Топ-10 лучших новостроек Ростова

Энергичное формирование рынка жилья Ростова-на-Дону связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2023 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни.  Ростовскими  застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса. 

Лучшие новостройки Ростова-на-Дону – Рейтинг 2023

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристаках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

1. ЖК Сердце Ростова 2

Описание объекта:

Собственный детский сад!

Не беспокойтесь куда устроить вашего ребенка, собственный детский сад во дворе дома решит этот вопрос. Мы знаем, как важно, чтобы близкие были рядом!

Активное детство!

Играйте и проводите больше времени с вашими детьми на специально оборудованных площадках. На территории комплекса 3 больших футбольных поля!

Продуманные детские площадки

Не раздумывайте, чем занять вашего ребенка на прогулке. Детские площадки созданы специально с учетом интересов детей разного возраста. Скучно не будет!

Отдохнуть от суеты

Приятно проводите время после напряженного дня. Наслаждайтесь книгой в уютной беседке во дворе дома или приготовьте барбекю с соседями!

Все и сразу!

Покупайте все необходимое, не выходя за территорию дома, ведь на первом этаже у вас будет собственный торгово-развлекательный центр с более 150 магазинами!

Архитектурное превосходство в деталях

Наслаждайтесь величественным фасадом своего дома, который гармонично вливается в архитектурный облик города. А благодаря специальным скрытым нишам для кондиционеров фасад домов сохранится на долгие годы!

Собственные террасы!

Устраивайте пикники, загорайте или оборудуйте личный спортзал с видом на город. На своей террасе вы сможете воплотить любую, даже самую масштабную идею!

Домой приятно возвращаться!

Почувствуйте комфорт и уют, каждый раз возвращаясь домой. Дизайнерская отделка входных групп и 3 скоростных лифта OTIS в каждом подъезде для вашего удобства.

2. ЖК Максим Горький

Описание объекта:

ЖК «Максим Горький» — элитный 24-этажный дом бизнес-класса, спроектированный по передовым технологиям и выделяющийся эксклюзивным фасадом здания. Дом возводится в центре Ростова-на-Дону, рядом с Театральной площадью, по адресу ул. Максима Горького, 256, где сконцентрированы все самые значимые социальные объекты города.

ЖК «Максим Горький» станет идеальным домом для современного, успешного человека, который заботится не только о комфорте, но и готов подчеркнуть свой статус и свою индивидуальность. Для обеспечения уюта и безопасности в жилом комплексе продумано все до мельчайших деталей: от ландшафтного оформления придомовой территории комплекса до системы видео-наблюдения.

3. ЖК ZАПАД

Описание объекта:

На территории ЖК «Zапад» есть всё, что нужно для комфортного проживания!

Инфраструктура: ЖК “Запад” расположен в 10-15 минутах езды до центра Ростова по широкой улице Портовой. Тихий и уютный район. Рядом расположена ул. Малиновского со всеми торгово-развлекательными центрами – “Золотой Вавилон”, “Окей”, “Метро”, “Лента”.
Жилой комплекс представляет собой 25-этажный дом. Его отличительной особенностью являются удобные планировки, светлые входные группы, подземная парковка. На верхних этажах выполнено панорамное остекление лоджий.
Инфраструктура: рядом находятся 2 школы, детские сады и поликлиника, торговые и развлекательные центры, салоны красоты. Во дворе детская площадка с резиновым покрытием, спортивная площадка, велопарковка.
Условия приобретения: Продажа в состоянии стройвариант/под чистовую/под ключ.

4. ЖК Екатерининский

Описание объекта:

Жилой комплекс из одиннадцати 20-26-этажных каркасно-монолитных домов расположен на юго-западе Ростова-на-Дону, в трех минутах от выезда на улицу Малиновского – одну из главных транзитных магистралей города. Своим ходом добираться очень удобно – рядом остановки автобусов, троллейбусов и маршрутных такси, на которых можно доехать в центр города, до железнодорожного вокзала или автостанции.

На территории «Екатерининского» планируется открытие трех детских садов на первых этажах домов, четырех многоуровневых паркингов, отделения почты и полиции. Обустроены детские площадки, зоны отдыха с местами для пикников, площадки для игр в баскетбол и футбол. В построенных домах открылись магазины, пекарня, салон красоты.

В ближайшем окружении находятся две муниципальные школы (№61 и №86), лицей «Данко» и частная начальная школа «Донская звездочка». Рядом несколько продуктовых магазинов, супермаркет «Азбука вкуса», аптека, поликлиника, больница, стоматологическая клиника. В двух шагах работают студии танца «Шаг вперед», Trinity dance и языковая школа, где преподают английский, немецкий, испанский и французский языки.

