Топ-10 лучших новостроек Смоленска

Энергичное формирование рынка жилья Смоленска связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2023 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Смоленскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса. 

Лучшие новостройки Смоленска – Рейтинг 2023

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

1. ЖК По пер. Юннатов, 5

Описание объекта:

Десятиэтажный 12-ти секционный жилой дом № 5 (по генплану) с помещениями общественного назначения и автостоянкой с эксплуатируемой кровлей по переулку Юннатов в городе Смоленске, с индивидуальным отоплением. Блок-секции № 1, № 2, № 3, № 4.

Срок ввода в эксплуатацию:

№ 1, № 2 – март 2019 г.
Блок-секции № 3, № 4 – сентябрь 2019 г.

Район с удобной транспортной развязкой в нескольких минутах от центра города.

Дома кирпичные с индивидуальным отоплением. Сданные объекты отличаются высоким качеством.

Предусмотрена поквартирная система отопления с установкой индивидуальных газовых котлов.

Предусмотрено строительство детского сада.

Все квартиры оборудуются:

первичной системой оповещения о пожаре,
водоснабжением,
канализацией,
вентиляцией,
электроснабжением,
телефонной, телевизионной сетями,
газоснабжением.

2. ЖК По ул. Куриленко

Описание объекта:

Дома по улице Куриленко представляет собой комплексную застройку, состоящую из кирпичных зданий высотой 10 этажей.

Застройщиком спроектированы одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 40,51 до 97,07 кв. м. Внутренняя отделка не осуществляется.

Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детских игровых и спортивных площадок, автостоянки, а также озеленение. В шаговой доступности находятся детский сад, школа, магазины и остановки общественного транспорта.

Срок сдачи объекта назначен на 3 квартал 2019 года.

3. ЖК Серебряные ключи

Описание объекта:

Строительство первого нового 10-ти этажного дома в ЖК «Серебряные Ключи» было начато в ноябре 2016 года. На текущий момент закончилось строительство первых двух секций и началась внутренняя отделка. Общее количество – 299 квартир. Первые два подъезда готовятся к сдаче в эксплуатацию в первом квартале 2018 г. Успейте зарезервировать или уже приобрести абсолютно новые комфортабельные квартиры в тишине от города. Чистый воздух, озеро в шаговой доступности, позволит Вам наслаждаться жизнью и забыть о городской суете.

Идет строительство 1-ой очереди, 1 и 2 блок-секция

Срок сдачи: Сдача 5-ти подьездного дома 1 квартал 2019, 1 и 2 блок-сеции 1 квартал 2018г.

Жилой комплекс “Серебряные ключи” расположен по ул. Красноборская.

Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории: детские площадки, гостевая парковка, зоны отдыха и озеленение.

Застройщик

Компания «Строй Бизнес» строит высококачественные кирпичные дома по индивидуальным проектам. Компания «Строй Бизнес» использует собственное финансирование и полностью реализует проекты силами собственных компаний, входящих в группу.

4. ЖК Парковый

Описание объекта:

Первый дом комплекса рассчитан на 328 квартир. Введена в эксплуатацию 1 очередь строительства (7 и 8 секция), ведется благоустройство придомовой территории. Введена в эксплуатацию 2 очередь строительства (5 и 6 секция). 3-я очередь строительства (3 и 4 секция) – возведена коробка, ведётся остекление и внутренние отделочные работы, срок сдачи 1 кв. 2019 года. Открыта продажа 4-й очереди строительства (1 и 2 секция), срок сдачи 1 кв. 2019г.

Идет строительство 3-ей очереди

Срок сдачи: Срок сдачи 2-й очереди (5-6 секция) 4 квартал 2017, 3-й очереди (3-4 секция) 1 кв. 2019г.

Жилой комплекс “Парковый” расположен по ул. Колхозная.

Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории: детские площадки, гостевая парковка, зоны отдыха и озеленение.

Застройщик

Компания «Строй Бизнес» строит высококачественные кирпичные дома по индивидуальным проектам. Компания «Строй Бизнес» использует собственное финансирование и полностью реализует проекты силами собственных компаний, входящих в группу.

5. ЖК По пер. Тульский, 8

Описание объекта:

«Мегаполис» – молодая, но динамично развивающаяся строительная фирма города Смоленска, представляющая своим клиентам продукцию в виде готовых квартир, а так же возможность долевого участия в строительстве квартир. Приоритетом компании является не только продажа квартир, а так же юридическое оформление и сопровождение сделок.

