Технический надзор в строительстве играет важную роль в обеспечении качества и безопасности строительных работ. Технадзор не только гарантирует соблюдение нормативов и правил при возведении объектов недвижимости, но и обеспечивает контроль за безопасностью и эффективностью строительных работ.
Что такое технический надзор в строительстве
Технический надзор в строительстве – это система мер и контрольных действий, которые осуществляются с целью контроля за строительством объекта, чтобы обеспечить его соответствие проекту, установленным строительным нормам и правилам, а также обеспечить безопасность работ и качество выполнения работ.
Понятие технического надзора охватывает различные аспекты строительства, включая контроль и проверку выполняемых СМР, проверку качества применяемых материалов и соблюдение технологий, а также оценку соответствия проекта и разрешительной документации и контроль соблюдения норм СНиП.
Основная цель технического надзора – обеспечить соответствие строительного объекта утвержденному проекту и обеспечить безопасные условия во время выполнения работ. Технический надзор следит за тем, чтобы строительство проходило в соответствии с техническими требованиями и спецификациями. Он нужен для контроля качества строительных материалов, соблюдение условий их хранения и использование в процессе работ.
Технический надзор включает в себя различные виды действий, такие как контроль основных параметров строительства, проверка смет затрат, контроль за использованием строительного оборудования и спецтехники, а также проведение испытаний для обеспечения качества работ.
Одним из важных аспектов технического надзора является проверка соответствия выполненных строительных работ проектной документации и требованиям строительных нормативов. Это может заключаться в проверке конструктивных элементов здания, правильного применения технологий строительства.
Технический надзор является важной частью строительного процесса, поскольку обеспечивает контроль за выполняемыми работами. Он способствует повышению качества строительства, обеспечению безопасности работников и предотвращению возможных непредвиденных ситуаций.
Функции технического надзора, зачем он нужен
К основным функциям технического надзора относятся:
- Контроль за соблюдением строительных норм, правил и требований. Технический надзор нужен для осуществления контроля строительства на соответствие установленным требованиям и правилам, в том числе нормам безопасности, энергоэффективности и требованиям окружающей среды.
- Контроль за качеством применяемых материалов и конструкций. Основная задача технического надзора – гарантировать надлежащее качество строительных материалов, используемых для строительства объекта. Служба надзора проверяет сертификаты качества, контролирует доставку и хранение материалов, а также проводит контрольные исследования в лабораториях.
- Контроль за соблюдением проектной документации. Проводится проверка осуществления строительства в соответствии с проектом и рабочей документацией. Надзор также необходим для соблюдения сроков выполнения работ и контроля использования правильных методов строительства.
- Контроль за безопасностью и охраной труда. Одним из основных аспектов технического надзора является обеспечение безопасности работников и соблюдение правил охраны труда на строительной площадке. Осуществляется проверка наличия необходимого оборудования и инструкций по безопасности, а также инспекция проводит проверку строительной площадки на соблюдение действующих норм СНиП.
- Контроль за финансами. Технадзор позволяет контролировать эффективность использования финансовых ресурсов при строительстве.
Виды технического надзора
Виды технического надзора зависят от этапа строительства и предоставленных полномочий соответствующей инспектирующей организации.
Основные виды технического надзора в строительстве:
- Строительный контроль. Выполняется на всех этапах строительства – от разработки проектной документации до приемки готового объекта. Он включает в себя проверку строительных работ на соответствие проекту и техническим нормам, а также контроль за соблюдением требований по безопасности труда.
- Организационный надзор со стороны заказчика или генподрядчика. Предполагает контроль за подрядчиками, работающими на объекте. Сюда относится проверка соответствия подрядных организаций установленным требованиям, контроль за соблюдением стандартов, а также решение организационных и технических вопросов.
- Авторский надзор. Ведется автором проекта и направлен на контроль за строительством объекта в соответствии с проектной документацией. Авторский надзор контролирует выполнение строительных работ согласно проектным решениям, в ходе него могут выноситься замечания подрядчикам по техническим вопросам. Также он проводится перед приемкой построенного объекта.
- Государственный региональный и муниципальный надзор. Осуществляется контролирующими органами на уровне региона или муниципалитета. Сюда относится проверка соответствия строительных работ требованиям законодательства, надзор за соблюдением санитарных и экологических норм, а также выдачу разрешительной документации.
- Финансовый надзор: Осуществляется инвесторами и направлен на контроль за расходованием средств. Включает в себя проверку соблюдения договорных условий, контроль за своевременной оплатой работ.
В зависимости от конкретных требований и полномочий, надзор может осуществляться различными организациями и лицами для обеспечения эффективности строительства.
Что проверяет служба технадзора?
