Содержание
Энергичное формирование рынка жилья Липецка связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2023 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Липецкими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.
Лучшие новостройки Липецка – Рейтинг 2023
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
1. ЖК Виктория
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Липецкая область |
| Населенный пункт | г. Липецк |
| Улица | ул. Московская |
| Бренд | Строительная компания Ремстройсервис |
| Застройщик | ЗАО Ремстройсервис |
| Количество МД | 4 |
| Площадь строящихся объектов | 46 953 м² |
| Площадь застройки | 125 883 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2014 |
Описание объекта:
Жилой комплекс «ВИКТОРИЯ» станет последней, завершающей 5-ой очередью застройки одного из самых популярных и масштабных микрорайонов г. Липецка – «Университетский». Он органично впишется в существующую застройку микрорайона “Университетский” и распологается между часовней святой Татьяны и Липецким Государственным Техническим Университетом.
Большое внимание в жилом комплексе «Виктория» уделено современному архитектурному облику домов, качественным энергоэффективным технологиям в отделке фасада и остеклению. В центре комплекса расположится современный паркинг.
Микрорайон «Университетский» пользуется широкой популярностью среди молодых семей нашего города, семей, которые имеют свей целью не только приобрести современное качественное и комфортное жилье, но и задумываются о своем будущем, будущем своих детей, для которых важны окружающая инфраструктура, наличие большого количества парковочных мест, безопасность детских игровых площадок, благоустройство прилегающей к их домам территории, доброжелательные отношения с соседями.
Здесь уже возведены 2 многоквартирных дома – четырехподъездный, по адресу: ул. Бехтеева д. 5 (был введен в эксплуатацию в декабре 2016г.) и двухподъездный по адресу: ул. Бехтеева, д. 3 (был введен в эксплуатацию в июле 2017г.), магазины, предприятия общественного назначения, детская площадка. В скором будущем здесь появятся ещё 2 многоэтажных дома, уютные зеленые аллеи, хоккейная коробка для активных игр в холодное время года, теннисный корт, автопарковка, детский игровой центр, и, несомненно, настоящим подарком для жителей микрорайона «Университетский» и ЖК «ВИКТОРИЯ» станет профессиональный фитнес-центр с бассейном и шикарный ресторан!
С момента основания микрорайона «Университетский» компанией АО «Ремстройсервис» здесь успешно было построено и введено в эксплуатацию 9 многоквартирных домов. Такой значительный опыт в застройке «Университетского» позволил сформировать потребности и пожелания жителей микрорайона, которые обязательно и далее будут учтены при строительстве жилого комплекса «ВИКТОРИЯ».
АО «Ремстройсервис» ведёт продажи 1-,2-,3-комнатных квартир в готовых и строящихся домах (по договорам долевого участия) в жилом комплексе “Виктория” микрорайона Университетский.
Если вы хотите не просто приобрести жилье, а приумножить свои инвестиции, если вы цените удобство, комфорт, уделяете большое внимание окружающей вас инфраструктуре, то ЖК «ВИКТОРИЯ» ждет вас!
2. ЖК UnderSun
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Липецкая область |
| Населенный пункт | г. Липецк |
| Улица | ул. Литаврина |
| Бренд | Строительная компания Ремстройсервис |
| Застройщик | ЗАО Ремстройсервис |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 4 419 м² |
| Площадь застройки | 3 638 м² |
Описание объекта:
Элитный дом олицетворяет стиль и образ жизни современного успешного человека, который всегда в центре деловой жизни. Undersun – стильный дом, возведенный с использованием немецких технологий XXI века.
ЖК «UnderSun» это элитное кирпичное здание, примыкающая территория которого ограждена шлагбаумом, оснащенным считывающей системой PAI PAS, видеодомофоны и многие другие детали обеспечат высокий уровень комфорта, качества и технологичности вашего проживания. Здание оснащено современным лифтом с повышенным уровнем комфорта. Внутренняя отделка выполнена из декоративного камня с хромированными элементами и большими зеркалами. Порталы лифта изготовлены из мрамора.
