Существует устоявшееся мнение, что в Москве есть самые худшие районы для проживания. В этой статье разберем районы столицы, которые люди не хотят рассматривать для жизни, не хотят покупать квартиры в новостройках в эти районах, также поговорим о причинах этого, и такие ли неблагоприятные эти районы на самом деле.
1. Капотня
Начнем обзор худших районов Москвы по мнению москвичей с района, который был благоустроен в результате правительственной программы «Мой район» в 2019 году. Это московская программа Собянина, которая направлена на создание городской комфортной среды и улучшения качества проживания в районах столицы.
В районе Капотня преобладают многоквартирные дома панельного типа 70-х, 80-х годов. Этот района в 2019 году был именно той территорией, на которой производилась «отработка» программы «Мой район». Данный район по мнению москвичей является самым нежелательным для проживания, на что есть несколько причин.
Район располагается в юго-восточной части Москвы, с одной стороны он ограничен МКАДом, с другой стороны – Москвой-рекой. Капотня представляет собой обособленный район, большая часть территории которого занимает МНПЗ.
Московский нефтеперерабатывающий завод Газпромнефть-МНПЗ. Площадь завода более 280 гектар, что фактически составляет больше 60% всей территории района. Московский НПЗ работает с 1938 года, в год он перерабатывает около 12 млн тонн нефти, что является громадным объемом. Поэтому экологическая обстановка в этом районе не может быть благоприятной, часто здесь наблюдаются неприятные запахи.
Но у района Капотня есть и положительные стороны. В этом районе плотность населения составляет всего 4 тыс. человек на 1 кв. километр. При этом нужно понимать, что на этой территории практически не развито новое домостроение, достаточно много домов включено в программу реновации жилья в Москве.
Если говорить о приобретении недвижимости в данном районе, то можно порекомендовать рассмотреть покупку жилья в домах по программе реновации, и в дельнейшем возможно Вы сможете переехать из старого жилищного фонда в современные жилые комплексы, когда старые дома будут снесены.
Также неоспоримым преимуществом района является то, что в нем самые низкие цены в пределах МКАД. Если Вы планировали подобрать жилье непосредственно внутри МКАД, то можно обратить снимание на этот район и, возможно, найти здесь бюджетную квартиру.
2. Бирюлёво Западное
Второй район, который попал в перечень самых худших районов Москвы, является Бирюлево Западное. В Москве два района с названием Бирюлево – Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное, сегодня разберем последнее. Этот район располагается в южной части столицы.
К основному недостатку района следует отнести плохую транспортную доступность. Внутри самого района практически отсутствуют станции метро, они расположены только по границам данной территории, и добраться пешком до метро, например, из центральной части района потребует много времени (порядка 40 минут), можно доехать на автобусе, но в часы пик часто происходят пробки.
В районе Бирюлево Западное преобладает старый жилой фонд. В районе множество многоквартирных домов, построенных в Советские годы (1972-1973 годы). Много 9-этажных домов панельного типа, многие из которых включены в программу реновации жилья. Разумеется, есть и современные новостройки, но их довольно мало.
Важный недостаток этого района связан с тем, что более 50% его территории отводятся на промышленные зоны. Среди промзон доминирует мусоросжигательный завод. Несколько лет назад поблизости от завода наблюдался сильный запах. Но после продажи его австралийской компании, система очистки была полностью изменена, теперь дыма не видно, а из труб выходит пар. Также в районе находится крупная ТЭЦ 26, которая производит на жителей района достаточно гнетущее впечатление.
Также у большинства москвиче существует устоявшиеся мнение, что Бирюлево Западное – это очень криминальный район. По статистике МВД города Москвы данное мнение подтверждается, т.к. количество совершенных преступлений на 1 тыс. человек в этом районе выше среднего.
Но у этого района есть и плюсы. В Бирюлево Западное расположены несколько крупных парков, например, парк Яблоневый сад, который сейчас хорошо облагорожен, Фруктовый Парк со спортивными площадками и велодорожками.
В районе сложная транспортная доступность, но местные жители привыкли пользоваться ж/д станциями, которые в нем располагаются. В настоящий момент эти станции стали еще и станциями МЦД Бирюлевской линии. И отсюда на с помощью МЦД до Павелецкого вокзала можно добраться всего за 25 минут.
К достоинствам локации можно отнести и невысокую плотность населения, которая составляет около 5 тыс. человек на 1 кв. км. И одним из основных плюсов района является низкие цены по сравнению с другими районами Москвы. В Бирюлево Западное, как указывалось ранее, практически отсутствуют новостройки, поэтому здесь для покупки можно рассмотреть дома, включенные в программу реновации жилья. Данный район располагается ближе к центру Москвы, чем Капотня и высока вероятность получить качественную квартиру в рамках этого района.
