Содержание
Энергичное формирование рынка жилья Саранска связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2023 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Саранскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.
Лучшие новостройки Саранска – Рейтинг 2023
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
1. ЖК Дом по ул. Фурманова, 9
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Республика Мордовия |
| Населенный пункт | г. Саранск |
| Улица | ул. Фурманова |
| Бренд | Саранский домостроительный комбинат |
| Застройщик | ПАО Саранский ДСК |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 5 156 м² |
| Площадь застройки | 4 421 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2017 |
Описание объекта:
Новый 12-ти этажный жилой дом в крупнопанельном исполнении.
Фасад дома представят собой гладкие стены с ритмическим шагом оконных проемов, лоджий. Отделка фасада осуществляется с применением стеновых панелей с фактурным слоем из декоративного бетона с окраской части панелей фасадными красками.
Дом сдаётся без производства отделочных работ.
В настоящее время строительство жилых домов предусматривает проведение в Квартире следующих видов работ:
- Этажность – 12 этажей (наличие технического этажа)
- Количество квартир в доме – 120
- Срок ввода объекта в эксплуатацию – Май 2019г.
- Количество свободных квартир – 50
- Количество комнат – 1
- площадь, кв.м. – 23,4; 34,9; 38,1; 38,2; 44,1
- Количество комнат – 2
- площадь, кв.м. – 56,2; 68,2
- Количество комнат – 3
- площадь, кв.м. – 81,2
- Стоимость свободных квартир (min/max) – 944 / 3 260 тыс.руб
- Благоустройство придомовой территории – Будет выполнено при сдаче дома с установкой детской площадкии
2. ЖК По ул. Солнечная
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Республика Мордовия |
| Населенный пункт | г. Саранск |
| Микрорайон | 6 |
| Улица | Солнечная |
| Бренд | Саранский домостроительный комбинат |
| Застройщик | ПАО Саранский ДСК |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 5 646 м² |
| Площадь застройки | 16 094 м² |
| Начало строительства ЖК | IV кв. 2016 |
Описание объекта:
ПАО «Саранский ДСК» ведет строительство многоэтажных жилых домов, расположенных по ул. Солнечная г. Саранск.
Фасад домов представляет собой гладкие стены с ритмическим шагом оконных проемов, лоджий. Отделка фасада осуществляется с применением стеновых панелей с фактурным слоем из декоративного бетона с окраской части панелей фасадными красками. Дома сдаются без производства отделочных работ.
В настоящее время строительство жилых домов предусматривает проведение в квартире следующих видов работ: установка входной двери; монтаж электропроводки с установкой электросчетчиков, без установки конечных элементов; сантехнические работы без установки сантехнического оборудования; установка газовой плиты и газовых счетчиков; установка пластиковых оконных блоков с тройным остеклением; установка балконных блоков; прокладка трубопроводов водоснабжения и канализации со счетчиками; монтаж системы водяного отопления с радиаторами и терморегуляторами.
Отопление и горячее водоснабжение индивидуальные, осуществляются от крышной котельной. Для полного инженерно-технического обеспечения к домам подведены централизованные сети электроснабжения, вентиляции, водопровода, внутреннего водостока, канализации.
Проектом на территории жилого дома предусмотрены: асфальтовое покрытие площадок и дорожек, озеленение газонами, площадки для отдыха взрослых и игр детей, сушки белья, установки мусорных контейнеров, стоянки автомобилей.
Новый 12-ти этажный жилой дом в крупнопанельном исполнении 90 серии.
Фасад дома представят собой гладкие стены с ритмическим шагом оконных проемов, лоджий. Отделка фасада осуществляется с применением стеновых панелей с фактурным слоем из декоративного бетона с окраской части панелей фасадными красками.
Дом сдаётся без производства отделочных работ.
В настоящее время строительство жилых домов предусматривает проведение в Квартире следующих видов работ:
- Этажность – 12 этажей (наличие технического этажа)
- Количество квартир в доме – 144
- Срок ввода объекта в эксплуатацию – Май 2018г
- Количество свободных квартир – 18
- количество комнат – 1
- площадь, кв.м. – 38,2; 41,0
- количество комнат – 2
- Площадь, кв.м. – 68,2 .
- Стоимость свободных квартир (min/max) – 1 452 тыс.руб / 2 691 тыс.руб
- Благоустройство придомовой территории – Будет выполнено при сдаче дома с установкой детской площадки
3. ЖК По ул. Т. Бибиной
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Республика Мордовия |
| Населенный пункт | г. Саранск |
| Улица | ул. Т. Бибиной |
| Бренд | Саранский домостроительный комбинат |
| Застройщик | ПАО Саранский ДСК |
| Количество МД | 5 |
| Площадь застройки | 101 799 м² |
Описание объекта:
ПАО «Саранский ДСК» ведет строительство многоэтажных жилых домов, расположенных по ул. Т.Бибиной г. Саранска.
