Топ-10 лучших новостроек Пскова

Энергичное формирование рынка жилья Пскова связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2023 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни.  Псковскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса. 

Лучшие новостройки Пскова – Рейтинг 2023

Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.

1. ЖК СИТИ (CITY)

Описание объекта:

Расположение, транспортная доступность
ЖК «Сити» расположен на северо-западной окраине Пскова. До берега реки Великой можно дойти за пятнадцать минут, из окон квартир открываются виды на Снетогорский монастырь, реку и псковский Кремль. В десяти минутах пешком находится три остановки общественного транспорта, курсирующего по нескольким районам города, доезжающих до центра и вокзала.

На автомобиле можно за три минуты выехать на улицу Леона Поземского – трассу 58К-096 Псков – Сланцы – Кингисепп, соединяющую Псковскую и Ленинградскую области. До центра Пскова или Рижского проспекта владельцы личного автотранспорта смогут добираться от дома за десять минут, до железнодорожного вокзала или международного аэропорта Кресты – за двадцать минут.

Инфраструктура
В цокольном этаже дома предусмотрены коммерческие помещения под магазины, фитнес-клуб, бытовые службы, салон красоты, аптеку и пр. Рядом с домом расположены общеобразовательная школы №3, библиотека, отделения почты и Сбербанка, супермаркет «Пятерочка», филиал городской поликлиники, пункт полиции, торговый центр «Апельсин». В шаговой доступности есть детский сад №28, супермаркет «Магнит», несколько аптек, Псковский колледж профессиональных технологий и сервиса, Псковский политехнический колледж.

На автобусе или маршрутном такси можно доехать до псковского Кремля, филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы, Псковского государственного университета, детского парка, филармонии, театра, спортивных и торговых комплексов, городской больницы и многих других объектов инфраструктуры.

Надежность застройщика
Застройщик ЖК «Сити» – ООО «Капитал Инвестстрой», которое было создано в 2008 году и входит в группу компаний «Реставрационная мастерская». Псковская реставрационная мастерская №1 была создана в 1946 году. Ее основной задачей было сохранение и восстановление памятников истории и архитектуры Псковской области. Одной из самых значимых реставрационных работ стала комплексная реставрация историко-литературного и природно-ландшафтного музея-заповедника А.С. Пушкина в Михайловском.

В настоящее время ГК «Реставрационная мастерская» занимается также строительством и реконструкцией жилых и общественных зданий, строительством каркасно-монолитных домов, производством бетона и растворов, арендой спецтехники. Реставрационные работы занимают менее 30% от общего числа заказов. Предприятие выполняет функции заказчика и генерального подрядчика.

В активе застройщика – жилые комплексы «Прибрежный каскад» и «Видный», дома по улицам Крупской, Гражданской и Труда. Разрешение на строительство ЖК «Сити» было получено в сентябре 2016 года, земельный участок приобретен в собственность застройщика.

Архитектура
Жилой комплекс «Сити» – это 16-этажный каркасно-монолитный дом на участке 0,97 га. Наружные стены состоят из трех слоев: гипсокартон на стальном каркасе, монолитный пенобетон и облицовочный слой из кирпича. Вентиляционные шахты и перегородки также обшиты гипсокартонными листами (ГКЛ), которые выполняют функцию теплоизоляционного материала.

В доме 319 квартир площадью от 26 до 82 кв. метров: 160 однокомнатных, 112 двухкомнатных и 47 трехкомнатных. Высота потолков «в чистоте» – 2,75 м. В цокольном этаже расположены коммерческие помещения под объекты инфраструктуры. Квартиры передаются с черновой отделкой (на полу – стяжка, стены оштукатурены), разведенной электрикой, установленной сантехникой, металлопластиковыми окнами, входной дверью и счетчиками.

Возможно выполнение ремонта под ключ с гарантией от застройщика на отделочные работы и возможностью выбора покупателем отделочных материалов. Каждый подъезд оборудуют двумя лифтами Otis: пассажирским и грузопассажирским. Дизайн интерьеров входных групп и холлов разработан в авторской студии Алексея Красильникова. Безопасность комплекса обеспечивается системой видеонаблюдения и видеодомофонами.

2. ЖК Привилегия

Описание объекта:

Жилой пятиэтажный кирпичный дом бизнес-класса построен в центральной части Пскова, в историческом районе Завеличье. Дом расположен в глубине тихого жилого квартала, вблизи Рижского парка и сквера Искусств. Расстояние до берега реки Великая – 650 метров. Этот район отличается хорошо развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.

