Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Кто осуществляет технический надзор в строительстве

Кто осуществляет технический надзор в строительстве

Технический надзор в строительстве играет важную роль в обеспечении качества и безопасности строительных работ. Технадзор не только гарантирует соблюдение нормативов и правил при возведении объектов недвижимости, но и обеспечивает контроль за безопасностью и эффективностью строительных работ.

Что такое технический надзор в строительстве

Технический надзор в строительстве — это система мер и контрольных действий, которые осуществляются с целью контроля за строительством объекта, чтобы обеспечить его соответствие проекту, установленным строительным нормам и правилам, а также обеспечить безопасность работ и качество выполнения работ.

Понятие технического надзора охватывает различные аспекты строительства, включая контроль и проверку выполняемых СМР, проверку качества применяемых материалов и соблюдение технологий, а также оценку соответствия проекта и разрешительной документации и контроль соблюдения норм СНиП.

Основная цель технического надзора — обеспечить соответствие строительного объекта утвержденному проекту и обеспечить безопасные условия во время выполнения работ. Технический надзор следит за тем, чтобы строительство проходило в соответствии с техническими требованиями и спецификациями. Он нужен для контроля качества строительных материалов, соблюдение условий их хранения и использование в процессе работ.

Технический надзор включает в себя различные виды действий, такие как контроль основных параметров строительства, проверка смет затрат, контроль за использованием строительного оборудования и спецтехники, а также проведение испытаний для обеспечения качества работ.

Одним из важных аспектов технического надзора является проверка соответствия выполненных строительных работ проектной документации и требованиям строительных нормативов. Это может заключаться в проверке конструктивных элементов здания, правильного применения технологий строительства.

Технический надзор является важной частью строительного процесса, поскольку обеспечивает контроль за выполняемыми работами. Он способствует повышению качества строительства, обеспечению безопасности работников и предотвращению возможных непредвиденных ситуаций.

Функции технического надзора, зачем он нужен

К основным функциям технического надзора относятся:

  1. Контроль за соблюдением строительных норм, правил и требований. Технический надзор нужен для осуществления контроля строительства на соответствие установленным требованиям и правилам, в том числе нормам безопасности, энергоэффективности и требованиям окружающей среды.
  2. Контроль за качеством применяемых материалов и конструкций. Основная задача технического надзора — гарантировать надлежащее качество строительных материалов, используемых для строительства объекта. Служба надзора проверяет сертификаты качества, контролирует доставку и хранение материалов, а также проводит контрольные исследования в лабораториях.
  3. Контроль за соблюдением проектной документации. Проводится проверка осуществления строительства в соответствии с проектом и рабочей документацией. Надзор также необходим для соблюдения сроков выполнения работ и контроля использования правильных методов строительства.
  4. Контроль за безопасностью и охраной труда. Одним из основных аспектов технического надзора является обеспечение безопасности работников и соблюдение правил охраны труда на строительной площадке. Осуществляется проверка наличия необходимого оборудования и инструкций по безопасности, а также инспекция проводит проверку строительной площадки на соблюдение действующих норм СНиП.
  5. Контроль за финансами. Технадзор позволяет контролировать эффективность использования финансовых ресурсов при строительстве.

Виды технического надзора

Виды технического надзора зависят от этапа строительства и предоставленных полномочий соответствующей инспектирующей организации.

Основные виды технического надзора в строительстве:

  • Строительный контроль. Выполняется на всех этапах строительства — от разработки проектной документации до приемки готового объекта. Он включает в себя проверку строительных работ на соответствие проекту и техническим нормам, а также контроль за соблюдением требований по безопасности труда.
  • Организационный надзор со стороны заказчика или генподрядчика. Предполагает контроль за подрядчиками, работающими на объекте. Сюда относится проверка соответствия подрядных организаций установленным требованиям, контроль за соблюдением стандартов, а также решение организационных и технических вопросов.
  • Авторский надзор. Ведется автором проекта и направлен на контроль за строительством объекта в соответствии с проектной документацией. Авторский надзор контролирует выполнение строительных работ согласно проектным решениям, в ходе него могут выноситься замечания подрядчикам по техническим вопросам. Также он проводится перед приемкой построенного объекта.
  • Государственный региональный и муниципальный надзор. Осуществляется контролирующими органами на уровне региона или муниципалитета. Сюда относится проверка соответствия строительных работ требованиям законодательства, надзор за соблюдением санитарных и экологических норм, а также выдачу разрешительной документации.
  • Финансовый надзор: Осуществляется инвесторами и направлен на контроль за расходованием средств. Включает в себя проверку соблюдения договорных условий, контроль за своевременной оплатой работ.

В зависимости от конкретных требований и полномочий, надзор может осуществляться различными организациями и лицами для обеспечения эффективности строительства.

Что проверяет служба технадзора?