Повышенный уровень комфорта
Дом построен полностью из кирпича, панорамные окна квартиры визуально увеличат пространство и обеспечат большое количество дневного света, а потолки высотой до 3-х метров подарят чувство простора и свободы. Зона приема гостей выполнена в стиле ресепшен пятизвездочного отеля, большое пространство холла наглядно характеризует размах премиальности дома.
В самом сердце города
Уже в 2018 году 14-ти этажное здание дополнит культурную и деловую атмосферу центра города. Дом премиум-класса расположился в самом сердце исторического центра Липецка у подножия Соборной горы, в окружении парка, скверов и памятников культуры, сохранив при этом в пределах шаговой доступности административные здания, банки и различные места отдыха.
ЖК «UnderSun» – лучшее место под солнцем!
АО Ремстройсервис гарантирует, что дом будет сдан вовремя, а качество строительных работ будет на высоте. Мы строим этот дом для истинных ценителей удобства, комфорта и безопасности, для тех, кто уделяет большое внимание окружающей инфраструктуре!
Дом премиум-класса расположился в самом сердце исторического центра Липецка у подножия Соборной горы, в окружении парка, скверов и памятников культуры, сохранив при этом в пределах шаговой доступности административные здания, банки и различные места отдыха.
3. ЖК Континент
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Липецкая область |
| Населенный пункт | г. Липецк |
| Улица | ул. Балмочных |
| Бренд | Строительная компания Ремстройсервис |
| Застройщик | ЗАО Ремстройсервис ООО Межрегионторг-групп |
| Количество МД | 2 |
| Площадь строящихся объектов | 10 440 м² |
| Площадь застройки | 3 186 м² |
| Начало строительства ЖК | II кв. 2012 |
Описание объекта:
ЖК «Континент» – один из самых стильных и фешенебельных в г. Липецк.
Он расположен в центральной части города на улице Балмочных. Большим преимуществом комплекса является расположение рядом с парком «Быханов сад» и закрытая территория двора, из которого жители дома имеют свой, отдельный выход в парк. Также район отличается великолепной транспортной доступностью: рядом расположены дороги, по которым можно быстро и удобно выехать как на центральные улицы города, так и на загородное направление.
Стильная архитектура великолепно вписывается в окружающий ландшафт.
Все детали жилого комплекса продуманы до мелочей. Панорамное остекление окон отражает всю красоту старинного парка. Инженерия жилого комплекса включает самые современные технологические разработки в области обеспечения комфорта и безопасности жителей. На первом этаже дома предусмотрены нежилые коммерческие помещения, помещение для отдыха, где можно будет отдохнуть и выпить кофе и комната ребенка, где за вашим ребенком на время присмотрит квалифицированная няня. А в цокольном этаже дома имеется просторный подземный паркинг.
ЖК “Континент” ждет вас
Приобретая квартиру во второй очереди ЖК «Континент», Вы можете быть уверены, что дом будет построен качественно и сдан досрочно. Если вы цените удобство и комфорт, безопасность, уделяете большое внимание окружающей вас инфраструктуре, то ЖК «Континент» ждет вас!
Комфорт для вас
К услугам жильцов комплекса – действующая инфраструктура. Рядом располагаются магазины, медицинские центры, кафе, аптеки, салоны красоты и другие службы сервиса, повышающие уровень комфорта для жителей.
4. ЖК Слобода
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Липецкая область |
| Населенный пункт | г. Липецк |
| Округ | Советский |
| Улица | ул. Нижняя Логовая |
| Бренд | Строительное управление-9 Липецкстрой |
| Застройщик | ООО СУ-9 Липецкстрой |
| Количество МД | 2 |
| Площадь строящихся объектов | 18 635 м² |
| Площадь застройки | 10 628 м² |
Описание объекта:
ЖК «Слобода» – это многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, построенный в Советском районе города Липецка. Ближайшая автобусная остановка находится в десяти минутах пешком (750 метров), на улице Зегеля.
