Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

СНиП 11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (взамен МДС 11-7.2000)

Постановление Госстроя РФ от 29 октября 2002 г. № 150

 

“Об утверждении Инструкции о порядкеразработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации”

 

Зарегистрировано в Минюсте РФ 12 февраля2003 г.

Регистрационный № 4207

 

В соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации в области регулирования градостроительной деятельности и в целяхупорядочения системы территориального планирования и развития территорий ипоселений на территории Российской Федерации Государственный комитет РоссийскойФедерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Инструкцию опорядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительнойдокументации и ввести ее в действие с 1 марта 2003 г.

2. Управлению градостроительства,землеустройства и территориального развития обеспечивать координациюдеятельности по разработке градостроительной документации федерального уровня.

 

Председатель А.Ш. Шамузафаров

 

 

Постановление ГосстрояРФ от 27 февраля 2003 г. № 27

 

“Об Инструкции опорядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительнойдокументации”

 

Государственный комитет РоссийскойФедерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:

1. В связи с государственной регистрациейМинюстом России Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы иутверждения градостроительной документации, утвержденной постановлениемГосстроя России от 29 октября 2002 г. № 150, включить ее в Систему нормативныхдокументов в строительстве (СНиП 11-04-2003).

2. Управлению градостроительства,землепользования и развития территорий (Акимову А.В.) обеспечить в месячныйсрок подготовку к изданию СНиП 11-04-2003. Инструкция о порядке разработки,согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.

3. Признать утратившей силу Инструкции осоставе, порядке разработки, согласования и утверждения градостроительнойдокументации, утвержденную постановлением Госстроя России от 22 декабря 1993 г.№ 18-58, с 1 марта 2003 г.

4. Контроль за исполнением настоящегопостановления возложить на заместителя председателя Госстроя России П.А.Шевоцукова.

 

Председатель Н.П. Кошман

 

 

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙФЕДЕРАЦИИ

 

 

Инструкция

о порядкеразработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительнойдокументации

 

BASIC PRINCIPLES FOR URBANPLANNING AND DECIGN (INSTRUKTION)

 

СНиП 11-04-2003

 

УДК 711:651.4(083.133)

Дата введения 2003-03-01

  

 

ПРЕДИСЛОВИЕ

 

1 РАЗРАБОТАН Национальнымградостроительным обществом и НПЦентром «Региональное развитие-К»

 

ВНЕСЕНЫ Управлением градостроительства,землепользования и развития территорий

 

2 ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕпостановлением Госстроя России от 29 октября 2002 г. № 150 и включены в Системунормативных документов в строительстве (СНиП 11-04-2003) постановлениемГосстроя России от 27 февраля 2003 г. № 27

 

3 ВЗАМЕН «Инструкции о составе, порядкеразработки, согласования и утверждения градостроительной документации»

 

4 ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ Минюстом России от 12февраля 2003 г. Регистрационный № 4207

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядкеразработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительнойдокументации» разработаны в соответствии с Программой действий Госстроя Россиина 2001 год, утвержденной решением коллегии от 14 февраля 2001 г. № 1,Национальным градостроительным обществом и НПЦентром «Региональное развитие-К»:А.С. Кривов (руководитель), Г.Ф. ГороховаР.П. ЗубоваЛ.А.Кранц.

С введением в действие СНиП 11-04-2003утрачивает силу «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования иутверждения градостроительной документации», утвержденная Госстроем Россиипостановлением от 22 декабря 1993 г. № 18-58

 

 

1. Область применения

 

1.1 СНиП 11-04-2003 «Инструкция о порядкеразработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительнойдокументации» (далее – Инструкция) разработаны в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации1, другиминормативными правовыми актами Российской Федерации в области регулированияградостроительной деятельности.

Настоящая Инструкция определяеттребования, предъявляемые на территории Российской Федерации к составу исодержанию материалов, организации разработки, рассмотрения, согласования,экспертизы и утверждения градостроительной документации.

1.2 Требования настоящей Инструкцииобязательны для соблюдения организациями независимо от организационно-правовойформы, а также индивидуальными предпринимателями, осуществляющими деятельностьпо разработке градостроительной документации, федеральными органамиисполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации, органами местного самоуправления, осуществляющими в пределах своихполномочий планирование развития территорий, поселений и использование земельдля градостроительной деятельности, а также органами, координирующими иконтролирующими осуществление градостроительной деятельности.

Настоящая Инструкция разработана с учетомтребований государственных стандартов и нормативно-технических документов встроительстве.

 

2. Общие положения

 

2.1 Градостроительное планированиеразвития территорий и поселений и их застройка осуществляются посредствомразработки градостроительной документации о градостроительном планировании развитиятерритории Российской Федерации и частей территории Российской Федерации;территорий субъектов Российской Федерации и частей территорий субъектовРоссийской Федерации; территорий городских и сельских поселений, другихмуниципальных образований и об их застройке2.