Дорога до площади Ленина или Псковского Кремля займет пятнадцать минут. В нескольких минутах ходьбы есть остановка более десяти автобусов и маршрутных такси, которые отправляются в центр Пскова, на вокзал и в пригороды. В ста метрах проходит Рижский проспект – трасса А212, соединяющая Псков с Изборском и границей Эстонии. За пять минут можно доехать на автомобиле до административного центра города или псковского Кремля, за десять минут – до железнодорожного вокзала и автостанции.

Инфраструктура
Рядом с домом расположены многочисленные объекты инфраструктуры благоустроенного исторического района Пскова. По соседству работает несколько продуктовых и промтоварных магазинов, а также кафе, рынок, хозяйственные торговые ряды, хлебный, кондитерский, аптеки, медпункты. За несколько минут можно дойти до лицея №4, общеобразовательной школы №23, детских садов №26 и №31.

В пешей доступности – торговые центры «Рижский» и «Этажи», городская и детская больницы, детская музыкальная школа №2 им. Н.А. Римского-Корсакова, детская художественная школа. Пешком можно также дойти до спорткомплекса с бассейном, Псковского государственного университета, филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы, Театра кукол, Театра драмы им. Пушкина и многих других объектов социальной и коммерческой инфраструктуры центрального района города.

Надежность застройщика
Застройщик жилого комплекса «Привилегия» – ООО «ПИК-фонд имущества», которое было создано в 2005 году и входит в состав группы компаний «ЛУГ». Холдинг «ЛУГ» работает в северо-западных регионах России и признан одним из крупнейших застройщиков Псковской области по объемам ввода жилья. Помимо строительных компаний в группу входят производственные предприятия, брокерские и управляющие компании, ритэйлеры.

В собственности холдинга – домостроительный комбинат, земельные активы, коммерческая недвижимость. В портфеле застройщика – псковские жилые комплексы «Пятый элемент», «Европа», «Космос», «Новая Скандинавия», «Приоритет» и «Парус De Luxe». Среди завершенных объектов – торговые центры «Максимус», «ПИК60», «Пассаж», «Звездный», офисный центр «Вокзальная, 20».

Разрешение на строительство ЖК «Привилегия» было получено в апреле 2016 года. Дом введен в эксплуатацию в декабре 2018 года.

Архитектура
Жилой комплекс «Привилегия» – это двухсекционный кирпичный дом с мансардой и цокольным этажом, расположенный на земельном участке 0,13 га. Общая площадь здания – 4416 кв. м. Наружные стены выполнены из слоя керамического утолщенного кирпича (510 мм) и слоя лицевого полнотелого силикатного кирпича (120 мм). Внутренние стены также сделаны из керамического утолщенного кирпича, а межквартирные – из газосиликатных блоков (250 мм).

В доме 32 квартиры площадью от 42 до 118 кв. м: шесть 1-комнатных, тринадцать 2-комнатных, одна 3-комнатная, пять одноуровневых 4-комнатных 92 кв. м, четыре двухуровневые 4-компнатные 78 – 99 кв. м (5 этаж и мансарда) и три двухуровневые пятикомнатные квартиры 105-118 кв. м (5 этаж и мансарда).

Квартиры передаются покупателям с черновой отделкой (выравнивающая стяжка на полу, оштукатуренные стены), разведенной электрикой, установленной входной дверью из металла и приборами учета, металлопластиковыми оконными профилями с двухкамерными стеклопакетами.

3. ЖК Дом по ул. Гдовская, 25

Описание объекта:

Жилой пятиэтажный кирпичный дом построен в историческом районе Запсковье, на углу проспекта Энтузиастов и улицы Гдовская. В нескольких минутах ходьбы расположены прогулочный сквер и остановка общественного транспорта. На автобусе №25 можно доехать до центра Пскова, в район Завеличье или до поселка Родина. Маршрутное такси №55 проезжает через мост Александра Невского до улицы Рокоссовского.

Прямой доступ на шоссе Энтузиастов обеспечивает удобную транспортную доступность для владельцев автомобилей: до трассы 58К-096 (Псков – Гдов – Сланцы – Кингисепп – Краколье) можно доехать за три минуты, до центра Пскова – за несколько минут, до железнодорожного вокзала или аэропорта Кресты – за десять минут. Без заезда в город можно за пятнадцать минут выехать на автотрассу Р-23 «Псков» Санкт-Петербург – Псков – Невель – граница с Белоруссией.