За двенадцать минут (5,3 км) на машине или двадцать пять минут наземным транспортом можно доехать до железнодорожного вокзала Липецк. В получасе езды на автомобиле (17 километров) расположен международный аэропорт Липецк.
В пятнадцати минутах пешком на север от дома – примерно 1,3 километра – находится лесопарк-заповедник Быханов сад. В километре на восток – тринадцать минут от ЖК – расположен городской Верхний парк, а в двадцати минутах пешком (1,6 километра) – Нижний парк, в котором открыт Липецкий зоопарк. До набережной реки Воронеж можно добраться за несколько минут на автомобиле (2,6 километра).
Инфраструктура
Район Липецка, в котором построен ЖК «Слобода», это район с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом с домом работают: детский сад № 139, детский сад № 91, гимназия № 19, школа № 5, Липецкая областная универсальная научная библиотека, Центр дистанционного образования «Абитуриент».
Недалеко находится Липецкий государственный технический университет (восемь минут пешком – 660 метров) и Спортивный комплекс ЛГТУ. В десяти минутах пешком (около километра) расположены бизнес-центры «Аист», Loft, «Ареал» и «ЕвроПорт». По улице Зегеля, что в нескольких минутах от дома, открыто большое количество продуктовых магазинов, кафе, сетевых супермаркетов, магазинов хозяйственных товаров, а также банки – Альфа-Банк, Фора-Банк, Банк Открытие, Сбербанк.
Надежность застройщика
Строительством ЖК «Слобода» занимается ООО «СУ-9 «ЛИПЕЦКСТРОЙ», которое зарегистрировано 13 октября 2016 г. Компания реализует деятельность застройщика, заказчика и генерального подрядчика. Ведет разработку строительных проектов, а также осуществляет деятельность в области инженерных исследований, инженерно-технического проектирования, руководства проектами строительства, строительного управления и авторского надзора, предоставляет технические консультации.
Разрешение на строительство было получено 25.06.2015 года. Первый этап строительства – подъезды № 1 и № 2, срок ввода в эксплуатацию – 2 квартал 2017-го. Второй этап строительства – подъезды № 3 и № 4, начало – июль 2015года, окончание – октябрь 2019-го.
Архитектура
ЖК «Слобода» – это жилой каркасно-монолитный дом переменной этажности, состоящий из четырех секций (подъездов). ЖК имеет собственную подземную парковку на пять уровней и офисные помещения с отдельным входом на первых этажах. Здание спроектировано в форме буквы «Г», одним торцом расположено вдоль улицы Нижняя Логовая. Цветовые решения дома – серебристо-стальной, белый.
Наружные стены здания построены из газосиликатного кирпича толщиной 250 мм и утепляются снаружи минеральными плитами «IZOVOL» с применением металлического каркаса и устройством ветрозащитной мембраны вентилируемого фасада.
В первом подъезде 15 этажей и 86 квартир, во втором – 19 этажей, 79 квартир, в третьем – 22 этажа, 80 квартир и в четвертом подъезде 22 этажа и 78 квартир. Общая площадь 1-комнатных квартир – от 31, 15 кв. м; 2-комнатных от 54, 19 кв. м; 3-комнатных – от 100, 56 кв. м до 108, 51 кв. м; квартир-студий от 26, 89 кв. м. до 40, 53 кв. м. Общая площадь подземной автостоянки – 3505,83 кв. м. Площадь офисных помещений – 691,29 кв. м.
Все квартиры сдаются с чистовой отделкой, полностью меблированы. Жильцам предоставляется несколько вариантов отделки и меблировки помещений. В квартиры подведены и подключены водоснабжение, канализация, электричество, отопление, установлены счетчики на свет и воду, выполнено панорамное остекление балконов и лоджий, проведены телефон, радио, домофон.