2.2 При разработке градостроительнойдокументации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом РоссийскойФедерации, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации,федеральными градостроительными нормативами и правилами,нормативно-техническими документами в области градостроительства,государственными стандартами, федеральными специальными нормативами иправилами, градостроительными нормативами и правилами субъектов РоссийскойФедерации (территориальными градостроительными нормативами и правилами) инормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

2.3 В соответствии с Градостроительнымкодексом Российской Федерации градостроительная документация может бытьфедерального уровня, уровня субъекта Российской Федерации и муниципальногоуровня.

Градостроительная документацияфедерального уровня включает в себя:

– Генеральную схему расселения натерритории Российской Федерации;

– схемы градостроительного планированияразвития частей территории Российской Федерации, включающих территории двух иболее субъектов Российской Федерации или части их территорий (далее -консолидированные схемы градостроительного планирования).

Градостроительная документация уровнясубъекта Российской Федерации включает в себя:

– территориальные комплексные схемыградостроительного планирования развития территорий республик, краев, областей,автономной области, автономных округов (далее – территориальные комплексныесхемы градостроительного планирования развития территорий субъектов РоссийскойФедерации);

– территориальные комплексные схемыградостроительного планирования развития частей территорий субъектов РоссийскойФедерации, включающих территории двух и более районов, сельских округов;

– генеральные планы города и егопригородной зоны.

Градостроительная документациямуниципального уровня включает в себя градостроительную документацию оградостроительном планировании развития территорий поселений, другихмуниципальных образований и градостроительную документацию о застройкетерриторий городских и сельских поселений.

Градостроительная документация оградостроительном планировании развития территорий поселений, другихмуниципальных образований включает в себя:

– территориальные комплексные схемыградостроительного планирования развития территорий районов, сельских округов;

– генеральные планы городских и сельскихпоселений;

– проекты черты городских и сельскихпоселений.

Градостроительная документация о застройкетерриторий поселений включает в себя:

– проекты планировки частей территорийпоселений (далее – проект планировки);

– проекты межевания территорий;

– проекты застройки кварталов,микрорайонов, других элементов планировочной структуры поселений (далее -проект застройки).

2.4 Законами и иными нормативнымиправовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актамиорганов местного самоуправления могут устанавливаться иные видыградостроительной документации в зависимости от особенностей региональных иместных условий2.

2.5 Градостроительная документация дляобъектов градостроительной деятельности особого регулирования в зависимости отих значения – федерального, субъектов Российской Федерации и местного можетбыть федерального уровня, уровня субъекта Российской Федерации и муниципальногоуровня.

2.6 Координация и научно-методическоеобеспечение разработки градостроительной документации федерального уровня,уровня субъектов Российской Федерации и местного уровня осуществляется Государственнымкомитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу.

2.7 Градостроительная документация любоговида разрабатывается на основании задания на разработку градостроительнойдокументации (приложение 1), выдаваемого соответствующими органамигосударственной власти, органами местного самоуправления или по согласованию сними иными заказчиками. К подготовке задания на разработку градостроительнойдокументации могут привлекаться разработчики градостроительной документации.

Требования и состав основных сведений,включаемых в задание на разработку градостроительной документации,устанавливаются настоящей Инструкцией и могут быть при соответствующихобоснованиях уточнены заказчиком.

2.8 Решение органов государственнойвласти и органов местного самоуправления о разработке градостроительнойдокументации любого вида или о внесении в нее изменений подлежит опубликованию2.

2.9 Каждый вид градостроительнойдокументации разрабатывается в соответствии с градостроительными,экологическими, санитарными и иными нормативами, а также с учетом требований пообеспечению потребностей маломобильных групп населения.

2.10 Градостроительная документация оградостроительном планировании может разрабатываться в две стадии и включать вкачестве первой стадии разработку концептуальных положений (концепции) -основных принципов и направлений стратегического градостроительного развитиятерриторий и поселений.

2.11 Градостроительная документациялюбого вида должна содержать текстовые и графические материалы с определениемобязательных (утверждаемых) положений, устанавливаемых в соответствии снастоящей Инструкцией и заданием на разработку градостроительной документации.

2.12 Составной частью градостроительнойдокументации являются ее Основные положения, содержащие краткое изложениепринятых проектных решений, обязательные положения, основныетехнико-экономические показатели (приложения 2-9) и схематический чертежпроектного плана (основного чертежа).

2.13 Разработка, согласование,утверждение и реализация градостроительной документации осуществляются наоснове материалов соответствующих комплексных инженерных изысканий(инженерно-геодезические, инженерно-геологические,инженерно-гидрометеорологические, инженерно-экологические изыскания, изысканиягрунтовых строительных материалов и источников водоснабжения на базе подземныхвод), состав которых определяется в зависимости от вида градостроительнойдокументации.

2.14 В отдельных случаях организацияразработки градостроительной документации может осуществляться по отдельным ееразделам с учетом специфики объекта градостроительного планирования и застройкии вида градостроительной документации при соблюдении требований настоящейИнструкции.

