В Москве насчитывается 125 разных районов и 21 поселение, которые являются муниципалитетами. Во всем этом многообразии сложно понять какие районы самые лучшие и комфортные для жизни. В этом обзоре рассмотрим лучшие локации в Москве с точки зрения семейных людей.
Критерии сравнения
Сначала необходимо обозначить критерии выбора лучших районов.
- Они сравнивались по количеству и качеству образовательной инфраструктуры, то есть наличие детских садов, школ в районе.
- Наличию социальной инфраструктуры – детские поликлиники, медицинские учреждения, социальные службы.
- Парки и зеленые зоны. В рейтинге предпочтение отдавалось тем районам, где расположены наиболее зелёные пространства в Москве.
1. Хамовники
Район Хамовники расположен в центральном административном округе столицы. В этом районе расположено множество строящихся и уже сданных жилых комплексов, в которых можно приобрести жилья для проживания с семьей.
Плюсы этого района:
- Здесь находятся 23 муниципальных детских сада и 24 общеобразовательные школы. Можно отдельно отметить, что в этом районе расположена школа № 1535, которая находится на первом месте в рейтинге Департамента образования.
- Второе преимущество этого района состоит в том, что здесь хорошо развита детская медицинская инфраструктура. К примеру, здесь находится детский центр лечения диагностики им. Семашко — одно из лучших медицинских учреждений для детей в Москве.
- В этом районе полностью отсутствует крупные промышленные производства и здесь расположены крупнейшие парки центра города. В общем на этой территории около 247 Га зеленых зон, в первую очередь можно выделить парк «Лужники», Парк Усадьба Трубецких в Хамовниках, Сквер Девичьего поля, Парк Новодевичьи Пруды. Во всех этих парках можно гулять с детьми, в них очень комфортно и красиво. (Читайте также: Топ-7 лучших ЖК у парков).
- Для желающих культурно провести досуг напомним, что в этом районе находится Центр изобразительных искусств им. Пушкина и Музей-усадьба Л. Н. Толстого
- Еще одним достоинством района является то, что здесь большое количество частных детских садов и множество частных школ, например, с углубленным изучением английского языка.
Но у района есть и минусы:
- Район Хамовники достаточно дорогой. В этом районе проживание обойдется довольно дорого, например, на образование детей в частной школе придется потратить от 100 тысяч рублей в месяц.
- Часто слышны громкие шумы проезжающих машин на Фрунзенской набережной и Комсомольском проспекте. Людям, которые проживают в домах с окнами, выходящими на эти улицы, могут мешать стритрейсеры или байкеры.
- Большие скопления людей, которые происходят на территории Лужников, когда там проводятся какие-либо крупные спортивные мероприятия или какие-либо общественные праздники, например, в день проведения Московского марафона местным жителям становится не очень комфортно, зачастую подъезды к собственным домам перекрыты полицией, и автомобильное движения жестко регулируется.
- В этом районе долгое время ведется активное строительство. К особенностям района Хамовники можно отнести еще то, что в нем нет домов, включенных в программу реновации жилья в Москве.
Большое количество новостроек, расположенных в Хамовниках, относятся к домам премиального сегмента. Например, ЖК «Садовые кварталы» является доминантой данного района. Цены на квартиры в нем начинается от 800 тыс. руб. за квадратный метр.
В районе в настоящее время много новых площадок, на которых будут вводиться новые проекты. Можно порекомендовать обратить внимание на Лужнецкую набережную, где уже идут закрытые продажи в новом ЖК «Luzhniki Collection» от застройщика Абсолют недвижимость, в котором цены на квартиры стартуют от 700 тыс. руб. за квадратный метр.
2. Фили-Давыдково
Этот район располагается в Западном административном округе Москвы.
Плюсы района:
- Одно из основных плюсов района заключается в том, что это тоже очень зеленый район, в котором около 210 гектар зеленых насаждений, основным из которых является Матвеевский лес, а также часть природного заказника долины реки Сетунь.
- На этой территории района находятся 20 государственных детских садов и 18 муниципальных школ. В этом районе расположены престижные образовательные учреждения, ключевым из которых является Ломоносовская школа, которая расположена рядом со станцией метро «Давыдково». В данном районе также множество частных детских садов с углубленным изучением английского языка.
Отметим и минусы района:
- Наличие крупных транспортных магистралей, в том числе Кутузовского проспекта и Северного дублёра Кутузовского проспекта, строительство которого скоро будет завершено. Эти крупные магистрали оказывают негативное влияние на экологическое благополучие этого района. Люди, которые проживают непосредственно здесь в квартирах с окнами, выходящими на Кутузовский проспект, могут испытывать неудобства от шума, выхлопных газов автомобилей, пыли от этой автомагистрали и т.д.
- Отсутствие крупных деловых центров, в результате чего люди, живущие в районе Фили-Давыдково вынуждены перемещаться ежедневно в другие районы и возвращаться в него. Поэтому происходит некая маятниковая иммиграция из этого района, которая наиболее ярко выражена, это означает, что каждое утро большое количество людей выезжает из данного района, а вечером возвращается, в итоге образуются большие пробки.
- Недостаток этого района также заключается в том, что в нем неоднородная застройка, много домов старого фонда.
Сейчас на фоне старого жилищного фонда в этом районе выделяются новые проекты жилых комплексов. Например, жилой комплекс «Shome», расположенный на Кастанаевской улице. Этот ЖК сдан еще в 2021 году застройщиков ВЕЛЕССТРОЙ, в нем на данный момент еще остаются предложения, цены от застройщика начинаются от 460 тысяч рублей.
