Содержание
Энергичное формирование рынка жилья Кемерово связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2023 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Кемеровскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.
Лучшие новостройки Кемерово – Рейтинг 2023
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
1. ЖК Бульвар Осенний
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Кемеровская область |
| Населенный пункт | г. Кемерово |
| Район | Лесная поляна |
| Микрорайон | 3 |
| Улица | б-р Осенний |
| Бренд | Ассоциация строительных организаций Промстрой |
| Застройщик | ООО Стройкомплекс |
| Количество МД | 18 |
| Площадь строящихся объектов | 10 642 м² |
| Площадь застройки | 97 204 м² |
Описание объекта:
Расположение, транспортная доступность
Жилой комплекс «Бульвар Осенний» строится самом благоприятном с точки зрения экологии районе Кемерово – в Лесной Поляне, напротив огромного зеленого массива. Лесная Поляна формально находится за чертой города, однако у местных жителей будет кемеровская регистрация.
Транспортное сообщение с городом налажено хорошо. Недалеко от жилого массива проходит новая четырехполосная скоростная магистраль, благодаря этому жители «Бульвара Осеннего» смогут быстро добраться до Кемерово и на личном автомобиле, и на общественном транспорте. Расстояние до города – 8 км. Дорога до центра также не займет много времени (около двадцати минут в зависимости от конечного пункта и загруженности магистралей).
У пассажиров общественного транспорта тоже не возникнет проблем с мобильностью. В шаговой доступности от ЖК расположена остановка «Весенний проспект», откуда следуют автобусы в Кемерово. До пересечения улицы Терешковой и Октябрьского проспекта можно доехать всего за двадцать пять минут.
Инфраструктура
Лесная Поляна – благоустроенный район с развитой сетью инфраструктуры, все необходимое для комфортной жизни находится недалеко от дома. Вокруг много продуктовых магазинов. Ближайшие – «Фруктовый рай», «Фермерское мясо», «Калина-Малина», супермаркеты «Ярче!» и «Бегемот». Рядом кофейня «Шишки», кафе, ресторан с банкетным залом «Сливки». Недалеко расположены: детская поликлиника, почта, отделения крупных банков.
В паре минут ходьбы работают: современные детские сады «Сказочная страна» и «Лесная сказка», Центр развития ребенка, хорошие средние школы, в том числе гимназия № 42.
Вблизи от «Бульвара Осеннего» находится бассейн, а в пяти минутах ходьбы – спортивно-оздоровительный комплекс «Спортград», рядом с ним – парк аттракционов.
В районе много мест для семейного отдыха. В двух шагах от новостройки раскинулся парк «Счастливое детство», немногим дальше – городской парк «Лесная сказка» с аттракционами и смотровой площадкой, а по соседству с ним – парк культуры и отдыха с зоопарком «Вовкин двор».
Надежность застройщика
Реализацией проекта занимается АСО «Промстрой», один из самых опытных и надежных девелоперов Кемерово. Ассоциация строительных организаций была основана еще в 1957 году и за многие десятилетия заметно преобразила город.
АСО «Промстрой» – девелопер полного цикла, успешно занимающийся строительством многоэтажных жилых комплексов, коттеджей, таунхаусов, а также объектов социального и культурного назначения (торгово-развлекательных и бизнес-центров и т.д.).
Все проекты застройщика отличаются высоким качеством, разумными ценами и сдаются в срок, так что потенциальным покупателям волноваться не о чем. Что касается квартир в ЖК «Бульвар Осенний», часть домов комплекса уже введена в эксплуатацию, и убедиться в качестве предлагаемого жилья можно воочию.
Архитектура
Согласно проекту, жилой комплекс «Бульвар Осенний» будет представлять собой комплексную застройку из 26 кирпичных и монолитно-кирпичных домов переменной этажности (5-7 этажей), выполненных в едином архитектурном стиле.