6. ЖК Новый Смоленск

Описание объекта:

«Новый Смоленск» – это масштабный проект, способный поразить своим размахом и продуманностью. Ключевой принцип проекта: создание зоны комфортной городской среды – настоящего «города в городе» с предусмотренными территориями для размещения школ, детских садов, объектов торгово-бытового и социального назначения, пунктами охраны общественного порядка. Общий объем строительства составит больше миллионов квадратных метров для ориентировочно 50 000 будущих жителей.

“Новый Смоленск” соответствует всем требованиям современной архитектуры. Первая очередь строительства состоит из трех одиннадцатиэтажных домов возведенных по индивидуальному проекту. При проектировании использовались высококачественный кирпич, а также теплая цветовая гамма: нежно-жёлтый и коричневые цвета. Технологии возведения, используемые в строительстве первой и второй очереди строительства, ничем не уступают приемам, используемым в строительстве объектов премиум класса. Индивидуальное отопление, качественное инженерное оборудование, новейшие системы очистки воды, европейское сантехническое и газовое оборудование, высокоскоростной интернет, удобный паркинг и современные планировки квартир – все это позволяет насладиться комфортной жизнью и уединением с природой всего в 10 минутах от центра города.

Вопрос парковки личного автотранспорта будет решен путем размещения 18 000 машиномест на автостоянках постоянного хранения автомобилей (паркинги) и на автостоянках временного хранения автомобилей.

О квартирах

Планировки
Современные планировки разнообразны и интересны. Удобное соотношение сторон в гостиных и спальнях, большие лоджии, комфортная высота потолков.

Система отопления
Трубопроводы из труб с анти диффузионным покрытием из сшитого полиэтилена высокой плотности, высококачественные итальянские алюминиевые секционные радиаторы, изготавливаемые с применением технологии литья под давлением, имеющие двойное эмалевое покрытие. Итальянский газовый настенный котел Ariston оснащен закрытой камерой сгорания. Компоненты котла выполнены из нержавеющей стали и меди со специальным покрытием, что гарантирует надежную работу и долгий срок службы агрегата.

Остекление
Современные окна с 2-камерным стеклопакетом из 5-камерного профиля «Rehau» с высоким коэффициентом теплоизоляции профиля.

Стяжка пола
Керамзитобетонная стяжка пола – экологически чистая технология, обладающая отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами. Стяжка регулирует влажность воздуха и позволяет полу «дышать». Настилать на стяжку можно любые напольные покрытия. Качественная стяжка с керамзитом имеет долгий срок эксплуатации. К финишной отделке подготовлены все стены в квартире, поклейка обоев и укладка плитки не составит никакого труда.

Для обеспечения водоснабжения нового жилого микрорайона выполнено строительство уникальных по объему водозаборных сооружений, производительностью 1 500 м3/сутки. Возведенные водозаборные сооружения соответствуют действующим экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другими нормам и правилам, обеспечивающим безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В состав водозаборных сооружений входят:

– 2 артезианские скважины производительностью 62 м3/час,
– станция обезжелезивания производительностью 1488 м3/сутки,
– два запасно-регулирующих резервуара,
– отстойник промывной воды.

Для очистки воды применяется современная и технологичная станция водоподготовки, благодаря чему удается не только эффективно удалять из воды соединения металлов, но и минимизировать потери воды. Минимум потерь – это не только экономия ценного ресурса, но еще и экономия электроэнергии на подачу исходной воды и промывку фильтров, снижение нагрузки на канализационные сети, предельное упрощение обработки промывных вод.

Для обеспечения водоотведения 1-2 очереди строительства жилого микрорайона «Новый Смоленск» выполнено строительство напорного канализационного коллектора и локальных очистных сооружений на северной окраине пос.Миловидово, производительностью 1500 м3/сутки.
Для глубокой очистки сточных вод применена Станция биологической очистки, которая укомплектована всем необходимым оборудованием для очистки хозяйственно-бытовых стоков до нормативов, предъявляемых к выпуску в рыбохозяйственные водоемы. Можно смело сказать, что на протяжении последних 30-40 лет сопоставимых масштабов очистные сооружения в Смоленской области не возводились. Это огромное достижение для всего региона.

Газификация нового жилого района “НОВЫЙ СМОЛЕНСК” осуществляется от газопровода высокого давления 2-х газораспределительных станций: Талашкинской и Смоленской. Предусмотренный объем газа обеспечивает в полной мере строительство жилых домов с индивидуальным газовым отоплением и позволит полностью реализовать планы по строительству социально-культурной инфраструктуры нового жилого района города Смоленска.
Перспективы района «Новый Смоленск»

«Новый Смоленск» – это самое перспективное направление в развитии нашего родного города. Общая площадь нового микрорайона составит более 200 Га земли, и, в рамках разработанного проекта планировки, предусматривается размещение объектов социально-культурного назначения и инженерной инфраструктуры.