Инфраструктура
В шаговой доступности от дома расположены: пять детских садов (№21, №27, «Улыбка», «Журавлик» и «Радуга»), центр детского развития Talento, Ольгинская гимназия, социально-экономический лицей №21 им. С.В. Самойлова, естественно-математический лицей №20, погранично-таможенно-правовой лицей, общеобразовательные школы №5 и №6. Вблизи дома работают супермаркеты «Магнит» и «Пятерочка», небольшие продуктовые и промтоварные магазины, кафе, аптека, МФЦ «Мои документы».

На автобусе №25 можно доехать до Псковского государственного университета, филиала Российской академии народного хозяйства и государственной службы, псковского Кремля, Театра драмы им. Пушкина, Театра кукол, торговых и спортивных комплексов.

Надежность застройщика
Жилой комплекс «Дом по ул. Гдовская, 25» построила «Строительная корпорация «Возрождение-10», которая основана в 2012 году и входит в группу компаний «ЛУГ». Группа «ЛУГ» была создана в 2005 году и занимает лидерские позиции среди застройщиков Псковской области по объемам ввода жилья. В составе вертикально интегрированного холдинга – строительные фирмы, предприятия сферы ритейл, управляющие компании, брокерские агентства, домостроительный комбинат. Главное направление деятельности – строительство жилья и коммерческой недвижимости.

Приоритетные технологии домостроения – панельная и каркасно-монолитная. Группа «ЛУГ» построила в Пскове жилые комплексы: «Пятый элемент», «Европа», «Привилегия», «Парус De Luxe», «Приоритет», «Новая Скандинавия». В Великих Луках были реализованы проекты «Европейский» и «Москва». Компания планирует модернизацию своего домостроительного комбината, на котором будет выпускаться не только 121-я серия домов, но и десятки современных модификаций.

Проект ЖК «Дом по ул. Гдовская, 25» начат в 2015 году, в сентябре был разработан градостроительный план. Разрешение на строительство дома получено в мае 2016 года.

Архитектура
Новостройка расположена на земельном участке 0,12 га. Высота здания – 15 метров. Проект разработан в архитектурном бюро «А.В.Студио». Наружные стены выполнены из керамического камня и облицованы пустотелым керамическим кирпичом. Перегородки в квартирах сделаны по металлическому каркасу из гипсокартона, со слоем минераловатного утеплителя, а межквартирные стены – из кирпича или ячеистобетонных блоков.

В доме 40 квартир: 30 однокомнатных квартир площадью от 28 до 35 кв. м, 5 двухкомнатных 42 кв. м и 5 трехкомнатных площадью 52 кв. м. На каждом этаже с первого по пятый расположено по 8 квартир. Высота потолков – 2,5 м. Главная особенность планировок – любая квартира может быть превращена в евро-студию с просторной кухней-гостиной (17-28 кв. м) или оставлена с обычной планировкой (площадь кухни – 6-11 кв. м). Дом обеспечен централизованными коммуникациями, автономным горячим водоснабжением и отоплением от поквартирных газовых котлов. Квартиры сдаются с черновой отделкой.

4. ЖК Парус de luxe

Описание объекта:

Клубный дом «Парус DeLuxe» расположен на берегу реки Великой, в историческом районе Завеличье, у Ольгинского моста, в десяти минутах ходьбы от псковского Кремля и пятнадцати минутах – от административного центра Пскова. В двух минутах пешком находится остановка почти двух десятков автобусов и маршрутных такси.

В ста метрах проходит Рижский проспект, который является не только одной из главных городских магистралей, но также отрезком трассы А212 до границы с Эстонией и частью европейской трассы Е77, проходящей через Эстонию, Латвию, Литву, Польшу, Словакию и Венгрию. Путь на автомобиле от дома до железнодорожного вокзала займет десять минут, до аэропорта – пятнадцать минут.

Инфраструктура
Для жителей дома будет организована круглосуточная консьерж-служба с расширенным функционалом: контролт доступа, видеомониторинг дворового пространства, подъезда и паркинга, а также решение технических вопросов с управляющей компанией. По соседству с комплексом, на территории 3,3 га с недостроенным зданием «Интуриста», будет располагаться студенческий городок Псковского государственного университета с конференц-залами, гостиницей, общежитием, библиотекой, кафе, различными магазинами и бытовыми службами.

Рядом с домом также находится Театр кукол и бывшая усадьба XVII века, принадлежавшая купцу 1-й гильдии П.Д. Батову. В шаговой доступности расположены многочисленные объекты инфраструктуры исторического центра Пскова, в том числе детские сады, лицей, школа, Псковский университет, торговые комплексы, супермаркеты, медицинские клиники и пр.

