Брусника специализируется на строительстве демократичного городского жилья в крупных городах нашей страны. Каждый год мы строим и продаем около 4 000 квартир для российских семей.
Бизнес-идея Брусники основана на стремлении изменить жизнь людей к лучшему, предлагая демократичное жилье нового качества, простоту и надежность покупки, комфорт и функциональность проживания.
В долгосрочных планах Компания ориентирована на построение устойчивого бизнеса, развитие и рост которого основаны на системных преимуществах, не чувствительных к краткосрочным изменениям рынка. Устойчивый бизнес способен совместить общественно-социальные ожидания и собственные экономические интересы. Системные преимущества позволяют наилучшим образом реализовать технологию проживания человека в городском многоэтажном жилье и быть устойчивыми при любых циклах экономики.
Брусника объединяет компании с одноименными названиями в городах Екатеринбург, Новосибирск (СП Сибакадемстрой), Тюмень, Сургут и Москва. У компаний общий вектор развития и единое управление.
Более 10 лет специалисты Брусники изучают, как запроектировать здание, как сформировать вокруг него среду для жизни и работы с оптимальным сочетанием функций. Для развития основных компетенций в Компании созданы три подразделения, которые позволяют уделять внимание многим деталям. Три основные сферы: Проектирование домов, Функция генерального подряда, Управление домами.
В Бруснике понимают девелопмент, как постоянный процесс преобразования города и пространства, в котором живут люди. Для нас имеют значения детали, которые могут сделать жизнь лучше. Для сотрудников Брусники это ежедневный добросовестный труд.
Брусника — российская девелоперская компания. Специализируется на строительстве жилых многоэтажных домов. Основана в 2004 году. Штаб-квартира находится в Екатеринбурге. Сегодня Брусника строит современное демократичное жильё в крупных городах Урала и Сибири, в Москве и Московский области. Ежегодно это 5 000 новых квартир для российских семей.
Бизнес-идея Брусники основана на желании изменить жизнь людей к лучшему, предлагая демократичное жильё нового качества, простоту и надёжность покупки, комфорт и функциональность проживания.
В Бруснике понимают девелопмент как постоянный процесс преобразования города и пространства, в котором живут люди. Для компании важны детали, которые могут сделать жизнь лучше. Для сотрудников Брусники это ежедневный добросовестный труд.
В долгосрочных планах компания нацелена на укрепление лидерских позиций по качеству строительства и репутации среди покупателей. Брусника развивает внутренние научно-исследовательские и опытно-конструкторские разработки в области новых материалов, современных гибких производств, цифровых методов управления стройкой.
Брусника — единая компания с филиалами в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени, Сургуте и Москве. Девелопер продолжает формировать земельный банк в центральной России.
Более 15 лет специалисты Брусники изучают как спроектировать здание и сформировать вокруг него среду для жизни и работы с оптимальным сочетанием функций. Для развития основных компетенций в компании созданы три подразделения, которые позволяют решать ключевые задачи.
Деятельность Брусники охватывает все важные этапы при проектировании и строительстве дома, а также повседневной эксплуатации после окончания строительства.
Результат компании на рынке — это работа команды толковых и неравнодушных людей, которые дополняют друг друга в развитии ремёсел и инженерного дела, следуют профессиональным правилам и ежедневно улучшают продукт.
Стратегия
Брусника специализируется на строительстве городского многоэтажного жилья. Компания следует долгосрочным планам развития в своей деятельности.
Особое внимание компания уделяет качеству строительства, применению технических инноваций и укреплению репутации среди покупателей.
Такая стратегия обеспечивает надёжность и устойчивость компании.
Компания постоянно совершенствует технические решения при строительстве домов. Инженеры Брусники выделяют две категории качества — производственное и потребительское.
Потребительское — это функции и возможности для человека, эргономика и эстетика проекта. Производственное — это надёжность, безопасность, ремонтопригодность и долговечность конструкций и инженерии.
Брусника применяет исследовательский подход при проектировании и строительстве зданий. Компания ведёт постоянный поиск новых технических решений и методов их реализации. Большое внимание уделяет эстетическому облику дома и дизайну окружающей среды. Компания стремится к непрерывной инновации управленческих подходов, внедрению передовых инженерных технологий и системному улучшению клиентского сервиса.
Устойчивость Брусники как компании является основным критерием её конкурентоспособности. Поэтому вся деятельность компании ориентирована на создание и укрепление основ устойчивости, в том числе на управление финансовыми рисками и повышение эффективности производственных и управленческих процессов. Такой подход формирует долгосрочную репутацию среди широкого круга стейкхолдеров. Важную роль играют коммуникации. Компания стремится быть открытой и понятной для клиентов, слышать их и давать обратную связь. Это формирует основы доверия.
Деятельность компании основана на управлении основными этапами производственно-сбытовой цепочки: планирование ассортимента, управление проектированием технической документации, получение исходно-разрешительной документации перед началом строительства, организация функций генерального подряда при осуществлении строительных работ, контроль качества, организация и сопровождение процесса продаж, создание основ для добросовестного управления построенным жильём.
Такой способ организации деятельности основан на концентрации фокуса внимания на главных компетенциях при строительстве городского многоэтажного жилья. Компания развивает исключительно функции управления (заказчика-застройщика / девелопера) и не инвестирует в создание непрофильных производственных активов. С производителями строительных материалов, поставщиками технологического оборудования и подъёмно-транспортных механизмов, а также с подрядными строительными организациями реализована практика выстраивания доверительных партнёрских отношений, основанная на совместном формировании долгосрочных производственных планов. Это позволяет Бруснике быть более адресной в вопросе совершенствования собственных компетенций.
