Содержание
Энергичное формирование рынка жилья Калиниграда связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2023 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Калиниградскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.
Лучшие новостройки Калининграда – Рейтинг 2023
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
1. ЖК Гарант-2
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Калининградская область |
| Населенный пункт | г. Калининград |
| Улица | ул. Маршала Жукова |
| Бренд | Управление капитального строительства городского округа город Калининград |
| Застройщик | МКП УКС |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 24 262 м² |
| Площадь застройки | 80 181 м² |
| Начало строительства ЖК | IV кв. 2016 |
Описание объекта:
Улица Маршала Жукова, на которой застройщик МКП “УКС” строит большой 12-секционный многоквартирный жилой дом, появилась в Калининграде в мае 2016 года. Ориентир – улицы Согласия и Панина. Дом в плане имеет сложную форму, состоит из шести блок-секций, которые в свою очередь состоят из 12 секций, оснащенных лифтами. Помимо 586 квартир в здании разместятся офисы и магазины. В подвальном этаже будут находиться технические помещения, кладовые, электрощитовая и т.д.
Строительство разбито на три этапа:
В ходе первого этапа будут построены блок-секции №1, №2 и №3. На первых этажах секций 3,4,5,6 разместятся магазины промышленных товаров с отдельными входами. В этих секциях квартиры размещаются начиная со второго этажа, в остальных секциях квартиры находятся на всех этажах, включая первый.
Второй этап включает в себя строительство блок-секций №4 и №5 (всего три секции). На первом этаже секции 7 разместятся магазины, остальные этажи этой и других секций займут квартиры.
И наконец, третий этап – блок-секция №6, которая также состоит из трех секций. Во всех трех секциях этой очереди первые этажи займут офисы.
Наружные стены подвала – из сборных блоков ФБС, стены выше отметки 0.000 – из силикатного кирпича, внутренние ограждающие стены – газосиликатные блоки. Отделка фасадов жилого дома выполняется штукатуркой по системе “ТеплоАвангард” по утеплителю и облицовкой клинкерной керамической плиткой.
И в квартирах, и в нежилых помещениях выполняется трубная разводка систем отопления, водоснабжения и водоотведения, установка счетчиков расхода воды, приборов отопления, прокладка электрокабелей, установка розеток и выключателей. В квартирах устанавливаются металлические входные двери, в нежилых помещениях – металлопластиковые. Во всех помещениях оштукатуриваются стены, выполняется стяжка на полу, окна остекляются ПВХ профилями со стеклопакетами.
Благодаря тому, что в плане дом выглядит почти как замкнутый четырехугольник, внутри образуется ограниченное со всех сторон пространство двора, где разместятся детские и физкультурные площадки, благоустроенная зона для отдыха взрослых, хозяйственная площадка и место для мусорных контейнеров. На свободной от застройки и благоустройства территории будет разбит газон и высажены деревья.
2. ЖК Гарант-1
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Калининградская область |
| Населенный пункт | г. Калининград |
| Улица | ул. Согласия |
| Бренд | Управление капитального строительства городского округа город Калининград |
| Застройщик | МКП УКС |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 18 265 м² |
| Площадь застройки | 42 330 м² |
Описание объекта:
– дома возводятся с применением инновационных строительных и инженерных технологий;- в строительстве используются только экологически чистые и прочные материалы от ведущих производителей;- в домах устанавливаются оконные блоки с повышенной тепло- и шумоизоляцией;- в квартирах подведены телекоммуникационные системы; высокоскоростной интернет и кабельное цифровое телевидение с возможностью бесплатного подключения;- квартиры оснащаются только качественным оборудованием, отвечающим всем требованиям безопасности;- в жилых комплексах продуманы просторные и надёжные лифты.
ЖК «Гарант 1» и «Гарант 2» созданы для тех, кто предпочитает индивидуальность и не хочет жить в типовой застройке. Архитектурное решение домов преображает облик района и города в целом.
Жилые комплексы «Гарант» — это современная эстетика и лаконичность. Красивые дизайнерские фасады в неоклассическом стиле с молдингами. Продуманное обустройство внутреннего пространства дома: от игровых секций до зон отдыха. Благодаря увеличенной парковке вы всегда сможете оставить автомобиль в удобном месте. Разнообразные планировки квартир рассчитаны на любой вкус – выбирайте то, что нравится!
Быть в форме, всё успевать и наслаждаться каждым моментом — легко. Придомовая территория в жилых комплексах «Гарант» разрушает все стереотипы. Это не скучные дворы, а стильное пространство для спорта и отдыха на свежем воздухе. Для жильцов спроектирована спортивная площадка с тренажерами, секцией для мини-футбола, кольцами для баскетбола, оборудованием для воркаута.
Счастливое детство с новыми игровыми комплексами, качелями и каруселями. Много зелени, удобных скамеек и прогулочных зон.
Самое главное, что это будет доступно абсолютно каждому, в том числе маломобильным группам населения.
Жить возле спортивного комплекса «Янтарный» — значит быть в эпицентре культурной и спортивной жизни города.
Здесь постоянно проводятся игры командных видов спорта и соревнования. Крупнейшие концерты мировых знаменитостей и звёзд русского шоу-бизнеса. На базе дворца спорта организованы различные кружки и секции для горожан.
ЖК «Гарант1» расположен в Калининграде, в благоустроенном микрорайоне «Сельма». Удобный выезд на Приморское кольцо позволяет за считанные минуты оказаться в любом городе-курорте: Зеленоградск, Светлогорск, Пионерский.
В непосредственной близости находятся СК «Янтарный» и супермаркет «Виктория». Вскоре появится большая общеобразовательная школа на пер. Рассветный. Также планируется строительство поликлинического комплекса для жителей микрорайона.
В шаговой доступности расположены: 2 современных детских сада с бассейнами, медицинские учреждения, магазины, рынок, кинотеатр.
Квартиры в жилых комплексах «Гарант» — доступное жилье от надёжного застройщика МКП «УКС», учредителем которого является администрация городского округа «Город Калининград».
Компания «УКС» входит в число лидеров на рынке первичной недвижимости Калининградской области и занимает 5 место по объёму текущего жилищного строительства (4,2% доля рынка) по состоянию на 01.11.2018.
3. ЖК Янтарь
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Калининградская область |
| Населенный пункт | г. Калининград |
| Улица | б-р Шевцовой |
| Бренд | Калининградский Строительный Концерн |
| Застройщик | ООО Талион |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 17 967 м² |
| Площадь застройки | 9 186 м² |
Описание объекта:
«ЯНТАРЬ»Многоквартирный жилой 6-секционный дом переменной этажности, с подземной автостоянкой будет расположен в Московском районе города Калининграда подальше от городской суеты, но при этом недалеко от центра города, до которого запросто можно добраться на машине либо общественным транспортом. В пешей доступности находятся магазины, детские сады, школы, библиотека, отделение банка, фитнес-клуб.
Удобное месторасположения, развитая инфраструктура, благоустроенная территория, современные технологии, качественное жилье по доступным ценам – все это о нём – Жилой комплекс «ЯНТАРЬ».Многоквартирный дом будет оборудован современными технологиями, в том числе автономной системой отопления от газового котла, бесшумными качественными лифтами.
Фасад жилого комплекса будет выполнен в спокойной пастельной цветовой гамме, что будет приятно «радовать глаз».При благоустройстве территории будет предусмотрена посадка зеленых насаждений, устройство пешеходных дорожек и тротуаров, в том числе и для маломобильных групп населения, устройство детских и спортивных площадок, площадок для отдыха.Большой выбор квартир и разнообразных планировок позволит каждому желающему подобрать свой идеальный вариант квартиры относительно метража и стоимости.
4. ЖК Дейма
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Калининградская область |
| Населенный пункт | г. Калининград |
| Улица | ул. Толстикова |
| Бренд | Калининградский Строительный Концерн |
| Застройщик | ООО КСК-39 |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 3 697 м² |
| Площадь застройки | 2 532 м² |
Описание объекта:
Группа компаний «КСК» занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости от получения земельного участка до продажи и передачи ключей клиентам
Мы работаем на рынке Калининграда и области с 1999 года. За 18 лет в эксплуатацию было сдано 435 тысяч квадратных метров жилых и нежилых помещений. Квартиры в наших домах уже приобрели более 4500 семей.
В списке успешно реализованных нами проектов административно-офисное здание в духе старого Кенигсберга у «Юбилейного» моста, здания Областного и Ленинградского
Ленинградского районного суда, новая эстакада, а также многоквартирные жилые дома и коттеджи, торговые центры и спортивные комплексы, производственные объекты и административные здания в Калининграде и Светлогорске.
Сейчас мы возводим 47 тысяч кв. м жилья. Это комфортное жилье эконом- и премиум-класса: многоквартирные дома на Янтарной, Малой Лесной, Большой Окружной, Коммунистической, Александра Невского и Тихорецкой в Калининграде, а также жилой комплекс “Светлогорск-3” в 300 метрах от моря. Все объекты возводятся с применением современных немецких и скандинавских технологий.
Жилой комплекс «Дейма» – это два 8-этажных дома на 91 квартиру, объединенных подземной автостоянкой на 29 машиномест, расположенный в Московском районе города Калининграда.
Уютная и спокойная часть города, в шаговой доступности находятся: продуктовые магазины, больницы, школы, библиотека, отделения банка, а также недалеко от Жилого Комплекса можно прогуляться и отдохнуть у Озера «Летнее».
Фасад здания будет выполнен в пастельной серой цветовой гамме с желтыми, солнечными балконами и гармонично впишется в этот уголок города.
Наш Жилой Комплекс порадует Вас также и внутренними удобствами, а именно:
– бесшумными качественными лифтами в каждом доме
– автономной системой отопления от газового котла
– отделкой помещений под «серый ключ», что предусматривает подготовку основания полов под покрытие и улучшенную штукатурку стен.
При благоустройстве территории будут установлены: детская площадка, площадки для отдыха и занятий спортом различных групп населения с прорезиненным покрытием и установкой соответствующего оборудования, территория будет озеленяться путем устройства газонов и посадки декоративных деревьев и кустарников, предусмотрено устройство пешеходных дорожек, тротуаров и подходов к подъездам домов, в том числе и для маломобильных групп населения.
В ЖК «Дейма» представлен большой выбор планировок 1C,1,2,3-комнатных квартир на любой вкус и по доступным ценам. А деловые люди смогут выбрать на 1 этаже в каждом доме подходящее офисное помещение для своего бизнеса.
Жилой комплекс «Дейма» – это отличный выбор комфортного доступного и качественного жилья по привлекательным ценам от надежного Застройщика.
5. ЖК Дом по ул. Юбилейная, 12
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Калининградская область |
| Населенный пункт | г. Калининград |
| Улица | ул. Юбилейная |
| Бренд | Калининградский Строительный Концерн |
| Застройщик | ООО Досеан-Строй |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 7 285 м² |
| Площадь застройки | 3 200 м² |
Описание объекта:
При строительстве и отделке используются только высококачественные и безопасные материалы. Фасад дома выполнен в спокойной цветовой гамме. Каждая квартира оборудована индивидуальным газовым двухконтурным котлом.
Отличное транспортное сообщение позволит без труда добраться в любой район города в максимально короткие сроки. Так же в шаговой доступности расположены школы, детские сады, магазины, торговые и развлекательные центры.
Все это позволит Вам насладиться уютом и комфортом в новой квартире!
6. ЖК Дом по ул. Зоологическая, 29-31
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Калининградская область |
| Населенный пункт | г. Калининград |
| Улица | ул. Зоологическая |
| Бренд | Калининградский Строительный Концерн |
| Застройщик | ООО Квинта |
| Количество МД | 1 |
| Площадь застройки | 1 743 м² |
| Начало строительства ЖК | I кв. 2015 |
Описание объекта:
5-этажный многоквартирный жилой дом расположен по ул. Зоологической 29-31 в г. Калининграде.
Строящийся 5-этажный жилой дом расположен по улице Зоологической в г. Калининграде всего в трех шагах от центра города.
Рядом в пределах шаговой доступности находятся торговые центры, (продукты, товары повседневного потребления), остановка общественного транспорта (автобус, маршрутное такси) и Калининградский зоопарк и парк. В жилом доме рациональные планировочные решения. Всего располагаются 32 квартиры, из них 12 – однокомнатных, 8- двухкомнатных, 12- трехкомнатных. Предусмотрен подземный паркинг, а также офисные помещения на первом этаже.
Уютные планировки, малые архитектурные формы создадут стильные и комфортные условия для жизни и отдыха.
7. ЖК Тихорецкая
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Калининградская область |
| Населенный пункт | г. Калининград |
| Улица | ул. Тихорецкая |
| Бренд | Калининградский Строительный Концерн |
| Застройщик | ООО КалининградИнвестСтрой |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 13 276 м² |
| Площадь застройки | 58 562 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2015 |
Описание объекта:
Многоквартирный жилой дом расположен в зоне жилой застройки в южной части города.
Каждая квартира отличается детально продуманной планировкой и отвечает всем требованиям современного и комфортного жилья. Проектом предусмотрены как уютные малогабаритные, так и просторные с функциональной площадью квартиры.
При строительстве и отделке используются только высококачественные и безопасные материалы. Фасад дома выполнен в спокойной цветовой гамме. Каждая квартира оборудована индивидуальным газовым двухконтурным котлом.
Группа компаний «КСК» занимается строительством жилой и коммерческой недвижимости от получения земельного участка до продажи и передачи ключей клиентам.В списке успешно реализованных нами проектов административно-офисное здание в духе старого Кенигсберга у «Юбилейного» моста, здания Областного и Ленинградского районного суда, новая эстакада, а также многоквартирные жилые дома и коттеджи, торговые центры и спортивные комплексы, производственные объекты и административные здания в Калининграде и Светлогорске.
Сейчас мы возводим 47 тысяч кв. м жилья. Это комфортное жилье эконом- и премиум-класса:
многоквартирные дома на Янтарной, Малой Лесной, Большой Окружной, Коммунистической, Александра Невского и Тихорецкой в Калининграде, а также жилой комплекс “Светлогорск-3” в 300 метрах от моря. Все объекты возводятся с применением современных немецких и скандинавских технологий.
8. ЖК Дом по ул.Марата
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Калининградская область |
| Населенный пункт | г. Калининград |
| Улица | ул. Марата |
| Бренд | Калининградский Строительный Концерн |
| Застройщик | ООО Курорт-Инвест |
| Количество МД | 1 |
| Площадь строящихся объектов | 7 198 м² |
| Площадь застройки | 5 914 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2017 |
Описание объекта:
Район Амалиенау был основан в начале ХХ века как респектабельный пригород Кенигсберга с завораживающе красивыми виллами и хорошо сохранился до наших дней. Он располагался в западной части города и был назван в честь дворянского имения, которому прежде принадлежала эта территория. План его застройки разрабатывали известные в то время кенигсбергские архитекторы, в числе которых были Ф. Хайтманн, К. Фрик, Ф. Ларс, П. Бростовски, Г. Хопп. Согласно их плану, Амалиенау замышлялся как восхитительный город-сад с невысокими домами и извилистыми улицами, круговыми площадями и многочисленными аллеями, изобилием деревьев и необычных кустарников. Если найти Амалиенау на карте, можно увидеть, что ни одна из его улочек не имеет прямого пересечения. Такая планировка была нетипичной для прусских городов – по градостроительным нормам позволялось строить исключительно прямые улицы, но для реализации нового проекта закон изменили.
Амалиенау — район Кёнигсберга (нем. Amalienau), границы района: проспект Победы, ул. Лесопарковая, ул. Яналова и ул. Красная. Сейчас территория Амалиенау входит в Центральный административный район Калининграда. Район находился на западе Кёнигсберга и получил своё название от дворянского имения, которому ранее принадлежала эта территория.
Это роскошное, элитное и комфортабельное жилье будет располагаться в Центральном районе города Калининграда, в его исторической части среди построек с характерными чертами рациональной архитектуры прусского наследия. Поэтому и сам облик проектируемого здания будет стилистически «под стать» соседним домам. 5-ти секционный, 3-х этажный с мансардой многоквартирный дом градиентно-графитового цвета непременно поразит Вас своей необычной Ш-образной формой, с уютно обособленными дворовыми альковами, а скатные кровли с чередой каскадно возвышающихся вентиляционных каналов, придадут зданию готические нотки.
Стильная архитектура и изысканный дизайн многоквартирного дома, разнообразные планировки 1,2,3-комнатных квартир, в том числе и 2-х уровневых, с остекленными и открытыми лоджиями и балконами, удобное расположение в тихой центральной части города недалеко от Центрального парка культуры и отдыха, развитая инфраструктура, а именно шаговая доступность до магазинов, школ, детских садов, больницы, уютных скверов для прогулок – вне всяких сомнений, это идеальное место проживания для людей, ценящих престижное, но в тоже время комфортное, благоустроенное жилье от надежного Застройщика!
Отделка помещений под «серый ключ», что предусматривает подготовку основания полов под покрытие и улучшенную штукатурку стен.
Группа архитекторов, взявшихся за планировку застройки района, составили единый план, по которому район задумывался, как «город-сад», где предусматривалась малоэтажная застройка с обилием деревьев.
9. ЖК По ул. Летняя
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Калининградская область |
| Населенный пункт | г. Калининград |
| Улица | ул. Летняя |
| Бренд | Калининградский Строительный Концерн |
| Застройщик | ООО Западный лес |
Описание объекта:
Предлагаем Вашему вниманию строящийся ЖК на улице Летней, находящийся на пересечении ул.Летняя и ул.Иртышская, в г.Калининграде по адресу:
ул.Летняя,д.70- д.72.
Два современных 14-ти этажных жилых дома с автономным газовым отоплением в каждой квартире, двумя лифтами в каждом подъезде, с балконами с панорамным остеклением и большой придомовой парковкой.
На территории жилого комплекса предусмотрены детская площадка и площадки отдыха/спорта, минимаркет и прочие услуги. Хорошо развитая социальная инфраструктура, в нескольких минутах ходьбы: школа,супермаркеты,аптека,больница,детский сад, остановки общественного транспорта.
Недалеко находится озеро Летнее.
Предлагаем Вам 1-комн. квартиры – от 29 м2 до 39 м2, 2-комн. квартиры – от 48 м2 до 53 м2, 3-комн. квартиры – от 66 м2.
Возможна ипотека, беспроцентная рассрочка до конца строительства, материнские сертификаты.
1-я очередь строительства (ул. Летняя, д.70)- кол-во квартир – 242 шт., сдача- 1 квартал 2018 года.
2-я очередь строительства (ул. Летняя, д.72)- кол-во квартир – 392 шт., сдача 4 квартал 2018.
Квартира в ЖК на ул.Летней – прекрасный старт для молодой семьи!
10. ЖК Нордберг
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Калининградская область |
| Населенный пункт | г. Калининград |
| Улица | ул. Александра Невского |
| Бренд | Калининградский Строительный Концерн |
| Застройщик | ООО Промстрой |
| Количество МД | 9 |
| Площадь строящихся объектов | 9 805 м² |
| Площадь застройки | 177 135 м² |
Описание объекта:
Проведено комплексное благоустройство территории: высажены деревья и кустарники, разбиты газоны, оборудованы площадки для отдыха с детскими игровыми комплексами, проложены дорожки для прогулок и внутридворовые проезды, стоянка для автомобилей.
Предусмотрены, кабельное телевидение, высокоскоростной интернет, автономное отопление. Каждая квартира жилого дома отличается продуманной планировкой, которая максимально эффективно позволит использовать пространство помещений.
Застройщик
«Калининградский Строительный Концерн». Основан в 1999 году
Калининградский Строительный Концерн был создан в 1999 году из дочернего предприятия СП “Балтик Гмбх” – “Балтик-Коттедж”. Менее чем за 10 лет, она приобрела статус одной из ведущих компаний в сфере недвижимости.
Здесь нет ЖК “Русская Европа”, хотя по комфортности и крутости он многим даст форы!