Технология фасадных работ застройщиками

Технология фасадных работ застройщиками Застройщики

В новостройках фасады являются отличительной чертой архитектурной концепции проекта. В большинстве случаев фасад полностью выполнен из одного материала. К примеру, навесной фасад, где отделка сделана из клинкерного кирпича: хотя это дорогостоящий материал, но надежные застройщики не станут экономить на данном важном элементе. Жилой дом должен восприниматься как единое целое.

Более того, фасады должны быть однородными, ведь они отвечают, как за внешнюю составляющие объекта, так и за его эффективность. Это особенно актуально для высотных новостроек, так как чем выше этаж, тем значительнее и ветровая нагрузка. Рассмотрим в статье, какие материалы и технологии применяются застройщиками при выполнении фасадных работ, для того, чтобы новостройка была комфортной для проживания жильцов.

Использование штукатурных фасадов застройщиками

Использование штукатурных фасадов в новостройках

Штукатурные фасады используются в основном в массовом жилищном строительстве. Такой вид фасада состоит из 4-х основных слоев: поверхности стены, клеевого слоя, теплоизоляционного слоя и защитно-декоративного слоя. При монтаже штукатурного фасада на поверхность стен (например, железобетонная плита, кирпич и другие материалы) наклеивается теплоизоляция (минвата) плотностью 140-150 кг/м3 и закрепляется дюбелями, далее фасад штукатурится, шпаклюется и, наконец, окрашивается.

Фасадные работы с применением штукатурки рекомендуется производить только при температуре от +5ºC до +30ºC. Так как нанесение штукатурки – это процесс, связанный с водой, поэтому необходимо соблюдать температурный режим для обеспечения надлежащего качества.

«Мокрые» фасады достаточно распространены у застройщиков. Внешне они выглядят более просто, чем вентилируемые фасады: здесь можно видоизменять дизайн лишь за счет цветовых решений. Обычно, это простая стена для окрашивания, без каких-либо архитектурных изысков, поскольку вся стена фактически является утеплителем, где сами карнизы закрепить довольно сложно.

Если в навесных системах утеплитель и облицовка не связаны между собой и не влияют друг на друга, то в штукатурных фасадах утепление выполняет теплоизоляционные функции, но также является основанием для штукатурного слоя. При плохом монтаже утеплителя могут возникнуть трещины в покрытии и даже разрушение отдельных фрагментов. Важно учитывать, что фасады, смонтированные по данной технологии, требуют особого внимания и выполнения текущего ремонта.

Однако это не означает, что одна фасадная технология является устаревшей. Обе системы актуальны у застройщиков: и штукатурные системы, и навесные фасады обладают хорошими теплоизоляционными характеристиками. Такие системы пользуются спросом у покупателей новостроек, но они создают различный внешний облик жилых комплексов и требуют разного подхода к монтажу и обслуживанию.

Применение вентилируемых фасадов

Применение вентилируемых фасадов в новостройках

В России навесные фасады получили большое применение в 90-е годы. Застройщики активно их используют при строительстве новостроек, коммерческих и социальных объектов. В массовом строительстве наличие навесного фасада является важным условием долговечности здания. Вне зависимости от сферы применения устройство этих фасадов обладает схожими чертами.

Вентилируемый фасад (навесной фасад) — это технология наружной облицовки зданий, при монтаже которой между отделочным материалом и другими слоями наружных стен образуется зазор.

Через этот зазор циркулирует воздух, что позволяет постоянно поддерживать стены сухими и предотвращать образование конденсата. Поэтому эта конструкция носит название «вентилируемый фасад».

Это один из самых универсальных типов фасадов. Вентилируемый фасад можно смонтировать на любое здание: железобетонные, кирпичное, каркасное и, даже, деревянное.

Вентилируемый фасад выполняет следующие функции:

  • защита внешних стен дома от воздействия осадков и атмосферных воздействий;
  • дополнительное утепление здания и повышение энергоэффективности;
  • выполнение различных вариантов дизайна (отделки) фасада.

Вентилируемые фасадные системы — это сложная инженерные конструкции, широко используемые застройщиками в современном жилищном строительстве. Сложности применения связаны с рядом факторов. Прежде всего, в системе используется целый комплекс строительных материалов с разными свойствами, все они выполняют определенные задачи: теплоизоляционная функция, несущая способность, гидро- и пароизоляционная функция, и ограждающая функция.

Кроме того, при использовании материалов с такими разными свойствами очень важно обеспечить их правильное сочетание и взаимное влияние, так как в противном случае отказ даже одного элемента приведет к неправильной работе всей системы. Это может не только повлиять на эксплуатационные характеристики здания, но и повлечь непредвиденные аварийные ситуации. К примеру, использование черных металлов вместе с минеральной ватой неизбежно приведет к коррозии металла и последующему разрушению всей фасадной системы.