Однокомнатные квартиры общей проектной площадью с учётом балконов и лоджий представлены в диапазоне от 23 до 49 кв.м., двухкомнатные квартиры – от 60 до 70 кв.м.
В настоящее время строительство жилых домов предусматривает проведение в квартире следующих видов работ: установка входной двери; монтаж электропроводки с установкой электросчетчиков, без установки конечных элементов; сантехнические работы без установки сантехнического оборудования; установка газовой плиты и газовых счетчиков; установка пластиковых оконных блоков с тройным остеклением; установка балконных блоков; прокладка трубопроводов водоснабжения и канализации со счетчиками; монтаж системы водяного отопления с радиаторами и терморегуляторами.
Отопление и горячее водоснабжение индивидуальные, осуществляются от крышной котельной. Для полного инженерно-технического обеспечения к домам подведены централизованные сети электроснабжения, вентиляции, водопровода, внутреннего водостока, канализации.
Проектом на территории жилого дома предусмотрены: асфальтовое покрытие площадок и дорожек, озеленение газонами, площадки для отдыха взрослых и игр детей, сушки белья, установки мусорных контейнеров, стоянки автомобилей.
Новый 10-ти этажный жилой дом в крупнопанельном исполнении 90 серии состоит из 4 подъездов 158 квартир.
Фасад дома представят собой гладкие стены с ритмическим шагом оконных проемов, лоджий. Отделка фасада осуществляется с применением стеновых панелей с фактурным слоем из декоративного бетона с окраской части панелей фасадными красками.
Дом сдаётся без производства отделочных работ и без сантехники.
В настоящее время строительство жилых домов предусматривает проведение в Квартире следующих видов работ:
- Этажность – 10 этажей (наличие технического этажа)
- Количество квартир в доме – 158
- Срок ввода объекта в эксплуатацию – Июнь 2016г.(дом сдан)
- Количество свободных квартир – 1 (1 этаж)
- количество комнат – 2
- площадь, кв.м. – 69,5
- Стоимость свободных квартир (min/max) – 2 557 тыс.руб
- Благоустройство придомовой территории – Выполнено с установкой детской площадки
4. ЖК Дом на Рождественской
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Республика Мордовия |
| Населенный пункт | г. Саранск |
| Улица | пр-кт Ленина |
| Бренд | СолараИнвест |
| Застройщик | ООО СолараИнвест |
| Количество МД | 1 |
| Площадь застройки | 3 135 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2017 |
Описание объекта:
Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.
Концепция жилого комплекса:
– Ваш дом – Ваша крепость: видеонаблюдение и консьерж в подъезде обеспечат ваше полное спокойствие.
– Закрытая придомовая территория: достаточное количество парковочных мест, зона отдыха и детская площадка.
– Роскошный дом, оборудованный паркингом.
На придомовой территории жилого дома предусматривается 20 парковочных мест для стоянки автотранспорта жильцов (восточнее жилого дома). Также, южнее жилого дома, предусматривается устройство 15 парковочных мест для стоянки автотранспорта посетителей и персонала нежилых помещений.
На территории жилого дома предусматривается дворовое пространство с организацией площадок для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, площадки отдыха взрослого населения, площадки для занятия физкультурой. Данные площадки расположены восточнее относительно жилого дома. На площадке для отдыха взрослого населения располагаются три скамейки, урны для мусора, площадка для игр детей оборудуется каруселью, песочницей и детским игровым комплексом, площадка для занятий физкультурой – комплектом спортивных уличных тренажеров.
5. ЖК На Садовой
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Республика Мордовия |
| Населенный пункт | г. Саранск |
| Улица | ул. Садовая |
| Описание | Завидное расположение жилого комплекса сделает жизнь будущих новосёлов комфортной и спокойной. ЖК «На Садовой» строится в шаговой доступности от любимых горожанами мест отдыха, достопримечательностей, учреждений культуры, спортивных сооружений и торгово-развлекательных центров. |
| Бренд | Формат А |
| Застройщик | ООО Формат А |
| Количество МД | 2 |
| Площадь застройки | 9 076 м² |
Описание объекта:
В историческом центре Саранска рядом с Пушкинским парком и набережной Саранки возводится новый жилой комплекс «На Садовой». Здесь, вдали от шумных проспектов, можно почувствовать тишину и насладиться прекрасным видом на городские красоты.
Кирпичные здания
с высокими показателями тепло- и звукоизоляции
Собственная газовая котельная позволит
не зависеть от городской теплосети
Современная благоустроенная детская игровая площадка
Закрытая
парковка на придомовой территории
Завидное расположение жилого комплекса сделает жизнь будущих новосёлов комфортной и спокойной. ЖК «На Садовой» строится в шаговой доступности от любимых горожанами мест отдыха, достопримечательностей, учреждений культуры, спортивных сооружений и торгово-развлекательных центров.
6. ЖК Высшая Лига
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Республика Мордовия |
| Населенный пункт | г. Саранск |
| Описание | Жилой комплекс «Высшая Лига» располагается в самом спортивном и самом перспективном районе г. Саранска – микрорайоне Юбилейный! |
| Бренд | МАГМА-СТРОЙ |
| Застройщик | ООО МАГМА-СТРОЙ |
| Количество МД | 4 |
| Площадь застройки | 23 670 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2014 |
Описание объекта:
ЖК “Высшая Лига” состоит из пяти 16-ти этажных домов, объединенных единым архитектурным стилем и общей облагороженной территорией.
СБОРНО-МОНОЛИТНЫЙ КАРКАС
Каждый дом возводится по надежной каркасно-монолитной технологии, обеспечивающей надежность и долговечность жилого комплекса.
УТЕПЛЕННЫЕ СТЕНЫ
Стены домов утеплены плотным слоем базальтовой минеральной плиты.
ПРОСТОРНАЯ ПАРКОВКА
Достаточное количество машиномест около домов обеспечит свободную парковку жителям ЖК “Высшая Лига”.
ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ОТДЫХА
Облагороженная территория около каждого дома с зонами отдыха и обильной декоративной растительностью позволит приятно проводить вечера с семьей.
ДЕТСКИЕ ПЛОЩАДКИ
Многофункциональные детские площадки рядом с каждым домом гарантируют веселое времяпрепровождение для ваших детей.
Объект обладает высокой инвестиционной привлекательностью, так как ЖК “Высшая Лига” расположен в самом перспективном районе города.
Застройщик
ООО «МАГМА-СТРОЙ»
(до июля 2015 года – ООО «Научно-производственная компания «ИТ-проект») — успешная и динамично развивающаяся российская компания, на счету которой немало проектов в области строительства и управления недвижимостью. 10 лет компания успешно реализует проекты в строительно-монтажной области по республике Мордовия.
Строительство жилья класса «комфорт» для достойной жизни — одно из наших главных направлений. Значимым направлением деятельности ООО «МАГМА-СТРОЙ» является строительство жилого комплекса комфорт класса «Высшая Лига». Предлагая квартиры в нашем жилом комплексе, мы гарантируем их высочайшее качество, так как используем строительные материалы торговой марки «МАГМА» и Вы можете быть абсолютно уверены и спокойны за свой выбор.
ООО «МАГМА-СТРОЙ» – клиентоориентированная компания. Для своих клиентов мы предлагаем лучшие, оптимальные решения. Индивидуальный подход к каждому покупателю поможет в решении Вашего жилищного вопроса и Вы сможете принять действительно верное решение.
7. ЖК Восточный
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Республика Мордовия |
| Населенный пункт | г. Саранск |
| Микрорайон | Восточный |
| Квартал | р. п. Луховка |
| Улица | ул. Совхозная |
| Бренд | Мордовская ипотечная корпорация |
| Застройщик | АО МИК |
| Количество МД | 31 |
| Площадь застройки | 73 736 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2015 |
Описание объекта:
Комплекс жилых многоквартирных домов в микрорайоне Школьный в поселке Луховка г. Саранск. Дома расположен в районе с благоприятной экологией в стороне от загазованных центральных улиц со сложившейся транспортной сетью: можно добраться на маршрутном такси №15, автобусе №№ 7,13,31.
Во всех домах предусмотрено индивидуальное отопление, позволяющее самостоятельно регулировать температуру внутри помещения, не зависеть от сезонных отключений горячей воды и при этом экономить на оплате коммунальных платежей.
На территории застройки проектом предусмотрен детский сад, торговый центр и плоскостные спортивные сооружения, общее озеленение с организацией детских, игровых площадок.
8. ЖК Юбилейный
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Республика Мордовия |
| Населенный пункт | г. Саранск |
| Улица | ул. Волгоградская |
| Бренд | Мордовская ипотечная корпорация |
| Застройщик | АО МИК |
| Бренд | Ремстрой |
| Застройщик | ПАО Ремстрой |
| Количество МД | 21 |
| Площадь строящихся объектов | 28 878 м² |
| Площадь застройки | 113 910 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2015 |
Описание объекта:
9. ЖК Квартал по ул. Васенко
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Республика Мордовия |
| Населенный пункт | г. Саранск |
| Улица | ул. Васенко |
| Бренд | Мордовская ипотечная корпорация |
| Застройщик | АО МИК |
| Количество МД | 12 |
| Площадь строящихся объектов | 43 407 м² |
| Площадь застройки | 83 560 м² |
Описание объекта:
Многоквартирный жилой дом переменной этажности по ул. Васенко в г. Саранск. Строительство ведется в несколько этапов.
Наличие широкого выбора квартир, витражного остекления балконов/ лоджий, двух пассажирских лифтов.
Предусмотрены благоустроенный двор с организацией современных детских игровых и спортивных площадок, общее озеленение с организацией цветников и газонов, закрытая территория жилого квартала
В шаговой доступности зеленая прогулочная зона по ул. Пролетарская с местами для отдыха. Сложившийся район с большим количеством образовательных учреждений: детские сады №№ 73, 38, 14, лицей №43; медицинским учреждением ГБУЗ РМ “Поликлиника №15”; магазинами продовольственных товаров: «Пятерочка», «МАГНИТ», «Spar» и пр. Развитая транспортная сеть.
10. ЖК По ул. Старопосадская
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Республика Мордовия |
| Населенный пункт | г. Саранск |
| Улица | ул. Старопосадская |
| Бренд | Инвестиционно-строительная компания Саранскстройинвест |
| Застройщик | ООО Саранскстройинвест |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 1 416 м² |
| Площадь застройки | 1 598 м² |
Описание объекта:
ООО «Саранскстройинвест» осуществляет строительство кирпичного, одноподъездного, 9-этажного жилого дома по ул.Старопосадской в г.Саранске. Количество квартир – 27: 9 – однокомнатных, площадью 30.47 кв.м.*; 9 – двухкомнатных, площадью 46.57 кв.м.; 9 – трехкомнатных, площадью 80.28 кв.м.* (*- площади квартир указаны без учета летних помещений).
Технологические характеристики
- в наружной отделке здания использованы витражи и навесной вентилируемый фасад; наружные стены толщиной 380 мм.
- межквартирные стены – кирпичные с улучшенной штукатуркой, потолки в квартирах без отделки
- крыша с холодным чердаком, кровля – плоская рулонная, с организованным внутренним водостоком
- по степени надежности электроснабжения электропотребители жилого дома относятся к I и II категории
- теплоснабжение жилого дома осуществляется от крышной котельной, соответствующей функциональной пожарной опасности Ф 5.1
- в соответствии с характером загрязнения сточных вод и методов их очистки запроектированы системы канализации: хозяйственно-бытовая К1; дождевая К2
- ввод водопроводных труб с установкой сантехнического оборудования; горячее водоснабжение предусмотрено от крышной котельной
- двери входов в подъезды и в подвал, люки дымоудаления металлические
Внутренняя отделка квартир
- перегородки в квартирах (межкомнатные и в санузлах) – сборные железобетонные, толщиной 100 и 80 мм.
- кирпичные стены и откосы дверных проемов, перегородки (кирпичные) – улучшенная штукатурка
- входные двери квартир деревянные по ГОСТ 6629-88, межкомнатные двери не предусмотрены
- окна и балконы двери из ПВХ профилей системы “PROPLEX”, с двухкамерными стеклопакетами
- система отопления – поквартирная однотрубная с нижней разводкой с замыкающими участками
- электроснабжение – для электропитания квартир предусмотрены этажные щитки, с счетчиками учета электроэнергии
- в квартирах устанавливаются выключатели светильников, штепсельные розетки
- в квартирах организована естественная приточно-вытяжная вентиляция
- полы – стяжка из цементно-песчанного раствора
- витражи остекления летних помещений квартир из алюминиевых профилей
- горячее водоснабжение предусмотрено от крышной котельной
Благоустройство территории
Проектом предусмотрены игровые площадки для детей, площадки для отдыха, хозяйственные площадки и стоянки для автомобилей. Покрытие площадок – “Гамбит”, асфальтовое и грунтовое; покрытие тротуаров-асфальтовое. План озеленения разработан в соотвествии с климатическими почвенными условиями участка строительства и определяет рекомендуемый ассортимент, способы закладки посадочного материала, а также включает в себя технико-экономические показатели объемов работ по озеленению участка.