Порядок организации разработки,согласования и утверждения соответствующих разделов указанных работустанавливается заданием на их разработку в соответствии с требованияминастоящей Инструкции.

2.15 Градостроительная документациялюбого вида может разрабатываться на конкурсной основе.2

2.16 При разработке градостроительнойдокументации с использованием компьютерных технологий цифровые топографическиекарты и планы территорий и поселений должны отвечать требованиямгосударственных стандартов.

2.17 Порядок согласования, экспертизы иутверждения градостроительной документации устанавливается в соответствии сГрадостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актамиПравительства Российской Федерации, регламентирующими проведениегосударственной экспертизы и утверждение градостроительной, предпроектной ипроектной документации, а также в соответствии с требованиями настоящейИнструкции.

2.18 Градостроительная документация оградостроительном планировании развития территорий и поселений учитывается при:комплексном решении вопросов социально-экономического развития, подготовкепредложений по разграничению земель по формам собственности на соответствующихтерриториях Российской Федерации, планировании и организации рациональногоиспользования земель и их охраны, образовании новых и упорядочении существующихобъектов землеустройства, межевании объектов землеустройства, отчужденииземельных участков и их изъятии для государственных и муниципальных нужд,предварительном согласовании места размещения объектов, определении предельныхразмеров земельных участков, использовании зон сельскохозяйственногоиспользования в поселениях, изготовлении кадастровой карты (плана) земельногоучастка, установлении границ объектов градостроительного планирования изастройки, градостроительных регламентов; последующей разработке градостроительнойдокументации, а также при разработке программ социально-экономического развитиятерриторий и поселений, целевых программ, схем и проектов развития инженерной,транспортной и социальной инфраструктур, территориальных комплексных схемохраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженныхвоздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

2.19 Градостроительная документация,утвержденная в установленном порядке соответствующими нормативными правовымиактами федеральных органов исполнительной власти, органов государственнойвласти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления,является обязательной для соблюдения всеми субъектами градостроительнойдеятельности.

2.20 Основные положения любого видаградостроительной документации после ее утверждения подлежат опубликованию.

2.21 Утвержденная градостроительнаядокументация любого вида подлежит передаче соответствующим органам архитектурыи градостроительства для регистрации и хранения, а также для осуществленияконтроля за ее реализацией.

2.22 Градостроительная документацияявляется основой для ведения градостроительного кадастра.

Одновременно сведения градостроительногокадастра используются при разработке и реализации градостроительнойдокументации.

2.23 О принимаемых органамигосударственной власти и органами местного самоуправления оперативных решенияхпо осуществлению градостроительной деятельности в период разработкиградостроительной документации разработчики градостроительной документацииинформируются в установленном указанными органами порядке.

 

3. Состав и содержание градостроительнойдокументации

 

3.1 Градостроительная документация оградостроительном планировании развития территорий и поселений

 

3.1.1 Генеральная схема расселения натерритории Российской Федерации

1. Генеральная схема расселения натерритории Российской Федерации – градостроительная документация оградостроительном планировании развития территории Российской Федерации, атакже географически обширных территорий страны – Российского Севера, Сибири,Дальнего Востока, Средне-Русской системы расселения и других территорий,определяющая стратегию пространственной организации территории страны, сферувзаимных интересов Российской Федерации и субъектов Российской Федерации вобласти градостроительства, которые должны учитываться субъектами РоссийскойФедерации при осуществлении градостроительной деятельности.

2. Разработку Генеральной схемырасселения и Основных положений данной схемы обеспечивает Госстрой России3.

3. Порядок разработки и согласованияГенеральной схемы расселения на территории Российской Федерации и Основныхположений генеральной схемы расселения на территории Российской Федерацииустанавливается Правительством Российской Федерации4.

4. Генеральная схема расселения натерритории Российской Федерации является основополагающим, актуализированныминформационно-аналитическим документом, обосновывающим стратегиютерриториального развития России с учетом глобальных мировых процессов, ееместа в межконтинентальном коммуникационном пространстве и роли регионов всоциально-экономическом развитии страны.

5. Генеральная схема расселения натерритории Российской Федерации носит системный характер и включает:

аналитические материалы по оценке проблемсложившегося расселения с учетом территориальных, экономических, социальных,экологических, инфраструктурных и других факторов; материалы по прогнозированиютенденций и приоритетов развития систем расселения;

механизмы реализации федеральнойградостроительной политики; мероприятия по организационному и нормативномуправовому обеспечению реализации Генеральной схемы расселения.

Состав и содержание текстовых играфических материалов Генеральной схемы расселения на территории РоссийскойФедерации, а также масштаб графических материалов определяется заданием на ееразработку.

6. Обязательными положениями Генеральнойсхемы расселения на территории Российской Федерации являются:

– определение целей федеральной политикив области градостроительства и мер государственной поддержки ее реализации;

– зонирование территории РоссийскойФедерации с определением приоритетов и ограничений на ее использование приосуществлении градостроительной деятельности;

– основные направления развития исовершенствования системы расселения, природопользования и производства;

– основные направления развитияинженерной, транспортной и социальной инфраструктур федерального значения;

– меры по улучшению экологическойобстановки, рациональному использованию земель, сохранению территорий объектовисторико-культурного и природного наследия;

– предложения по установлению границобъектов градостроительной деятельности особого регулирования федеральногозначения;

– перечень и границы территориальныхобъектов градостроительной деятельности, требующих разработки консолидированныхсхем градостроительного планирования;

– иные положения, устанавливаемыезаданием на разработку Генеральной схемы расселения на территории РоссийскойФедерации.

 

3.1.2 Консолидированные схемыградостроительного планирования

1. Консолидированные схемыградостроительного планирования разрабатываются в соответствии с Генеральнойсхемой расселения на территории Российской Федерации для территорий двух иболее субъектов Российской Федерации или частей их территорий (территорииэкономических и крупных географических районов, системы расселения, а такжеоздоровительные, курортные, рекреационные и иные территории)5.

2. В соответствии с основнымитребованиями к разработке и согласованию консолидированных схемградостроительного планирования и основных положений консолидированных схемградостроительного планирования, утвержденных постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 25.08.99 № 941 “О разработке и согласованииконсолидированных схем градостроительного планирования и основных положенийконсолидированных схем градостроительного планирования”:

разработка консолидированных схемосуществляется на основании решения Правительства Российской Федерации;

предложения о разработкеконсолидированных схем вносятся в Правительство Российской ФедерацииГосударственным комитетом Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу по согласованию с Министерством экономическогоразвития и торговли Российской Федерации. Предложения о необходимостиразработки консолидированных схем, не предусмотренных Генеральной схемойрасселения на территории Российской Федерации, вносятся Межведомственнойкомиссией по реализации Генеральной схемы расселения на территории РоссийскойФедерации и градостроительству или заинтересованными органами исполнительнойвласти субъектов Российской Федерации;

государственным заказчиком по разработкеконсолидированных схем является Государственный комитет Российской Федерации построительству и жилищно-коммунальному комплексу или по его поручению,согласованному с Министерством экономического развития и торговли РоссийскойФедерации, заинтересованные органы исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации;

организационное и научно-методическоеруководство разработкой консолидированных схем осуществляется Государственнымкомитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу.6

3. В консолидированной схемеградостроительного планирования конкретизируются положения Генеральной схемырасселения на территории Российской Федерации, определяется федеральнаяполитика в области градостроительства на территории объекта градостроительнойдеятельности, формулируются основные принципы ее проведения.

Консолидированная схема должна содержатьаналитическую часть, включающую анализ и оценку основных проблем и тенденцийразвития данного интеррегионального комплекса, а также меры по эффективномуиспользованию градостроительного и природного потенциала территорий длякомплексного развития частей территории Российской Федерации с учетомфедеральных, региональных и местных интересов.

4. Консолидированные схемыразрабатываются в целях определения стратегии градостроительного развитияобъектов градостроительной деятельности, исходя из сложившейся системырасселения, социально-экономических, природно-климатических и ресурсныхусловий, и местоположения региона в Российской Федерации, а также согласованиявзаимных интересов Российской Федерации и интересов субъектов РоссийскойФедерации при осуществлении градостроительной деятельности на соответствующихтерриториях.

5. Границы территорий, в пределах которыхразрабатываются консолидированные схемы градостроительного планирования,устанавливаются заданием на разработку консолидированной схемы с учетом решенийГенеральной схемы расселения на территории Российской Федерации.

6. Предложения по планировочнойорганизации территории разрабатываются на вариантной основе и включаютобоснования принятых градостроительных решений.

7. Основные графические материалыконсолидированных схем включают:

– план современного использованиятерритории (опорный план);

– схему комплексной оценки территории;

– проектный план (основной чертеж);

– схему зонирования территорий;

– схему инженерно-транспортныхкоммуникаций;

– схему защиты территорий от опасныхприродных и техногенных воздействий;

– иные схемы, разработка которых определяетсяспецификой объекта градостроительного планирования.

8. План современного использованиятерриторий (опорный план), схема комплексной оценки территории, проектный план(основной чертеж) выполняются в масштабе 1:25000000 – 1:500000. Масштаб иперечень основных графических материалов могут быть уточнены заказчикомконсолидированной схемы, исходя из специфики объекта градостроительногопланирования.

9. На плане современногоиспользования территории и на проектном плане (основном чертеже) должныбыть показаны: границы субъектов Российской Федерации; системы расселения -мегаполисы, агломерации и другие системы; городские и сельские поселения;основное функциональное использование территорий, в том числе курортныеместности, крупные зоны массового отдыха, особо охраняемые природныетерритории; направления трасс магистральных транспортных и инженерныхкоммуникаций федерального (межрегионального) и регионального значения, местаразмещения крупных транспортных и инженерных сооружений; другие элементыпланировочной организации территории, степень детализации которых должнасоответствовать долгосрочным задачам реализации консолидированной схемы.