Во дворе дома организованы детские и спортивные площадки, а также места для отдыха.
5. ЖК По ул. Свиридова
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Липецкая область |
| Населенный пункт | г. Липецк |
| Улица | ул. Свиридова |
| Бренд | СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ЛИПЕЦКМЕТАЛЛУРГСТРОЙ |
| Застройщик | ЗАО СК ЛМС |
| Бренд | Компания Спецфундаментстрой |
| Застройщик | ООО Спецфундаментстрой |
| Количество МД | 2 |
| Площадь строящихся объектов | 30 845 м² |
| Площадь застройки | 15 570 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2016 |
Описание объекта:
Жилой дом №22 располагается в микрорайоне «Победа» по ул. Свиридова, в районе с хорошо развитой социальной инфраструктурой. Рядом находятся гипермаркет «Ашан», Городская поликлиника №7, Средняя общеобразовательная школа №20, Детский сад №30, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта. В перспективе на микрорайоне будут построены детский сад и школа. Внешний фасад выполнен из энергоэффективных теплоизоляционных материалов, с современной автоматизированной системой отопления, что будет максимально экономить тепло зимой и прохладу летом. Трубная разводка выполнена с применением умных технологий и не доставит проблем с их эксплуатацией на протяжении долгих лет жизни. В подъездах установлены металлические двери с домофонами, также есть современные пассажирские и грузопассажирские лифты. Дом запроектирован с последними корректировками законодательства в сфере ЖКХ и максимально рассчитан на уменьшение общедомовых сборов и применением энергоэфективных технологий.
Жилой дом №22 находится в стадии строительства, поэтому сегодня квартиры продаются по привлекательным доступным ценам. Покупка такого жилья – еще и выгодное вложение денежных средств.
6. ЖК Дом по пр-ду Боевому
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Липецкая область |
| Населенный пункт | г. Липецк |
| Улица | пр-д Боевой |
| Бренд | Домостроительный комбинат |
| Застройщик | АО ДСК |
| Количество МД | 1 |
| Площадь застройки | 2 379 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2016 |
Описание объекта:
7. ЖК Звездный
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Липецкая область |
| Населенный пункт | г. Липецк |
| Улица | ул. Опытная |
| Описание | 6 км. от центра города |
| Бренд | Домостроительный комбинат |
| Застройщик | АО ДСК |
| Количество МД | 12 |
| Площадь строящихся объектов | 9 386 м² |
| Площадь застройки | 62 034 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс представляет собой несколько разносекционных панельных зданий.
Застройщик
Застройщик «АО ДСК»
Основан в 2002 году
История развития АО «ДСК» ведет свое начало с прошлого столетия. Возвышающиеся микрорайоны Липецка, Ельца, тысячи квадратных метров благоустроенного жилья , облагороженные территории города, новейшие технологии, семейные династии строителей, заслуженные строители России- все это АО «Домостроительный комбинат» г.Липецка.
8. ЖК Победа
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Липецкая область |
| Населенный пункт | г. Липецк |
| Улица | ул. Свиридова |
| Бренд | ТРЕСТ ЛИПЕЦКСТРОЙ |
| Застройщик | ОАО ТРЕСТ ЛИПЕЦКСТРОЙ |
| Количество МД | 4 |
| Площадь строящихся объектов | 53 664 м² |
| Площадь застройки | 148 292 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс представляет собой застройку, состоящую из разносекционных панельных и монолитных 18-этажных зданий.
Современный и элегантный дом №25 расположен в центральном и тихом месте, в новом микрорайоне “Победа”. К услугам жильцов современные инженерные системы, благоустоенный двор , закрытый для транспорта с детскими площадками и местами отдыха. Автобусная остановка и поликлиника находятся в 100 метрах ходьбы.
