Как выполняется строительство многоэтажных домов

Многоэтажное строительство позволяет создавать здания с несколькими этажами. Она широко применяется в современном градостроительстве и позволяет эффективно использовать пространство, особенно в условиях ограниченных территориальных ресурсов.

На сегодняшний день существует несколько распространенных технологий строительства, таких как панельное, кирпичное, монолитное и монолитно-кирпичное. Выбор определенного метода строительства зависит от таких факторов, как грунтовые условия, сейсмическая активность региона, климатические условия, финансовые возможности застройщика и наличие доступных стройматериалов.

Технология строительства многоэтажных домов подразумевает использование различных методов, включая современные инженерные решения, для создания качественного и безопасного жилья для людей. Она должна учитывать требования энергоэффективности и экологичности, чтобы сократить потребление коммунальных ресурсов и создать комфортные условия проживания.

В статье рассмотрим основные технологии строительства многоквартирных домов.

Строительство многоэтажных домов из кирпича

Строительство кирпичных многоэтажных домов – это одна из самых популярных и распространенных технологий в строительной отрасли. Дома из кирпича отличаются прочностью, долговечностью и эстетическим видом здания.

Кирпичные дома обладают качествами, которые делают их популярным выбором для строительства.

1. Прочность и долговечность. Кирпич считается одним из самых прочных и устойчивых материалов к воздействию внешних природных явлений. Он устойчив к огню, влаге, механическим воздействиям и перепадам температурам. Кирпичный дом может прослужить много десятилетий, не требуя капитального ремонта.
2. Теплоизоляция. Кирпич обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Он сохраняет тепло в зимний период и прохладу летом, что помогает снизить жильцам коммунальные платежи. Кроме того, кирпичные стены обладают хорошей звукоизоляцией, и в квартирах не слышно шума дорог.
3. Экологичность. Кирпич – натуральный и экологически чистый материал. Он не выделяет вредных веществ и не содержит токсичных элементов. Кирпичные дома совершенно безопасны для здоровья проживающих.
4. Эстетическая привлекательность: Кирпичные дома считаются одними из самых красивых и элегантных. Кирпич имеет природную текстуру, его оттенок придают особый шарм зданию. Кирпич может быть использован в различных архитектурных решениях, позволяя создавать уникальные и привлекательные фасады домов.
5. Устойчивость к пожарам: Кирпичные стены имеют высокую огнестойкость. Кирпич не горюч, он не выделяет вредных газов при воздействии огня. Это является важным фактором безопасности для жильцов.
6. Влагоустойчивость. Кирпичные стены обладают хорошей устойчивостью к воде. Кирпич как материал не пропускает влагу и не подвержен плесени и грибковым инфекциям. Это особенно важно в территориях с повышенной влажностью или, если рядом расположен водоем.

Кирпичные дома являются безопасными, надежными и долговечными. Они имеют отличные теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства, что обеспечивает комфортное проживание в них.

Этапы строительства кирпичных домов

При строительстве застройщик должен руководствоваться положениями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

1. Процесс строительства начинается с подготовительных работ. Сначала происходит разработка проекта здания, заключается договоры с подрядчиками и получается разрешение на строительство. Затем начинается подготовка строительной площадки, очистка территории, укрепление грунта и установка временных ограждений.
2. Основой кирпичного здания является фундамент. Обычно он строится из железобетонных блоков или монолитных плит. Он выполняет функцию обеспечения необходимой прочности и конструктивной устойчивости объекта. Фундамент обычно монтируется на глубину, достаточную для устойчивости дома.
3. Затем начинается возведение внешних стен. Для строительства выбирается качественный и прочный кирпич, обычно это специальный керамический кирпич. Стены возводятся с использованием кладки, при которой кирпичи складываются друг на друга и соединяются цементно-песчаной кладкой. Горизонтальные стены, как правило, укрепляются горизонтальными поясами, чтобы обеспечить дополнительную прочность здания.
4. После возведения стен выполняется монтаж перекрытий. В зависимости от проекта здания они могут быть сделаны из железобетонных плит, монолитных железобетонных конструкций или фабрично изготовленных железобетонных плит. Перекрытия служат для разделения этажей и обеспечения их прочности.
5. Следующим этапом является монтаж кровли. Она может быть покрыта рулонными или мягкими кровлями, металлочерепицей или другими материалами в зависимости от предпочтений заказчика и архитектурной концепции дома. Крыша должна обеспечивать надежную защиту от атмосферных осадков.
6. Затем производится отделка здания. К этому этапу относится установка дверей, окон, отделка фасада, устройство лестниц, полов и потолков. Внутренняя отделка может включать в себя установку сантехнических и электротехнических сетей и оборудования.
7. В завершение процесса строительства проводится внешняя отделка здания, которая включает в себя окраску фасада, установку декоративных элементов и другие работы, придающие зданию привлекательный внешний вид.