Покупателям предлагаются квартиры с эргономичными планировками от одной до пяти комнат (площадью от 50,7 кв. м до 142,8 кв. м и более), а также жилые помещения со свободной планировкой (от 101,9 кв. м), которые позволят новоселам воплотить свои дизайнерские решения.
Отдельное внимание уделяется благоустройству территории. Активно проводится дополнительное озеленение дворов, организуются удобные подъездные пути и наземные парковки, обустраиваются игровые площадки, спортивные уголки, места для отдыха и прогулок. Бульвар украшается фонтанами и малыми архитектурными формами. Центральная часть жилого комплекса закрыта для автомобилей и является полностью безопасной для маленьких новоселов.
2. ЖК Солнечный бульвар
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Кемеровская область |
| Населенный пункт | г. Кемерово |
| Район | Лесная поляна |
| Улица | пр-кт Михайлова |
| Бренд | Ассоциация строительных организаций Промстрой |
| Застройщик | ООО Промстрой-РП |
| Всего объектов | 27 |
| Количество МД | 8 |
| Количество БД | 19 |
| Площадь строящихся объектов | 85 628 м² |
| Площадь застройки | 3 100 247 м² |
Описание объекта:
Уникальный проект жилого комплекса “Солнечный бульвар” располагается на территории нового микрорайона жилого района “Лесная поляна”.
Большое внимание уделяется созданию общественных пространств: две прогулочно-парковых территории с игровыми и спортивными площадками, развитие рекреационно-спортивных объектов, а также шаговая доступность до объектов социальной и коммерческой инфраструктуры формируют современную городскую среду ЖК “Солнечный бульвар”.
Благодаря особому планировочному решению транспортные и пешеходные потоки максимально разведены, что обеспечивает безопасность и комфорт проживания.
Продуманная городская инфраструктура представлена наличием необходимых для комфортной жизни объектов: детских садов, школ, магазинов, спортивных и игровых площадок, а также мест отдыха и инфраструктурных объектов соседних микрорайонов.
Высокая транспортная доступность обеспечена современной четырехполостной автомагистралью, которая позволяет комфортно доехать до Лесной поляны на общественном или личном транспорте.
На территории нового микрорайона предусмотрено большое количество парковок для автотранспорта.
В каждом многоквартирном доме нового жилого комплекса предусмотрены: роскошные и просторные холлы, вход с уровня земли, скоростные лифты, панорамное остекление с видом на природу, современная инженерная инфраструктура, с использованием энергосберегающих технологий и многое другое для обеспечения комфортной городской жизни на природе!
Жилой комплекс “Солнечный бульвар” – Ваш новый образ жизни!
3. ЖК Мичуринская аллея
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Кемеровская область |
| Населенный пункт | г. Кемерово |
| Район | Заводский |
| Улица | ул. Мичурина |
| Бренд | Ассоциация строительных организаций Промстрой |
| Застройщик | ООО ПРОМСТРОЙ-А |
| Количество МД | 4 |
| Площадь строящихся объектов | 64 316 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс «Мичуринская аллея» располагается на территории бывшего ботанического сада города Кемерово на ул. Мичурина, в окружении сформированной инфраструктуры Центрального и Заводского районов города.
Застройщик
4. ЖК Цветной бульвар
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Кемеровская область |
| Населенный пункт | г. Кемерово |
| Улица | пр-кт Московский |
| Бренд | Ассоциация строительных организаций Промстрой |
| Застройщик | ООО Промстрой-ТП |
| Количество МД | 7 |
| Площадь строящихся объектов | 44 361 м² |
| Площадь застройки | 234 346 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс расположится в Ленинском районе города Кемерово на пересечении Притомского проспекта и улицы Волгоградская, рядом с рекой Томь и озером Красное, в окружении сформированной инфраструктуры, прогулочной территории бульвара Строителей и развитого транспортного сообщения.
По транспортной доступности он станет одним из самых удобных среди возводимых на территории города жилых комплексов. В будущем новая асфальтированная дорога соединит бульвар Строителей и улицу Терешковой. Многоквартирные дома жилого комплекса возводятся по монолитно-кирпичной технологии, которая хорошо зарекомендовала себя и проверена временем. К тому же данная технология максимально энергоэффективна, поэтому в домах очень тепло.
Отличительная особенность квартир комплекса – это свободная планировка и оптимальные пространства различной площади. Все квартиры будут сданы без отделки, так что новосёл сам выберет, как ему удобно распланировать своё жильё
. Если уверенности в том, что вы сами можете создать квартиру своей мечты нет, то на помощь клиенту готовы прийти дизайнеры. Застройщик предоставит множество вариантов обустройства квартир. Из панорамных окон открывается вид на реку Томь и прогулочно-парковую территорию бульвара Строителей. В каждом доме сформированы просторные входные группы с современным дизайном интерьеров. Особое внимание при проектировке самих домов было уделено холлам – они выполнены в граните и разноцветной плитки, поэтому ощущение того, что человек находится дома, начинаться не с порога квартиры, а с момента входа на территорию жилого комплекса. На придомовой территории комплекса размещены живописные прогулочные зоны и места семейного отдыха полностью изолированные от автотранспорта.
При необходимости жители смогут выйти и погулять на большой городской бульвар Строителей. Для маленьких жителей во внутреннем дворе предусмотрены современные игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием. Для владельцев автотранспорта предусмотрено необходимое количество парковочных мест! Жилой комплекс “Цветной бульвар” – гармония Вашей новой жизни!
Проектом предусмотрено:
Количество домов: 6 шт.
Технология строительства: Монолит.
Этажность: 16 этажей.
Общая площадь жилья: 65 262 м2.
Общая количество квартир: 1256 шт.
Начало строительства: 3-й квартал 2015 г.
Сроки реализации проекта: 4-й квартал 2019 г.
5. ЖК Каравелла
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Кемеровская область |
| Населенный пункт | г. Кемерово |
| Район | Центральный |
| Описание | Из окон открывается великолепный вид на реку Томь, городскую набережную и центральную часть города. |
| Бренд | Ассоциация строительных организаций Промстрой |
| Застройщик | ООО Промстрой-Центр |
| Количество МД | 3 |
| Площадь застройки | 16 291 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс “Каравелла” построен в Центральном районе города Кемерово, вблизи набережной реки Томь. Отличительной чертой комплекса является уникальное расположение в уединенной, исторической части города, в отдалении от шумных дорог делового центра. Из окон домов комплекса открывается вид на прогулочную территорию набережной реки и центральную часть города. Наличие подземного паркинга позволит не беспокоиться о парковке автомобиля, а современный бизнес-центр, расположенный неподалёку предоставляет все условия для организации и развитии Вашего бизнеса. Комфорт и безопасность жителей «Каравеллы» гарантирует многофункциональная система контроля доступа,а так же закрытый внутренний двор. Жилой комплекс «Каравелла» – это символ Вашего престижа, комфорта и домашнего уюта.
Описание комплекса:
Количество домов: 7 шт.
Технология строительства: Монолитный каркас с кирпичным заполнением стен.
Этажность: от 14 до 21 этажа.
Общая площадь жилья: м2.
Общее количество квартир: шт.
Количество парковок: шт.
Начало строительства: г.
Сроки реализации проекта: декабрь 2016 г.