Напротив комплекса расположен спорткомплекс «Звезда». В ста метрах –остановка маршрутного такси №73, курсирующего между крупным торгово-развлекательным центром «Мегамаг» и ТРЦ «Золотой Вавилон» с гипермаркетом «Лента».

Ассоциация Строительных Организаций «Комстрой» работает в Ростове-на-Дону более двадцати лет и объединяет около десяти предприятий, среди которых – подрядчик ООО «ПМК», строительно-монтажные управления, производители окон, монтажные организации и управляющая компания «Комсервис».

За все время работы не было ни одного просроченного объекта, все жилые комплексы строятся на собственные финансовые средства застройщика и средства дольщиков, без привлечения кредитов. АСО «Комстрой» специализируется на каркасно-монолитной технологии домостроения и входит в ТОП-10 застройщиков Ростова-на-Дону и тройку лидеров по объемам ввода жилья. Продаются квартиры в новостройках в соответствии с ФЗ-214, все договоры застрахованы. Предусмотрена рассрочка платежей, льготные ипотечные программы и оплата материнским капиталом.

Жилой комплекс «Екатерининский», названный в честь императрицы Екатерины II, строится на месте Ростовского гипсового завода. Первый корпус был завершен в апреле 2015 года, остальные дома сдавались в эксплуатацию в точном соответствии с запланированным графиком. Официальным застройщиком комплекса выступает ООО «Екатерининский», член ассоциации «Комстрой».

Жилой комплекс «Екатерининский» занимает территорию 12 га и включает одиннадцать каркасно-монолитных корпусов высотой от 20 до 26 этажей, три детских сада и четыре многоуровневых паркинга. В качестве строительного материала наружных стен используются газоблоки, облицовка выполнена из кирпича желтых и красных оттенков.

Дома оборудованы индивидуальными крышными газовыми котельными. Ландшафтный дизайн дворов предполагает озеленение газонами, цветниками, кустарниками и деревьями. Обязательные элементы благоустройства – зоны отдыха, оборудованные площадки для спорта и детские городки.

Особое внимание при проектировании уделялось максимальному выбору планировок: есть студии 27-29 кв. м, однокомнатные 27-50 кв. м, классические двухкомнатные 50-65 кв. м и трехкомнатные 54-85 кв. м, двухкомнатные и трехкомнатные студии 50 и 65 кв. метров. Кроме того, покупателям предложены квартиры с увеличенными окнами и панорамным остеклением.

5. ЖК Днепровская Роща

Описание объекта:

ЖК “Днепровская роща” представляет собой два 25-этажных дома с благоустроенной придомовой территорией. Это принципиально новый подход к жилищному строительству.  Граница участка под застройку проходит рядом с Лелюшенковским лесопарком, и ни одно дерево при строительстве не пострадает.

На территории рощи можно будет организовать пикник, пробежку, провести тренировку на свежем воздухе.

При этом в 5 минутах ходьбы от ЖК расположены школа № 109, детские сады № 258, 286, 287, 20, 305. Рядом городская поликлиника №4, стоматология, большой стадион, рынок.

На въезде во двор – шлагбаумы. Территория ЖК «Днепровская роща» огорожена. Все входные группы, зоны отдыха, а также места общего пользования будут оформлены в экостиле. Во дворе предусмотрены деревянные игровые комплексы, спортивные площадки, зона барбекю.

ЖК сочетает в себе все преимущества: экологию, транспортную доступность, органичность архитектуры с ландшафтом и высокие стандарты строительства, развитую инфраструктуру.

ЖК Днепровская роща – это гармония возможностей большого города и природы.

Жилой комплекс – это два 25-этажных дома, большой двор и примыкающая к комплексу роща с зонами для прогулок.

6. ЖК Маршал

Описание объекта:

Старт продаж нового ЖК комфорт-класса “Маршал” в развитом районе в Левенцовке, пользующейся сегодня у покупателей большим спросом.

Успейте приобрести квартиру по стартовым ценам у надежного застройщика. Компания АСО “Комстрой” работает на рынке строительства более 20 лет, все дома застройщика сданы в срок. Большинство домов были сданы на несколько месяцев раньше заявленного срока. Особое внимание мы уделяем благоустройству территории жилых комплексов и созданию комфортной среды для собственников квартир.

“Маршал” – жилой комплекс с закрытой территорией:

– «Умные» планировки, отсутствие несущих стен. Каждый квадратный метр расходуется максимально эффективно

– Двор без посторонних людей и машин. Это закрытая ухоженная территория с озеленением и зоной отдыха, оборудованным детским городком, спортивными площадками

– Система безопасности во внутреннем дворе, которая позволит без опасений отпускать детей на прогулку

– Красивая сквозная входная группа с дизайнерской отделкой

– В шаговой доступности несколько детских садов (№8, 84, 210, 12), школьный комплекс «Левенцовский» на 1400 мест, школа №115, детская городская поликлиника, детские развивающие центры

– Рядом ТРК «Золотой Вавилон» с большим кинотеатром, сетевые рестораны, гипермаркеты «О`кей», Сastorama, «Магнит», «Лента».

