В чем разница черновой и чистовой отделки в новостройке?

При покупке новой квартиры или вторичного жилья покупатели могут столкнуться с вопросами –  купить квартиру с отделкой от застройщика или без отделки, т.к. покупая квартиру без отделки могут возникать проблемы поиска грамотных строителей, отделочных материалов, а также необходимости контроля этих работ.

В статье рассмотрим о том, что такое чистовая и черновая отделка, в каких случаях она требуется, в чем между ними разница, и какие у них есть преимущества и недостатки.

 

Виды отделки в квартирах

Наверняка вы слышали о таком понятии, как капитальный ремонт. Так вот капремонт в основном относится к «вторичке» и включают в себя и чистовую, и черновую отделку.

При покупке квартиры, вы можете заметить в договоре пункт – квартира без отделки, или какой-то подобный пункт.

Ремонт, как правило, не стандартизирован, но чаще всего встречаются три его типа:

1. Черновой ремонт. Минимальный объем работ, включающий подведение труб водоснабжения, электричества, установки окон и заливки стяжки на полу.
2. Предчистовая отделка (или как ее еще называют улучшенный черновой). Промежуточный вариант, при котором также штукатурят стены с потолками, возможна установка откосов и подоконников окон, монтаж выключателей и розеток.
3. Чистовой ремонт. Включает в себя полный перечень ремонтных работ, проводимых застройщиком перед сдачей новостройки. Подготовленная квартира подойдет тем людям, которые не хотят тратить деньги и время на отделку.

Бывает также отделка “под ключ”. Покупатели могут выбрать подходящий для себя стиль интерьера и получает полностью готовую для проживания квартиру. Но цена за такую роскошь вырастает в разы, при этом вы не будете уверены в качестве или сроке службы отделки и мебели.

«Без отделки» – это значит, что квартира будет абсолютно пустой, в ней не будет перегородок между комнатами, напольного покрытия и инженерных коммуникаций: электрическая проводка будет проведена только до щитка квартиры в подъезде, а трубы водоснабжения и отопления проводятся до выводов в квартиру.

Что такое черновая отделка?

Черновая отделка – это означает, что в квартире выполнена подготовка стен, полов и потолка для последующей окончательной отделки. Застройщики часто предлагают приобрести квартиры с черновой отделкой в новостройках. Фактически, в таких жилых помещениях произведен минимальный объем работ, достаточный для сдачи недвижимости в эксплуатацию.

Этот тип значит, что Вы покупаете чистую квартиру с голыми стенами без готовой планировки и проводки. То есть вам нужно делать буквально все с нуля – проводку, кладку половых плит или ламината, прокладку труб, штукатурку и шпаклевку стен и так далее. Это и есть черновая отделка.

Если вы приобретаете «вторичку» без отделки, то черновой ремонт может потребоваться в двух случаях:

• когда вам нужно изменить готовую отделку, например, если электрические сети проведены не там, где нужно или нужно изменить перегородку в квартире,
• если помещение требует капремонта, например, нужно поменять проводку или заменить пол. При этом потребуется затратить дополнительное время и деньги, сначала на то, чтобы убрать и заменить старую отделку.

При покупке вторичного жилья обращайте внимание на его состояние, а если потребуется капремонт оцените расходы и прикиньте, не будет ли выгоднее купить новую квартиру без отделки.

В черновую отделку входит проводка электросети и труб, установка входных дверей и окон, иногда могут отсутствовать подоконники и межкомнатные перегородки, если квартира рассчитана на создание индивидуального стиля.

Плюсы и минусы черновой отделки

Можно выделить следующие плюсы черновой отделки:

1. Главный плюс готовой черновой отделки – это экономия времени, Вам не нужно заниматься планировкой квартиры и все поверхности готовы к покраске и покрытию.
2. Возможность реализовать собственный дизайн проект квартиры.
3. Более качественные материалы. Можно выбрать те материалы, которые вы хотите сами. Можно использовать качественные материалы на сумму, которая вам позволяет.
4. Возможность сделать перепланировку помещений квартиры. Планировки от застройщиков не всегда могут подходить покупателю. Например, может не хватать гардеробной, или нужно увеличить комнату либо снести перегородку между туалетом и ванной, это все можно сделать самостоятельно. Если уже выполнен чистовой ремонт, то это сделать будет сложнее.

К минусам такой отделки можно отнести следующее:

1. Жилье с черновой отделкой будет стоить дороже, чем квартиры без отделки.
2. Отсутствие гибкости. Если вас не устраивает размещение комнат и коммуникаций, то придется потратить дополнительное время и деньги, чтобы это исправить.
3. Вы не будете уверены в качестве материалов, использованных для черновой отделки. Когда вы делаете черновую отделку сами, то можете выбирать необходимые материалы для этого.
4. Не всегда застройщики делают хорошую шумоизоляцию. При покупке квартиры без отделки, вы можете дополнительно покрыть все слоем шумоизоляции, и вы не будете слышать шумных соседей.

Чистовая отделка

Теперь давайте поговорим о чистовой отделке.

Чистовая отделка – это финальный этап отделки, включающая покраску стен, поклейку обоев, укладывание плитки или ламината, монтаж сантехники, межкомнатных дверей, розеток и выключателей. Такой вариант отделки предполагает возможность заезда жильцов, останется только завезти мебель.

То есть, фактически, квартиры с чистовой отделкой – это уже готовое жилье, которое можно брать и переезжать в него, останется только расставить мебель, повесить занавески, шторы и светильники. В квартирах с чистовой отделкой потолки, проводка, стены и пол уже готовы к использованию. Для «вторички» его еще называют косметическим ремонтом, когда установлены межкомнатные двери, а стены покрыты монотонными обоями.