Новый район имеет выгодное территориальное расположение: от центральной площади города Смоленска – пл. Победы путь до района составляет 10 минут и пролегает через проспект Гагарина и Киевское шоссе. Маршрут полностью обеспечен общественным транспортом: каждые 5-10 минут ходят автобусы №26 и №31. В перспективе, транспортные артерии свяжут Рославльское и Киевское шоссе, что позволит существенно увеличить привлекательность по отношению к другим районам города и снизить автомобильную нагрузку на проспект Гагарина, улицы Кирова и Шевченко.

Для решения социальных вопросов жителей района проектом предусмотрено строительство 5 общеобразовательных школ на 3000 мест, 8 дошкольных образовательных учреждения почти на 2000 мест.

В районе предусмотрены все условия для развития малого бизнеса. Общая площадь общественно-деловых центров составит 184 000 кв. м, технопарка – 15 000 кв.м. Кроме этого, часть площадей на первых этажах строящихся домов отведена под магазины, аптеки, рестораны, кафе, парикмахерские, СПА-салоны, фитнес-центры, расчетно-кассовые центры кредитных учреждений, общей площадью 66 900 кв. м, часть из которых работают уже сегодня.

7. ЖК Лазурный

Описание объекта:

Жилой комплекс «Лазурный» на Краснинском шоссе изменит ваше представление о комфорте и безопасности. Расположенный в тихом зеленом районе он прекрасно сочетает отличную транспортную доступность, наличие в шаговой доступности магазинов, школы и развлекательного центра.

Первая очередь строительства представляет собой два 10-этажных кирпичных жилых дома с индивидуальным отоплением и комфортабельным паркингом.

Планировки квартир ориентированы как на молодого покупателя, заинтересованного в приобретении жилья небольшой площади, так и на уже состоявшиеся семьи с несколькими детьми.

Покупка квартиры на Краснинском шоссе станет отличным вложением денег и прекрасной возможностью для обустройства новой жизни.

Проектом ЖК «Лазурный» предусмотрено более 20 домов. На нижних этажах домов запланированы помещения офисного типа, места для магазинов и сферы услуг.

Прекрасное расположение – визитная карточка жилого комплекса.

Застройщиком жилого комплекса выступает организация ООО “Континент”, входящая в состав группы компаний “Гражданстрой”.

Ресторан Семь-40 Кафе Пицца-Домино Бассейн Торговый центр Оздоровительный комплекс в Боровой Магазины Лесной массив Автомойка Миг
Комфортные общественные пространства, близость к природе, великолепная транспортная доступность – неполный перечень достоинств ЖК «Лазурный».

К его ключевым преимуществам относятся и другие важные пункты:

Жилой комплекс расположен в перспективном, привлекательном для проживания районе и ведения бизнесе месте.
Цены на жилплощадь здесь значительно ниже, чем в новостройках, построенных в центральной части города, а степень комфорта находится на таком же высоком уровне.
Транспортная доступность: Краснинское шоссе переходит в одну из центральных улиц города – улицу Николаева.
Жилой комплекс «Лазурный» находится в 10 минутах от центральной части города.
Проектировщиками тщательно проработана внутренняя инфраструктура, благоустройство двора и ландшафтный дизайн.
На территории комплексной застройки проводятся инженерные коммуникации, при прокладке которых используются современные безвредные материалы и новейшие технологии.
Строго следуя европейским понятиям комфорта, в ЖК «Лазурный» будет все необходимое для современной жизни: уютные зоны отдыха, детские площадки, торгово-коммерческая инфраструктура, высокоскоростной интернет, IP- телефония и телевидение, детский сад в благоустроенном зеленом дворе, подземные и наземные паркинги.

