Эта статья будет интересна тем людям, кто хочет иметь квартиру в доме возле метро. В этой подборке рассмотрим варианты ЖК рядом прямо возле станции метро или от метро до этих новостроек буквально 2-3 минуты пешком.
Прежде чем перейти к обзору конкретных ЖК, следует развеять несколько мифов, связанных с домами, которые располагаются рядом с метро.
Первый миф заключается в том, что новостройку, которая стоит у метро, трясёт при проезде поездов. В действительности, это не так, застройщики используют современные строительные технологии, позволяющие предотвратить вибрацию.
Второй миф заключается в том, что возле метро всегда проходной двор и, например, там очень часто много маргинальных личностей. Но ситуация, конечно, обстоит не так, новые ЖК у метро – это высококачественное жилье со своей огороженной территорией и там не будет никакой лишней публики.
Третий миф заключается в том, что эти дома не совсем подходят к семейным людям с маленькими детьми, ведь там нет своей территории, своих детских площадок, и детям там нечем заняться. Это также не соответствует действительности, в таких новостройках созданы все элементы инфраструктуры, в том числе, безопасные дворы с детскими игровыми площадками, зонами для занятий спортом и уютными местами прогулок на свежем воздухе. Такое жилье очень востребовано и у семей с детьми.
1. ЖК «D1»
|
Округ |
Северный |
|
Район |
Тимирязевский |
|
Улица |
шоссе Дмитровское |
|
Метро |
Дмитровская |
|
Застройщик |
|
|
Начало строительства ЖК |
II кв. 2018 |
|
Окончание строительства ЖК |
III кв. 2021 |
|
Жилая площадь объектов |
65 268 м² |
|
Всего квартир в ЖК |
1 101 |
|
Количество этажей |
22 – 59 |
Жилой комплекс «D1» располагается возле метро «Дмитровская». Новостройка находится прямо возле на станции метро, буквально в 1 минуте пешком. Комплекс был сдан компанией MR Group еще в сентябре 2021 года, состоит он из трех башен высотой от 22 до 58 этажей, эти дома очень ярко бросаются в глаза практически с любой точки северо-востока Москвы.
До Белорусского вокзала можно добраться на автомобиле за 15 минут, до аэропорта Шереметьево примерно за 45 минут.
Вы точно могли их видеть, если, например, проезжали по Третьему транспортному кольцу от Северной его части. В новостройке размещено 1 101 квартира, и надо сказать, что, несмотря на то, что дом уже сдан больше года назад, но до сих пор здесь есть небольшое количество предложений от застройщика.
Особенно интересны двухуровневые пентхаусы на последних этажах дома (57-м и 58-м). Если кому-то нравится смотреть на Москву с такой высоты, обратите внимание на данные предложения. Но даже со средних этажей открываются шикарные виды как на центр Москвы, так и на запад и восток столицы. На крыше двух башен расположены смотровые площадки.
ЖК «D1» состоит из 3-х башен от 22 до 58 этажей: «Эксельсиор», «Кингчесс» и «Блиц». Каждая из них имеет свою архитектурную концепцию. Во всех корпусах предусмотрено панорамное остекление до пола.
В стилобате комплекса расположен торговый центр. Предусмотрен подземный паркинг на 491 машино-место, детские площадки с современным оборудованием и безопасным покрытием. Для любителей активного отдыха на территории ЖК есть спортивный комплекс. Недалеко от новостройки 3 парка: Тимирязевский, Гончаровский и «Дубки».
Этот проект пользуется очень большой популярностью и здесь очень хорошие арендные ставки, т.к. в пешей доступности от ЖК «D1» располагаются такие центры творческой креативной, как дизайн-завод FLACON, общественное городское пространство Хлебзавод, на которых постоянно проходят культурные мероприятия, выставки, образовательные мероприятия и фестивали.