Служба технического надзора в строительстве контролирует соответствие строительно-монтажных работ нормам и правилам строительства. В ходе строительства служба технадзора осуществляет наблюдение, контроль и анализ качества выполненных работ.

Основные моменты, которые проверяет служба технического надзора в строительстве:

  • Контроль процесса строительства. Специалисты службы технического надзора следят за правильной последовательностью выполнения работ, соблюдением графика, качеством работ, правильным использованием технологий и строительных материалов.
  • Проверка соответствия работ проекту. Проверяется соответствие СМР утвержденному проекту. Служба осуществляет контроль площадей, конструкций, планировок, исполнительской документации и т.д.
  • Контроль качества материалов. Специалисты выполняют тесты качества строительных материалов, наличие их сертификации, соответствие нормативам.
  • Обеспечение безопасности труда. Служба технического надзора контролирует выполнение всех правил безопасности на стройплощадке. Осуществляются инспекции, проводятся обучения рабочих для обеспечения необходимых мер для предотвращения получения травм и увечий.
  • Контроль экологических требований. Специалисты службы технического надзора проверяют соблюдение застройщиками экологических требований к материалам принимаемые меры для минимизации негативного влияния строительства на окружающую среду.

Преимущества технического надзора

Среди плюсов технического надзор можно отметить:

  • Качество и безопасность. Обеспечение высокого качества работ и соблюдение мер безопасности на строительной площадке.
  • Контроль сроков и бюджетов. Технадзор помогает контролировать ход строительных работ, соблюдение графика выполнения работ и управление бюджетом. Это позволяет не допустить возможных задержек и избежать дополнительных затрат.
  • Соблюдение норм и стандартов. Технический надзор гарантирует соблюдение действующих норм и стандартов.
  • Решение возникающих сложностей. Позволяет решить возникающие проблемы на строительной площадке для обеспечения качественной реализации проекта.
  • Коммуникация и координация. Технадзор обеспечивает эффективную коммуникацию и координацию между всеми участниками проекта — заказчиками, застройщиком, инженерами и подрядчиками. Что позволяет установить единое видение проекта, а также устранить возможные конфликты и недопонимания.

Организация технического надзора

Процесс организации технического надзора включает в себя следующие этапы:

  1. Формирование команды технического надзора. В службу технадзора привлекаются опытные специалисты в сфере строительства. Они должны обладать знаниями и пониманием проектной и рабочей документации, строительных норм и правил. В составе комиссии также может быть представитель заказчика или контролирующего государственного органа.
  2. Разработка плана технического надзора. План технического надзора должен содержать информацию о последовательности и объеме контроля за выполнением различных этапов строительства. Он должен определять, какие работы требуют особого внимания и контроля, а также какие методы и средства контроля будут использоваться.
  3. Осуществление оперативного контроля. Сотрудники, выполняющие технадзор должны регулярно и оперативно проверять качество и соответствие выполняемых работ установленным требованиям. Например, осмотр строительной площадки, проверку соответствия материалов и конструкций требованиям проекта, контроль сроков выполнения работ и документирование результатов проверки.
  4. Работа с возникающими отклонениями. В процессе надзора могут возникнуть отклонения от требований проектной документации или норм. В таких случаях необходимо принимать меры для устранения отклонений и предотвращения этого в будущем. Это заключается в вынесении замечаний и рекомендации по исправлению ошибок вплоть до остановки работ до устранения возникших недочетов.
  5. Ведение документации и отчетность. Служба технадзора должны составлять документацию по всем этапам технического надзора, прилагая фотофиксации, а также замечания и рекомендации. Это необходимо для того, чтобы избежать претензий по отношению к качеству работ.

Правильное выполнение технического надзора позволяет предотвратить возможные недостатки и ошибки в строительстве,

Кто осуществляет технический надзор в строительстве

Перечень организаций, которые могут выполнять технический надзор, довольно широк.
К ним относятся, государственные муниципальные или региональные надзорные органы. Местные органы власти вправе согласовывать организацию строительно-монтажных работ, а также дальнейший ввод объекта в эксплуатацию. Они выполняют технадзор на стадии приёмки построенного здания.

Помимо этого, надзор может осуществляться:

  • Организацией, которая разработала проект (авторский надзор);
  • Специализированными компаниями с допуском СРО. Преимущественно они привлекаются на крупных и технически сложных объектах. Такие организации берут плату за свои услуги;
  • Самим заказчиком или генеральным подрядчиком.

Заказчик или его представитель, организовывают выполнение надзора в соответствии с указаниями пункта 7.3 СП № 48.13330.2011.

После начала строительных работ право на проведение технического надзора, согласно закону, получают инспектирующие государственные службы:

  • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;
  • Служба, осуществляющая экологический контроль и технологическому надзору.
Читайте также: Требования к застройщику по ФЗ-214.
Поделиться с друзьями
Алексеев Дмитрий

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области недвижимости и строительства, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

Оцените автора
Деловой квартал