Сразу следует отметить, что для дел о защите прав участников долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством квартиры в новостройке обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Дольщик может самостоятельно выбрать предъявить ли требования, связанные с ненадлежащим качеством жилого помещения, к застройщику или сразу в суд.
Поэтому дольщики не обязаны уведомлять застройщика о проведении досудебной строительной экспертизы объекта долевого строительства, так как ни Гражданский кодекс РФ, ни ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ни Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат данного требования.
Еще раз нужно отметить, что действующее российское законодательство не содержит положений, обязывающих дольщика уведомлять и приглашать представителя строительной компании на проведение независимой строительно-технической экспертизы квартиры.
Но существует практика, согласно которой рекомендуется заблаговременно уведомлять застройщика о месте и времени проведения независимой строительно-технической экспертизы и приглашать его уполномоченных представителей принять в ней участие. В 95% случаев, представители компаний-застройщиков не являются на осмотры объектов недвижимости независимыми экспертами.
Для отправки уведомления застройщику о проведении независимой строительной экспертизы необходимо подготовить письменное уведомление, и в нем указать цель экспертизы, время и дату её проведения, контактные данные специалиста экспертной организации. Также следует указать правовые основания проведения строительной экспертизы. Уведомление рекомендуется отправить заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично с получением отметки о получении от сотрудника застройщика.
Сохраните квитанцию об отправке письма. Этот документ объективно докажет в случае необходимости, что уведомление было отправлено и застройщик действительно знал о проведении экспертизы.
После проведения экспертизы будет изготавливается оценочный отчёт с причинами появления недостатков в квартире и стоимостью восстановительного ремонта.
Также необходимо принимать во внимание то, что возможность взыскания расходов на проведенную судебную экспертизу оценивается судами индивидуально в каждом конкретном случае и суд может удовлетворить требование о взыскании данных расходов в максимальном объеме.
Образец уведомления застройщика о проведении строительной экспертизы
Кому: Застройщику _____
Адрес: ______________
От кого: от дольщика Петрова П.А.
Адрес:_______________
УВЕДОМЛЕНИЕ
О ПРОВЕДЕНИИ ЭКСПЕРТИЗЫ
Настоящим уведомляем Вас о том, что (дата) в (время) часов будет произведена независимая строительная экспертиза (осмотр) по адресу: г., ул., д., кв., на предмет: состояния квартиры. В целях соблюдения Вашего права на участие в экспертизе, прошу присутствовать Вас лично или направить Вашего представителя для участия в осмотре.
Независимая строительная экспертиза будет проводиться специалистами ООО «Экспертная компания ____». Представителю застройщика нужно иметь при себе доверенность от застройщика на право представлять его интересы.
В противном случае экспертиза будет проведена без Вашего участия.
« »___________2024 г. _____________/_____________/