2. ЖК «LIFE-Ботанический сад»
|
Округ Москвы |
Северо-Восточный |
|
Район |
Свиблово |
|
Улица |
проезд Серебрякова |
|
Метро |
Ботанический сад (МЦК) Ботанический сад |
|
Застройщик |
Группа компаний Пионер |
|
Начало строительства ЖК |
I кв. 2015 |
|
Окончание строительства ЖК |
III кв. 2020 |
|
Жилая площадь объектов |
225 804 м² |
|
Всего квартир в ЖК |
3 584 |
|
Домов в ЖК |
18 |
|
Количество этажей |
7 – 25 |
ЖК «LIFE-Ботанический сад» – проект от Группы компаний Пионер, который состоит из двух больших очередей, корпуса в этих очередях сдавались в период с 2016 по 2021 годы.
Всего на эти две очереди 18 корпусов переменная этажности от 7 до 25 этажей, в этом проекте совокупно 3 584 квартиры.
Располагается жилой комплекс рядом с метро «Ботанический сад», до которого буквально 1 минута пешком. При этом станция метро Ботанический сад представляет собой крупный транспортный пересадочный узел, т.к. на ней происходит пересадка на МЦК, по которой можно за 35 минут доехать до Москва-Сити. Расстояние до МКАД составляет 8 км.
Разработку дизайн-проекта выполнило известное японское архитектурное бюро Nikken Sekkei.
Рядом с этим проектом на противоположной стороне до железной дороги располагается Ботанический сад и оттуда можно перейти на территорию ВДНХ. В этом районе Москвы много зеленых зон. Поблизости Тимирязевский, Сокольнический и парк Лосиный остров.
В районе имеется вся необходимая инфраструктура, включая магазины, кафе, рестораны, детские сады, школы, гимназии, лицей, отделения почты и банки.
Входные группы оформлены в виде лаунж-зон с местами для хранения габаритных вещей. На территории комплекса оздоровительно-профилактический центр, детские и спортивные площадки. Во всех корпусах предусмотрены подземные паркинги, а дворы свободны от автомобилей.
3. ЖК «Фонвизинский»
|
Округ |
Северо-Восточный |
|
Район |
Бутырский |
|
Улица |
проезд Огородный |
|
Метро |
Фонвизинская |
|
Застройщик |
РГ-Девелопмент |
|
Начало строительства ЖК |
II кв. 2018 |
|
Окончание строительства ЖК |
IV кв. 2020 |
|
Жилая площадь объектов |
44 778 м² |
|
Всего квартир в ЖК |
792 |
|
Количество этажей |
24 |
ЖК «Фонвизинский» находится в Бутырском р-не столицы. Станция метро «Фонвизинская» находится в двух минутах пешком. Комплекс состоит из 4-х корпусов высотой 23 этажа. Новостройка со всех сторон окружена зелеными зонами.
Этот жилой комплекс рассчитан всего на 792 квартиры. Проект также сдан еще сдан в феврале 2021 года застройщиком РГ-Девелопмент.
У комплекса «Фонвизинский» интересная судьба, этот проект является «первой ласточкой» реорганизации всего этого пространства, которое ранее широкой публике было известно, как Промзона «Огородного проезда,» здесь ранее располагались очень крупные промышленные производства, такие как Останкинский пивоваренный завод, Останкинский мясокомбинат, Хладокомбинат №9. Вся эта территория сильно преображается и на соседних площадках происходит строительства других масштабных жилых комплексов. Поэтому формируется хорошая целевая аудитория для сдачи квартир в аренду в жилом комплексе «Фонвизинский», и с этой точки зрения комплекс будет очень востребован. При этом указанные крупные промышленные производства уже выводятся из Москвы и на их территории будут строиться новые проекты.
Бутырский район Москвы известен своей развитой транспортной доступностью и богатой инфраструктурой. До центра столицы недалеко – примерно 6 км до Садового кольца. Есть удобный выезд на автомобиле на Дмитровское, Ярославское и Алтуфьевское шоссе.