В Бруснике работает ассоциация подрядчиков. Её идея — объединение успешных компаний в профессиональное сообщества для обмена опытом, знаниями и технологиями, на основании собственной практики, технической платформы и устойчивого производства Брусники.
Компания непримиримо относится к любым формам и проявлениям коррупции, недобросовестной конкуренции и порочащим практикам делового оборота. В компании реализована антикоррупционная политика, основанная на профилактике и противодействии негативным явлениям. Руководители и сотрудники компании не дают и не берут взяток. При проведении тендеров на строительные работы и поставку материалов критерии чётко определены, процедуры носят открытый публичный характер.
Целью деятельности компании является построение устойчивого бизнеса, развитие и рост которого основаны на системных преимуществах, не чувствительных к краткосрочным изменениям рынка.
В долгосрочных планах развития Брусника нацелена на укрепление лидерских позиций по качеству строительства и репутации среди покупателей.
С начала своей деятельности Брусника построила более 1,4 млн квадратных метров жилой недвижимости. Это около 30 000 квартир для российских семей.
В городах присутствия Брусника является системообразующим предприятием в отрасли жилищного строительства и смежных отраслях.
В своей работе компания тесно взаимодействует с органами государственной и муниципальной власти, ДОМ.РФ, Фондом развития жилищного строительства, крупными государственными и частными банками, входит в российскую ассоциацию застройщиков НОЗА, участвует в рабочих группах при правительстве РФ. Брусника крупный и добросовестный налогоплательщик в бюджеты разных уровней. Активно поддерживает массовые виды спорта и некоммерческие общественные инициативы.
Проекты застройщика
Микрорайон «Европейский Берег»
«Европейский Берег» состоит из домов переменной этажности, кварталов и башен. Высотность зданий варьируется от 7 до 25 этажей.
Это делает внешний вид микрорайона разнообразным, а дворы светлыми. Строящиеся дома расположены вдоль береговой линии микрорайона, из квартир открываются виды на реку Обь и Бугринский мост. 23 дома уже сданы и заселены. Дворы микрорайона закрыты от машин и представляют собой зелёный сад для отдыха жителей. Центральной осью через весь микрорайон пройдёт торговая улица. Проектом предусмотрена набережная с общественными площадками для игр и спорта, пешеходными аллеями.«Европейский Берег» — крупный проект комплексного развития территории. Здесь будет построено 28 домов. В «Европейском Береге» есть игровые площадки для детей, площадки для мини-футбола, стритбола и волейбола, уличные тренажёры. Предусмотрены площадки для выгула собак. Внутри микрорайона расположен детский сад и развивается стрит-ритейл: аптеки, магазины, рестораны. Для велопрогулок спроектированы отдельные дорожки.
Дворы выполнены в концепции тихого сада с травами, деревьями и кустарниками. Посередине постелен газон, установлены детские площадки для детей до 3 лет и старше, предусмотрены места для отдыха взрослых. Для того, чтобы усилить ощущение личного сада во дворе в квартирах на первых этажах сделаны террасы.
Растения во дворе подобраны так, чтобы в каждое время года он имел свой цвет. Летом — клумбы из цветов, трав. Зелень будет даже зимой — для этого используются хвойники. Деревья высажены сразу большими со сформированной кроной. Жителям не нужно ждать 5-10 лет пока ивы, березы, туи и липы подрастут.
В подъезде есть место, где можно оставить коляску или велосипед. В холле и на этажах сделана навигация. Улицу и двор связывают подъезды со сквозными входами. Разгрузить вещи или выйти в магазин можно со стороны улицы, для прогулки — сразу во двор. Входные группы расположены на уровне земли.
В микрорайоне применяются только большие лифтовые кабины. Достаточно места для велосипеда или коляски. Во время ремонта или переезда удобно перевозить крупногабаритную мебель, например, диван или гардину. Комфортно стоять рядом с соседями. Лифты бесшумные без машинного помещения. Система управления обеспечивает хороший плавный ход и точность остановки кабины.
ЖК Квартал Лебедевский
«Лебедевский» состоит из трёх городских кварталов с камерными зелёными дворами и подземной парковкой, расположенных единым фронтом вдоль лесопарковой зоны. Кварталы имеют переменную высотность от 8 до 17 этажей. Это делает внешний вид домов разнообразным, а дворы светлыми. На первых этажах со стороны улицы расположены полезные сервисы.
Жилые и общественные функции объединены разнообразными типами пространств — игровыми, спортивными, прогулочными, которые вписывают застройку в контекст локации. Предусмотрен отдельно стоящий паркинг со спортивным комплексом.
Проект разработан европейским архитектурным бюро. Мастер-план создаёт чёткую сеть ландшафта и общественных территорий, которая распределена между городскими кварталами.
Сквозная линия арок соединяет кварталы, подчёркивая смену характера пространств и объединяя их пешеходным маршрутом. Для связи с ландшафтом в арках использованы ступени, а в качестве акцента на объём и форму выполнена мягкая вечерняя подсветка по контуру. Подсветка арок обеспечивает безопасность и усиливает социальный контроль.
Дворы кварталов имеют камерный характер и предназначены для отдыха и прогулок жителей. Дворы приподняты над уровнем земли. Пешеходные связи проходят через арочные пространства по периметру зданий. Доступ автомобилей на территорию ограничен. Во дворах будет высажено до 40 видов растений. Они подобраны так, чтобы в каждое время года двор имел свой цвет.
Летом – клумбы из цветов, трав. Зелень будет даже зимой – для этого используются хвойники. Деревья высажены сразу взрослыми со сформированной кроной. Жителям не нужно ждать 5-10 лет пока они подрастут.