6. ЖК Родные просторы
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Кемеровская область |
| Населенный пункт | г. Кемерово |
| Микрорайон | 15А |
| Улица | пр-кт Московский |
| Описание | Жилой комплекс «Родные просторы» располагается в Центральном районе города Кемерово, на пересечении проспекта Московского и улицы Волгоградской, вблизи реки Томь и озера Красное, в окружении сформированной инфраструктуры, прогулочной территории бульвара Строителей и развитого транспортного сообщения. Из окон будет открываться великолепный вид на реку Томь и прогулочно-парковую территорию бульвара Строителей. |
| Бренд | Ассоциация строительных организаций Промстрой |
| Застройщик | ООО Промстрой-К |
| Количество МД | 5 |
| Площадь строящихся объектов | 17 264 м² |
| Площадь застройки | 65 064 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс «Родные просторы» располагается в Центральном районе города Кемерово, на пересечении проспекта Московского и улицы Волгоградской, вблизи реки Томь и озера Красное, в окружении сформированной инфраструктуры, прогулочной территории бульвара Строителей и развитого транспортного сообщения. Жилой комплекс состоит из 6 уже построенных и заселенных 13-этажных домов.
В данное время ведется строительство последнего 16-ти этажного дома жилого комплекса «Родные просторы», с современными типами квартир от 24 до 83 м2, который расположен внутри уже почти сложившегося квартала. Просторные и красивые входные группы, панорамное остекление квартир, приточно-вытяжная вентиляция, системы безопасности и контроля доступа обеспечат новое качество городской жизни в многоквартирном доме.
Рядом с комплексом будут расположены новые детские сады и современная школа с разнообразными спортивными площадками. Для маленьких жителей во внутреннем дворе будут предусмотрены современные игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием. Отличительная особенность квартир комплекса – это свободные планировки и большие пространства. Из окон открывается великолепный вид на реку Томь и прогулочно-парковую территорию бульвара Строителей.
Одним из преимуществ жилого комплекса «Родные просторы» является его удаленность от шумных магистральных дорог, что создаст тишину и уют всем его жителям. Для тех, кто выбрал «Родные просторы» предусмотрен охраняемый теплый паркинг, а также достаточное количество открытых парковочных мест. В шаговой доступности расположен торговый центр «Московский», а также магазины на первых этажах соседних жилых домов. Жилой комплекс «Родные просторы» – это уютная жизнь в городском мегаполисе.
Проектом предусмотрено:
Количество домов: 7 шт.
Технология строительства: Монолит.
Этажность: 13 и 16 этажей.
Общая площадь жилья: 113 532 м2.
Общая количество квартир: 1670 шт.
Количество парковок: 234 шт.
Начало строительства: 2-й квартал 2013 г.
Сроки реализации проекта: 1-й квартал 2019 г.
7. ЖК Юность
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Кемеровская область |
| Населенный пункт | г. Кемерово |
| Район | Рудничный |
| Улица | ул. Серебряный Бор |
| Бренд | Холдинг Сибирский деловой союз |
| Застройщик | ООО СДС-Строй |
| Количество МД | 2 |
| Площадь строящихся объектов | 4 331 м² |
| Площадь застройки | 21 414 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2009 |
Описание объекта:
В 2018 году начато строительство второй очереди ЖК «Юность».
В микрорайоне планируется возвести 5 жилых домов общей площадью 33 050 кв.м на 900 квартир. Первым будет построен дом № 2 по ул. Серебряный бор.
ПРЕИМУЩЕСТВА
Применяется современная сборно-монолитная технология
Комфортные планировки
1, 2, 3-комнатные квартиры площадью от 29 кв.м до 77 кв.м
Остекление лоджий
Различные программы покупки квартир
Доступна ипотека без первоначального взноса
Возможность покупки квартиры с ремонтом и мебелью в ипотеку и беспроцентную рассрочку
Удобное расположение
Жилой комплекс “Юность-2” расположен на севере города, на правом берегу реки Томь в экологически благоприятном районе города.
Широкая полоса естественных зелёных насаждений удачно отделит жилой район от дороги, будет выполнен ландшафтный дизайн дворовой части и придомовой территории, большая полоса лесонасаждений будет актуальна для прогулок и пикников, а так же для пробежек, занятий спортом. За жилым комплексом расположен сосновый бор.