Кроме того, на проектном плане (основномчертеже) показываются границы объектов градостроительной деятельности особого регулированияфедерального значения, а также объектов первоочередного градостроительногопланирования – частей территории Российской Федерации, территорий субъектовРоссийской Федерации, частей их территорий.

10. Схема комплексной оценкитерритории содержит районирование территории по признакамадминистративно-территориального деления, природно-климатических,инженерно-геологических и ландшафтных условий, эффективности хозяйственногоиспользования территорий, плотности населения, степени урбанизации и иным признакам;комплексную оценку обеспеченности территории земельными, лесными,топливно-энергетическими, минерально-сырьевыми, водными и иными сырьевымиресурсами, транспортной, инженерной, социальной и производственнойинфраструктурами; экологическое состояние территорий.

На схеме показываются территории, вграницах которых устанавливаются ограничения на использование территорий приосуществлении градостроительной деятельности. К ним относятся территорииисторико-культурного наследия; особо охраняемые природные территории; зонызалегания полезных ископаемых; зоны с экстремальными природно-климатическимиусловиями; территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуацийприродного и техногенного характера; зоны чрезвычайных экологических ситуаций иэкологического бедствия; иные зоны, установленные в соответствии сзаконодательством Российской Федерации и законодательством субъектов РоссийскойФедерации.

С учетом ограничений на использованиетерриторий на схеме комплексной оценки территории выделяются территорииблагоприятные и ограниченно благоприятные для различных видовградостроительного использования территорий.

11. Состав, содержание и масштаб схем,обосновывающих или детализирующих проектные решения по зонированию территорий,совершенствованию систем расселения, развитию транспортных и инженерныхинфраструктур, защите территорий от опасных природных и техногенных процессов ииным проектным решениям определяются заданием на разработку консолидированнойсхемы градостроительного планирования заказчиком или ее разработчиком посогласованию с заказчиком.

12. Пояснительная записка кконсолидированной схеме градостроительного планирования должна содержатьаналитические материалы современного состояния, обоснования принятых проектныхрешений, мероприятия по организационному и нормативному правовому обеспечениюреализации консолидированной схемы, а также основные технико-экономическиепоказатели и копии основных графических материалов.

13. Обязательными положениямиконсолидированной схемы градостроительного планирования являются:

– зонирование территории и ограничения наее использование при осуществлении градостроительной деятельности;

– основные направления развития исовершенствования федеральных и региональных систем расселения;

– основные направления развития инженерной,транспортной и социальной инфраструктур федерального и регионального значения;

– меры по улучшению экологическойобстановки;

– меры по защите территорий отвоздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера имероприятия по гражданской обороне;

– перечень и предложения по границамобъектов первоочередного градостроительного планирования;

– предложения по установлению границобъектов градостроительной деятельности особого регулирования федеральногозначения, включая предложения по установлению границ городов Москвы иСанкт-Петербурга, их пригородных зон и агломераций (в соответствующихконсолидированных схемах Центрального и Северо-Западного федеральных округов, атакже консолидированных схемах Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга иЛенинградской области);

– предложения по формированиюинвестиционных зон и территорий активного экономического развития сопределением мероприятий по их инфраструктурному обеспечению;

– меры государственной поддержкиреализации консолидированной схемы в части развития федеральной инфраструктуры,поддержки депрессивных районов с обострившимися демографическими,социально-экономическими, экологическими и другими проблемами, а также с частиреализации иных федеральных задач;

– иные положения, устанавливаемыезаданием на разработку консолидированной схемы.

 

3.1.3 Территориальные комплексные схемыградостроительного планирования развития территорий субъектов РоссийскойФедерации и частей территорий субъектов Российской Федерации

1. Территориальные комплексные схемыградостроительного планирования развития территорий субъектов РоссийскойФедерации и частей территорий субъектов Российской Федерации разрабатываются натерритории республик, краев, областей, автономных областей, автономных округов,смежных муниципальных образований в границах субъекта Российской Федерации, втом числе пригородные зоны, рекреационно-оздоровительные и иные территории.

2. В территориальных комплексных схемахградостроительного планирования развития территорий субъектов РоссийскойФедерации и частей их территорий определяются в соответствии сградостроительной документацией федерального уровня государственная политика вобласти стратегического градостроительного развития территорий субъектовРоссийской Федерации, исходя из социально-экономических, природно-климатическихи иных специфических условий субъектов Российской Федерации, а также сферавзаимных интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации имуниципальных образований при осуществлении градостроительной деятельности.Комплексно, во взаимосвязи между собой, обеспечивается разработка проектныхрешений развития территорий и объектов федерального, межрегионального,регионального и местного значения.

3. Заказчиком территориальных комплексныхсхем градостроительного планирования развития территорий субъектов РоссийскойФедерации и частей их территорий являются органы исполнительной властисубъектов Российской Федерации.

4. Предложения по планировочнойорганизации должны разрабатываться на вариантной основе и включать обоснованияпринятых проектных решений.

5. Основные графические материалытерриториальных комплексных схем градостроительного планирования развитиятерриторий субъектов Российской Федерации и частей их территорий включают:

– план современного использованиятерритории (опорный план);

– схему комплексной оценки территории;

– проектный план (основной чертеж);

– схему зонирования территорий;

– схему инженерно-транспортныхкоммуникаций;

– схему защиты территорий от опасныхприродных и техногенных воздействий;

– иные схемы, разработка которыхопределяется спецификой объекта градостроительного планирования.

6. План современного использованиятерритории (опорный план), схема комплексной оценки территории; проектный план(основной чертеж) выполняются в масштабе 1:200000 – 1:100000 при территорииобъекта градостроительного планирования менее 100 тыс. км2 и вмасштабе 1:1000000 – 1: 500000 – при территории свыше 100 тыс. км2.Масштаб и перечень основных графических материалов могут быть уточненызаказчиком территориальной комплексной схемы, исходя из специфики объектаградостроительного планирования.

Состав, содержание и масштаб остальныхсхем, дополнительных схем и отдельных фрагментов, обосновывающих проектныерешения, определяются заданием на разработку территориальных схемградостроительного планирования развития территорий субъектов РоссийскойФедерации и частей их территорий заказчиком или разработчиком по согласованию сзаказчиком.

7. На плане современногоиспользования территорий и проектном плане (основном чертеже) показываются:административные границы субъекта Российской Федерации, районов, сельскихокругов; пригородные зоны городов; городские и сельские поселения; крупныепроизводственные объекты, расположенные вне границ городских и сельскихпоселений; основное функциональное использование территорий, с выделениемнаиболее ценных сельскохозяйственных земель, лесов 1-ой группы, заповедников,заказников, курортных местностей, зон массового отдыха, других территорий;направления трасс магистральных транспортных и инженерных коммуникаций; местаразмещения аэродромов, других крупных транспортных и инженерных сооружений;территории водохранилищ, другие элементы планировочной организации территории.

Кроме того, проектный план (основнойчертеж) содержит предложения об установлении границ поселений, пригородных зонгородов, агломераций, объектов особого регулирования градостроительнойдеятельности федерального значения и значения субъекта Российской Федерации, атакже предложения о границах объектов первоочередного градостроительногопланирования для последующей разработки градостроительной документации, в томчисле генеральных планов поселений, города и его пригородной зоны, агломерацийи другой градостроительной документации.

8. Схема комплексной оценкитерритории содержит анализ сложившегося расселения; районированиетерритории; комплексную оценку обеспеченности земельными, природными,энергетическими, водными, рекреационными, курортологическими и иными ресурсами,транспортной, инженерной, социальной и производственной инфраструктурами;экологическое состояние территорий.

На схеме комплексной оценки территориипоказываются территории, в границах которых устанавливаются ограничения наиспользование территорий при осуществлении градостроительной деятельности. Кним относятся территории зон охраны памятников истории и культуры,историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зон; особо охраняемыеприродные территории, в том числе округа санитарной (горно-санитарной) охраны;санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны; водоохранные зоны; зонысанитарной охраны источников водоснабжения; зоны залегания полезных ископаемых;зоны с экстремальными природными условиями; зоны чрезвычайных экологическихситуаций и экологического бедствия; территории, подверженные воздействиючрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (затопление,нарушенные территории, неблагоприятные геологические, гидрогеологические,атмосферные и другие процессы-сейсмика, оползни, карсты, эрозия и т.д.); иныезоны, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации изаконодательством субъектов Российской Федерации.

С учетом ограничений на использованиетерриторий для осуществления градостроительной деятельности на схемекомплексной оценки территории выделяются территории благоприятные и ограниченноблагоприятные для различных видов градостроительной деятельности.

9. Пояснительная записка ктерриториальной комплексной схеме градостроительного планирования развитиятерритории субъекта Российской Федерации или части его территории содержитаналитические материалы современного состояния, обоснования принятых проектныхрешений, мероприятия по организационному и нормативному правовому обеспечениюреализации территориальной комплексной схемы, а также основныетехнико-экономические показатели и копии основных графических материалов.

10. Обязательными положениямитерриториальных комплексных схем градостроительного планирования развитиятерриторий субъектов Российской Федерации и частей их территорий являются:

– зонирование территории с установлениемзон различного функционального назначения и ограничений на их использование приосуществлении градостроительной деятельности;

– основные направления развития исовершенствования региональных и местных систем расселения, развития городских исельских поселений;

– основные направления развитияинженерной, транспортной и социальной инфраструктур регионального имежселенного значения во взаимосвязи с федеральной инфраструктурой;

– меры по улучшению экологическойобстановки с выделением территорий, выполняющих средозащитные исанитарно-гигиенические функции, прежде всего в районах крупнейших городов,территорий с неблагополучной экологической обстановкой;

– меры по защите территорий отвоздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера имероприятия по гражданской обороне;

– предложения по установлению границпоселений, пригородных зон городов, агломераций, объектов градостроительнойдеятельности особого регулирования значения субъекта Российской Федерации;

– перечень и предложения по границамобъектов первоочередного градостроительного планирования;

– предложения по формированиюинвестиционных зон и территорий активного экономического развития сопределением мероприятий по их инфраструктурному обеспечению;

– меры государственной поддержкиреализации территориальной комплексной схемы градостроительного планированияразвития территорий субъектов Российской Федерации и частей их территорий;

– иные положения, устанавливаемыезаданием на разработку территориальной комплексной схемы.

 

3.1.4 Территориальные комплексные схемыградостроительного планирования развития территорий районов (уездов), сельскихокругов (волостей, сельсоветов)

1. Территориальные комплексные схемыградостроительного планирования развития территорий районов, сельских округовразрабатываются на соответствующие территории районов и сельских округов всоответствии с утвержденной градостроительной документацией федерального уровняи уровня субъекта Российской Федерации.

2. Целью разработки территориальнойкомплексной схемы градостроительного планирования развития территорий районов,сельских округов является согласование взаимных интересов местныхсамоуправлений в сфере градостроительной деятельности в пределахподведомственных территорий, а также интересов, выходящих за пределыподведомственных территорий – федеральных и соответствующего субъектаРоссийской Федерации; установление требований и ограничений по использованиюподведомственных территорий для осуществления градостроительной деятельности.

3. Заказчиком территориальных комплексныхсхем градостроительного планирования развития территорий районов, сельскихокругов являются соответствующие органы местного самоуправления.

В отдельных случаях заказчикомтерриториальных комплексных схем градостроительного планирования развитиятерриторий районов (сельских округов) могут выступать органы государственнойвласти субъектов Российской Федерации при передаче им соответствующихполномочий органами местного самоуправления.

4. Территориальные комплексные схемыградостроительного планирования развития территорий районов, сельских округовдетализируют решения градостроительной документации уровня субъекта РоссийскойФедерации применительно к конкретному объекту градостроительной деятельности (всоответствии с требованиями, изложенными в настоящей Инструкции) и определяютосновные направления реализации государственной политики в областиградостроительства с учетом особенностей социально-экономического развития иприродно-климатических условий соответствующих районов, сельских округов.

5. В территориальных комплексных схемахградостроительного планирования развития территорий районов, сельских округовсодержатся предложения об установлении границ поселений, города и егопригородной зоны, в пределах которых разрабатываются генеральные планы, а такжепредложения по организационному и нормативному правовому обеспечению реализациитерриториальных комплексных схем.

6. Предложения по планировочнойорганизации территории района, сельского округа разрабатываются на вариантнойоснове, включающей градостроительные обоснования принятых проектных решений.

7. Основные графические материалытерриториальных комплексных схем градостроительного планирования развитиятерриторий районов, сельских округов включают:

– план современного использованиятерритории (опорный план);

– схему комплексной оценки территории;

– проектный план (основной чертеж);

– схему зонирования территорий;

– схему инженерно-транспортныхкоммуникаций;

– схему защиты территорий от опасныхприродных и техногенных воздействий;

– иные схемы, разработка которыхопределяется спецификой объекта градостроительной деятельности.

8. Схема комплексной оценки территории,план современного использования территории (опорный план) и проектный план(основной чертеж) выполняются в масштабе 1:50 000 -1:25 000. Масштаб и переченьосновных графических материалов могут быть уточнены заказчиком, исходя изспецифики объекта градостроительной деятельности.

Состав, содержание и масштаб остальныхвышеперечисленных схем, дополнительных схем и отдельных фрагментов, обосновывающихпроектные решения, определяются заданием на разработку территориальнойкомплексной схемы градостроительного планирования развития территорий района,сельского округа заказчиком или разработчиком по согласованию с заказчиком.

9. На плане современногоиспользования территорий и на проектном плане (основном чертеже)показываются: границы административно-территориальных образований, в том числегородов и других поселений, районов, сельских округов; границы пригородных зонгородов с выделением зеленых зон, особо охраняемых природных территорий;городские и сельские поселения; зонирование территорий с выделением зонразличного функционального назначения – жилых, производственных, рекреационныхзон, зон сельскохозяйственного использования и иных зон в соответствии соспецифическими особенностями объекта градостроительной деятельности; а такжетерриторий наиболее ценных сельскохозяйственных земель, лесов 1-ой группы,курортных местностей, зон массового отдыха, территорий садоводческихтовариществ и дачных кооперативов, других территорий; территории, в границахкоторых устанавливаются ограничения на их использование для осуществленияградостроительной деятельности; направления трасс транспортных и инженерныхкоммуникаций (межрегионального, регионального и межселенного значения);основные мероприятия по инженерной подготовке территорий (в том числе порекультивации нарушенных территорий); крупные объекты и сооруженияпроизводственного назначения, энергетики, связи, внешнего транспорта,инженерного оборудования, санитарной очистки, защитные сооружения от опасныхприродных и техногенных процессов и явлений, расположенные вне границпоселений; территории резерва для развития поселений; другие элементыпланировочной организации территории.