Все квартиры в этом доме сдавались с отделкой whitebox. Кроме того, в этом комплексе много хороших предложений покупки квартир на вторичке, стоимость квартир начинается от 380 тыс. руб. за квадратный метр.
3. Крылатское
Район расположен в Западном административном округе Москвы.
Плюсы района:
- К плюсам района Крылатское можно отнести огромную зеленую территорию, которая значительно больше, чем у предыдущих районов, в районе порядка 880 гектар зелёных зон. На этой территории семьи с детьми смогут погулять и приятно провести время.
- Данный район часто выбирают те семьи, в которых воспитывают юных спортсменов. В районе Крылатское находятся множество спортивных крупных объектов, прежде всего это Гребной канал Москва — крупное водное пространство, где проводятся крупные соревнования и тренировки по гребному спорту. Также в районе есть школа по вольной борьбе, школы по триатлону, большой бассейн гребного канала и велотрек «Крылатское».
- Еще одним достоинством района является то, что здесь расположено большое количество школ для детей с углубленным и изучением иностранных языков, например, работает Лингвистический центр.
К минусам района можно отнести следующее:
- К существенным недостаткам района Крылатское можно выделить то, что этот район застроен преимущественно типовыми домами панельного типа (застройка 80-90х годов) и новых жилых проектов в районе практически нет.
Если Вы все-таки хотите выбрать новый дом в этом районе, то можно порекомендовать обратить внимание на ЖК «Крылатский», расположенный на границе района в непосредственной близости от МКАДа. Это новостройка от застройщика «Строй Вест», сданная еще в 2017 году.
Цены на квартиры в ней начинаются от 280 тысяч рублей за квадратный метр за квартиры без отделки. Стоимость квартир с отделкой стартует от 350 тысяч рублей за квадратный метр. К сожалению этот дом находится достаточно далеко от метро, поэтому редко пользуются популярностью у покупателей.
4. Строгино
Этот района находится в Северо-западном административном округе Москвы. Данный район исторически является наиболее экологически чистым районом столицы.
Плюсы района:
- В Строгино порядка 1300 гектар зелёных насаждений, расположенных вокруг акватории Москва-реки. Эти лесные массивы располагаются здесь большом количестве, поэтому данный район до сих пор называют «Московской Швейцарией», и в некоторых уголках района открываются живописные виды.
- Важный плюс района заключается в том, что он идеально подойдет для тех людей, кто любит водные виды спорта. Район Строгино богат базами активного отдыха, парусными секциями, клубами виндсерфинга, кайтсерфинга, вейкбординга.
Минусы района:
- Об этом районе семейные люди с детьми всегда отзываются только положительным образом и практически не имеют каких-либо критических замечаний. Единственным минусом можно считать только, что на данный момент в районе сложная транспортная доступность. Здесь только одна станция метро «Строгино», и от некоторых удаленных точек района до нее дойти далековато. Но имеется общественный транспорт, который позволяет добраться до других станций метро или до станции МЦК.
- В этом районе, так же, как и в Крылатском, застройка представлена главным образом панельными домами 80-90х годов постройки и почти отсутствует новая застройка.
Среди новых жилых комплексов, которые можно рассмотреть для проживания для семей с детьми, можно выделить ЖК «Янтарный город», который был сдан еще в 2014 году застройщиком Сити21.
В нем цены начинаются от 440 тысяч рублей за квадратный метр в квартирах с отделкой.
5. Сокольники
Этот район расположен в Восточном административном округе столицы. Интересная особенность района Сокольники заключается в том, что здесь еще остались постройки с царских времени до советского периода, также есть и новые дома, и все они очень интересно сочетаются и пересекается, поэтому район обладает своим очарованием.
Плюсы района:
- Основным плюсом района является наличие большой парковой зоны — Парка Сокольники, который занимает 65% территории всего района. В парке Сокольники большое количество прогулочных зон, много спортивных объектов инфраструктуры, например, здесь находится Ледовый дворец, теннисные корты, школы верховой езды, есть пруды, куда можно сходить на рыбалку. В зимнее время года здесь открываются катки. Также на территории парка находится открытый бассейн в летний период.
- Также в парке Сокольники хороша развита коммерческая инфраструктура – магазины, кафе и др. Обилие различной инфраструктуры притягивает внимание к этому району, и жители, живущие по соседству, в полной мере пользуются всем этим многообразием.
- Из плюсов также можно выделить метро Сокольники, расположенную на красной ветке метро. От этой станции метро можно добраться до центра города буквально за 15 минут. Кроме того, эта ветка метро не сильно нагружена, и на ней практически всегда свободно.
Минусы района:
- Но из минусов можно отметить, что в районе Сокольники также отсутствует новая застройка здесь и доминирует старый жилищный.
- Отсутствие крупных развлекательных центров, в районе в целом мало кинотеатров и т.д.
- Один из ключевых недостатков состоит в том, что по границе района проходит Третье транспортное кольцо, и есть дома, которые располагаются поблизости с ТТК.
В этом районе есть новостройки достаточно интересные, на которые можно обратить внимание, например, ЖК «Ренессанс», который возведен по улице Рубцовско-Дворцовая.
Комплекс состоит из двух корпусов, в настоящее время идут продажи в одном из них. Все квартиры продаются с готовой качественной отделкой. Начальная стоимость квадратного метра здесь составляет 606 тысяч рублей.
Читайте также: Топ-4 худших района Москвы для проживания.