Инфраструктура
Жилой комплекс «Юность-2» покорит будущих жителей своими разнообразными возможностями. В непосредственной близости расположены школа, детский сад, торговые центры, аптека, поликлиника, губернский сельский рынок. И все это рядом, буквально, в нескольких минутах от Вашего нового дома.
Благоустройство
Особого внимания заслуживает благоустройство территории, элементы которого также станут частью инфраструктурной сети жилого комплекса. Часть зеленой волны лесного массива будет словно перетекать во двор. Будут обустроены зоны отдыха, детские площадки, пространства для занятий спортом на открытом воздухе. Молодежи понравится кататься на велосипедах, играть в баскетбол и волейбол, а зимой – в хоккей. Старшему поколению придутся по душе прогулочные маршруты по благоустроенным парковым маршрутам.
8. ЖК Кемерово-Сити
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Кемеровская область |
| Населенный пункт | г. Кемерово |
| Микрорайон | 7б |
| Описание | Жилой комплекс «Кемерово – Сити» расположен в центральном районе города Кемерово, по проспекту Притомскому, на левом берегу реки Томь. |
| Бренд | Холдинг Сибирский деловой союз |
| Застройщик | ООО СДС-Строй ООО СТРОЙ+ |
| Количество МД | 15 |
| Площадь строящихся объектов | 18 166 м² |
| Площадь застройки | 43 351 м² |
| Начало строительства ЖК | II кв. 2008 |
Описание объекта:
Топ жилых комплексов России
ЖК «Кемерово – Сити» один из лучших проектов жилых комплексов в России для комфортной и удобной жизни! Комплекс занял 2 место во II Ежегодном всероссийском градостроительном конкурсе. Начало строительства 2008 год. Центральный район г.Кемерово.
Современный микрорайон инфраструктура, благоустройство
Комплексная застройка микрорайона, более 30 жилых домов с благоустроенными дворами, обилием зеленых насаждений, прогулочными зонами, организованным паркингом, детскими площадками и расширенной инфраструктурой. В жилом комплексе за период 2008г. -2017г. уже построено 200 000 кв.м. жилья. Введены в эксплуатацию двухуровневая подземная парковка и четырех уровневый наземный гаражный комплекс. В «Кемерово – Сити» проживают 3 700 семей. Развитая социальная и коммерческая инфраструктура (детский сад, магазины, салоны красоты, аптеки, кафе).
ПРЕИМУЩЕСТВА
Дома комфорт – класса
Применяется современная немецкая сборно-монолитная технология
Высокие потолки 2,85м
Панорамные окна 2м*2,1м
Комфортные планировки
Панорамное остекление лоджий
Несколько видов отделки (стоимость отделки может быть включена в ипотеку)
Безопасные лифты ОТИС
1-комнатные квартиры площадью от 36 кв.м до 40 кв.м
2-комнатные квартиры площадью от 40 кв.м до 67 кв.м
3-комнатные квартиры площадью от 67кв.м до 91 кв.м
Возможность перепланировки
Различные программы покупки квартир
Доступна ипотека без первоначального взноса
Возможна покупка квартиры с мебелью и ремонтом в ипотеку
9. ЖК Восточный
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Кемеровская область |
| Населенный пункт | г. Кемерово |
| Район | Ленинский |
| Улица | пр-кт Химиков |
| Бренд | Холдинг Сибирский деловой союз |
| Застройщик | ООО СДС-Строй |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 20 823 м² |
| Площадь застройки | 50 394 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2016 |
Описание объекта:
Строительство жилого комплекса «Восточный» началось в сентябре 2016 года. Это самый масштабный проект комплексной застройки в современной истории Кузбасса — планируется возведение 1 млн кв.м. жилья. В жилом комплексе также возведут 4 детских сада на 1080 мест, 2 школы на 1655 учеников, спортивные объекты, детские игровые площадки, подземный и наземный паркинг и другие объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.