«ГРАЖДАНСТРОЙ» – строительная компания, которая делает ставку на качество работ, материалов и оборудования, на своевременный ввод объектов и последующее гарантийное обслуживание. Жилье в Смоленске реализуется застройщиком по демократичным ценам, с гибкой системой оплаты, возможностью длительной рассрочки и ипотеки. Квалификация застройщика подтверждена успешно сданными в эксплуатацию жилыми домами и кварталами. Опыт и высокий профессионализм сделали компанию Лидером Строительного Комплекса.
Экология

Жилой корпус возводится в прекрасном экологически чистом районе города Смоленска.
Инфраструктура

Динамично развивающаяся инфраструктура района очень разнообразна. Аптеки, магазины товаров для дома, гипермаркеты, предприятия автосервиса, кафе, культурно – развлекательные комплексы, банковские отделения и многое другое.
Достоинства проекта

К достоинствам проекта ЖК «Лазурный» относится тщательная планировка ландшафта и внимательное отношение к благоустройству придомовых территорий.
Инвестиции

Покупка квартиры в ЖК «Лазурный» станет невероятно удачной инвестицией. Здесь планируется совершенно другой уровень комфорта, экологической безопасности, организации пространства. Купив квартиру в ЖК «Лазурный» сейчас, можно стать владельцем жилья по низкой стоимости. А в ближайшее время нынешняя застройка превратится в престижный район города.
Окружение

Некоторая отдаленность от городского центра повышает ценность добрососедских отношений. Очень важно чувствовать доверять соседям и не опасаться за собственную безопасность. Общие заботы о благоустройстве приобретенного жилья, равный социальный статус сближают новоселов между собой, создают доверительную обстановку.

Таким образом, став собственником жилья в ЖК «Лазурный», вы получите больше преимуществ, чем это можно себе представить на первый взгляд. Именно ГК «ГРАЖДАНСТРОЙ» стремится реализовать перспективные проекты и создавать новый стандарт, рассчитанный на удовлетворение потребностей современного человека.

Характеристики объекта строительства:

Кирпичные дома возводятся по индивидуальному проекту. Использован высококачественный кирпич, а также уникальную цветовую гамму.
Современные технологии возведения кирпичных домов ничем не уступают приемам строительства элитных объектов.
Индивидуальное отопление. Качественное инженерное оборудование: от новейших систем очистки воды до готового подключения к высокоскоростной интернет-линии.
Эффективные планировки квартир, позволяющие снизить абсолютную сумму покупки.
Наземная парковка в шаговой доступности.
Качественная отделка мест общего пользования в едином стиле.
Современное благоустройство территории: озеленение, ландшафтный дизайн, фирменные детские и спортивные площадки.
Собственная управляющая компании, предлагающая сервисные услуги и новый уровень комфорта проживания, несвойственный объектам в данном сегменте.

8. ЖК Смоленская Жемчужина

Описание объекта:

Жилой комплекс «Смоленская жемчужина» от группы компаний «Гражданстрой» – это новый дом премиум-класса типа, расположенный в самом сердце Смоленска. Новостройка представляет собой пятиэтажное жилое здание со встроенными коммерческими помещениями в цокольном этаже и закрытой подземной автостоянкой. Фасад и места общего пользования спроектированы в стиле «модерн», а само здание облицовано колотым кирпичом бежевого и коричневого цветов.

Элитный дом, в котором все по ГОСТу
Кирпич, силикатный камень и другие стройматериалы, которые используются при возведении ЖК «Смоленская жемчужина», изготавливаются на собственных предприятиях нашей компании с использованием экологически чистых материалов, добытых на территории Смоленской области. Производство ведется в соответствии с ГОСТ 379-95, что гарантирует качество объекта и позволяет оптимизировать себестоимость строительства.

Наружные стены выполнены в 3 слоя с использованием лицевого утолщенного силикатного кирпича и утеплителя пеноплекс марки М35.

Применяемые материалы и технологии не просто делают дом красивым и прочным, но и улучшают условия проживания. Благодаря дополнительному утеплению фасадов и внутренних стен, которые также выложены силикатным утолщенным полнотелым кирпичом, существенно сократятся теплопотери. Если вы купите такую квартиру в центре Смоленска, то не будете переплачивать по квитанциям за ЖКХ. Экономить можно будет за счет строгих систем индивидуального учета потребления ресурсов, установленных в квартирах.

Особенности планировок
По проекту, в ЖК «Смоленская жемчужина» 5 однокомнатных, 15 двухкомнатных и 5 трехкомнатных квартир. Все они отличаются эргономичными планировками с эффективным использованием жилой площади и грамотным зонированием. В каждой квартире есть:

от 1 до 3 балконов;
раздельный санузел;
пространство для устройства просторного шкафа-купе или полноценной гардеробной;
кухня более11 кв. м.
В двух- и трехкомнатных квартирах планировки позволяют выделить приватную зону, где располагаются спальни и комнаты отдыха.

В доме предусмотрены все современные виды социальных коммуникаций: системы телефонной связи, телефикации, домофонная связь, пожарная сигнализация.