Чистовая отделка – это завершающий перечень отделочных работ, который включает в себя:

• покраску стен, потолков, оклейка их обоями, панелями или монтаж натяжного потолка, монтаж плинтусов;
• финишная отделка пола, нанесение на стена декоративной штукатурки, плит. Могут использоваться такие материалы, как листы гипсокартона, ДВП, натуральное дерево, керамическая плитка и пробковое покрытие;
• отделку откосов оконных и дверных проемов;
• покраску труб, стояков отопления антикоррозийными грунтовками и красками;
• окончательная отделка напольного покрытия, укладка плинтусами и порогами. Применяется ламинат, паркет, ковролин, керамическая и гранитная плитка, ДСП и др.;
• монтаж сантехнических приборов – подключение раковины, ванны, унитаза, мойки на кухне, смесителей и полотенцесушителей;
• установку межкомнатных дверей;
• подсоединение счетчиков ХВС и ГВС;
• подключение осветительных приборов – розеток, выключателей, счетчиков электроэнергии;
• прокладку электрической проводки, линий домофона;
• монтаж систем вентиляции и кондиционирования;
• подключение приборов охранной сигнализации.

Также выполняются работы по отделке лоджий, балконов с установкой окон ПВХ, декорирование поверхностей различными материалами.

Плюсы и минусы чистовой отделки

К плюсам чистовой отделки можно отнести:

1. Самый главный плюс квартиры с чистовой отделкой – это то, что вы получаете ключи и можете сразу же заезжать.
2. При покупке жилья с чистовой отделкой не нужно проводить никаких работ, кроме подготовки интерьера, но при этом возрастает и цена квартиры. Если делать черновую и чистовую отделку самостоятельно, то это может обойтись дешевле, но времени вы потратите намного больше.
3. Возможность выбрать из 2-3 вариантов отделки (цвет обоев и т.д.)
4. При приемке квартиры Вы можете указать на недочеты или дефекты отделки, например, дефекты пола или незакрывающуюся межкомнатную дверь. В этом случае застройщик будет обязан устранить эти недочеты либо прямо сейчас, либо в течение 45 дней.
5. Гарантия 1 год на все отделочные материалы в квартире.
6. Отделку квартиры можно включить в ипотеку.
7. В домах с полной чистовой отделкой, меньше шума от ремонтов в соседних квартирах.

Минусы чистовой отделки:

1. Вас может не устроить внешний вид готовых решений и придется потратить дополнительные средства на исправление. В таких случаях застройщик может предложить квартиры с предчистовой отделкой, такое жилье подготовлено к покраске и нанесению финишного покрытия. Вы сами выбираете как будут обустроены стены, пол и потолок.
2. Застройщик может выполнить отделку некачественно. Покупатель может не досмотреть недочеты при приемке квартиры или скрытые дефекты отделки будут обнаружены спустя какое-то время. Помимо этого, некоторые застройщики хотят сэкономить на качественных материалах.
3. Застройщик может скрыть конструктивные дефекты. Бывают случаи, что отделкой застройщик скрывает щели и другие дефекты. Для исправления таких недостатков потребуется не только заново делать отделку, но и дополнительно производить утепление и гидроизоляцию и т. д.
4. Поменять что-либо будет труднее, чем сделать отделку с нуля. К примеру, если покупатель захочет перенести несколько внутренних перегородок, ремонт придётся переделывать заново почти полностью.

Предчистовая отделка позволяет воплотить индивидуальный дизайн интерьера. Если вы не собираетесь покупать готовую квартиру с чистовой отделкой, то, возможно, будет выгоднее купить вторичное жилье с подходящей черновой отделкой, времени на косметический ремонт уйдет немного, но Вы сможете за счет этого прилично сэкономить.

Стоимость и сроки отделки

На рынке услуг отделки всегда трудно найти грамотных хороших подрядчиков и это может занять очень много времени. Стоимость выполнения отделочных работ может сильно варьироваться.

Цена проведения работ в квартире-студии 20-25 кв. метров обойдется примерно в 120 тысяч рублей (эта сумма отводится только за работу мастеров, без учета материалов). Если квартира будет отделываться под сдачу, можно уложиться в 110 – 115 тысяч рублей, с черновыми материалами.

Стоимость работ в однокомнатной квартире 35-40 метров будет стоить от 150 до 160 тысяч рублей, без учета стоимости материалов.

За ремонт в трехкомнатной квартире 90 кв.м. потребуется заплатить около 350 тыс. рублей.

Сроки проведения работ зависят от площади квартиры. Если ремонт студии потребует от 2 до 3 недель, то полный цикл отделки однокомнатной квартиры займет около 3-4 недель.

Если человек находясь в другом городе покупает квартиру без отделки, то у него могут возникнуть сложности с поиском хорошей подрядной компании для проведения отделки. В этом случае необходимо составить смету необходимых работ, обговорить нюансы ремонта, контроль за действиями отделочников при этом будет происходить удаленно.

При выборе подрядной компании для чистовой отделки нужно обращать внимание на гарантийные условия выполнения работ.

Когда жильцы сами проводят отделку, они могут контролировать все этапы подготовки жилья и при этом сэкономить на отсутствии наценки. Однако, если хотите сэкономить, то лучше рассчитать стоимость заранее, а затем оценить насколько будет оправданной трата времени, не лучше ли будет немного переплатить, но это каждый решает для себя индивидуально.