- Уютные и теплые квартиры с комфортными планировками оснащеные многочисленными современными удобствами.
- Дом находится рядом с магазинами, аптеками ,школой и детским садом, в 250 метрах от гипермаркета Ашан.
- Воронежское шоссе проходит всего 300 метров от дома.
Дом состоит из 4-х подъездов, высотой 17 жилых этажей с магазинами шаговой доступности, расположенными на первом этаже . Внешний фасад выполнен из энергоэфективных теплоизоляционных материалов, что будет максимально экономить тепло зимой и прохладу летом. Трубная разводка выполнена с пременением умных технологий и не доставит проблем с их эксплуатацией на протяженнии долих лет жизни.
Все подъезды в здании с улучшенной современной отделкой. Дом запроектирован с последними корректировками законодательства в сфере ЖКХ и максимально расчитан на уменьшение общедомовых сборов и применением энергоэфективных технологий.
В подъездах установлены металлические двери с домофонами,также есть современные пассажирские и грузопассажирские лифты.Умное освещение.
Во дворе жилого дома и пространствах между жилыми группами будут расположены многоуровневые стоянки и гостевые парковки.
9. ЖК 29 Микрорайон
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Липецкая область |
| Населенный пункт | г. Липецк |
| Микрорайон | 29 |
| Бренд | СУ-11 Липецкстрой2.5№731 в РФ |
| Застройщик | ООО СУ-11 Липецкстрой-Л ЗАО СУ-11 Липецкстрой |
| Бренд | Компания Спецфундаментстрой |
| Застройщик | ПАО СПЕЦФУНДАМЕНТСТРОЙ |
| Количество МД | 8 |
| Площадь строящихся объектов | 25 910 м² |
| Площадь застройки | 152 226 м² |
| Начало строительства ЖК | IV кв. 2011 |
Описание объекта:
10. ЖК Дом по ул. Балмочных-Тельмана
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Липецкая область |
| Населенный пункт | г. Липецк |
| Улица | ул. Балмочных |
| Бренд | СУ-11 Липецкстрой |
| Застройщик | ЗАО СУ-11 Липецкстрой |
Описание объекта:
Данный жилой комплекс состоит из 5 блок-секций. Этажность 1-й блок-секции – 15 этажей, этажность остальных блок-секций – 9 этажей. Планировочная схема блок-секций решена с одним лифтово-лестничным узлом.
В подъездах трехмаршевые монолитные лестницы (1-я блок-секция имеет двухмаршевое решение), высококачественное лифтовое оборудование. Лифты без машинного отделения, оснащены безредукторным приводом, что обеспечивает низкий уровень шума.
В квартирах предусмотрена установка индивидуальных газовых котлов, что позволяет регулировать температуру горячей воды, отопления.
Высота потолков квартир – 3,02 метра. Входы в подъезды организованы с внешней стороны здания (с фасада), образуя таким образом закрытую дворовую территорию с озеленением, с детской площадкой и зонами для прогулок и отдыха. На 1-ых этажах располагаются нежилые помещения, оборудованные отдельными входами с тамбурами и пандусами. Из всех блок-секций, кроме 3-ей, есть доступ в подземную автостоянку через подземные переходы. Подземная автостоянка рассчитана на 62 машиноместа.
Все жилые здания выполнены в монолитном каркасе: фундамент – монолитная железобетонная плита; перекрытия – монолитные железобетонные толщиной 200 мм; ограждающие конструкции – двухслойные стены из газосиликатных блоков толщиной 400 мм, наружный слой – силикатный кирпич 120 мм; перегородки межквартирные и межкомнатные – газосиликатные блоки толщиной 200 мм и силикатный кирпич 120 мм соответственно; кровля – совмещенная рулонная из 2-х слоев «Техноэласта»; окна – из поливинилхлоридных профилей с тройным остеклением; двери – внутренние деревянные и металлические.