Записаться на экскурсию
Общественные пространства
Использование формы квартала позволяет правильно разместить жилые функции и сформировать профили улиц с разными сценариями проживания.
Общественные пространства — спортивные площадки, публичные площади с местами отдыха и ритейлом, аллеи и тротуары, переходят к частным — приватным дворам с небольшим игровым площадками для детей и уличным тренажёрами. Естественный природный ландшафт лесопарковой зоны сменяется городским характером, доступным жителям окружающих домов.
ЖК Квартал Дунаевский
Квартал состоит из четырёх девятиэтажных домов с дворами без машин, объединённых сетью пешеходных и автомобильных дорог с зелёным сквером в центре. Два дома сданы и заселены.
Отличие проекта — квартальный тип застройки территории, органично вписывающийся в среду Калининского района. Каждый дом имеют полузамкнутый контур и образует закрытый двор без машин с индивидуальным доступом для жителей. Парковки вынесены за периметр квартала. Здания ориентированы на юг: это помогает обеспечить нужную инсоляцию квартир и сделать дворы светлыми. Квартал оформлен в едином стиле. Решение фасадов основано на сочетании светлой и тёмной штукатурки с яркими цветными акцентами. Квартиры на первых этажах имеют террасы, которые принадлежат жителям. Французские балконы задают динамику фасада в сочетании с окнами разного размера и угловыми лоджиями с двойным металлическим профилем.
Внутриквартальный двор тихий и спокойный. В нём не слышно шума города, жители будут чувствовать себя уединенно.
В центре двора предусмотрены площадки для детей разных возрастов, уличные тренажёры, беседки для стоянки велосипедов и места для отдыха. Здесь можно погулять с ребёнком и пообщаться с соседями. Между домами квартала будет проходить зелёная аллея для прогулок. Благодаря полузамкнутому контуру дома двор открыт с юго-западной стороны и наполнен светом.
В центре высажен газон, травы и кустарники, крупномерные деревья. Растения во дворе подобраны так, чтобы в каждое время года он имел свой цвет. Деревья высажены сразу большими со сформированной кроной. Для того, чтобы усилить ощущение личного сада во дворе в квартирах на первых этажах сделаны террасы.
В домах прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе.
В подъезде есть место, где можно оставить коляску или велосипед. В холле и на этажах сделана навигация. Улицу и двор связывают подъезды со сквозными входами. Разгрузить вещи или выйти в магазин можно со стороны улицы, для прогулки — сразу во двор. Входные группы расположены на уровне земли.
В квартале используются большие лифтовые кабины. Достаточно места для велосипеда или коляски. Во время ремонта или переезда удобно перевозить крупногабаритную мебель, например, диван или гардину. Комфортно стоять рядом с соседями. Лифты бесшумные без машинного помещения. Система управления обеспечивает хороший плавный ход и точность остановки кабины.
В квартале «Дунаевский» предусмотрено два типа планировочных решений: с классической кухней и большой кухней-гостиной.
Все помещения в квартире можно разделить на общественные и приватные. Общественное пространство, где человек чаще проводит время: гостиная, кухня. Приватная зона, место для уединения: спальни, детские, ванные комнаты, гардеробные. Эти зоны находятся в разных частях квартиры, разделяя пространство на личное и гостевое. Комнаты в квартирах имеют правильную прямоугольную форму близкую к квадрату. Отсутствуют лишние углы и выступы. В прямоугольных комнатах легче соблюдать баланс и симметрию в расстановке мебели.У всех квартир со второго по девятый этажи есть французские балконы. Это небольшое летнее помещение с металлическим ограждением и открытым контуром. Можно выйти подышать или выпить чашку кофе утром. Французские балконы позволяют разместить в комнате окна в пол, сделать площадь остекления больше. Комната с таким балконом светлая и просторная, а фасад выглядит интересным, обретая визуальную динамику.
ЖК Квартал на Никитина
«Никитина» — квартал из восьми урбан-вилл и башни на пересечении улиц Декабристов и Никитина.
Проект презентует уникальный для Новосибирска формат жилья. Урбан-виллы представляют невысокие одноподъездные дома, которые будут окружать зелёные дворы. Этот тип застройки часто применяют в Европе. В таком доме могут проживать всего около 50 семей. Высотность зданий составляет 7-9 этажей. В квартале сформировано камерное пространство, соседи знают друг друга. Всего проект рассчитан на 1100 жителей и будет сдаваться в три этапа. Сейчас идет строительство первой очереди из 3 урбан-вилл с собственным паркингом.
Проект разработан голландским архитектурным бюро. Для создания разнообразного и гармоничного ансамбля застройки мастер-план квартала основан на комбинации из четырех типов урбан-вилл и башни в качестве навигационного маркера. Каждый тип имеет особенности в организации фасада, архитектурных форм и открытых пространств. Виллы расположены таким образом, чтобы каждое здание имело виды на карманные сады и получало максимум света.
Первая очередь проекта включает три урбан-виллы высотой 7-9 этажей. В каждом доме предусмотрено около 50 квартир.
Лаконичные фасады основаны на сочетании разных цветов штукатурки и фактур материалов. Верхние этажи урбан-вилл смещены во внутрь зданий. Такое решение делает архитектуру разнообразной, обеспечивает нужную инсоляцию и дает возможность спроектировать большие террасы и заглубленные лоджии у особенных квартир на верхних этажах. Под домами расположен подземный паркинг с двумя выездами и выходами во двор.
Разнообразная сетка окон, сочетание балконов и лоджий делает фасад интересным. Террасы по периметру и на верхних этажах придают легкость объему зданий и обеспечивают виды гостевым пространствам внутри квартир. Балконы расположены в шахматном порядке и имеют различные размеры в зависимости от типа квартиры. У квартир первых этажей спроектированы отдельные входы с улицы. Это придаёт городскому жилью загородную функцию и повышает приватность проживания.
Урбан-виллы окружены единым протяженным двором.
Из-за естественного перепада высот на участке двор разделен на три уровня. Такое решение позволяет создать уютное парковое пространство с различным уровнем приватности. Общественные территории сменяются уютными камерными садами между домов и продолжаются прогулочными аллеями. Со стороны улицы Грибоедова террасный двор завершается зелёной площадью со стрит-ритейлом, где расположатся полезные сервисы .Внутриквартальный двор тихий и спокойный. В нём не слышно шума города, жители будут чувствовать себя уединенно. Во дворе будет высажено много растений: липы, астильбы, сосны, кизильник, яблони, березы, гортензии и злаковые травы. Растения цветут в разное время года, имеют разную плотность и высоту. Всё это для того, чтобы двор был разнообразным, разноуровневым и в каждое время года имел свой цвет.
В квартале прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе.
В подъезде спроектированы колясочные и велосипедные. Улицу и двор связывают подъезды со сквозными входами. Разгрузить вещи или выйти в магазин можно со стороны улицы, для прогулки — сразу во двор. Входные группы расположены на уровне земли.
В квартале — только большие лифтовые кабины. Достаточно места для велосипеда или коляски. Во время ремонта или переезда удобно перевозить крупногабаритную мебель, например, диван или гардину.
ЖК Квартал на Декабристов
«На Декабристов» состоит из двух кварталов переменной этажности и башни в тихом центре Новосибирска.
Дворы кварталов закрыты от автомобилей и устроены на кровле подземного паркинга. Это частное пространство только для жителей: здесь расположены детские площадки, места для отдыха, площадка для баскетбола и уличные тренажёры. Башня выступает архитектурной доминантой квартала. Территория между домами выполнена в едином стиле и объединена зелёной аллеей. Первый большой квартал и башня уже построены и заселены. «На Декабристов» спроектирован голландским архитектурным бюро. Пятая очередь квартала — это открытый квартал с парком во дворе. Вдоль южного фасада цоколь здания формирует барьер, возвышая двор над уровнем улицы и открывая вид на реку. Секции дома растут в этажности в сторону закатного солнца. Материал фасада подчёркивает замысел архитекторов — кирпич по периметру квартала и белая штукатурка со стороны внутреннего двора.
В центре двора предусмотрены площадки для детей разных возрастов, спортивные площадки и тренажёры. По периметру находится прогулочная зона и зелёные холмы с невысокими деревьями и кустарниками.
Квартиры первого этажа сообщаются с пространством двора палисадниками, ритейл визуально открыт во двор панорамными окнами и летней террасой. На кромке двора расположена смотровая площадка с видами. Территория между кварталами и башней объединена пешеходным бульваром и выполнена в едином стиле. Здесь жители могут прогуливаться и совершать пробежки.
Внутриквартальный двор более тихий и спокойный. В нём не слышно шума города, жители будут чувствовать себя уединенно. Двор небольшой и уютный за счёт разной этажности секций: внутри много света. Во дворе будут высажены взрослые деревья, кустарники и травы. Растения цветут в разное время года, имеют разную плотность и высоту. Всё это для того, чтобы двор был разнообразным и в каждое время года имел свой цвет.
В квартале прозрачные входные группы. Жители видят, что происходит внутри подъезда и снаружи во дворе.
В подъезде есть место, где можно оставить коляску или велосипед. В холле и на этажах сделана навигация. Улицу и двор связывают подъезды со сквозными входами. Разгрузить вещи или выйти в магазин можно со стороны улицы, для прогулки — сразу во двор. Входные группы расположены на уровне земли. В квартале используются только большие лифтовые кабины. Достаточно места для велосипеда или коляски. Во время ремонта или переезда удобно перевозить крупногабаритную мебель, например, диван или гардину. Комфортно стоять рядом с соседями. Лифты бесшумные без машинного помещения. Система управления обеспечивает хороший плавный ход и точность остановки кабины.
ЖК 1А Первомайская
Квартал «1А Первомайская» расположен на пересечении трех улиц: Первомайская, Советская и Сакко. Проект создает интересный городской маршрут, связывая набережную реки и центральную площадь. Квартал — новый тип общественно-делового пространства для Тюмени.
Квартал «1А Первомайская» соединяет культурный центр города и активную деловую среду.
Проект создает новые городские традиции — активно участвовать в событиях дня, успевать все важное для себя. Получать удовольствие от своего дома и окружения. Пространство вокруг расположено к деятельности, здесь удобно совмещать работу и жизнь. В лобби офисной галереи или ресторане можно назначать деловые встречи.
Квартал «1А Первомайская» — новый ориентир в центре города. Он расположен на пересечении трех улиц Первомайская, Советская и Сакко. Проект создает интересный городской маршрут, связывая набережную реки и центральную площадь.
«1А Первомайская» — новый тип общественно-делового пространства для Тюмени. Это место для работы и жизни.
Теперь можно жить в самом центре в особенном проекте. Мы подобрали форму, чтобы лучшее жилье могло появиться в таком месте. 70 апартаментов в самом центре города.
Вдоль улицы Первомайская расположена офисная галерея квартала. У здания особая роль — это общественное место, которое будет открыто для жителей города.
В центре это здание просматривается со всех крупных улиц. Через офисную галерею проходят все маршруты, соединяющие центр города с набережной. Офисная галерея создает видовые точки, открывающие город с новых ракурсов.
«1А Первомайская» — квартал из двух домов с террасами на крыше и офисной галереи с парком.
Каждое здание квартала особенно, и вместе они формируют сильную доминанту в существующей городской застройке. Цветовая гамма фасадов создает связь с существующей застройкой района. В архитектуре много стекла, которое дает эффект отражения.
Расстояние между зданиями имеет определенные пропорции, создающие интересные виды снаружи и внутри двора. Главный акцент квартала—офисная галерея. Два Г-образных жилых дома открыты друг другу и создают приватное пространство внутри — сад-партер.
Под всем кварталом расположен подземный двухуровневый паркинг на 467 мест. Въезд в парковку расположен с тихой улицы Сакко. Личный паркинг в центре города — это хорошая возможность и комфорт для жителей.
Основа здания — открытое атриумное пространство, которое дает естественное освещение офисам на каждом этаже. Здание становится прозрачным по всей высоте без тупиков и глухих углов. Атриумное пространство накрыто зенитным витражом. В многосветном пространстве атриума будут расти живые деревья, создавая особый микроклимат.
Фасад галереи выполнен структурным остеклением. Он имеет необычную пластику, напоминающую драгоценный камень алмаз. Солнечные лучи и окружение отражается в плоскости фасада. Давая дополнительный объем и новые оттенки зданию. Интерьеры галереи видны через стекла, создавая другой слой пространства.
Благоустройство квартала свяжет новую застройку с городским окружением. Ландшафт проекта создаст новое качество общественных мест в центре города. Городской парк — продолжение делового пространства. Здесь есть место для встреч и спокойного отдыха. Высажено много деревьев, парк напоминает городской лес.
Напротив парка, на первом этаже офисной галереи открыты летние террасы ресторана. Идея архитекторов — создать атмосферу европейской городской площади. Где люди будут свободно гулять, переходить из парка к офисной галерее. Ощущение — туристического европейского маршрута, когда нет барьеров, только свободное и интересное пространство.
На первых этажах расположены коммерческие помещения, которые формируют оживленную среду и общественные пространства со стороны улицы. Внутренний двор — это сад-партер. Спокойное, уютное место для жителей отделено от внешней части оградой. В саду много деревьев, кустарников, мест для уединенного отдыха.
ЖК Европейский квартал
«Европейский» квартал — продолжение одноименного микрорайона.
Он состоит из полузамкнутых кварталов и невысоких домов, которые опоясывают район и создают защищенную внутреннюю среду. На углах квартала — высотные акценты. В центре, вдоль пешеходного променада, расположены одноподъездные невысокие урбан-виллы с парковым пространством вокруг. Внешняя застройка «Европейского» квартала создаёт защищённое пространство для внутренних дворов.
Непрерывный ансамбль образован зданиями одной высоты, динамики и дизайна. Нейтральные светлые цвета фасадов максимизирую эффект дневного света на поверхности зданий. Среда внутри имеет меньший масштаб и предназначена для восприятия с более близкого расстояния. Здесь сделаны активные цветовые акценты. Остекленный фасад ритейла проходит единой панорамой вдоль главных улиц и площадей.
Урбан-вилла рассчитана всего на 20-30 семей. Малое количество квартир на этаже формирует приватную среду: все соседи знают друг друга. В «Европейском» квартале спроектировано семь урбан-вилл. Урбан-виллы в «Европейском» выходят на центральную ось района — пешеходный променад. Он устроен как свободное парковое пространство и состоит из карманных садов между домами, полуприватных пространств и зелёных скверов с прогулочными аллеями. Здесь спланированы места отдыха взрослых, игровые комплексы для детей, спортивные площадки и уличные тренажёры. Променад начинается и заканчивается площадью со стрит-ритейлом, где расположатся повседневные сервисы для жителей.
Дворы «Европейского» квартала закрыты естественным способом — стенами домов. Внутри не слышно шума города, жители будут чувствовать себя уединенно. Дворы небольшие и уютные. За счёт разной этажности домов в них много света. Центральной осью через квартал проходит пешеходная улица. Доминирование невысокой застройки создаёт комфортную и безопасную среду для жителей. Во дворе не шумно, нет машин и посторонних людей. Постелен газон, высажены клумбы из цветов, злаковых трав и кустарники. Всего во дворе растёт более 40 видов растений. Деревья уже взрослые со сформированной кроной. Растения цветут в разное время года, имеют разную плотность и высоту. Всё это для того, чтобы двор выглядел разнообразным и в каждое время года имел свой цвет.
Сквозные входы связывают улицу и двор. Входные группы расположены на уровне земли. В каждом подъезде есть просторные колясочные и велосипедные комнаты с доступом только для жителей. В холле и на этажах сделана навигация, чтобы легко сориентироваться. Домофон на входе в подъезд установлен в тёплом тамбуре: гостям не нужно ждать открытия двери на улице.
В домах применяются только большие лифтовые кабины, в которых достаточно места для велосипеда или коляски. Во время ремонта или переезда удобно перевозить крупногабаритную мебель, например, диван или гардину. Комфортно стоять рядом с соседями. Лифты бесшумные без машинного помещения. Система управления обеспечивает хороший плавный ход и точность остановки кабины.
В «Европейском» квартале спроектированы квартиры площадью от 22 до 205 квадратных метров и высотой потолков от 2,6 до 3,3 метров с классической кухней и большой кухней-гостиной.
Кухня-гостиная — это центр жизни внутри квартиры, место для приготовления еды и комната, где встречаются члены семьи и гости. Здесь может разместиться зона приготовления, стол со стульями и место для отдыха. Все помещения в квартире можно разделить на общественные и приватные. Общественное пространство, где человек чаще проводит время: гостиная, кухня. Приватная зона, место для уединения: спальни, детские, ванные комнаты, гардеробные.
ЖК Мкр. Видный
Микрорайон «Видный» состоит из двадцати домов. Это кирпичные 10-этажные здания и башни в 17-18 этажей с закрытыми дворами и наземным паркингом. Разная высотность домов даёт хорошую инсоляцию, неплотная застройка позволяет жителям чувствовать себя комфортно. Светлые штукатурные фасады, большие угловые окна, остекление лоджий в пол создают современный облик микрорайона. Дома в микрорайоне расположены вдоль пешеходной аллеи, между башнями создана парковая зона без машин. С аллеи можно выйти на небольшую площадь: здесь установлены спортивная площадка для футбола и баскетбола, уличные тренажёры, детская площадка с горками, качелями и батутом, беседки для отдыха. Планируется открытие соседского центра с коворкингом, зоной мероприятий и детским игровым пространством.
Двор устроен как приватное пространство. Здесь не шумно, нет машин и посторонних людей. Сделаны игровые комплексы для детей разных возрастов, места для отдыха и прогулок взрослых, уличные тренажёры и площадки для мини-футбола и баскетбола. Дворы микрорайона отличаются друг от друга: у каждого дома есть собственное общественное пространство с разнообразными игровыми и спортивными объектами. Жители микрорайона имеют доступ к инфраструктуре всех дворов независимо от дома проживания.
В микрорайоне высажено порядка 40 видов растений. Растения цветут в разное время года, имеют разную плотность и высоту. Всё это сделано для того, чтобы двор был разнообразным и в каждое время года имел свой цвет. Летом — клумбы из многолетних цветов и кустарники. Зимой двор оживляют вечнозелёные хвойные растения: горная сосна, туя, барбарис. Деревья — ивы, березы и липы, высажены уже взрослыми, жителям не нужно ждать пока они вырастут.
Сквозные входы связывают улицу и двор. Входные группы расположены на уровне земли. В каждом подъезде есть просторные колясочные и велосипедные комнаты с доступом только для жителей. Домофон на входе в подъезд установлен в тёплом тамбуре: гостям не нужно ждать открытия двери на улице. Интерьеры подъездов выполнены в едином стиле. В холле и на этажах сделана навигация, чтобы легко сориентироваться. В домах применяются только большие лифтовые кабины. Комфортно стоять рядом с соседями и перевозить крупногабаритные вещи, велосипеды и коляски. Лифты бесшумные без машинного помещения. Система управления обеспечивает плавный ход и точность остановки кабины. В башнях установлены лифты со скоростью хода в полтора раза выше обычных: удобно для быстрого спуска и подъёма на высокие этажи.
ЖК Новин квартал
Переменная высотность помогает обеспечить нужную инсоляцию квартир, сделать дворы светлыми. Цветовые сочетания фасада и окна разных размеров делают архитектуру разнообразной. Четыре дома сданы и заселены в срок. Дом 5 квартала «Новин» имеет высотность от 10 до 17 этажей и состоит из пяти подъездов. В нём спроектировано 259 квартир, включая особые планировки: двухуровневые квартиры с тремя видами террас и пентхаусы со вторым светом и зенитными окнами. Фасады оформлены штукатуркой белого и серого цветов, которая дополнена тёплыми цветовыми акцентами. В отделке фасада использованы панели из натуральной вулканической породы — базальта. Он экологически устойчивый, износостойкий и позволяет соединить в фасадных панелях достоинства камня и древесины. Благодаря этому цвета не тускнеют, а фасад сохраняет привлекательный вид.
Здесь будет интересно жителям разного возраста. В центре квартала расположен зелёный парк с шезлонгами и скамейками. Отдохнуть и пообщаться с соседями можно в беседках. В удалении от приватных пространств сделаны уличные тренажеры и турники для воркаута, площадки для бадминтона и волейбола. Для детей спроектированы игровые комплексы с веревочными лестницами, стеной для скалолазания, горками и качелями.
Во дворах высажено до 40 видов растений. Растения цветут в разное время года, имеют разную плотность и высоту. Всё это для того, чтобы двор выглядел разнообразным и в каждое время года имел свой цвет. Летом — клумбы из цветов и кустарники. Зимой — вечнозелёные хвойные растения: можжевельник, горная сосна, туя, оживляют двор. Деревья в квартале высажены уже взрослыми: рябина, яблоня, сирень, липа, черемуха, клен и ива. Жителям не придётся ждать пока они вырастут. Вечером двор равномерно освещён с помощью фонарей, столбиков, подсветки фасадов и брусчатки.
Сквозные входы связывают улицу и двор. Входные группы расположены на уровне земли. В каждом подъезде есть просторные колясочные и велосипедные комнаты с доступом только для жителей. В холле и на этажах сделана навигация, чтобы легко сориентироваться. Домофон на входе в подъезд установлен в тёплом тамбуре: гостям не нужно ждать открытия двери на улице.
ЖК Октябрьский
«Октябрьский» — это современный городской квартал из двух домов и башни с единым зелёным двором вокруг и подземным паркингом. Высотность застройки составляет от 8–10 этажей для домов и до 17 этажей для доминанты. Идея проекта заключается в том, чтобы через архитектуру раскрыть характеристики окружающей среды. Потому в квартале спроектированы дома переменной этажности, а из квартир верхних этажей открывается вид на свободное зелёное пространство. Дома решены в тёплой цветовой гамме. Натуральные цвета фасада в сочетании с текстурой дерева верхних этажей создают атмосферу загородной архитектуры и поддерживают ландшафт. Чтобы сделать фасады домов более живыми в отделке верхних этажей использованы декоративные панели с фактурой дерева. В некоторых местах фасад заглублен и усилен цветом. Так здание выглядит более динамично. У квартир верхних этажей появляются открытые террасы различных габаритов. На первом этаже здания предусмотрена подрезка, которая формирует навес над входами и витринами ритейла. У квартир первого этажа спроектированы отдельные входы и палисадники по периметру.