3. Метрогородок
Третий район, который входит в перечень худших районов – это район Метрогородок. Он является и крупнейшим районом, но и самым маленьким районом Москвы, вот такой парадокс. А все потому, что большую часть его территории занимает часть национального парка Лосиный Остров. Это огромный зелёный массив, находящийся в северо-восточном округе столицы, который окружает несколько районов Москвы, но большая его часть сосредоточена в р-не Метрогородок.
Казалось бы, что у данного района все хорошо с экологической обстановкой, но здесь же находится крупная ТЭЦ 23 и завод железобетонных конструкций (ЖБИ), а также еще несколько действующих промышленных производств, до сих пор еще не выведенных из Москвы. Сюда же входит часть Промзоны «Калошина», которая активно развивается за счет строительства новых жилых комплексов. Однако в районе Метрогородок все еще преобладают старые дома панельного типа (постройки 70-, 80х годов).
К преимуществам района можно отнести, что на его границе располагается новый ЖК «Сиреневый парк» от застройщика AFI DEVELOPMENT. В сданных корпусах этого жилого комплекса можно подобрать себе готовую квартиру.
К негативным сторонам района Метрогородок следует отнести то, что здесь отсутствуют станции метро, добраться до ближайшей станции можно на общественном транспорте (трамвае, автобусе).
Этот район с одной стороны, действительно, представляет собой большой зеленый массив с хорошей экологией, а с другой стороны, большая часть данной территории, к сожалению, плохо благоустроена, и здесь проживает много граждан низкого социального статуса, отсюда довольно высокий криминальный рейтинг у этого района. Поэтому москвичи этот район не очень любят, но все такие его территория сейчас развивается в лучшую сторону.
Один из новых проектов в данной локации – ЖК «Открытый парк» от компании ГК ПИК. Этот проект будет состоять из 4 корпусов, срок сдачи 4 кв. 2024 года. В настоящий момент открыты продажи. В составе новостройки застройщик будет развивать инфраструктуру, в том числе школы и детские сады. Цены на квартиры в этом ЖК приемлемые по сравнению с соседними районами.
Будем надеяться, что рано или поздно район Метрогородок преобразится в лучшую сторону и заживет новой жизнью
4. Печатники
Этот район находится в ЮВАО г. Москвы. Эта локация попала в перечень худших районов по причине того, что 67% его территории в данный момент составляет промышленные зоны.
С точки зрения экологического благополучия район Печатники занимает один из самых низких позиций, как и р-н Капотня. Многие местные жители, а также люди, которые сюда приезжают, зачастую жалуются на посторонние неприятные запахи.
В этом районе отсутствует развитая инфраструктура, здесь нет крупных ТЦ, развлекательных центров, поэтому местные жители, которые хотят в свободное время интересно провести свой досуг, вынуждены выезжать за пределы своего района.
Выезд и заезд из данного района очень ограничены вследствие своей плохой транспортной доступности. Район Печатники представляет собой вытянутый прямоугольник, ограниченный с одной стороны железнодорожными путями Курского направления, а с другой стороны Москва-рекой. В район есть несколько заездов, но здесь часто бывают пробки. Поэтому, к сожалению, транспортная доступность района Печатники оставляет желать лучшего.
Но у этого района есть и положительные стороны. К примеру, в южной части района расположены несколько кварталов с низко-этажной камерной застройкой, которая может привлечь любителей вдали от городской суеты.
Также в основным преимуществам района Печатники следует отнести наличие прямого выхода к Москва-реке. Например, на этой территории располагается очень красивый парк. Крупные застройщики Московского региона планируют полностью преобразить эту территорию.
На территории Южного порта, расположенного в этом районе, будет осуществлено глобальное строительство новых жилых проектов, которое многие называют Москва-сити-2. В районе будут возведены небоскребы, новые жилые комплексы, сформирована бизнес инфраструктура, т.е. данный район кардинально преобразится.
Развитие территории бывшей промзоны Южного порта закончится к 2030-м годам, но уже сейчас в районе начинаются крупные изменения. Например, ГК Level реализует проект ЖК «Level Южнопортовая», который представляет собой высотные корпуса до 69 этажей, из которых будут открываться живописные виды на Москву-реку. Также несколько месяцев назад состоялся старт продаж в проекте ЖК Portland (Портленд) от застройщика FORMA, корпуса которого будут располагаться на первой береговой линии Москва-реки.
Читайте также: Новые градостроительные образования: от микрорайонов к городам.
