Каждая новостройка отличается от другой, и это связано не с площадью или технологиями строительства многоквартирного дома, а с вариантами отделки от застройщика.
Что такое вид отделки?
Вид отделки – это то, в каком состоянии дольщик получит квартиру от застройщика согласно проектной документации. Как правило, строительная компания предлагает 3 основных типа отделки: черновая, предчистовая (white box), и чистовая (также называют «под ключ»).
Нюансы при определении типа отделки в новом жилом доме заключаются в том, что застройщики по-разному понимают черновую, предчистовую и чистовую отделку. Сами по себе эти названия не подразумевают строгих правил.
Например, под черновой отделкой застройщик подразумевает минимальную отделку. Например, более-менее выровнять стены и установить батарею отопления. А другое одноименное название дает помещение «ни о чем», так называемую свободную планировку. В нем несущие стены, дешевые окна и входные двери без признаков заселения.
Черновая отделка в новостройках
Другое название такого типа отделки – базовая. Но объем работ, который предстоит выполнить в таких квартирах, во многом зависит от того, что застройщик понимает под черновой отделкой. Обычно, согласно правилам строительной отрасли, в таких квартирах должен быть выполнен минимальный объем отделочных работ, что облегчит последующий ремонт.
– Поверхности стен, полов и потолков должны быть минимально ровными. Это позволит сократить расход штукатурки для черновой отделки.
– Отсутствие межкомнатных перегородок. По сути, это плюс. Не нужно проводить демонтажные работы, и можно сразу распланировать пространство под себя.
– Устанавливаются окна ПВХ и входные двери. Качество установки варьируется. Если оно неудовлетворительное, необходимо внести изменения на ранних этапах ремонта.
– Инженерная система установлена, но не подключена. Засорились канализационные трубы.
– Установлены радиаторы отопления. Это одновременно и плюс, и минус. Если прибор хороший, его можно оставить на месте. Плохие требуют дополнительных демонтажных работ.
– Прокладывается медная электропроводка. Если она хорошего качества, то обычно не требует замены.
– Прокладывается газовая сеть со счетчиками и кранами.
Преимущества черновой отделки в новом строительстве – дешевле, чем другие виды отделки плоских крыш. Это позволяет сэкономить на некоторых ремонтных работах. Например, в квартирах с гибкой планировкой значительно сокращается объем демонтажных работ.
Недостатки – большой объем ремонта, большие затраты и необходимость отложить новоселье на 5-8 месяцев до окончания ремонта.
Плюсы:
- Невысокая стоимость квартиры
- Экономия на части ремонтных работ
- Своя планировка и дизайн квартиры
Минусы
- Большой объем работ
- Существенные затраты на ремонт
- Сравнительно долго по времени
Предчистовая отделка квартиры в новостройке
Благодаря тому, что черновые работы выполняются подрядчиком, новичкам гораздо проще проводить последующий ремонт. Такие квартиры еще называют «белыми коробками» или «белыми коробками».
– Выполняется стяжка пола.
– Стены и потолки готовятся к отделке. Конечно, не помешает тщательно проверить качество выравнивания поверхности.
– Устанавливаются точки подключения стояков, труб и сантехнического оборудования.
– Электричество готово к работе, включая распределительные щиты, выключатели и розетки.
– Обычно устанавливаются качественные окна ПВХ и входные двери.
Преимущества квартир с предчистовой отделкой – большая часть грязной или шумной работы уже выполнена застройщиком.
Недостатки – уровень ремонтных работ, выполненных подрядчиком, и качество отделочных материалов могут быть не на высоте.
Недостатки:
- Меньше грязных и шумных работ
- Меньше времени на ремонт
- Дешевле по цене
Плюсы:
- Качество материалов под вопросом
- Уровень ремонта неизвестен
- Возможны переделки и переплаты
Чистовая отделка квартиры в новостройке
На практике квартиры сдаются застройщиками с готовым ремонтом. Качество работ и уникальность дизайна зависят от стоимости новостройки. Даже при покупке недорогих квартир, если в них проводились отделочные работы, ремонт часто выполняется стандартно, с использованием недорогих материалов.
– Стены, полы и потолки покрываются лаком. Еще один случай. Один подрядчик покрывает пол ламинатом, другой укладывает линолеум. Здесь тоже есть свои плюсы и минусы. Линолеум легко «содрать», если он вам не нравится.
– В соответствии с планом собираются перегородки и устанавливаются межкомнатные двери.
– Подключается телекоммуникационная система, устанавливаются системы водоснабжения и водоотведения.
– Проводится электричество.
– Устанавливаются качественные окна и входные двери.
– Остается только расставить мебель и оформить интерьер.
Если все сделано качественно и дизайнерски, то никакого ремонта делать не придется.
Недостатки – цена таких квартир значительно дороже, чем аналогичных по планировке и метражу с черновой или предчистовой отделкой. Кроме того, застройщики могут использовать более дешевые материалы и скрывать «швы» под облицовкой. Вероятно, проблемы не проявятся сразу после заселения, а могут возникнуть на первый-второй год проживания. Кроме того, процесс усадки здания может вызвать уникальные корректировки.
Плюсы:
- Ремонт можно не делать!
- Можно сразу расставлять мебель
- Можно сразу праздновать новоселье
Минусы:
- Типовой ремонт от застройщика
- Стоимость квартиры высокая
- Возможны переделки и переплаты
Так какой вариант отделки выбрать?
Прежде всего, ориентируйтесь на свои желания и возможности. Если вы не хотите возиться с оборудованием, выбирайте квартиру, в которой подрядчик уже выполнил отделку или ремонт. Вы решили обустроить свою новостройку «от начала» и «до конца», поэтому сможете контролировать каждый этап.
Читайте также: Что выбрать отделку от застройщика или самостоятельный ремонт?