Монтаж вентилируемого фасада в новостройке

Монтаж навесного фасада довольно прост, данную работу может выполнить даже непрофессиональный рабочий при условии соблюдения всех инструкций и правил. В первую очередь крепятся направляющие, затем монтируется утеплитель, укладывается мембрана и материал облицовки.

Сроки монтажа фасада зависят от площади строящегося дома, его конструкций и выбранной облицовки.

Устройство вентилируемого фасада, элементы фасадной системы

Вентилируемый фасад состоит из следующих элементов:

  1. Несущий каркас, который, как правило, выполняется из металлических профилей, к которым монтируется облицовочные материалы. Застройщиками при возведении жилых комплексов могут использоваться металлические и полимерные профили. В деревянном домостроении для экономии, в некоторых случаях, в виде несущего каркаса и обеспечения вентиляционного зазора, могут применяться деревянные бруски, которые обязательно обработаны особыми защитными составами.
  2. Теплоизоляция. Для утепления в навесных фасадах обычно используются негорючая минеральная вата, пенопласт или плиты из стеклянно-штапельного волокна.
  3. Ветрозащитная мембрана или плёнка. Она выполняет функцию защиты утеплителя.
  4. Вентиляционный зазор. Специальная система воздушных каналов между слоями основания и материалом облицовки. Зазор предусмотрен при проектировании и позволяет удалять лишнюю их конструкции, которая может попасть под обшивку.
  5. Облицовочный материал. Вентилируемый фасад может быть облицован различным отделочным материалом, это является одним из ключевых плюсов этой технологии. Ограничением является только невысокая несущая способность основания, в этом случае следует подбирать легкие материалы для облицовки.

При монтаже навесного фасада необходимо соблюдать места размещения и размеры вентиляционных зазоров, точек крепления, в противном случае можно нарушить целостность фасада, что негативно скажется на конструктиве наружных стен и долговечности объекта.

Срок службы фасадов

Долговечность фасадных конструкций – это сложный вопрос. Любая фасадная система должна служить не менее срока, который предусмотрен проектом. Срок службы всей фасадной системы зависит от долговечности всех ее компонентов.

Если застройщик выполнил фасад дорогими отделочными материалами, но утеплитель плохо закреплен, то в скором времени ему понадобится делать текущий ремонт. С другой стороны, если все компоненты качественные, то фасад прослужит тот срок, который запланирован в проектной документации. Решающим фактором будет компонент с наименьшим сроком службы — например, теплоизоляция, которую нужно будет поменять через 15 лет.

Но необходимо учитывать и показатель ремонтопригодности. Например, для «мокрых фасадов» он более критичен, чем для вентиляционных: если штукатурка нанесена некачественно, то отремонтировать можно только большой участок поверхности дома. На навесных фасадах можно заменить отдельный элемент, поэтому они более эффективны с точки зрения ремонтопригодности.

Какие фасады более популярны в новостройках?

Кирпич является наиболее популярным у покупателей новостроек в Москве, особенно для жилья бизнес-класса. Классические надежные материалы, такие как камень и клинкерный кирпич, также пользуются большим спросом.

Интересным материалом с точки зрения архитектурных возможностей являются керамические панели, которые могут быть различной конфигурации: плоскими, фактурными, с изгибами, имитирующими камень или дерево. Чтобы создать привлекательную конфигурацию фасада, застройщики часто создают фактурную отделку наружных стен.

Также используются фиброцементные панели. Выпускаемые в широкой цветовой и фактурной гамме, они позволяют создавать интересные архитектурные решения. При этом нужно учитывать, что фиброцементные панели, в отличие от керамики, могут впитывать влагу, что может привести к их деформации. Поэтому стоит обращать особое внимание на качество выбранного материала.

Также очень популярны композитные металлокассеты (алюминиевые композитные панели, смонтированные на подсистему). Металлокассеты могут быть покрыты натуральными и искусственными материалами, в различной цветовой и фактурной гамме. Они используются застройщиками уже много лет, и ими облицованы многие новостройки в Московской области.

Композитные металлические кассеты, как и керамические, могут иметь различные контуры для придания пластичной формы фасадам, иметь перфорацию создавать объемные формы. Область их применения для оформления фасадов достаточно широка.

Наименее популярным на сегодняшний день является керамогранит: несмотря на разнообразие цветов и форматов, он наименее интересен и используется только в жилых комплексах класса-эконом.

Читатйе также: Функции и виды фасадных систем.
Оцените статью
Поделиться с друзьями
Деловой квартал
Добавить комментарий