Служба технического надзора в строительстве контролирует соответствие строительно-монтажных работ нормам и правилам строительства. В ходе строительства служба технадзора осуществляет наблюдение, контроль и анализ качества выполненных работ.
Основные моменты, которые проверяет служба технического надзора в строительстве:
- Контроль процесса строительства. Специалисты службы технического надзора следят за правильной последовательностью выполнения работ, соблюдением графика, качеством работ, правильным использованием технологий и строительных материалов.
- Проверка соответствия работ проекту. Проверяется соответствие СМР утвержденному проекту. Служба осуществляет контроль площадей, конструкций, планировок, исполнительской документации и т.д.
- Контроль качества материалов. Специалисты выполняют тесты качества строительных материалов, наличие их сертификации, соответствие нормативам.
- Обеспечение безопасности труда. Служба технического надзора контролирует выполнение всех правил безопасности на стройплощадке. Осуществляются инспекции, проводятся обучения рабочих для обеспечения необходимых мер для предотвращения получения травм и увечий.
- Контроль экологических требований. Специалисты службы технического надзора проверяют соблюдение застройщиками экологических требований к материалам принимаемые меры для минимизации негативного влияния строительства на окружающую среду.
Преимущества технического надзора
Среди плюсов технического надзор можно отметить:
- Качество и безопасность. Обеспечение высокого качества работ и соблюдение мер безопасности на строительной площадке.
- Контроль сроков и бюджетов. Технадзор помогает контролировать ход строительных работ, соблюдение графика выполнения работ и управление бюджетом. Это позволяет не допустить возможных задержек и избежать дополнительных затрат.
- Соблюдение норм и стандартов. Технический надзор гарантирует соблюдение действующих норм и стандартов.
- Решение возникающих сложностей. Позволяет решить возникающие проблемы на строительной площадке для обеспечения качественной реализации проекта.
- Коммуникация и координация. Технадзор обеспечивает эффективную коммуникацию и координацию между всеми участниками проекта – заказчиками, застройщиком, инженерами и подрядчиками. Что позволяет установить единое видение проекта, а также устранить возможные конфликты и недопонимания.
Организация технического надзора
Процесс организации технического надзора включает в себя следующие этапы:
- Формирование команды технического надзора. В службу технадзора привлекаются опытные специалисты в сфере строительства. Они должны обладать знаниями и пониманием проектной и рабочей документации, строительных норм и правил. В составе комиссии также может быть представитель заказчика или контролирующего государственного органа.
- Разработка плана технического надзора. План технического надзора должен содержать информацию о последовательности и объеме контроля за выполнением различных этапов строительства. Он должен определять, какие работы требуют особого внимания и контроля, а также какие методы и средства контроля будут использоваться.
- Осуществление оперативного контроля. Сотрудники, выполняющие технадзор должны регулярно и оперативно проверять качество и соответствие выполняемых работ установленным требованиям. Например, осмотр строительной площадки, проверку соответствия материалов и конструкций требованиям проекта, контроль сроков выполнения работ и документирование результатов проверки.
- Работа с возникающими отклонениями. В процессе надзора могут возникнуть отклонения от требований проектной документации или норм. В таких случаях необходимо принимать меры для устранения отклонений и предотвращения этого в будущем. Это заключается в вынесении замечаний и рекомендации по исправлению ошибок вплоть до остановки работ до устранения возникших недочетов.
- Ведение документации и отчетность. Служба технадзора должны составлять документацию по всем этапам технического надзора, прилагая фотофиксации, а также замечания и рекомендации. Это необходимо для того, чтобы избежать претензий по отношению к качеству работ.
Правильное выполнение технического надзора позволяет предотвратить возможные недостатки и ошибки в строительстве,
Кто осуществляет технический надзор в строительстве
Перечень организаций, которые могут выполнять технический надзор, довольно широк.
К ним относятся, государственные муниципальные или региональные надзорные органы. Местные органы власти вправе согласовывать организацию строительно-монтажных работ, а также дальнейший ввод объекта в эксплуатацию. Они выполняют технадзор на стадии приёмки построенного здания.
Помимо этого, надзор может осуществляться:
- Организацией, которая разработала проект (авторский надзор);
- Специализированными компаниями с допуском СРО. Преимущественно они привлекаются на крупных и технически сложных объектах. Такие организации берут плату за свои услуги;
- Самим заказчиком или генеральным подрядчиком.
Заказчик или его представитель, организовывают выполнение надзора в соответствии с указаниями пункта 7.3 СП № 48.13330.2011.
После начала строительных работ право на проведение технического надзора, согласно закону, получают инспектирующие государственные службы:
- Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
- Служба, осуществляющая экологический контроль и технологическому надзору.
Читайте также: Требования к застройщику по ФЗ-214.