Строительство кирпичных многоэтажных домов – это сложный и многоэтапный процесс, который требует грамотной разработки проекта и высокого уровня профессионализма рабочих.

Монолитное строительство

Монолитные многоэтажные дома – это здания, в которых все конструктивные элементы – стены, перекрытия и колонны, изготавливаются как единый цельный блок из железобетона. Такие многоквартирные дома обладают высокой прочностью и долговечностью, а также хорошей звукоизоляцией и теплоизоляцией.

Основной материал для строительства монолитных домов – это железобетон, который очень прочен и устойчив к различным внешним воздействиям. Для создания монолитной конструкции строители заливают бетонную смесь, изготовленную из цемента, песка, щебня и воды, в опалубку (которая нужна для придания необходимой формы конструкции). После заливки смеси она постепенно (около 1 месяца) затвердевает и превращается в прочные конструкции – стены и перекрытия.

Одним из главных плюсов монолитных домов является возможность использования интересных архитектурных решений. Так, застройщики могут создавать сложные архитектурные формы, которые сложно реализовать с использованием других строительных технологий. Это позволяет архитекторам экспериментировать и создавать уникальные жилые комплексы.

Кроме того, монолитные дома обладают превосходными теплоизоляционными свойствами. Благодаря толщине стен из бетона, такие дома аккумулируют тепло внутри квартир и сохраняют его на протяжении продолжительного времени.

Еще одним достоинством монолитных домов является их прочность и устойчивость к различным внешним воздействиям. Благодаря высокой прочности бетонной конструкции, монолитные дома устойчивы к землетрясениям, ураганам и другим природным катаклизмам.

Монолитные многоэтажные дома также имеют и минусы. Один из них – это достаточно длительный процесс строительства. Заливка бетона и его застывание требуют определенного времени, поэтому строительство таких домов занимает, как правило, больше времени, при других технологиях.

Также покупателям квартир в таких новостройках нужно учитывать, что стоимость строительства монолитных домов обычно выше, чем у других типов многоэтажных домов. Это связано с использованием более дорогих материалов и сложностью самих работ. Поэтому и квартиры в таких домах стоят дороже.

Этапы строительства монолитных домов

Строительство монолитных домов состоит из нескольких этапов. Каждый этап играет важную роль в создании прочной и надежной конструкции здания:

1. Подготовительные работы. Перед началом строительства необходимо провести ряд мероприятий по подготовки застройки. В этот период происходит детальное планирование строительства, составляется смета, производится подбор необходимых инженерных коммуникаций (водоснабжение, электричество, водоотведение и др.), а также оформляется разрешительная документация.
2. Заливка фундамента. Первым этапом строительства является заливка фундамента. Фундаменты монолитных домов, как правило, выполняются из железобетона. Для этого сначала производится выкапывание грунта до уровня закладки фундамента. Затем, используя опалубку и арматуру, заливается бетонная смесь. Опалубка изготавливается из дерева или металла, она служит временной формой для заливки бетона.
3. Возведение стен. После приступают к возведению стен. В монолитном строительстве используется однослойный железобетонный каркас. Сначала укладывают арматурные сетки и арматуру, затем заливают бетон и разравнивают его. Для создания монолитной конструкции используют специальные глубинные вибраторы для удаления возможных пустот и для равномерного распределение бетонной смеси.
4. Монтаж перекрытий. После возведения стен производится монтаж перекрытий. Опять же, используется арматурные сетки для армирования, и бетонную смесь. Перекрытия обеспечивают надежность и прочность здания.
5. Установка инженерных коммуникаций: После возведения стен и перекрытий прокладываются инженерные коммуникации. Эта работа выполняются рабочими, которые укладывают необходимые сети (трубопровод и т.д.), а также подключают оборудование.
6. Отделка. После завершения монтажа инженерных коммуникаций выполняется внутренняя и наружная отделка здания. В этап можно отнести выполнение стяжки полов, штукатурку стен и потолков, укладку напольных покрытий, установку дверей и окон, а также проведение работ отделке интерьера.

При расчете нагрузок на конструктив многоэтажного дома застройщикам нужно руководствоваться Сводом Правил 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия».

Читайте подробнее о монолитно-каркасном строительстве новостроек.

Панельное строительство

В панельных домах стены и перекрытия изготавливаются из панелей, сделанных из бетона или другого материала. Они широко распространены в России и используются для массового строительства жилых многоэтажных домов.

Особенности панельных домов:

1. Экономичная конструкция и быстрота строительства. Панели изготавливаются заранее на заводах, где проводится контроль их качества. Это позволяет сократить время строительства и снизить затраты на рабочую силу и материалы.
2. Хорошая звукоизоляция. Бетонные панели обеспечивают хорошую шумоизоляцию. Благодаря этому в панельных домах тихо внутри и не слышно шума улицы или соседей.
3. Прочность. Бетон обладает отличными характеристиками прочности. Он выдерживают природные нагрузки лучше, чем некоторые другие типы домов. Помимо того, он имеет долгий срок службы.
4. Стандартный внешний вид. За счет массового серийного производства панелей, раньше панельные дома имели шаблонные архитектурные решения и однообразные планировки. Но внешний вид современных панельных домов многообразен, а жилые комплексы, построенные по этой технологии, обладают уникальным дизайном.

Читайте также: плюсы и минусы панельных домов.

Этапы строительства панельных домов

Строительство панельных многоквартирных домов обычно проходит через несколько основных этапов, которые включают:

1. Очистка и подготовку участка под застройку, проведение земляных работ, организация строительного процесса (установка временных заборов, строительных вагончиков, подведение коммуникаций и т.д.).
2. Фундамент. При выборе фундамента для строительства дома учитывается его этажность, тип грунта и прочие факторы. При использовании облегченных панелей (СИП), предпочтительными являются облегченные фундаменты, а при использовании тяжелых железобетонных панелей выбирается мощное и заглубленное основание. Важными стадиями работ с фундаментом также являются гидроизоляция его поверхности.
3. Строительство коробки здания. На этом этапе строительства осуществляется возведение несущих конструкций здания, таких как стены, полы, перекрытия и крыша. Для панельных домов используются предварительно изготовленные панели, которые монтируются друг с другом на месте.
4. Монтаж кровли. Работы осуществляются при учете конструктивной нагрузки на панели.
5. Установка окон, дверей. В процессе строительства также проводятся работы по установке окон и дверей, утеплению стен и кровли, а также монтажу внутренних инженерных систем и коммуникаций.
6. Отделочные работы. Этот этап включает монтаж внутренних перегородок, проведение внутренней отделки стен и потолков, установку напольных покрытий и т.д.
7. Завершающие работы. На последнем этапе производятся финальные работы по вывозу строительного мусора, благоустройству территории, установке фасадных элементов.

На последнем этапе застройщик приглашает на объект приемочную комиссию и получает разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Независимо от технологии строительства, каждый из этапов возведения многоэтажного дома требует тщательного планирования, контроля и координации работы подрядчиков и инженеров. Важно также учитывать соблюдение СНиП и требований безопасности, а также условия конкретного строительного объекта.