Если Вы планируете приобрести квартиру в новостройке, то, разумеется, хотите быть уверены, что будущее жилье будет отвечать требованиям комфорта и безопасности. Но также немаловажно, чтобы многоквартирный дом был возведен качественно и в установленный срок. Именно в этом случае на помощь приходят специализированные застройщики.
Кто такой специализированный застройщик?
Специализированный застройщик – это юридическое лицо, которое на основании специального разрешения (лицензии) имеет право осуществлять деятельность по привлечению средств в рамках договоров долевого участия в строительстве жилья.
Специализированный застройщик создается на основе любой формы собственности как коммерческая организация – ООО, АО и т.д.
Специализированный застройщик должен осуществлять деятельность именно в области строительства многоэтажных жилых домов и обладать достаточным опытом и компетенцией. Такие застройщики должны активно работать над повышением качества строящихся объектов, учитывают новые тенденции и потребности рынка недвижимости. Они должны заботится о своей деловой репутации и стараться создать необходимые комфортные условия для дольщиков, которые станут будущими жильцами.
Специализированными застройщиками на основании ФЗ № 214 могут стать только коммерческие компании – ООО или АО. Некоммерческие компании и иные формы юридических лиц не вправе права осуществлять строительство с привлечением средств дольщиков.
Критерии отнесения компании к специализированным застройщикам:
- наименование компании должно включать в себя термин «специализированный застройщик»;
- опыт ведения деятельности в области строительства многоквартирных объектов не менее 3-х лет;
- ввод в эксплуатацию новостроек в качестве застройщика, генерального подрядчика или технического заказчика общей площадью более 5 тыс. кв. м.
Наличие специализированного застройщика дает гарантии, что МКД будет построен с соблюдением требований по качеству и срокам. Компания должна брать ответственность за свои реализуемые проекты, в том числе за безопасность проживания в построенных ей домах.
Органы управления специализированного застройщика состоят из:
- руководителя компании;
- главного бухгалтера;
- инвесторов или бенефициаров застройщика (физические лица, имеющие преобладающее участие в капитале строительной организации – более 25%).
Квалификации специализированного застройщика
Чтобы вести строительство, заниматься проектированием и управлением объектами в качестве специализированного застройщика, компания должна обладать высоким профессионализмом и иметь большой опыт в данной отрасли.
Основными требованиями к квалификации специализированного застройщика являются:
- знание законодательной базы в области строительства и рынка недвижимости;
- умение подготавливать и реализовывать проекты разного уровня сложности с учетом различных рисков и факторов;
- знание и опыт работы с основными строительными технологиями и материалами;
- умение взаимодействовать с подрядными организациями, руководить строительными бригадами, контролировать ход работ с соблюдением установленных сроков;
- умение работать с официальной документацией, бухгалтерской и финансовой отчетностью;
- умение подбирать индивидуальный подход к проекту, учитывая потребности дольщиков;
- опыт в сфере операций с недвижимостью, в том числе продажи и аренды помещений.
Значение специализированного застройщика
Специализированный застройщик обладает большим опытом и знаниями в сфере строительства, проектирования и законодательных норм в области недвижимости. Такие строительные компании располагают специализированным оборудованием и материалами, обеспечивающими безопасность и качество строительства.
Важность специализированного застройщика для нового строительства обусловлена также тем, что эти компании несут обязанности по соблюдению необходимых строительных норм и правил (СНиП), а также правил техники безопасности. Кроме того, они обеспечивают контроль качества строительства, гарантируя долговечность многоквартирных домов.
И, наконец, специализированный застройщик оказывает большое влияние на стоимость недвижимости.
Обеспечение безопасности новостройки специализированным застройщиком
Одним из ключевых аспектов деятельности застройщика является обеспечение безопасности нового дома.
Прежде всего, строительная компания должна соблюдать все требования законодательства к технике безопасности. Она должна заботиться о безопасности своих работников и жильцов, проводить инструктаж по охране труда, предоставлять при необходимости необходимые средства защиты.
Специализированный застройщик ведет строительство в соответствии с подготовленной проектной документацией. Каждая стадия строительства проходит проверку опытными инженерами-строителями, что обеспечивает эффективность работ и сводит к минимуму риск возникновения экстренных ситуаций.
Специализированный застройщик гарантирует надежность строительных конструкций и качество используемых материалов. Строительство новых зданий должно строго контролироваться, исключаться применение некачественных материалов либо нарушение технологии.
Продуктом компании является не только качественный дом, но и гарантия безопасности для жильцов дома.
Плюсы работы со специализированным застройщиком
1. Надежность и качество строительства.
Строительная компания, специализирующаяся на возведении определенных типов зданий, обладает знаниями и опытом в этой области, что обеспечивает качество строительства и гарантирует надежность объекта.
2. Профессионализм и компетентность сотрудников.
Специализированный застройщик имеет высококвалифицированную команду опытных профессионалов. Это гарантирует эффективность на всех этапах реализации проекта – от выбора участка застройки до сдачи нового жилого комплекса.
3. Соблюдение установленных сроков.
Девелопер обладает необходимыми ресурсами для надлежащего выполнения строительных работ, что позволяет соблюсти сроки строительства, прописанные в ДДУ.
4. Поддержка покупателя на всех этапах.
Застройщик обеспечивает всестороннюю поддержку покупателя на каждом этапе строительства. Она включает в себя консультации по различным вопросам, связанным с подбором квартиры, оформлением бумаг и др.
5. Большой выбор планировок и предоставление дополнительных услуг
Специализированный застройщик предлагает широкий выбор планировок квартир. Кроме того, компания может предложить дополнительные услуги для жильцов, что позволяет найти подход к каждому дольщику и подобрать подходящий вариант для максимального комфорта проживания в новостройке.
Читайте также: Служба заказчика-застройщика – что это такое и для чего нужна?