Архитектура
Жилой комплекс «Парус DeLuxe» – это двухсекционный дом переменной этажности (от 3 до 7 этажей). Наружные стены дома несущие, выполнены из поризованного камня (510 мм) и отделаны штукатуркой или серым поризованным камнем. Внутренние стены кирпичные, межквартирные сделаны из газобетонных блоков (200 мм), межкомнатные – из гипсокартона (в санузлах – из одинарного керамического кирпича).

В соответствии с утвержденным проектом, в доме расположено 152 квартиры от 33 до 122 кв. м: 92 однокомнатные, 23 двухкомнатные, 28 трехкомнатных квартир, пять четырехкомнатных и четыре пятикомнатные квартиры. В проекте предложены редкие форматы недвижимости: квартиры с террасой или сауной, двухуровневые планировки.

В доме также можно приобрести двухуровневые пятикомнатные квартиры, квартиры 115 кв. м с террасой 15 кв. м, четырехкомнатные 106-122 кв. м (в том числе с террасой 11 кв. м), трехкомнатные 65-99 кв. м, двухкомнатные 48-73 кв. м или однокомнатные 33-47 кв. метров. Общая площадь террас превышает 1 тыс. кв. м, в доме более двадцати пентхаусов.

В цокольном этаже размещены индивидуальные кладовые. В каждом подъезде будет установлен лифт. На придомовой территории жители смогут пользоваться беспроводным доступом в интернет по wi-fi. В комплексе будет работать собственная служба безопасности, предусмотрено круглосуточное видеонаблюдение двора, подъездов и паркинга. Планируется благоустройство пешеходной набережной.

5. ЖК Пятый элемент

Описание объекта:

Первый в Пскове квартал бизнес-класса «Пятый элемент» строится на Запсковье в рамках комплексного освоения территории 12 микрорайона города Пскова.
Проект предусматривает возведение 7 кирпичных 10-12-этажных зданий на пересечении улиц Инженерная и Труда:

Инженерная/108/62 – Труда,58
Инженерная, 110 – Труда,60
Труда, 56
Инженерная, 114 – Инженерная, 118
Наружные стены домов ЖК «Пятый элемент» выполнены из керамических поризованных камней с облицовкой лицевым кирпичом общей толщиной 640 и 770 мм. Для производства керамических изделий этого класса была разработана уникальная технология, которая позволила реализовать на практике все современные требования и условия, предъявляемые к строительным кладочным материалам: энергоэффективность, экономичность, надежность, долговечность.
По сравнению с обычным кирпичом, поризованный камень обладает значительно более низкой плотностью, благодаря чему у него лучшие показатели по теплоизоляции. Пазы и гребни обеспечивают необходимую герметичность стыков, при кладке в несколько раз сокращается количество швов и, соответственно, мостиков холода.

Комплексная квартальная застройка обеспечивает проведение абсолютно новых сетей и инженерных коммуникаций. А значит у жителей ЖК «Пятый элемент» не будет таких проблем, как ржавая вода из-под крана или авария на магистрали.
Электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, канализация в этих домах подаются в дома централизованно. Для горячего водоснабжения построен индивидуальный тепловой пункт.
Все дома ЖК «Пятый элемент» оснащаются металлопластиковыми окнами с двухкамерными стеклопакетами, металлическими входными дверями, системами противопожарной сигнализации и датчиками учета.
В каждой квартире установлены клапаны естественной приточной вентиляции. Это позволит жителям получать свежий воздух в помещения без открытия окон, что особенно важно в жаркий летний период при работе кондиционеров. В дальнейшем при желании можно без труда установить на место клапана принудительную систему вентиляции.
Приобрести квартиру в ЖК «Пятый элемент» покупатели могут как с полной отделкой, так и под чистовую отделку. А значит, и выполнить ремонт в своей квартире по собственному дизайн-проекту.

Дома ЖК «Пятый элемент» будут благоустроены полным набором площадок с ограждением, необходимых для комфортного и безопасного проживания жителей: детскими площадками, площадками отдыха, хозяйственными. В пределах придомовой территории предусмотрена гостевая парковка. Проезд закольцован, что обеспечивает проезд пожарных машин.
6 домов из квартальной застройки ЖК «Пятый элемент» будут объединены в три двора, в которых возможно установить шлагбаум. Это позволит дворовые территории и прогулочные зоны закрыть для проезда автомобилей и обеспечить максимальную безопасность для детей.

6. ЖК По ул. Крестки

Описание объекта: