Содержание
Энергичное формирование рынка жилья Иркутска связано с высоким спросом на недвижимость среди граждан, а также с повышением числа предложений, к 2023 году количество крупных девелоперских компаний составляет около сотни. Иркутскими застройщиками строятся как малоэтажные дома, так и высотки. Используются различные технологии строительства, материалы и форматы недвижимости. Имеется предложения как бюджетного жилья, так и жилья премиум класса.
Лучшие новостройки Иркутска – Рейтинг 2023
Цель рейтинга состоит в систематизации информации о наиболее интересных предложениях застройщиков, характеристиках объектов, ходе строительства. Анализ может быть полезен возможным приобретателям жилья в новостройках, инвесторам и агентствам недвижимости. При составлении рейтинга были использованы данные Единого реестра застройщиков – проекта, реализуемого при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
1. ЖК Огни Города
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Иркутская область |
| Населенный пункт | г. Иркутск |
| Район | Ленинский |
| Улица | пер. Советский |
| Бренд | Группа компаний ПРОФИ |
| Застройщик | ООО Домострой профи |
| Количество МД | 8 |
| Площадь строящихся объектов | 59 121 м² |
| Площадь застройки | 742 408 м² |
Описание объекта:
Жилой комплекс «Огни Города» представляет собой 8 разносекционных монолитно-кирпичных зданий переменной этажности 11-20 этажей.
Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками от студий до трехкомнатных общей площадью от 26,14 до 84,05 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется.
Благоустройство прилегающей территории включает в себя организацию детской и спортивной площадки, зон отдыха и озеленение. Предусмотрены открытые гостевые парковки. Первые этажи отведены под коммерческие помещения. В шаговой доступности находятся продовольственные магазины, кафе и лесной массив.
Строительство ведется в несколько этапов. Ввод в эксплуатацию 1 дома запланирован на 2 квартал 2019 года. Дата реализации всего объекта назначена на 4 квартал 2019 года.
15 минут до центра города, рядом с ЖК располагаются озёра «Птичья гавань» и Сад Томсона.
Удобное расположение и инфраструктура
• Рядом с ЖК располагаются озёра «Птичья гавань» и Сад Томсона;
• Остановка рядом с домом;
• Школы и детские сады для развития детей;
• Магазины, аптеки и кафе в шаговой доступности.
2. ЖК Азимут
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Иркутская область |
| Населенный пункт | г. Иркутск |
| Улица | ул. Зимняя |
| Бренд | Группа компаний ПарапетСтрой |
| Застройщик | ООО ПарапетСтройИнвест |
| Количество МД | 2 |
| Площадь строящихся объектов | 5 536 м² |
| Площадь застройки | 12 226 м² |
Описание объекта:
ЖК «Азимут» находится между ул.Баррикад и правым берегом р.Ушаковки, недалеко от 3-го «Ушаковского моста». ЖК удачно расположен для комфортного проживания недалеко от центра города. Близкое расположение остановок общественного транспорта и всего 8 минут до центральных улиц города.
Активно формирующаяся в округе современная инфраструктура заставляет по-новому взглянуть на район и открыть для себя неожиданные преимущества, такие как транспортная доступность, близкое расположение объектов социальной инфраструктуры: детского сада, школы, больницы и поликлиники в пешей доступности.
Обширная зона озеленения у воды подходит для занятия спортом, активного отдыха в кругу семьи и друзей.
3. ЖК Родной Берег
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Иркутская область |
| Населенный пункт | г. Иркутск |
| Улица | ул. 6-я Советская |
| Бренд | Финансово-строительная компания Родные Берега |
| Застройщик | ООО ФСК Родные Берега |
| Количество МД | 8 |
| Площадь строящихся объектов | 24 480 м² |
| Площадь застройки | 32 316 м² |
| Начало строительства ЖК | II кв. 2015 |
Описание объекта:
ООО ФСК «Родные берега», в рамках комплексного освоения прибрежной зоны Ангары, представляет новый жилой комплекс «Родной берег». Данный объект возводится на первой береговой линии в пяти минутах езды от бульвара Гагарина, что дает его жителям уникальную возможность – пользуясь преимуществами жизни в центре города, одновременно наслаждаться достоинствами жизни на берегу реки…Великолепные виды на Ангару и городские ландшафты, чистый свежий воздух, просторный двор создадут действительно комфортное жизненное пространство.
Жилой комплекс «Родной берег» возводится в Октябрьском районе на живописном берегу Ангары вблизи от исторического центра города. Это район с уже сложившейся развитой инфраструктурой, сочетающий в себе близость к центру города, основным транспортным магистралям и неоспоримые достоинства жизни на берегу реки.
По рельефу местности это одна из наиболее высоких точек в городе, поэтому из окон квартир, расположенных даже на нижних этажах открываются панорамные виды на город и реку: водная гладь Ангары, бульвар Гагарина, Новый Мост, музыкальный театр имени Загурского, Плотина ГЭС… А балконы квартир на верхних этажах здания словно смотровые площадки: весь город с них виден как на ладони…
В соответствии с генпланом города вдоль берега пройдет набережная, которая будет являться продолжением бульвара Гагарина и соединит историческую часть города с плотиной ГЭС.
В подземном паркинге жилого комплекса “Родные берега” открыта продажа теплых машиномест. Парковочные места расположены в боксах, рассчитанных на две-три машины. Кроме того, в продаже в ограниченном количестве имеются индвидуальные боксы.
4. ЖК Четыре солнца
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Иркутская область |
| Населенный пункт | г. Иркутск |
| Улица | ул. 4-я Советская |
| Бренд | Строительная компания Центральный парк |
| Застройщик | ООО СК Центральный парк |
| Количество МД | 4 |
| Площадь строящихся объектов | 32 628 м² |
| Площадь застройки | 37 578 м² |
Описание объекта:
Квартира в центре Иркутска – это не только престижный район, но и хорошие видовые характеристики, самые современные строительные технологии, передовое инженерно- техническое оснащение, а также развитая обслуживающая инфраструктура. Но самое главное – квартира должна создавать ощущение комфорта и наивысшего качества жизни, без которых недвижимость становится для своего владельца всего лишь способом вложения средств.
При проектировании Жилого комплекса «Четыре Солнца» Строительная компания «Центральный парк» приложила максимум усилий для того, чтобы Ваша квартира стала именно тем местом, где бы Вам захотелось жить!
Жилой комплекс «Четыре Солнца» предлагает квартиры свободной планировки, которые способны удовлетворить самые различные потребности будущих жильцов – от квартир на верхних этажах с прекрасным видом на Ангару и городские пейзажи до небольших квартир с видами на тихий внутренний дворик. Жители жилого комплекса обеспечены детскими и спортивными площадками, местами для отдыха, а также подземным паркингом для своих «железных коней».
Но комфортное проживание создается не только внутренним содержанием квартиры и дворовым наполнением, но и доступностью развитой городской инфраструктуры. В этом отношении Жилой комплекс «Четыре Солнца» создает для своих жителей определенные привилегии, обеспеченные шаговой доступностью всех необходимых для комфортной жизни объектов:
– супермаркет «Удача» (ул.Седова, 65а)
– Детский сад № 129 (ул. Байкальская 96)
– Школа № 26 (ул. Советская 46)
– Школа № 15 (ул. Ленина 56)
– Кинотеатр “Баргузин” (ул. Байкальская 107)
– Диагностический центр (ул. Байкальская 109)
– ТРЦ “Модный квартал” (ул. 3 Июля 25)
– МТЦ “Новый” (ул. Советская 58)
– Иркутский музыкальный театр ( ул. Седова 29)
– Иркутская городская клиническая больница № 1 (ул. Байкальская 118)
Все это дает возможность жителям Жилого комплекса «Четыре Солнца» ощутить внутри себя приятное чувство – «Жизнь прекрасна»!
5. ЖК Сити Парк
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Иркутская область |
| Населенный пункт | г. Иркутск |
| Улица | ул. Красных Мадьяр |
| Бренд | КВАРТАЛ |
| Застройщик | ООО Сити Парк |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 19 985 м² |
| Площадь застройки | 31 086 м² |
Описание объекта:
6. ЖК Гранд-парк
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Иркутская область |
| Населенный пункт | г. Иркутск |
| Улица | ул. Бородина |
| Бренд | Строительная компания Максстрой |
| Застройщик | ООО Максстрой |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 24 069 м² |
| Площадь застройки | 26 640 м² |
Описание объекта:
«Гранд-Парк» – современный жилой комплекс, который возводится в рамках проекта «Развитие застроенных территорий», расположен в одной из самых благоустроенных частей Свердловского округа г. Иркутска.
Проект ЖК «ГРАНД-ПАРК» разработан с учетом всех потребностей современного покупателя:
- удобные планировки,
- благоустроенная придомовая территория,
- детские площадки.
Первые этажи частично предназначены для коммерческих целей, здесь будут открыты магазины, предприятия социальной направленности, а так же небольшие офисы. В жилом комплексе запроектирован подземный двухуровневый паркинг.
Комплекс представляет собой группу семнадцатиэтажных монолитно кирпичных жилых домов. В комплексе запроектированы квартиры от одной до 3-х комнат, самых востребованных форматов и площадей на Иркутском рынке новостроек. Такие квартиры пользуются огромной популярностью благодаря оптимальному метражу и, соответственно, невысокой стоимости.
Уникальным преимуществом Жилого комплекса «Гранд-Парк» является наличие существующей обширной инфраструктуры. Жителям наших домов не придется ждать, когда рядом будут построены предприятия бытового обслуживания, аптеки, магазины, рестораны, развлекательные и спортивные центры. На территории жилого комплекса «Гранд-Парк» также будут организованы удобные открытые площадки для отдыха и спорта, где смогут заниматься взрослые и дети.
Для любителей активного образа жизни в районе, где расположен жилой комплекс «Гранд-Парк»,есть множество спортивных центров:
спортивно развлекательный центр «Игра»,
фитнес-клубы «Атланты», «World Gym»,
горнолыжный центр «Ерши»,
открытые площадки, парковые зоны и т.д.
Рядом расположены крупные торгово-развлекательные центры. Среди самых известных:
ТЦ «Юбилейный» (популярные бренды, супермаркет, кафе, и кинотеатр),
ТЦ «Версаль» (товары для дома и ремонта, мебель),
ТЦ «Бородино» (продукты, цветы и др.)
В шаговой доступности есть все необходимое:
Супермаркеты Славный, Калина, Слата.
Стоматология, Салон оптики, Аптека.
Салоны красоты, Сауна.
Рестораны, Паб, Бистро, Кафе, Ночной клуб.
Детские сады № 76, 176, 132.
Школа № 46, 75, так же проектируется школа на ул. Багратиона.
7. ЖК Авиценна
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Иркутская область |
| Населенный пункт | г. Иркутск |
| Улица | б-р Рябикова |
| Бренд | Авиценна-строй |
| Застройщик | ООО Авиценна-Строй |
| Количество МД | 5 |
| Площадь строящихся объектов | 17 072 м² |
| Площадь застройки | 35 717 м² |
Описание объекта:
ООО «Авиценна-Строй» – застройщик группы жилых домов на Синюшиной горе в г.Иркутске
Компания была основана в 2007 году
Сегодня нам уже более 10 лет!
Мы ввели в эксплуатацию 35 000 квадратных метров доступного и качественного жилья
Сегодня мы работаем над нашим новым объектом – 19-этажным многоквартирным жилым домом
Генеральный директор ООО «Авиценна-Строй» Андрей Мунин
Мы строим группу жилых домов на Синюшиной горе – это микрорайон, отличное место с развитой инфраструктурой, а не точечная застройка
Мы уже построили и ввели в эксплуатацию с опережением срока 8 блок-секций. Построили дорогу ведущую к домам, большую парковку для автомобилей. Оборудовали во дворах детские спортивные и игровые площадки, газоны и пешие дорожки
Сейчас идет интенсивная работа по возведению двух новых блок-секций
Новый дом расположен по бульвару Рябикова, 102 и состоит из двух 19 этажных подъездов в котором предусмотрены 1-2-комнатные квартиры с застекленным балконом, новейшим инженерно-техническим оборудованием и бесшумными скоростными лифтами. Предусмотрена возможность объединения двух квартир в большую и светлую 3-комнатную
Ведя ежедневную интенсивную работу и внедряя в нее инновационные идеи о том, как должен быть организован сам процесс, какими должны быть квартиры и что должно окружать наших жителей мы надеемся, что жилой комплекс станет Вашим новым домом, в котором Вам будет уютно, тепло и счастливо жить!
8. ЖК По ул. Сурикова
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Иркутская область |
| Населенный пункт | г. Иркутск |
| Район | Кировский |
| Улица | ул. Сурикова |
| Бренд | Стройреконструкция |
| Застройщик | ООО Стройград |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 4 252 м² |
| Площадь застройки | 7 952 м² |
| Начало строительства ЖК | IV кв. 2016 |
Описание объекта:
Жилой дом расположен в Кировском районе г. Иркутска в непосредственной близости от делового центра города.
Дом имеет 7 этажей, первый из которых является офисным, со 2 этажа начинаются квартиры, вход в которые осуществляется через отдельный, независимый от офисов подъезд.
Квартиры в доме с приятным видом на гостиницу «Мариотт», Старый ангарский мост и реку Ангара. В непосредственной близости от дома находятся остановки общественного транспорта, Бульвар Гагарина, сквер «Космонавтов» с фонтаном, рестораны, кафе. Общая площадь дома составит 3838 кв. м.
9. ЖК Новое Ново-Ленино
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Иркутская область |
| Населенный пункт | г. Иркутск |
| Микрорайон | Берёзовый |
| Бренд | Финансово-строительная компания ДомСтрой |
| Застройщик | ООО ФСК ДомСтрой |
| Количество МД | 14 |
| Площадь строящихся объектов | 60 995 м² |
| Площадь застройки | 318 678 м² |
Описание объекта:
Технические характеристики квартир
Водоснабжение
Централизованное водоснабжение. Используются медные трубы для холодного и горячего водоснабжения, устанавливаются счетчики для учета холодной и горячей воды. Качество воды соответствует требованиям ГОСТ Р 51232-98 “Вода питьевая”.
Теплоснабжение
Централизованное теплоснабжение, с автоматизированной системой управления.
Электроснабжение
В квартирах выполняется полный комплекс работ по монтажу сетей электроснабжения и освещения с установкой розеток и выключателей. Счетчики учета электроэнергии располагаются в этажных щитах.
Лоджии и окна
Окна из ПВХ профиля с двухкамерным стеклопакетом, лоджии и балконы имеют остекление.
Кровля
Кровля двускатная с чердачным помещением из качественных материалов с наружным организованным водостоком.
Строительство жилого комплекса 8-й Микрорайон Ново-Ленино ведется поэтапно в спокойном и очень уютном месте Иркутска – на территории между объездной дорогой и Московским трактом. Застройщик 8-о микрорайона Ново-Ленино – ФСК «ДомСтрой».
Микрорайон находится в черте города и в то же время к нему подступает лесной массив, что благоприятно воздействует на его экологию. В сущности, это будет современный и комфортный мини-город со своим микроклиматом и инфраструктурой.
Для покупок в Ново-Ленино есть гипермаркет «Метро», а для нормальной жизнедеятельности имеются необходимые образовательные, медицинские, сервисные, спортивные, развлекательные центры.
В каждом дворе имеются детские площадки. Территория озеленена: при строительстве сохранены многолетние деревья. Рядом находятся остановочные пункты, магазины, парикмахерские, школы, детские сады, торговый центр. Комплекс расположен на окраине, в тихом уютном уголке вблизи лесного массива, и в то же время в минутной доступности от города.
Остановки общественного транспорта: «8-й микрорайон», 6-й микрорайон «Конечная», «Детский комбинат».
Транспортные маршруты: автобусы № 10, 13, 14, 14б, 30, 33, 37, 42, 55, 62, 372, 25.
Учреждения здравоохранения: поликлиника № 8, городская больница № 8, детская поликлиника № 8.
Детские сады: № 79, № 148, № 75.
Школы: № 30, № 38.
10. ЖК Золотой ключ
| Вид группы объектов застройки | жилой комплекс |
| Регион | Иркутская область |
| Населенный пункт | г. Иркутск |
| Район | Октябрьский |
| Улица | пр-д Лазарева |
| Бренд | Компания МАИРТА |
| Застройщик | АО МАИРТА |
| Количество МД | 3 |
| Площадь строящихся объектов | 19 798 м² |
| Площадь застройки | 21 612 м² |
| Начало строительства ЖК | III кв. 2014 |
Описание объекта:
Жилой комплекс «Золотой ключ» строится в престижном Октябрьском районе Иркутска, на некоторым удалении от крупных магистралей, в шаговой доступности от большого парка Иерусалимская гора – с точки зрения экологии, место для нового ЖК выбрано удачно.
У жилого комплекса отличная транспортная доступность. Расстояние до исторического центра Иркутска около 4,5 км, на машине этот путь можно преодолеть за несколько минут, выбрав оптимальный маршрут с учетом загруженности магистралей. Дорога на общественном транспорте займет менее получаса. Нужно дойти до остановки «Диагностический центр», от которой троллейбусы доезжают до сквера имени Кирова всего за десять минут.
У жителей «Золотого ключа» проблем с мобильностью не возникнет: рядом с новостройкой расположены остановки трамваев, автобусов, троллейбусов и маршрутных такси.
Инфраструктура
В районе, где строится жилой комплекс, хорошо развита сеть инфраструктуры. В непосредственной близости от новостройки много коммерческих заведений. В паре минут ходьбы расположены: магазин «Хлеб-Соль», супермаркеты «Удача», «Слата», «Янтарь», «Вулкан», торгово-деловой центр Orange. В округе работает много кафе и ресторанов: кафе «Сударушка», ресторан «Пекинская утка», паб «Позная 38», лаунж-бар Lemur, ресторан La Vitto, в котором можно заказать доставку еды, кафе «Дали».
В районе есть аптеки, детские и взрослые поликлиники и больницы, консультационно-диагностический центр, отделение почты. В пяти минутах ходьбы расположен бизнес-центр «Зеон», чуть дальше – БЦ «Новый».
Рядом с домом находится Молодежный камерный театр «Подвал». Неподалеку – Театр кукол «Аистенок» и Музыкальный театр. В нескольких минутах ходьбы от ЖК расположен современный кинотеатр «Баргузин».
Поблизости есть много детских садиков – «Диво дивное», частный садик «Семь звезд» и многие другие. Рядом расположены средние школы, гимназия № 44, Колледж Байкальского университета.
Надежность застройщика
Реализацией проекта занимается компания «Маирта», многопрофильная строительная организация, основанная в 2001 году. На сегодняшний день это опытный и надежный застройщик полного цикла со своей производственной базой и парком современной спецтехники. В активе АО «Маирта» более 85 тыс. кв. м возведенного жилья, множество реконструированных зданий.
О надежности застройщика свидетельствует и доверие крупных банков. Квартиры в ЖК «Золотой ключ» можно приобрести в ипотеку от Банка «Российский Капитал», Сбербанка, Россельхозбанка, в том числе с привлечением материнского капитала.
Первая очередь ЖК «Золотой ключ» уже сдана, в качестве приобретаемого жилья потенциальные покупатели могут убедиться лично.
Архитектура
Жилой комплекс «Золотой ключ» будет представлен двумя 16-этажными корпусами. Первый, односекционнный, уже сдан. Завершение строительства второго дома, состоящего из двух блок-секций, планируется на декабрь 2018 года.
Дома возводятся по каркасно-монолитной технологии, доказавшей свою надежность и устойчивость. Фасады утепляются современными негорючими материалами и отделываются облицовочным кирпичом.
Предлагаются однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 40 кв. м до 85 кв. м. На этапе строительства есть возможность объединения смежных квартира, а также перепланировки.
На верхних этажах будут увеличенные оконные проемы, и жители смогут наслаждаться видами на городские достопримечательности. Проектом предусмотрены теплый двухуровневый подземный паркинг и места для наземной стоянки автомобилей. Придомовая территория благоустраивается. Во дворе разобьют газоны, устроят детские и спортивные площадки, места для отдыха.