Прилегающие к ней территории планируется благоустроить: здесь будет прогулочный парк с пешеходными аллеями и выходом к воде. Водная система дамбы усилена множественными дренажными каналами, которые представляют собой зелёные вади с растениями, устойчивыми к сезонному подтоплению. Вокруг каждого здания спроектированы водоотводящие каналы. Они выполняют функцию сбора и регуляции воды, поддерживают экосистему территории.
В парке спроектированы деревянные смотровые площадки, мосты с настилом из лиственницы для прохода по заливным лугам в сухой период. Пешеходные дорожки выполнены как пористое мощение с уплотненным гравием, велосипедные дорожки ー асфальтом для навигации. По проекту на территории парка предусмотрены разнообразные места для спокойного отдыха и наблюдения видов: скамейки-лежаки, парковые скамейки, перголы, шезлонги.
Территорию рукотворной дамбы пространственно и графически продолжат во внутренних дворах квартала. Здесь будет естественный сезонный сад. Концепт сада построен на динамичной сетке: плотный «подлесок» из кустов, специальные устойчивые к воде виды высоких растений, кусты и травы разных размеров. Узор мощения и характер освещения усиливают природные формы зелёных посадок. Во дворе расположены детские игровые площадки из натуральный материалов и места отдыха взрослых.
Улицы вдоль квартала обрамлены деревьями, а также вечнозелёными растениями и деревьями с высоким сезонным коэффициентом. Это позволит интегрировать застройку в природную среду и обеспечить естественную смену цветов в разные времена года. Всего в квартале будет высажено до 40 видов растений: деревья ー ивы, сосны, березы, рябины и вишни, кусты ー кизильник, калина, горная сосна, можжевельник, спирея, декоративные травы и многолетние цветы.
ЖК Северный квартал
Квартал состоит из домов переменной этажности с тремя башнями по периметру и шестью урбан-виллами внутри.
Он расположен в 10 минутах от станции метро «Проспект Космонавтов». Проект разработан голландским архитектурным бюро и основан на сочетании нескольких жилых типологий. Дома отличаются активным массингом фасада в виде разнообразных летних помещений, которые открывают виды на свободное зелёное пространство вокруг. Переменная этажность квартала делает дворы и квартиры светлыми.
Фасады, сочетающие светлую и тёмную штукатурку, подчёркнуты декоративными панелями тёплых оттенков. Чередование окон разных размеров, прогулочных террас и лоджий задаёт динамику внешнему облику зданий. Переменная этажность квартала делает дворы и квартиры светлыми.
Такие дома популярны в Европе. Урбан-вилла рассчитана всего на 50 семей. Малое количество квартир на этаже формирует приватную среду: все соседи знают друг друга. В «Северном квартале» спроектировано шесть урбан-вилл. Они отделены от дороги уютной зелёной аллеей и окружены парковым пространством. Эта часть квартала сделана более камерной и устроена в концепции тихого сада для жителей. Структурно урбан-виллы сформированы квартирами увеличенной площади от 52 м2 до 174 м2 с разнообразными летними помещениями и функциональными особенностями, влияющими на сценарий проживания: мастер-спальни, отдельные постирочные, лоджии, балконы, террасы. На первых этажах расположены квартиры с отдельным входом, на последних — двухуровневые с террасами на крыше и пентхаусы.
Проект благоустройства связывает приватные дворы кварталов, парковое пространство вокруг урбан-вилл, игровые комплексы для детей разных возрастов и спортивные площадки в единый ландшафт. Центральной осью через квартал проходит пешеходная улица, объединяющая карманные сады между домами. Главным общественным местом «Северного квартала» станет площадь-сквер с открытым доступом для жителей и горожан. Доминирование невысокой застройки создаёт комфортную и безопасную среду для жителей.
Во дворе не шумно, нет машин и посторонних людей. Постелен газон, высажены клумбы из цветов, злаковых трав и кустарники. Всего во дворе растёт более 40 видов растений. Деревья уже взрослые со сформированной кроной. Растения цветут в разное время года, имеют разную плотность и высоту. Всё это для того, чтобы двор выглядел разнообразным и в каждое время года имел свой цвет.
ЖК Суходольский квартал
«Суходольский» — небольшой квартал из четырёх домов с приватными дворами и многофункциональным общественным пространством в центре.
Переменная высотность от 5 до 15 этажей делает внешний вид квартала разнообразным, а дворы светлыми. Две большие арки по периметру дают дополнительный свет и связь с пространством. В центре квартала расположен парк с прогулочными аллеями и фонтаном, детские игровые комплексы для разных возрастов, спортивный корт и уличные тренажёры. Внешний фасад выполнен из кирпича. Это натуральный и экологичный материал, который обладает высокой прочностью, хорошей водонепроницаемостью и долговечностью. Такой фасад не выцветает и не трескается. Фасады внутри домов сделаны из светлой штукатурки. На окнах — специальное отражающее покрытие, благодаря которому не видно, что происходит в квартире.
Установлен многофункциональный спортивный корт для игры в волейбол, футбол, баскетбол и теннис. Рядом расположены уличные тренажёры для воркаута. На детской площадке есть качели, лабиринты, пружинки, песочница с навесом. Игровые модули сделаны из дерева: зимой они не промерзают, летом не накаляются на солнце, а в межсезонье не промокают под дождём. По периметру расположена парковая зона с фонтаном и местами отдыха. Деревья создают небольшую тень, защищают от ветра и делают прогулки комфортными.