Эффективно использовать пространство своей будущей квартиры помогут наши дизайнеры и проектировщики, которые способны разработать дизайн-проекта жилья и даже осуществить подбор материалов по запросу заказчика.

Особенности расположения
ЖК «Смоленская жемчужина» уникален по своему местоположению: он возводится в непосредственной близости от центра, на тихой и зеленой улице. В пешей доступности находятся ключевые места отдыха смолян и основные городские достопримечательности для гостей города:

Центральный парк культуры и отдыха «Лопатинский сад»;
СадБлонье;
Смоленская крепостная стена
Кукольный театр;
Администрация Смоленской области.
Кафе и рестораны высокой кухни
Рядом с ЖК «Смоленская жемчужина» расположены продуктовые магазины, торговые и спортивные центры, что позволит находить развлечения практически на каждый день. Шаговая доступность объектов социальной инфраструктуры (школ, детских садов, поликлиник) станет дополнительным фактором к покупке для семейных пар с детьми.

Придомовая территория
Проектом предусмотрена установка новейших детских площадок, а также оформление тратуаров, газонов и установка элементов уличного освещения. Дизайн территории будет выполнен таким образом, что «Смоленская жемчужина» станет оазисом комфортной и спокойной жизни в самом центре города Смоленска.

9. ЖК Юбилейный

Описание объекта:

Компания ООО “Евроком”, входящая в состав Группы компаний “ГРАЖДАНСТРОЙ”, объявляет о начале реализации 9-этажного 1-подъездного кирпичного жилого дома на улице Николаева. Жилой комплекс «ЮБИЛЕЙНЫЙ» сочетает в себе удачное месторасположение, изысканный дизайн и изящество исполнения. К работе над проектом были привлечены лучшие проектные институты и творческие мастерские.
В квартирах с современными и эффективными планировками предусмотрены просторные кухни, удобное соотношение сторон в гостиных и спальнях, большие лоджии, комфортная высота потолков.
Современные окна с 2-камерным стеклопакетом из 5-камерного профиля с высоким коэффициентом теплоизоляции профиля помогут сохранить тепло и оградят от стороннего шума с улицы.
Цокольный этаж дома отведен под коммерческую инфраструктуру: аптеки, офисы ведущих банков, салоны красоты и продовольственные магазины.

Для полноценной жизни вблизи жилого комплекса предусмотрена богатейшая инфраструктура: детские сады, школы, поликлинника, торговые центры, супермаркеты и ресторанные комплексы. Удобный, комфортабельный,энергоэкономичный комплекс расположен в развитом районе Смоленска всего в нескольких минутах от центра города, что делает его местоположение по-настоящему уникальным.Детские площадки, прогулочные дорожки и скамейки, а так же прилегающий лесной массив, который позволит дышать свежим и чистым воздухом – все это в распоряжении жителей нового жилого комплекса «ЮБИЛЕЙНЫЙ».Для любителей активного отдыха появляется отличная возможность проведения семейных пикников и прогулок на велосипедах летом или лыжах зимой.Квартира в жилом комплексе «ЮБИЛЕЙНЫЙ»- прекрасный выбор для тех, кто задумывается о своем будущем!

10. ЖК Олимп (ул. Рыленкова)

Описание объекта:

В состав жилого комплекса «ОЛИМП» входят два 3-подъездных жилых дома переменной этажности (15-17 этажей), оснащенных собственной котельной с возможностью регулирования и индивидуального учета тепловой энергии. Монолитно-кирпичный дом с улучшенной звукоизоляцией из качественных материалов по достоинству можно будет считать архитектурным украшением района. Разнообразие планировок позволит найти тот вариант, который подойдет именно Вам. Благоустройство внутренней территории обеспечит возможность отдыха после трудовых будней и безопасную прогулку с детьми, а прилегающий лесной массив позволит всегда наслаждаться свежим воздухом! Проектом предусмотрена перепланировка и возможность объединения квартир на стадии строительства.

В каждой новой квартире от ГК “Гражданстрой” предусмотрено:

​

– улучшенная планировка;
– просторная кухня;
– раздельный или совмещенный санузел в каждой квартире;
– современные окна с 2-камерным стеклопакетом с высоким коэффициентом теплоизоляции;
– керамзитобетонная стяжка пола из экологически чистых материалов с хорошими звуко- и теплоизоляционными свойствами;
– предчистовая отделка стен и потолков;
– высокоскоростной интернет, IP-телефония и телевидение;
– качественное инженерное оборудование, системы водоснабжения, электроснабжения;
– европейские алюминиевые секционные радиаторы.