Цены на новостройки в Подмосковье заметно ниже, чем в Москве, но даже здесь заметно снижение спроса на первичное жилье. Средние цены упали сильнее, чем в столице: Августовские итоги по рынку новостроек Подмосковья, составленные аналитиками компании «Метриум».
В августе на рынок новостроек Московской области было выведено 220 проектов и 43,9 000 земельных участков (-1,3% месяц к месяцу). Из них 42,5 000 – квартиры (-1,9% месяц к месяцу) и 1,4 000 – кондоминиумы (+24,3%).
Средняя цена квадратного метра квартир и кондоминиумов в августе составила 1,859 млн рублей, что на 2,6% ниже, чем в июле. Средняя цена квадратного метра в этом же сегменте составила 1 794 000 бра, что на 5,5 % ниже, чем в июле. Средняя цена квадратного метра квартиры составила 186 000 рублей (-2,6%).
В августе на первичном рынке Московского региона было зарегистрировано 2,5 000 ДДУ (-24% за месяц, -6% за полгода и -60% за год). Поскольку на регистрацию сделки уходит до двух недель, следует учитывать, что часть сделок, зарегистрированных в июле, была совершена в июне, когда покупатели спешили приобрести первичное жилье до окончания программы стимулирования ипотеки. Поэтому в августе фактическое количество ЦДС в торговые дни может быть не меньше, чем в июле.
Что касается ипотечных сделок, то в Московской области их доля выше, чем в столичном регионе – 79 % против 60 %. Это связано с тем, что подмосковные новостройки дешевле столичных: средняя стоимость «квадратного метра» в Москве в 2,7 раза дешевле, говорит Руслан Шильцов, президент компании «Метриум».