Внутри каждого квартала, спроектированного в концепции тихого сада, обустроено приватное пространство. Во дворе не шумно, нет машин и посторонних людей. Посередине постелен газон, по бокам — клумбы из цветов, злаковых трав и кустарники (горная сосна, можжевельник, тсуга). Всего во дворе растёт более 40 видов растений. Деревья — яблоня, черёмуха, берёза и сосна — высажены так, чтобы свет во двор проникал равномерно.
Сквозные входы связывают улицу и двор. Входные группы расположены на уровне земли. В каждом подъезде есть просторные колясочные и велосипедные комнаты с доступом только для жителей. В холле и на этажах сделана навигация, чтобы легко сориентироваться. Домофон на входе в подъезд установлен в тёплом тамбуре: гостям не нужно ждать открытия двери на улице.
ЖК Шишимская горка
Застройка жилого района «Шишимская горка» планируется в три этапа.
Первый этап — кварталы переменной высотности от 10 до 17 этажей с приватным двором, расположенные между улицами Гастелло и Дальневосточной со сроком строительства до 2025 года. Кварталы открыты в сторону общественных пространств. Второй этап — это кварталы европейского масштаба на Щербакова с урбан-виллами высотой 5-7 этажей, которые окружены парковым пространством. Третий этап — высотные башни, открывающие виды на лесопарк и центр города. Расположены на холме рядом с будущей телебашней. Лаконичные фасады домов основаны на сочетании светлой штукатурки и тёмного кирпича. Окна разных размеров, панорамное остекление и фактурная отделка коммерческих помещений задают динамику внешнему облику зданий. Переменная этажность обеспечивает нужную инсоляцию квартир, делает вид кварталов разнообразным, а двор — светлым.
Во дворе не шумно, нет машин и посторонних людей. Сделаны площадки для детей разных возрастов, прогулочные аллеи и места отдыха взрослых. Игровые комплексы на детских площадках выполнены из натурального материала — лиственницы. Есть лазалки, качели, пружинки, горки и турники. Зимой они не промерзают, летом не накаляются на солнце, а в межсезонье не промокают под дождём. Террасы в квартирах на первых этажах отделены от двора зелёным буфером.
Двор выполнен в концепции тихого сада. Деревья уже взрослые со сформированной кроной — черемуха, рябина, береза и сосна. Посередине двора постелен газон и сделаны места для отдыха, по бокам высажены цветы — гортензии, астры, астильбы и злаковые травы, кустарники: горная сосна, кизильник. Всего более 40 видов растений. Растения цветут в разное время года, имеют разную плотность и высоту.
Сквозные входы связывают улицу и двор. Входные группы расположены на уровне земли. В каждом подъезде есть просторные колясочные и велосипедные комнаты с доступом только для жителей. В холле и на этажах сделана навигация, чтобы легко сориентироваться. Домофон на входе в подъезд установлен в тёплом тамбуре: гостям не нужно ждать открытия двери на улице.
В домах применяются только большие лифтовые кабины, в которых достаточно места для велосипеда или коляски. Во время ремонта или переезда удобно перевозить крупногабаритную мебель, например, диван или гардину. Комфортно стоять рядом с соседями. Лифты бесшумные без машинного помещения. Система управления обеспечивает хороший плавный ход и точность остановки кабины.
ЖК Первый квартал
Архитектурная концепция «Первого квартала» разработана голландским бюро. Это квартал из шести домов европейского масштаба.
За счёт сбалансированной разной этажности домов в 5, 6, 9 и 14 этажей он не кажется высоким. Переменная этажность увеличивает доступ солнечного света во двор и квартиры. В «Первом квартале» в 2019 году сдан и заселён Дом 1, ведётся строительство трёх домов разной этажности с закрытыми дворами. Дом 2 планируется ввести в эксплуатацию в 4 квартале 2019, Дом 3 — в 4 квартале 2020, Дом 4 — в 4 квартале 2021. Ещё два дома проектируются.
Фасады зданий оформлены мокрой штукатуркой пяти цветов и тремя типами наружных стеновых панелей. На первых этажах спроектированы квартиры с большими террасами. Особенность второго дома — двухуровневые квартиры. Проектом предусмотрены кладовые помещения и парковки по периметру домов. Дворы спроектированы как камерный сад для жителей, свободны от машин и закрыты для посторонних. На первых этажах расположены полезные сервисы — магазины, кафе. Рядом с кварталом есть всё, что нужно: школа, детские сады, поликлиника.
Рядом стоят уличные тренажёры для воркаута. На детской площадке, оборудованной игровыми модулями, есть лазалки, качели, лабиринты, пружинки, песочница с навесом от дождя. Каждый элемент несёт особую функциональную ценность и не наскучит при регулярном и длительном использовании. Места для отдыха сделаны из дерева: зимой они не промерзают, летом не накаляются на солнце, а осенью и весной не промокают под дождём.Внутри квартала, спроектированного в концепции тихого сада, сделано приватное пространство. Во дворе не шумно, нет машин и посторонних людей. Посередине постелен газон, по бокам — клумбы из цветов, злаковых трав, дикого овса и кустарники. Всего во дворе растет до 40 видов растений. Деревья высажены так, чтобы свет во двор проникал равномерно. Растения цветут в разное время года, имеют разную плотность и высоту. Всё это для того, чтобы двор был разнообразным, разноуровневым и в каждое время года имел свой цвет..