– Консьержная служба

– Выход во двор по магнитному ключу только для жильцов

– 4 грузопассажирских и 2 пассажирских лифта

Основные характеристики ЖК “Маршал”:

Фасад выполнен из кирпича. Это долговечный материал, которые не меняет цвет с годами. На верхних этажах будет панорамное остекление лоджий и увеличенные окна. На фасадах предусмотрены места для размещения кондиционеров.

Хранение автомобиля на подземной парковке под домом убережет ваш автомобиль от влияния осадков, охранник позаботится о его сохранности, а установленные камеры позволяют наблюдать за происходящим на парковке в онлайн-режиме. Спуститься на парковку легко на лифте.

Также жителям доступны гостевые парковки за домом и 6 парковочных комплексовв 5 минутах ходьбы от дома.

7. ЖК Вдохновение

Описание объекта:

«Вдохновение» – современный Жилой комплекс бизнес-класса с исключительным месторасположением вблизи Набережной Дона, сочетает в себе оригинальность архитектурного решения и высокое качество строительных материалов. Односекционный дом в 15 этажей с панорамным остеклением на верхних этажах, способен восхищать и вдохновлять: Закрытая охраняемая территория, огороженная современной кованной решеткой; Навесные вентилируемые фасады с облицовкой композитными плитами Alkotek, а также остекление по системе СИАЛ – позволяют сохранять тепло в помещениях в зимнее время и не перегреваться в жаркую погоду; Отличная шумоизоляция; Энергосберегающая технология (экономия до 30% на отопление и кондиционирование); Три скоростных лифта Otis (два из них имеют грузоподъемность до 1000 кг). Из окон открываются виды на реку Дон, центр Ростова-на-Дону и Собор Рождества Богородицы. Гостевая автостоянка круглосуточно охраняется. Во дворе предусмотрены скамейки, прогулочные дорожки с уличным освещением, открытая детская площадка. Не влюбиться невозможно! Здесь созданы все условия для комфортного проживания.

В 15-этажном доме 196 квартир с удобной и разумной планировкой. Из окон открываются прекрасные виды – на деловой центр города, новый стадион, Собор Рождества Пресвятой Богородицы, западную часть города и конечно, вид на реку Дон. Ряд квартир имеет свободную планировку, позволяющую организовать пространство, исходя из личных предпочтений и потребностей. Придомовая территория оснащена 2х-уровневым подземным паркингом на 54 автомобиля и гостевым наземным паркингом 24 часа/в сутки под охраной. Во дворе дома располагаются детская площадка и зона для вашего отдыха. Коммерческие помещения в комплексе полностью отсутствуют.

Мы решили, что дому недостаточно быть только красивым и комфортным. Нужно сделать его таким, чтобы он помогал своим жителям сохранять важный ресурс, которого им так не хватает – время. Время, чтобы гулять, наблюдать, размышлять, творить, вдохновлять и вдохновляться. Выгодное месторасположение, транспортная доступность, близость делового и культурного центра – те самые, существенные факторы, благодаря которым «Вдохновение» дарит время для жизни. В 50 м от ЖК “Вдохновение” благоустроенная набережная, в пешей доступности деловые офисы, магазины, аптеки, школы, детские сады и пляж для летнего отдыха. Рядом находятся – супермаркет «Тихий Дон», 2 гимназии, колледж, центральный рынок, отделения банков.

3 просторных скоростных лифта, 2 из которых грузоподъемностью до 1000 кг; электронная система передачи показаний приборов учета; собственная котельная; круглосуточная охрана, консьерж-сервис и система видеонаблюдения за территорией.

8. ЖК Гвардейский-2

Описание объекта:

«Гвардейский-2» – является долгожданным продолжением уже построенного и сданного в эксплуатацию ЖК «Гвардейский». Жилой комплекс бизнес-класса «Гвардейский-2» отвечает всем требованиям, предъявляемым к современным домам: закрытая территория, благоустройство внутреннего двора, качественные строительные материалы. Бесспорным плюсом для вас станет прекрасная зона отдыха и современная многофункциональная спортивная площадка, закрытая автопарковка на 278 мест и гостевая на 55 мест. Ваши дети, несомненно, оценят большое разнообразие детских комплексов (горки, качели, песочницы) и наличие футбольного поля. Для вашего душевного комфорта реализована комплексная система безопасности, которая включает круглосуточную охрану и систему видеонаблюдения за территорией и местами общего пользования.

