Российское законодательство постоянно совершенствуется и обновляется, одним из таких изменений стали меры по защите прав покупателей недвижимости и участников долевого строительства. Одной из мер стало создание в 2017 году Единого реестра застройщиков. Какая преследовалась цель при создании, для чего нужны подобные ресурсы и на каких принципах они основываются – все это в статье ниже.
Для чего необходимо проверять строительную компанию?
Для чего нужно проверять девелопера, зачем нужна информация о нем и как ее использовать? Ответ один – риски, чтобы снизить, а лучше вообще исключить их.
Процедура проверки застройщика должна начинаться до момента заключения договора долевого участия!
К примеру, девелопер обязан сдавать отчетность в контролирующий орган для застройщиков, осуществляющих свою деятельность на территории Москвы – Мосстройинвест. В предоставленных документах должна содержаться информация о всех, сданных застройщиком объектах, а также о полноте исполнения обязательств перед дольщиками, согласно договоров.
У застройщика есть перечень обязательств перед дольщиками, заключившими с ним договор долевого строительства. Например, к обязанностям застройщика относится:
- строго соблюдать сроки сдачи объекта;
- сданный объект должен соответствовать характеристикам, которые оговаривались в договоре;
- у сданного объекта не должно быть дефектов и неисправностей, а в случае их выявления, они должны быть устранены за счет застройщика и его силами.
Застройщик, дорожащий своей репутацией, имеет прямую заинтересованность в отсутствии нарушений, влияющих на его репутацию и требующих дополнительных финансовых затрат.
Случается, что застройщик не успевает сдать объект вовремя или он не соответствует требованиям и нормам, приемная комиссия не подписывает акт, тогда есть большая вероятность, что и в дальнейшем этот застройщик станет проблемой для дольщиков.
В случае срывов сроков сдачи, застройщик должен выплатить неустойку дольщикам. В том случае, если общая сумма финансовых претензий дольщиков, превышает финансовые возможности застройщика и он не может расплатиться – наступает банкротство. Именно поэтому очень серьезно нужно отнестись к выбору строительной компании, у нее должна быть не только хорошая репутация, но и надежная «финансовая подушка» на случай непредвиденных обстоятельств, при которых потребуется покрывать свои обязательства.
Что такое реестр застройщиков по 214-ФЗ
Единый реестр застройщиков – это систематизированный информационный ресурс, содержащий перечень юридических лиц, со сроком работы на рынке строительства многоквартирных домов не менее 3 лет и имеющих опыт сдачи в эксплуатацию многоквартирных домов в качестве застройщика.
В реестре также содержится информация, касающаяся наличия в собственности или в аренде земельных участков у участников долевого строительства, привлекающих денежные средства для возведения многоквартирных домов.
Единый реестр – это электронный документ, формируемый в единой информационной системе жилищного строительства, на основании информации, размещенной самими застройщиками и контролирующими их органами. Информация, содержащаяся в реестре является открытой, общедоступной, кроме тех случаев, когда законодательство РФ предполагает ограничение доступа к каким-либо сведениям.
Правительством Российской Федерации принято Постановление №319 от 26.03.2019г, которое оговаривает определенные Правила, согласно их застройщики должны размещать в реестре максимально полную и достоверную информацию о себе и своих реализованных объектах.
Если застройщик допускает нарушения или сообщает о себе недостоверную информацию – это влечет возникновение административной ответственности. Если выясняется, что застройщик нарушил требование Правил и разместил недостоверную информацию или вообще не разместил ее, то прокуратура начинает процесс принуждения к размещению необходимых сведений, только уже в судебном порядке.
Так как вся необходимая информации находится постоянно в свободном доступе, то каждый потенциальный дольщик может проверить своего застройщика и получить максимально полную и развернутую информацию о нем.
Перечень информации, содержащейся в реестре:
- полное наименование застройщика;
- регион, в котором он осуществляет свою деятельность (область, край, республика);
- реквизиты (ИНН/ОГРН, КПП);
- юридический адрес;
- фактический адрес местонахождения;
- сайт компании;
- адрес электронной почты;
- контактный телефон;
- руководитель компании;
- количество, находящихся в процессе строительства, объектов на данный момент;
- сведения о проблемных объектах застройщика (в случае, если имеются);
- информация о владельце или учредителе;
- сведения о банке застройщика;
- проектная декларация;
- заключение аудитора.
Это тот минимум информации, который может пригодиться будущему покупателю.
Указанная выше информация обязательно будет к месту при заключении договора, если вдруг, реквизиты в договоре не совпадают с указанными в реестре, то это повод насторожиться и, возможно, изменить свой выбор застройщика и договор с ним не заключать.
Как проверить застройщика?
Единый реестра застройщиков дает возможность гражданину проверить любого девелопера. На этом ресурсе находится информация о всех застройщиках, работающих на рынке, занимающихся строительством многоквартирных домов с привлечением денег дольщиков. В реестре содержится информация не только о самих девелоперах, но и о их подрядчиках, контролируемых ими, во владении которых находятся земельные участки и которые привлекают средства будущих клиентов.
В реестре действует балльная система, она основывается на анализе соблюдения сроков сдачи объектов, рейтинг бывает от 0,5 до 5 баллов. Соответственно, чем более высокий рейтинг, тем меньше шансов нарваться на ненадежного девелопера, который будет постоянно переносить сроки сдачи объекта. Если у застройщика рейтинг 0,5, значит, что он уже допускал ранее переносы сдачи проектов, а это уже повод более пристально присмотреться к этому девелоперу.
Только федеральный закон №214 ФЗ регламентирует деятельность компаний, привлекающих для строительства недвижимости денежные средства дольщиков.
Как узнать работает ли девелопер по 214 ФЗ? Для этого нужно воспользоваться сайтом «наш.дом.рф», ввести информацию о девелопере и проверить по Реестру компанию.
Для поиска компании, необходимо в соответствующем окне ввести один из следующих реквизитов:
- наименование;
- ИНН;
- ОГРН.
Результатом поиска станет полная информация о застройщике, которая оговаривается законом. Если, вдруг, вам не удалось в Реестре обнаружить своего застройщика, то заключать с ним договор долевого участия не стоит. Такой договор, не может быть зарегистрирован в Реестре. Тем более, ни в коем случае, нельзя передавать застройщику никакие денежные средства, каким бы уговорам вас не предавали.
Информацию о застройщике можно найти на следующих ресурсах:
- единый реестр застройщиков (на нем информация согласно Федеральному закону №214-ФЗ);
- интернет сайты федеральных арбитражных судов (содежит сведения о банкротстве застройщика);
- официальный сайт ФНС (nalog.ru);
- Единый ресурс застройщиков (ведется рейтинг девелоеров по качеству жилья и срокам ввода объектов в эксплуатацию);
- сайт комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы (включает информацию об объектах, строительство которых задерживается);
- портал Мосстройинвест (выполняет контроль за соблюдением долевого строительства).
Единый реестр проблемных объектов
Систематизированный перечень, единый реестр, в котором находится вся информация о проблемных объектах. Что подразумевается под понятием «проблемный объект»? К этому понятию относится недвижимость (многоквартирные дома):
- по отношению к которым, девелопером была допущена просрочка сдачи объекта более, чем на 6 месяцев, были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору долевого участия в строительстве;
- застройщик, которой был признан банкротом и в его отношении было открыто производство в соответствии с законом «127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Читайте также: на что распространяется гарантия застройщика на многоквартирный дом.
Видео о том, как проверить надежность застройщика:
