Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Топ-5 самых масштабных долгостроев Москвы

ЖК "Терлецкий парк" ход строительства

В Едином реестре проблемных объектов России значится 1 тыс. 200 недостроенных домов – «долгостроев». И примерно в 1 тысяче из них есть обманутые дольщики. Разумеется, в рамках одной статьи невозможно осветить все из них, но из выборки по Москве, в которой оказалось в ней 49 недостроенных домов, мы выбрали 5 самых масштабных, нашумевших, скандальных долгостроев Москвы, и сегодня сделаем их обзор.

В статье отобраны 5 самых крупнейших проектов по количеству квадратных метров жилой площади, и это оказались действительно самые известные самые скандальные «долгострои» Москвы, где строительство было приостановлено. Начнем с самого молодого проекта.

1. ЖК «Нескучный Home&Spa»

ЖК "Нескучный Home&Spa"

Округ Москвы

Южный

Район

Донской

Улица

проезд 5-й Донской

Метро

Ленинский проспект

Площадь Гагарина (МЦК)

Застройщик

Gorn Development

Начало строительства ЖК

IV кв. 2016

Жилая площадь объектов

42 976 м²

Всего квартир в ЖК

382

Домов в ЖК

1

Количество этажей

1 — 73

Про ЖК «Нескучный Home&Spa», наверное, слышали все москвичи. Этот объект начали строить всего в 2016 году, на данный момент прошло 6 лет, не так уж и много, но буквально за 2 года этот проект стал «долгостроем» и обманутых дольщиков у него числится всего 70.  

Проект этого жилого комплекса был очень масштабным, он должен был быть уровня Москва-Сити-2 или еще масштабнее. Это проект небоскребов высотой от 70 до 90 этажей, соединенных между собой стеклянными «небесными» мостами. Проект предусматривал панорамный бассейн на высоте 130 м должна, свою спа-студию больших размеров.

Сложно уже сказать в какой момент времени в этом объекте что-то пошло не так, возможно на ещё даже на этапе разработки проекта, потому что было запланировано столько всего, что нереально было реализовать для застройщика.

Это должен был быть элитный проект, при этом для его реализации администрация Москвы разрешила застройщику расселить жилой квартал в районе застройки. В этом квартале были жилые дома 50-х годов, не находящиеся в аварийном или ветхом состоянии, которые не должны были попасть в программу реновации. Но Правительство все-таки дало согласие на реконструкцию этого квартала и на снос этих 13-ти многоквартирных домов, которые были признаны как будто бы неиспользуемыми, хотя, на самом деле, в них жили люди.

В 2016 состоялся анонс проекта ЖК «Нескучный Home&Spa», но строительство началось с 2017 году, начали возводить первый корпус — небоскрёб из 70 этажей. Жители оставшихся в округе домов даже собирали подписи петиции, чтобы достучаться до чиновников и остановить стройку.

В результате строительных работ возникла подвижка фундаментах и на наружных стенах этих домов образовались трещины, начало перекашивать окна, и их дома, действительно, уже оказались практически в аварийном состоянии. Также жители жаловались на многочисленные нарушения строительных норм и разрушение инфраструктуры района.

В 2017 застройщик начал строительные работы, в 2018 строительство было уже приостановлено. Это, действительно, уникальная история, потому что большинство застройщиков, как правило, на протяжении многих лет предпринимают попытки не допустить «долгостроя».

Застройщик этого проекта — компания Gorn Development принадлежит бывшему со-основателю компании «Донстрой» Максиму Блажко. В 2018 году Gorn Development и сам Максим Блажко были признаны банкротами Арбитражным судом Москвы. С компании «Строй-комплекс», которая была непосредственным застройщиком этого проекта, было взыскано 12,3 млрд рублей.

жк нескучный home spa ход строительства

Интересно, что при всей масштабности и элитности проекта, про ЖК «Нескучный Home&Spa», после того, как он стал «долгостроем», писали немного в интернете. Только в июне 2021 году появились следующие новости о том, что объект передадут Московскому фонду защиты прав дольщиков, его должны были достроить из бюджетных средств. Но в сентябре 2021 года решили не передавать объект Московскому фонду дольщиков, финансирование проекта взял на себя Связь-Банк. Мосэкспертиза оценила стоимость окончания строительства в 5.2 миллиарда рублей.

На сегодняшний день есть новости, что строительство объекта будет завершено в 2025 году, и что застройщик «Строй-Комплекс» остался прежним. Но фотографии с хода строительства сейчас не вселяют какие-то надежды, проект был брошен на очень ранней стадии, был построен только первый этаж монолита. Возможно, к 25 году и будет сдан один корпус, но вряд ли теперь возможно реализовать проект в том формате, который был изначально

2. ЖК «Квартал Триумфальный»

ЖК «Квартал Триумфальный»

Округ Москвы

Западный

Район

Фили-Давыдково

Квартал

1-2 Давыдково

Метро

Славянский Бульвар

Застройщик

ФЦСР

Начало строительства ЖК

I кв. 2014

Жилая площадь объектов

50 128 м²

Всего квартир в ЖК

415

Домов в ЖК

1

Количество этажей

17 — 24

Изначально проект носил название ЖК «Кутузовская миля». Это один из самых скандальных долгостроев Москвы на Кутузовском проспекте, вторая линия рядом с торговым центром «Океания». Объект зародился примерно еще в 2002 году, именно в этом году было выдано право на реконструкцию двух кварталов в районе Фили-Давыдково, а через 3 года инвестором проекта стала аффилированная от Mirax Group, компании Сергея Полонского, ООО «Аванта».

Партнеры планировали построить 921 тысячу кв. м., и все это на тот момент должно было обойтись в чуть больше, чем 1,5 млрд рублей. Проект был довольно масштабный, но успели начать строительство только нескольких корпусов, а в 2009 году проект был заморожен. Из-за финансового кризиса был расторгнут договор с компанией «Аванта», велись долгие судебные разбирательства, как раз из-за чего началось и уголовное преследование Сергея Полонского, который подозревался в мошенничестве. Следствие считало, что предварительные договоры купли-продажи, которые заключал Полонский не соответствовали проектной документации и вырученные деньги с проекта ЖК «Кутузовская миля» он тратил на другие проекты от компании Mirax Group.

После ареста Полонского жилой комплекс пытались достроить разные компании. В 2016 году проект получил вторую жизнь, именно тогда его переименовали в ЖК «Квартал Триумфальный». Снова начались продажи квартир, к этому моменту было 103 дольщика, но уже в 2017 году заместитель мэра Москвы по вопросам Градостроительной политики Марат Хуснуллин сообщил о намерениях расторгнуть контракт с компанией «ФЦСР», которая занималась строительством этого объекта. В 2018 году чиновники заявили, что этот участок застройки будет передан под реализацию городских программ, включая программу реновации.

В 2018 году в отношении застройщика «ФЦСР» была начата процедура наблюдения и банкротства Арбитражным судом Москвы.

ЖК «Квартал Триумфальный» ход строительства

Следующие новости появились только в 2021 году, практически 15 лет спустя, город принял решение завершить строительство ЖК «Квартал Триумфальный» по утвержденному ранее за счет бюджетных средств. Возведение объекта планируется силами Московского фонда защиты прав дольщиков. На сайте Дом.рф в карточке этого объекта указано, что срок сдачи – 3 квартал 2022 года, но к текущему моменту дом еще не сдан, у него до сих пор нет фасадов, остекления, выполнены только монолитно-каркасные работы.

Если будут вестись активные строительные работы, то, возможно, к концу 2023 года дом сдадут, но это маловероятно.

Читайте подробнее: Обзор ЖК «Квартал Триумфальный».

3. ЖК «Академ Палас»

ЖК «Академ Палас»

Округ Москвы

Западный

Район

Тропарёво-Никулино

Улица

проспект Вернадского

Метро

Юго-Западная

Застройщик

Объединенная Строительная Компания

Начало строительства ЖК

IV кв. 2009

Жилая площадь объектов

58 836 м²

Всего квартир в ЖК

538

Количество этажей

25 — 32

Машино-мест

1 361

Еще один многострадальный известный «долгострой» — это ЖК «Академ Палас». Наверное, недостроенная здание на метро «Юго-Западная» видели все, кто был когда-либо на этой станции метро. Это, действительно, должен был быть очень масштабный проект, не по количеству корпусов, а по качеству жилплощади. ЖК «Академ Палас» — это объект бизнес-класса на тот момент.

В 2003 году был подписан инвест-контракт на строительство жилого комплекса и застройщиком тогда выступила «Объединённая строительная компания». Это был их первый объект и, скорее всего, последний. В 2005 году застройщик начал активные продажи этого проекта. Жилые комплексы бизнес-класса не часто становятся «долгостроями», чаще всего стройка приостанавливается в ЖК класса «комфорт» или «эконом».

Для далекого 2005 года проект выглядел довольно привлекательно, были предусмотрены две башни по 25 этажей, одна 32-этажная башня в центре, соединенные общим стилобатом. Они были стилизованы под нечто среднее между «сталинским ампиров» и классическими башнями Нью-Йорка. В общем проект насчитывал 538 квартир. Площади уже на тот момент соответствовали бизнес-классу, площадь самой маленькой планировки квартиры составляла 67 кв. м., а самая масштабная в 324 кв.м.

ЖК «Академ Палас» проектировался как статусный проект, в котором должна была быть не только соответствующая инфраструктура в виде супермаркетов, кафе, ресторанов и коммерческих помещений, но и собственный боулинг, кинотеатр, большой зимний сад и многоуровневый подземный паркинг на 1361 машиноместо (соотношение 538 квартир и 1361 машиномест, т.е. 3 машины на 1 квартиру встречается крайне редко).

Застройщик начал реализовывать проект частично, были выполнены монолитные, кладочные работы, т.е. было видно, что застройщик, действительно, планировал этот комплекс сдать в эксплуатацию, а не просто продать жилплощадь дольщикам. Ходили слухи, что в проблемах этого объекта виноват не только застройщик, но и Московский институт радиотехники, потому что именно на его территории строился тогда ЖК, и этот институт выступал как заказчик строительства. Получилось так, что в какой-то момент заказчик и девелопер не нашли общего языка, в обеих структурах начали происходить изменения, и это сказалось на их общем проекте.

ЖК «Академ Палас» ход строительства

Строительные работы были полностью остановлены в 2014 году, при этом консервация объекта не проходила. Следующая новость появилась только в 2018 году, что Объединенную строительную компанию объявили банкротом. Арбитражный суд Москвы ввел конкурсное производство и должен был назначить нового застройщика. В 2021 году Фонд защиты прав дольщиков провел обследование объекта, которое показало, что конструктивные элементы комплекса находятся в удовлетворительном состоянии, демонтаж не требуется, т.е. объект можно достроить.  

Последние новости об этом объекте были в том, что принято решение о полной передаче ЖК «Академ Палас» в собственность Москвы, это решение принял премьер-министр Михаил Мишустин, соответственно, достраивать его будет Фонд защиты прав дольщиков своими силами. Завершение строительства комплекса запланировано на 2023 год, но на этот счет также есть большие сомнения.

4. ЖК «Царицыно»

ЖК "Царицыно"

Округ

Южный

Район

Бирюлёво Восточное

Улица

улица 6-я Радиальная

Застройщик

«Московский комбинат хлебопродуктов», Мосотделстрой № 1

Начало строительства ЖК

IV кв. 2010

Жилая площадь объектов

143 377 м²

Всего квартир в ЖК

2 159

Домов в ЖК

9

Количество этажей

8 — 17

ЖК «Царицыно» – один из самых масштабных проектов по количеству жилой площади в квадратных метрах, которая заявлена в списке долгостроев (63 тыс. кв.м.).

