Не стоит относится к приемке квартиры формально. После приемки владельцу придется самостоятельно и за свой счет устранять все дефекты и недочеты застройщика. Поэтому важно тщательно и грамотно осмотреть объект недвижимости.
Для проведения грамотной приемки можно обратиться в специализированную компанию, но подобные услуги обойдутся недешево. Мы расскажем вам, как провести процедуру осмотра, на какие аспекты нужно обращать внимание и как выявить и добиться устранения дефектов застройщиком.
Приемка квартиры – что это?
Приемка квартиры производится в момент передачи застройщиком новой квартиры дольщику. Дольщик осматривает квартиру и убеждается, что застройщик выполнил установленные по договору обязательства и что жилое помещение соответствует действующим эксплуатационным и строительным правилам и нормативам.
Правила приемки квартиры
Окончательная приемка жилья осуществляется в соответствии со стандартными правилами:
– Как только дом готов к передаче, застройщик уведомляет дольщиков о дате выдаче ключей и необходимости приемки. Уведомление должно быть отправлено заказным письмом на адрес квартиры или путем вручения уведомления под роспись. Кроме того, дольщик будет уведомлен по электронной почте и может быть уведомлен по телефону.
- Стороны договариваются о времени и дате выполнения приемки жилья.
- В день осмотра менеджер застройщика и владелец квартиры встречаются на объекте.
- Если претензий нет, то составляется акт приема-передачи, после чего документы направляются в Росреестр на процедуру регистрации.
- Если у дольщика есть претензии, составляется акт о выявленных недостатках, в котором должно быть указано, какие дефекты необходимо устранить и в какой срок.
Нюансы при проведении приемки:
Недобросовестные застройщики могут склонять Вас к подписанию акта. Если Вас что-то не устраивает, не поддавайтесь их давлению, важно внимательно все осмотреть, после подписания акта за жилплощадь теперь Вы несете ответственность, а не компания-застройщик.
Если будущий владелец отказывается принять квартиру в течение 60 дней, застройщик вправе передать квартиру без составления акта приема-передачи.
Постарайтесь включить в акт все выявленные дефекты, даже незначительные, не полагайтесь на слова представителя застройщика, что они незначительны, и что они исправят их сразу же.
Осмотр лучше всего проводить до обеда, при естественном освещении будет легче осмотреть помещения квартиры и обнаружить дефекты.
Если соседи уже провели приемку, узнайте у них заранее, какие недочеты были обнаружены. Вполне вероятно, что они будут повторяться и в вашей квартире.
Особенности приемки жилья с отделкой
Если квартира сдается с чистовой отделкой, то Вам также следует внимательно проверить качество отделки.
В случае обнаружения дефектов и недочетов составить акт будет проще, так как сразу можно приложить доказательства дефектов, например, в виде фотографий или отчетов экспертов.
|
Качество отделки |
Качество конструкций |
|
Проверка отделки стен, потолка, пола в согласно проектно-сметной документацией и договором долевого участия |
Измерение фактической площади комнат и вспомогательных помещений |
|
Работоспособность выключателей, розеток, и осветительных приборов |
Проверка расположения перегородок, дверей, окон, откосов, подоконников |
|
Работа системы водоотведения |
Качество окон и фурнитуры |
|
Работа системы отопления |
Проверка систем водо- и газоснабжения |
|
Проверка дополнительных коммуникаций (антенна, интернет) |
Проверка остекления балкона, лоджии (при наличии) |
Приемка квартиры без отделки
Для квартиры без отделки процедура приемки выглядит следующим образом:
- Проверяется качество несущих конструкций. Стены не должны иметь щелей, а строительные блоки – трещин.
- Проверьте фактическую площадь помещений на соответствие площади, указанной в документации.
- Оконные и дверные блоки должны быть проверены на работоспособность.
- Электрический кабель должен быть подсоединен к щитку, а провода изолированы.
- Отсутствие каких-либо протечек в системах водоснабжения, водоотведения и отопления.
- Проверьте влажность в помещении: отсутствие плесени и сырости на окнах.
- Проверьте хорошо ли работает вытяжка и система вентиляции.
Где чаще всего обнаруживаются дефекты?
Окна, теплоизоляция и отделка – самые распространенные места, в которых можно обнаружить дефекты при осмотре. Проблемы с теплоизоляцией являются наиболее критичными. Это не только снижает комфорт проживания в квартире, но и повышает риск заболеваний, связанных с переохлаждением.
Недостатки отделки, как правило, связаны с использованием некачественных строительных или отделочных материалов.
Например, тип штукатурки будет указан в договоре долевого участия. Выравнивание стен по уровню можно легко проверить.
Действия после осмотра
Сначала вам нужно решить, будете ли вы подписывать акт. Если да, то составляется документ, который необходимо предоставить в службу Росреестра вместе с договором на строительство для регистрации права собственности.
Если обнаружены дефекты, даже незначительные, лучше отказаться сейчас от подписания акта до их устранения застройщиком.
Если вы откажетесь от подписания, будет составлен акт о недостатках (акт осмотра) с указанием всех сделанных замечаний. После подписания акта необходимо сделать копию и подписать ее с представителем застройщика. Эта копия документа передается собственнику квартиры, чтобы при повторном осмотре он мог проверить, были ли устранены недостатки.
Акт приемки должны подписать обе стороны. В дефектном акте обязательно должен быть прописан срок устранения недостатков. Дольщик имеет право отказываться от подписания акта приемки дефектов столько раз, пока все дефекты и недочеты не будут устранены.
Нужно учитывать, что некоторые застройщики специально затягивают сроки, чтобы истек установленный в законе промежуток времени (2 месяца). Так как по его истечении компания может в одностороннем порядке составить акт приемки и не обязана устранять дефекты.
