Виды застройщиков

Виды застройщиков Застройщики

Есть два типа застройщиков: государственные и частные. Государственные застройщики выступают в качестве заказчика, координатора, а также источника финансирования.

Частные застройщики занимаются тем же, но одновременно с этим выступают в качестве подрядчика, то есть являются непосредственным исполнителем строительных работ. Строительство (подрядные работы) государственных проектов осуществляется частными застройщиками.

Частные застройщики

При приобретении квартиры в строящемся многоквартирном доме всегда имеется определенный риск, который варьируется в зависимости застройщика. Строительством такого жилья могут заниматься не только строительные компании, но и физические лица (частные застройщики).

Как правило, вторые предлагают куда более привлекательные цены, что закономерно привлекает большое количество потенциальных клиентов. Если вы заинтересованы в предложениях застройщика, являющегося физическим лицом или индивидуальным предпринимателем, необходимо быть особенно осторожным, поскольку в таком случае риски являются самыми большими.

Согласно действующему с 01.04.2005 законодательству привлечение финансовых средств граждан Российской Федерации на возведение многоквартирного жилья с принятием на себя обязательств, после реализации которых у гражданин возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, могут осуществлять исключительно юридические лица. В частности это могут быть застройщик и жилищно-строительные кооперативы, работающие согласно федеральным законам, которые регулируют их деятельность.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ  под застройщиком подразумевается хозяйственное общество (основное общество, либо одно из его дочерних хозяйственных обществ), которое обладает как минимум трехлетним опытом в принятии участия в строительстве (создании) многоквартирного жилья площадью от 5 тыс. кв. метров. Одновременно с этим в наличии должны быть разрешения на ввод в эксплуатацию подобного многоквартирного жилья в качестве застройщика, полученные в порядке, который установлен на законодательном уровне.

У застройщиков в собственности или на праве аренды должен быть земельный участок. Для привлечения денег участников долевого строительства на возведение на данном земельном участке многоквартирного жилья требуется соответствующее разрешение.

Функции службы заказчика

Привлечение денег на  строительство в подавляющем числе случаев рассматривается как предпринимательская деятельность. Если деятельность такого типа ведется без государственной регистрации в качестве ИП или юридического лица, тогда согласно статье 171 УК РФ она будет расценена как незаконное предпринимательство. Как уже было отмечено выше, в качестве застройщика может выступать исключительно юридическое лицо.

Возведения жилого дома должно осуществляться только по выданному разрешению и согласно действующим правилам и нормам строительства. Причем это должно быть разрешение на возведение многоквартирного, а не индивидуального дома.

Право собственности на самовольную постройку не возникает у того, кто ее возводил. С юридической точки зрения нового дома попросту не существует и, следовательно, вы не сможете стать законным собственником жилья.

Государственные застройщики

Есть работающие по государственным заказам застройщики. В случае Москвы это правительство столицы, в регионах — местные правительства, министерство обороны. Все они выступают в качестве заказчиков, осуществляют свою деятельность через прокладки. Объекты на месте могут возводиться кем попало, а официальный застройщик практически не ведет контроль за процессом.

Министерство обороны как партнер для девелоперов: строительство в обороне

Если говорить касательно качества строительства, тот или иной государственный застройщик не имеет очевидных преимуществ в сравнении с коммерческими застройщиками и даже уступает им в ряде аспектов. Если же говорить о надежности касательно сроков и сдачи объектов, то государственный застройщик куда предпочтительнее.

С начала октября в ведении Министерства строительства числятся такие федеральные казенные учреждения:

  • Дирекция, отвечающая за развитие спорта и физической культуры;
  • Дирекция единого заказчика, занимающаяся строительством, текущим и капитальным ремонтом;
  • Дирекция по строительству, реновации, а также реконструкции;
  • Северо-Западная дирекция, занимающаяся строительством, реконструкцией и реставрацией;
  • Объединенная дирекция единого заказчика ФНС;
  • Дирекция единого заказчика-застройщика.

Учреждения были объединены в ведении Министерства строительства с целью создания новой публично-правовой организации «Единый государственный заказчик в сфере строительства» к 1 января 2021 года.

Единый государственный заказчик в строительной сфере

Единый государственный заказчик

Единый заказчик отвечает за заказы государства в сфере строительства.  Его компетенция не распространяется на возведение объектов безопасности государства и транспортной инфраструктуры. Единый заказчик занимается исключительно гражданским строительством.

Наблюдательный совет является главным органом управления компании. В него должны входить:

  • вице-премьер правительства;
  • генеральный директор новой государственной компании;
  • министр строительства.

Единый государственный заказчик не может быть признан банкротом, а для его ликвидации или реорганизации потребуется принятие федерального закона.

Функции единого государственного заказчика

В обязанности нового единого государственного заказчика будет входить создание объектов в рамках федеральной адресной инвестиционной программы и отдельных государственных программ. В функции новой государственной компании войдут заказы не только в сфере строительства, но и проектирования, капитального ремонта, реставрации, реконструкции, а также инженерных изысканий.

На данный момент различные министерства самостоятельно занимаются возведением подведомственных им объектов. Так, например, Министерству здравоохранения выделяются средства на строительство больниц, а Министерству культуры — на реставрацию культурных объектов. Министерства контролируют организации, на которые возлагаются функции заказчика строительства.

После формирования новой государственной компании службы заказчика различных министерств будут объединены. В обязанности единого государственного заказчика будет входить строительство стадионов, а также возведение объектов науки, частично или полностью финансируемых из федерального бюджета.

Мнение эксперта
Захарычев Сергей
Захарычев Сергей
Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.
Задать вопрос
Помимо основной деятельности государственная компания может приобретать и продавать недвижимость, сдавать её в аренду и субаренду. Помимо этого у государственного заказчика имеется право инвестировать свободные средства, осуществлять выпуск облигаций, а также заниматься прочей деятельностью, приносящей доход.
Читайте также: какие функции выполняет застройщик, его понятие.

Видео о том, как проверить застройщика перед покупкой жилья:

 

Оцените статью
Поделиться с друзьями
Деловой квартал
Добавить комментарий