Преимущества
Дома комфорт – класса
Применяется современная немецкая сборно-монолитная технология
Высокие потолки 2,85м
Панорамные окна 2м*2,1м
Комфортные планировки
Панорамное остекление лоджий
Несколько видов отделки (стоимость отделки может быть включена в ипотеку)
Безопасные лифты ОТИС
1-комнатные квартиры площадью от 26 кв.м до 40 кв.м
2-комнатные квартиры площадью от 39,3 кв.м до 58,8 кв.м
3-комнатные квартиры площадью от 61,3 кв.м до 72,6 кв.м
Возможность перепланировки
Различные программы покупки квартир
Доступна ипотека без первоначального взноса
Возможна покупка квартиры с мебелью и ремонтом в ипотеку
10. ЖК Квартал Дружбы
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Кемеровская область |
| Населенный пункт | г. Кемерово |
| Район | Заводский |
| Микрорайон | №15 |
| Улица | ул. Дружбы |
| Бренд | СПИК |
| Застройщик | ООО СПИК |
| Количество МД | 6 |
| Площадь строящихся объектов | 38 342 м² |
| Площадь застройки | 30 287 м² |
| Начало строительства ЖК | II кв. 2017 |
Описание объекта:
Квартал Дружбы — это новый уровень жизни. В концепции жилого комплекса всё продумано до мельчайших деталей. Экологичные материалы, самые современные инженерные системы и планировочные решения, ландшафтный дизайн, транспортная доступность и обширная инфраструктура — просто наслаждайтесь каждым новым днём.
Жилой комплекс «Квартал Дружбы» состоит из 12 жилых домов комфорт-класса переменной этажности, возводимых по монолитно-кирпичной и кирпичной технологии.
Проектом предусмотрено строительство парковочных комплексов, коммерческих помещений формата «стрит-ритейл», детских садов на 180 мест во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов, прогулочно-парковой зоны площадью 1,2 Га, с прогулочными аллеями, местами для отдыха, спортивными и детскими площадками. Также в рамках проекта будет построена четырёхполосная автомобильная дорога по ул. Дружбы от ул. Веры Волошиной до ул.1-Линия (Казачий тракт).
Концепция, делающая проект уникальным состоит в единстве архитектуры и ландшафта. В архитектурном проекте соединились два течения — конструктивизм и современная западноевропейская архитектура. От первого жилой комплекс унаследовал лаконичность форм и монолитность внешнего облика. Влияние западной культуры жилого строительства воплотилось в функциональных формах фасадов и мультитекстурной отделке.
«Квартал Дружбы» расположен в экологически чистом районе г. Кемерово, вдали от крупных промышленных предприятий, с развитой социальной инфраструктурой и транспортной доступностью. В непосредственной близости расположены детские сады, школы, супермаркеты «Магнит», «Мария-Ра», гипермаркет «Лента», строительный центр «Первомастер», ТК «Привоз», церковь Иконы Божией Матери, Крестильный храм Святого благоверного великого князя Дмитрия Донского.
Расположен в экологически чистом районе, вдали от крупных промышленных предприятий, с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. 10 минут: до центра города, до ж/д. вокзала и аэропорта.
Развитая инфраструктура
В непосредственной близости расположены детские сады, школы, продуктовые супермаркеты, строительный центр. На территории жилого комплекса магазин Мария-Ра и свой торговый центр.
Собственный парк
Рядом будет собственный парк, площадью 1,2 Га, с прогулочными аллеями, местами для отдыха, спортивными, детскими и площадками для воркаут. Парк станет отличным местом для утренних пробежек, занятий спортом, прогулок с колясками и отдыха для всех жителей и гостей ЖК “Квартала Дружбы”
Современные технологии строительства
При возведении жилого комплекса используются передовые технологии, в частности, для внешней отделки домов используется технология «мокрого фасада».
Дополнительный комфорт
Зона уюта внутри и за пределами квартиры: прозрачные входные группы с уровня земли, улучшенная отделка входных холлов, колясочные и паркинг для велосипедов, лифты повышенной комфортности.
