддержки устойчивости высотных объектов.
Для обеспечения безопасности зданий повышенной этажности устанавливаются системы противопожарной защиты, системы для эвакуации людей, аварийное освещение, автоматические пожарные системы и другое оборудование. Также в таких зданиях обязательно предусмотрены планы эвакуации и проводятся тренировки персонала для оперативного реагирования на чрезвычайные ситуации.
Классификация высотности зданий
В соответствии с СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные применяют следующую классификацию зданий по высоте:
- 1-3 этажа – малоэтажная застройка. Предельно допустимая этажность такого объекта составляет 12 метров.
- 3-5 этажей – среднеэтажные строения. Максимальная высота такого многоэтажного сооружения до 15 метров.
- 6-10 этажей – здания повышенной этажности. Высота подобного дома согласно нормам не более 30 метров.
- 10-25 этажей – многоэтажные здания. Допустимая высота таких домов может различаться исходя строительной технологии и типа объекта.
- От 25 этажей и более – высотные здания. Как правило, высотными зданиями считаются дома высотой 25 – 100 метров.
В некоторых зарубежных классификациях, здания, высота которых более 100 метров от уровня земли, считаются небоскребами.
Как считается этажность здания
Этажность домов обычно определяется по количеству надземных этажей здания. Сюда включаются все этажи, начиная с первого и до последнего надземного этажа, при этом не учитывая цокольные этажи и чердаки.
Но общее количество этажей и понятие «этажность» не всегда совпадают. В общее количество этажей, указанное в проектной документации, входят и этажи, расположенные ниже отметки земли.
Некоторые здания имеют дополнительные этажи или уровни, которые входят в основную этажность. Например:
- Подвальные или цокольные этажи часто обозначается буквой «Ц» или «С» (в зависимости региона), их количество указывается после основной этажности. Например, 1Ц означает первый этаж, находящийся ниже уровня земли.
- Межэтажные этажи или мезонин обозначаются дополнительными полуэтажами (0.5, 1.5, 2.5 и т.д.). Как правило, они не считаются полноценными этажами здания и не подлежат учету.
При нумерации этажей учитываются только жилые этажи или коммерческие этажи, а также общие помещения, предназначенные для общего пользования (например, подсобные помещения, кладовые, технические этажи). При подсчете этажности не учитываются чердаки или нежилые помещения.
Расчет этажности домов основывается на проектной документации здания, где указывается заранее планируемое количество этажей. Если в ходе строительства в проект вносятся изменения и количество этажей меняется, то в правоустанавливающей документации может быть указано измененное число этажей.
Поэтому при оценке этажности здания важно учитывать действующие строительные нормы и правила.
Сколько этажей в высотных зданиях
В нашей стране к высотным зданиям относятся строения более 75 метров (т.е. выше 25 этажей), при этом здания, имеющие высоту более 100 метров, относятся к уникальным строительным объектам.
Кроме того, по установленной мировой классификации, если высота башни более 300 м, то она относится к категории сверхвысотных. Последняя отметка — 600 метров, такие здания считаются ультравысокими.
В целом, высотные здания могут включать от нескольких десятков до нескольких сотен этажей, в зависимости от дизайна и назначения. Они могут использоваться в различных сферах, таких как коммерческие, жилые, предназначенные для общественных мероприятий и других. Этажность каждого здания может быть разной, и она зависит от конкретных требований и возможностей каждого проекта.
Самые известные высотки
Давайте рассмотрим несколько примеров известных высотных зданий и их этажности:
- Бурдж Халифа, Дубай: Это самое высокое здание в мире, высотой около 828 метров. Оно состоит из 163 этажей, включая наземные этажи и пять подземных уровней.
- Шанхайская башня, Шанхай: Это одна из самых высоких башен в мире, высотой около 632 метров. Она состоит из 128 этажей, включая наземные и подземные.
- Петринская башня, Прага: Это одно из знаковых сооружений Праги, высотой около 60 метров. Оно состоит из 299 ступеней, но оно не имеет этажей в традиционном смысле, так как внутреннее пространство используется в основном для просмотра города.
- Эмпайр-стейт-билдинг, Нью-Йорк: Известный небоскреб в Манхэттене, высотой около 443 метров. Он состоит из 102 этажей, включая два этажа для обсерватории.
- Токийская башня, Токио: Высотой около 333 метра, она состоит из 33 этажей. Это одно из самых известных туристических мест в Японии.
Читайте также: о высотке МГУ (Московский университет).
Высотные жилые комплексы
Высотные многоквартирные дома, также называемые многоэтажными жилыми домами – это строения, состоящие из нескольких этажей, обычно более 12, и состоящие из раздельных квартир для проживания или офисных помещений.
Эти дома являются характерными элементами современных городских ландшафтов и отличаются своей высотой и сложностью конструкции. Они строятся с использованием специальных материалов и технологий, которые обеспечивают надежность и безопасность здания. Обычно высотные дома имеют стальные или железобетонные каркасы, которые способны выдерживать большие нагрузки и ветровые воздействия.
Высотные многоквартирные дома обеспечивают эффективное использование городской территории. Они могут вместить большое количество людей или обеспечить коммерческие площади для различных компаний. Благодаря этому люди могут жить, работать и проводить свои деловые и повседневные дела на одном месте, что удобно и экономит время.
Одним из важных аспектов высотных домов является система лифтов, которая обеспечивает доступ ко всем этажам здания. Большинство высотных домов имеют несколько лифтов, чтобы обеспечить эффективное передвижение для жильцов высоток. Лифты обычно оснащены современными технологиями безопасности, а также системами контроля доступа для обеспечения безопасности и удобства использования.
Одним из главных преимуществ высотных домов является видовые характеристики, которые они предоставляют. Жильцы и сотрудники могут наслаждаться прекрасными панорамами города или окружающего ландшафта, что способствует созданию приятной атмосферы и улучшению качества жизни.
Однако высотные дома также имеют свои недостатки. Некоторые из них включают ограничения в использовании открытого пространства и снижение уровня приватности для жильцов. Кроме того, в высотных домах существует потенциальная опасность аварийных ситуаций (землетрясения или пожары), поэтому здания должны быть соответствующим образом оборудованы для обеспечения безопасности.
Читайте также: Специфика проектирования высотных зданий.