Проект начал реализовывать застройщик «Московский комбинат хлебопродуктов». При этом строительство запланировано было на тех же самых территориях, где раньше была территория завода, там был склад по переработке и хранению муки. Под строительство было выделено 40 Га земли, на тот момент это был самый масштабный жилой комплекс в пределах МКАД.

На момент своего появления это был самый масштабный «долгострой», потому что на тот момент он вообще одним из первых ЖК с кирпично-монолитными корпусами этажностью от 10 до 20 этажей, с яркими фасадами. На начало 2010 года проект выглядел очень интересным.

Помимо коммерческих первых этажей было предусмотрено 2 школы, 4 детских сада, 2 колледжа, поликлиника, 2 отдельно стоящих торгово-развлекательных центра и спорткомплекс.

Проект был действительно масштабный, но проблемы в жилом комплексе начались практически сразу после начала строительства.

Застройщик «Московский комбинат хлебопродуктов» сначала пытался перекладывать ответственность на своих подрядчиков, якобы они не успевают выполнять работы вовремя. Первые корпуса ЖК «Царицыно» были сданы, но сдавались с просрочками и проблемами, но многие застройщик не скупился на рекламные кампании, которыми компенсировал неудачи в строительстве, привлекая деньги новых дольщиков.

В 2014 году наступил критичный момент, именно тогда дольщики поняли, что в обещанном 2015 году они ключи от своих квартир не получат. Хотя отдельные корпуса понемногу строились и все-таки сдавались с просрочками, но иногда строительство становилось на целые недели и месяцы.  

На момент 2017 года должно было быть сдано уже 26 корпусов ЖК «Царицыно», но было сдано всего 8. Дольщики писали петиции, обращались к властям, а также устраивали митинги-голодовки, заселялись в недостроенные корпуса, устраивали палаточные лагеря и другими способами активно пытались отстаивать свои жилищные права.

В 2017 году владелец Хлебокомбината Игорь Пинкевич был взят под арест, тогда его обвиняли в том, что из 34 млрд рублей, полученных от дольщиков на строительство в действительности, пошли только 14 млрд.

ЖК "Царицыно" ход строительства

В мае 2018 мэр Москвы Сергей Собянин объявил, что строительные работы над комплексом возобновят в 2018 году и строительство будет выполнять компания Мосотделстрой № 1. Эта компания достроила недостроенные корпуса, в 2019 году сдано два дома, в 2020 году сдано еще 5 корпусов, и в декабре 2021 года были сданы еще три корпуса, в том числе с подземными паркингами. Часть корпусов были сданы с проблемами, им не были присвоены почтовые адреса, не была изготовлена документация БТИ и их не поставили на учёт этих. Пока все еще идут строительные работы, еще не все корпуса сданы.

В декабре 2022 года вышла новость о том, что в ЖК будет завершено строительство поликлиники, детский сад на 140 детей. Сейчас уже проектируется еще один детский сад на 320 детей и две школы. ЖК «Царицыно», действительно, был один из самых масштабных и самых известных долгостроев, о нем были очень громкие новости. Возможно, благодаря активным дольщикам и мы сегодня и видим хорошие новости именно об этом жилом комплексе.

5. ЖК «Терлецкий парк»

ЖК "Терлецкий парк"

Округ Москвы

Восточный

Район

Перово

Улица

улица Новогиреевская

Застройщик

Мосотделстрой № 1

Начало строительства ЖК

IV кв. 2014

Жилая площадь объектов

88 494 м²

Всего квартир в ЖК

1 329

Домов в ЖК

2

Количество этажей

2 — 21

В сегодняшней подборке долгостроев ЖК «Терлецкий парк» — самый масштабный по количеству жилых метров и один из самых старейших в Москве, наряду с «Царицыно». Еще в 2004 году началось его строительство, в жилом комплексе должно было быть 1261 квартира. В этом объекте сейчас дожидаются своих квартир примерно 800 дольщиков. Изначально этот проект был известен, как «Московские окна».

Первое упоминание о ЖК «Терлецкий парк» было в 2003 году, тогда о нем заговорили чиновники Минобороны, которые начали запускать программу «Земля в обмен на жилье». Эта программа должна была решить квартирный вопрос военнослужащих, и руководство Минобороны планировало выделить земельные участки на возведение около 1.000 объектов жилой недвижимости. Часть этой недвижимости должна была передаваться семьям военнослужащих.

Строительством занималась Минобороны, но формально земельный участок принадлежал Росимуществу. Для возведения жилого комплекса Минобороны выбирало инвестора, на конкурсной основе им стала компания «Русская недвижимость», согласно контракту, они должны были привлечь около 50 млн долларов для строительства 100 тысяч кв. м. жилья. По контракту, после возведения 30% площадей должны были отойти в собственность Росимущества, а остальное, соответственно, компании-инвестору. После того, как Минобороны и власти заявляли о том, что это ключевой объект для Москвы, понятно, почему дольщики несли туда свои деньги.

В ЖК «Терлецкий парк» была предусмотрена вся необходимая инфраструктура, подземный паркинг, парк, спортивные и детские площадки и т.д.  

В 2006 когда, когда строительство многих корпусов уже должно было приближаться к завершению, выяснилось, что к работам ещё даже не приступали. Компания «Русская недвижимость» уступила свое место инвестора новой компании АО «Глобинвестстрой», это была одна из компаний группы NBM, которая принадлежала Михаилу Бабелю, известному столичному девелоперу.  

АО «Глобинвестстрой» поглотили структуры Олега Дерипаски, поэтому » было принято решение отказаться от участия этой компании в инвестициях в ЖК «Терлецкий парк». Хотя лично Михаил Бабель говорил, что он готов вложить туда деньги, потратить 120-150 млн долларов, и начать строительство.

В 2008 году были открыты продажи, но начались проблемы с другой стороны. Было упразднено учреждение, заключившее контракт с инвестором «Глобинвестстрой» со стороны Минобороны, и несколько лет судебные процессы. На тот момент в объекте участвовали 175 дольщиков, они решили активно бороться за свои квартиры, в 2010 году они выходили на митинги на Гоголевском бульваре, на Пушкинской площади и даже на Болотной площади. Одна из дольщиц попала в приёмную президента, говорила что Дмитрий Медведев лично показывал ей официальный список проблемных объектов, где числился ЖК «Терлецкий парк». Позже уже в 2012 году Владимир Путин лично утвердил список поручений, связанных с проблемными объектами, якобы там была информация о том, что нужно решить проблемы в этом ЖК.

Новое разрешение на строительство объекта было получено в 2015 году и действовало оно всего 1 год. Когда начался новый виток строительства, снова активно начались продажи квартир. На тот момент стартовая цена была от 5 млн рублей. Люди продолжали вкладывать деньги в этот проект, хотя знали о существующих проблемах.

ЖК "Терлецкий парк" ход строительства

В 2017 году в отношении компании «Глобинвестстрой» было введено конкурсное производство и возбуждено уголовное дело по статье мошенничество в сфере предпринимательской деятельности. В 2018 году правительство Москвы приняло решение, что достраивать ЖК «Терлецкий парк» будут уже из городского бюджета. На сегодняшний день право на достройку комплекса передано компании Мосотделстрой № 1. Эта компания сейчас активно достраивает за бюджетные деньги самые известные долгострои.

Строительство ЖК планировали закончить к 2021 году, но еще не сдали. Реальные сроки введения в эксплуатацию ЖК «Терлецкий парк» остаются загадкой. Возможно, к 2024 году, 20 лет спустя, в дольщики наконец-то отпразднуют юбилей жилого комплекса и получат свои квартиры.

Читайте также: Проблемы девелоперов при строительстве. 
Поделиться с друзьями
Алексеев Дмитрий

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области недвижимости и строительства, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

Оцените автора
Деловой квартал