В 25-этажных постройках, разделенных на 2 этапа строительства (очереди), запроектировано 923 квартиры – 1-комнатных площадью от 40 м2, 2х-комнатных от 65 м2, 3х-комнатных от 70 кв. м., а также 2-3к студий, площадью 46 м2 и 65 м2. Все квартиры ЖК “Гвардейский 2” имеют рациональные планировочные решения, лоджии с витражным остеклением и потолки высотой 2,8 м. Вы с легкостью найдете квартиру, которая будет отвечать всем вашим требованиям и вкусам. Вы будете очарованы прекрасными панорамными видами, открывающимися из окон Жилого комплекса на центр Ростова или Западный. Будь то утренняя суета или ночные огни — никто не останется равнодушным!

В шаговой доступности от Жилого комплекса “Гвардейский-2”: детские сады, школы, аптеки, супермаркет «Магнит», «Ассорти», продуктовые и мебельные магазины, финансово-экономический колледж, Дорожная клиническая больница, «Дворец Здоровья», Дворец Спорта, автосервис и многое другое.
В соседнем здании находится танцевальная студия и салон красоты.

Потрясающее расположение “Гвардейского-2” даёт возможность подобрать удобный и максимально короткий маршрут городского транспорта. Автомобилистам будет легко проложить прямой маршрут, в любой участок города, минуя окружные пути и многочасовые пробки, а мост Сиверса поможет добраться до близлежащих городов-спутников без особого труда и нервов.

9. ЖК West Side

Описание объекта:

Жилой комплекс «West Side» – принципиально новый современный квартал в центре Западного района для тех, кто ценит функциональность, индивидуальность и высокое качество жилья. Район расположения комплекса входит в список первоочередных зон для развития и благоустройства до 2019 года. В планах расширение территории торговой и рекреационной застройки за счет увеличения торговых галерей, парково-прогулочных зон для тихого отдыха. На первых этажах предусмотрены нежилые помещения, которые застройщик реализует предпринимателям, готовым обеспечить Жилой комплекс товарами и услугами первой необходимости. Что может быть удобнее, чем магазин, аптека, салон красоты, стоматология, спортивный зал в собственном дворе!?

8-секционный дом из 25-этажек располагает многообразием квартир, способным удовлетворить пожелания самого взыскательного покупателя: студии площадью от 26 кв.м., 2х-комнатные евро-студии от 40,3 кв.м., 1-комнатные от 33,5 кв.м., 2х-комнатные от 46,5 кв.м. и 3х-комнатные жилые площади от 64 кв.м. Все квартиры ЖК “Вест Сайд” имеют рациональные планировочные решения, потолки высотой 2,8 метра, повышенную шумоизоляцию и остекленные лоджии. Просторные галереи и скоростные бесшумные лифты в подъездах гарантируют комфортное проживание и дружелюбное отношение с соседями. Кроме того, в жилом комплексе планируется своя автономная котельная и собственная управляющая компания для поддержания бесперебойной работы всех систем обеспечения.

Очевидными преимуществами для Вас и Ваших гостей станут парковка на 600 машиномест, а также зона для пеших прогулок и барбекю. Товарищеский матч с коллегами, утренняя пробежка или тренировка детской команды по футболу в выходные – легко! Полноценное футбольное поле и современная спортивная площадка порадуют тех, кто привык проводить время активно и с пользой для здоровья. Для комфортного пребывания на всей территории ЖК “Вест Сайд” введена комплексная система безопасности, которая включает круглосуточную охрану и систему видеонаблюдения за территорией, а также местами общего пользования, включая детскую площадку.

Что касается транспортной инфраструктуры, проживание в «Вест Сайд» отменяет в Вашей жизни утомляющие пробки на дорогах. Кольцевые дороги и аллеи гармонично вписаны в окружающее комплекс пространство. В шаговой доступности находятся все необходимые объекты сферы услуг: магазины, детский сад и школа, аптека, банк, салон красоты и стоматология. Берегите время для себя и своих близких!

10. ЖК Левенцовский

Описание объекта:

Современный 25-этажный жилой комплекс бизнес-класса – первый проект на Левенцовке от “СК10”. Микрорайон, где царит полноценная, динамичная и интересная жизнь станет для Вашей семьи любимым местом в Ростове. ЖК “Левенцовский” – это комфорт, современность, высокое качество и доступные цены. Планировки квартир тщательно продуманы, эргономика и функциональность не идут в ущерб эстетике и индивидуальности интерьеров. Покупатель имеет возможность приобрести квартиру как с чистовой отделкой, так и с ремонтом под ключ.

В комплексе “Левенцовский” будут представлены все востребованные форматы доступного жилья:
1, 2, 3х комнатные студии и 1, 2, 3х комнатные квартиры в классическом виде. Из панорамных окон квартир открываются великолепные виды на город. Потолки высотой 2,8 м.