Рядом расположено много зеленых зон, включая Останкинский парк, Тимирязевский лесопарк и Главный ботанический сад РАН. Городом запланировано строительство подземного перехода через пути к станции метро «Фонвизинская», который соединит Бутырский и Останкинский районы и улучшит пешую доступность.
В первых этажах корпусов размещены коммерческие помещения площади (5 помещений в каждом корпусе). Уже открыты кафе, магазины, фитнес-центры, аптеки и бытовые услуги.
Рядом с ЖК «Фонвизинский» расположены детские сады, школы, колледжи, детская школа искусств, поликлиника и др. Также поблизости торговые центры и супермаркеты.
4. ЖК «TopHILLS»
|
Округ Москвы |
Южный |
|
Район |
Нагорный |
|
Улица |
проезд Электролитный |
|
Метро |
Нагорная |
|
Застройщик |
Группа компаний ИНГРАД |
|
Начало строительства ЖК |
IV кв. 2019 |
|
Окончание строительства ЖК |
I кв. 2023 |
|
Жилая площадь объектов |
69 127 м² |
|
Всего квартир в ЖК |
1 208 |
|
Домов в ЖК |
6 |
|
Количество этажей |
7 – 29 |
ЖК «TopHILLS» – интересный проект бизнес-класса от застройщика Группы компаний ИНГРАД, расположенный в 2-х минутах от метро «Нагорная». До станции метро «Нагатинская» – 1,5 км, до выезда на Третье транспортное кольцо – 5 км.
6 корпусов рассчитаны на 1208 квартир, внешняя отделка комплекса уже готова, со дня на день жильцы получат ключи от своих квартир.
ЖК удачно вписывается в отлично развитую инфраструктуру, поблизости много магазинов, кафе, бытовых служб. Первые этажи отданы под коммерческие помещения. Рядом с жилым кварталом множество детских садов и школ, поликлиники и больницы.
На автомобиле можно легко добраться до крупных торговых центров «Гудзон», «Капитолий» и «Нора». В пешей доступности популярный горнолыжный комплекс «КАНТ», расстояние до Нагатинской набережной Москвы-реки – 3 км.
Внутренняя территория свободна от машин. Для жильцов есть отапливаемый подземный паркинг. Квартиры можно приобрести с отделкой и без.
5. ЖК «Level Академическая»
|
Округ |
Юго-Западный |
|
Район |
Академический |
|
Улица |
улица Профсоюзная |
|
Метро |
Академическая |
|
Застройщик |
|
|
Начало строительства ЖК |
IV кв. 2022 |
|
Окончание строительства ЖК |
I кв. 2026 |
|
Жилая площадь объектов |
15 178 м² |
|
Всего квартир в ЖК |
295 |
|
Количество этажей |
3 – 21 |
«Level Академическая» – новый комплекс бизнес-класса, который находится в одном из самых благополучных и тихих районов столицы. В ЖК состоит всего из одного корпуса, в непосредственной близи от центра, в районе со сформированной социальной и образовательной инфраструктурой. Дом будет располагаться прямо возле станции метро «Академическая» в 1 минуте пешком.
Проект разработала одно из интереснейших архитектурных бюро Москвы UNK project. Новостройка будет сдаваться в 1 кв. 2026 года, все квартиры в этом доме будут сдаваться без отделки, т.е. свободной планировки.
Может быть вы уже знаете о том, что метро Академическая тоже преобразуется, здесь будет пересадка на новую ветку метро, идущая в сторону Троицка. Этот район может хорошо подойти как семейным людям, так и тем, кто планирует сдавать квартиру в аренду. Рядом находятся множество образовательных учреждений, детских садов, школ и ВУЗов. Многие из которых входят в рейтинги лучших образовательных заведений в стране.
Застройщик предусмотрен более 20-ти вариантов планировок квартир, начиная от 18 кв.м., и заканчивая площадью 143 кв.м., включая редкие форматы квартир.
Читайте также: Топ-5 новостроек на старте продаж весной 2023 года в Москве.