Кроме того, проектный план (основнойчертеж) должен содержать предложения об установлении границ поселений,пригородных зон городов, объектов градостроительной деятельности особогорегулирования, а также предложения о границах объектов первоочередногоградостроительного планирования для последующей разработки генеральных плановотдельных городских и сельских поселений, городов и их пригородных зон, другойградостроительной документации.

10. Схема комплексной оценкитерритории содержит анализ сложившегося расселения, комплексную оценкуземельных, природных, энергетических, водных, рекреационных, курортологическихи иных ресурсов, транспортной, инженерной, социальной и производственнойинфраструктур, экологического состояния территорий.

На схеме комплексной оценки территориипоказываются: территории, в границах которых устанавливаются ограничения наиспользование территорий при осуществлении градостроительной деятельности -территории зон охраны памятников истории и культуры, историко-культурныхкомплексов и объектов, заповедных зон; особо охраняемые природные территории, втом числе округа санитарной (горно-санитарной) охраны; санитарные, защитные исанитарно-защитные зоны; водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы; зонысанитарной охраны источников водоснабжения; зоны залегания полезных ископаемых;зоны с экстремальными природно-климатическими условиями; зоны чрезвычайныхэкологических ситуаций и экологического бедствия; территории, подверженныевоздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера(затопление, нарушенные территории, неблагоприятные геологические,гидрогеологические, атмосферные и другие процессы – сейсмика, оползни, карсты,эрозия и т.д.); иные зоны, установленные в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации.

С учетом ограничений на использованиетерриторий на схеме комплексной оценки территории выделяются территорииблагоприятные и ограниченно благоприятные для различных видов градостроительнойдеятельности.

11. Пояснительная записка ктерриториальной комплексной схеме градостроительного планирования развитиятерритории района, сельского округа содержит аналитические материалысовременного состояния, обоснования принятых проектных решений, мероприятия поорганизационному и нормативному правовому обеспечению реализации территориальнойкомплексной схемы, а также основные технико-экономические показатели и копииосновных графических материалов.

12. Обязательными положениямитерриториальных комплексных схем градостроительного планирования развитиятерриторий районов, сельских округов являются:

– зонирование территории с установлениемзон различного функционального назначения и ограничений на использованиетерриторий указанных зон при осуществлении градостроительной деятельности;

– основные направления развития городскихи сельских поселений во взаимосвязи с развитием систем расселения;

– основные направления развития имодернизации инженерной, транспортной социальной и производственнойинфраструктур межселенного значения с обеспечением условий их интеграции врегиональные и федеральные инфраструктуры;

– предложения по выделению территорий дляразмещения индивидуального жилищного строительства, дачных кооперативов,садоводческих товариществ и организации мест отдыха и лечения населения;

– меры по улучшению экологическойобстановки с выделением территорий, выполняющих средозащитные исанитарно-гигиенические функции, прежде всего в границах территорий снеблагополучной экологической обстановкой;

– меры по защите территорий отвоздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера игражданской обороне;

– предложения по установлению границпоселений, пригородных зон городов, объектов градостроительной деятельностиособого регулирования местного значения;

– предложения по выделению территорийрезерва для развития поселений;

– планировочные мероприятия по сохранениютерриторий объектов историко-культурного и природного наследия;

– размещение объектов по обезвреживанию,переработке, утилизации, складированию и захоронению производственных и бытовыхотходов;

– первоочередные градостроительныемероприятия по реализации территориальной комплексной схемы, предложения поперечню и границам объектов первоочередного градостроительного планирования;

– предложения по формированиюинвестиционных зон и территорий активного экономического развития с определениеммероприятий по их инфраструктурному обеспечению;

– меры государственной поддержкиреализации территориальной комплексной схемы градостроительного планированияразвития территорий районов, сельских округов;

– иные положения, устанавливаемые заданиемна разработку территориальной комплексной схемы.

 

 

 

 

3.1.5 Генеральные планы

1. Генеральный план городских и сельскихпоселений – градостроительная документация о градостроительном планированииразвития территорий поселений, определяющая стратегию их градостроительногоразвития и условия формирования среды жизнедеятельности.

2. Генеральные планы поселенийразрабатываются в соответствии с утвержденной градостроительной документациейфедерального уровня и уровня субъекта Российской Федерации, а также территориальныхкомплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов,сельских округов.

3. Заказчиками генеральных плановпоселений являются органы местного самоуправления.

В отдельных случаях заказчикомгенеральных планов поселений могут выступать органы государственной властисубъектов Российской Федерации при передаче им соответствующих полномочийорганами местного самоуправления.

4. Генеральные планы могутразрабатываться на город и его пригородную зону с целью обеспечения комплексногоподхода к планированию территорий поселения и прилегающих к нему территорийсмежных муниципальных образований.

Заказчиками генеральных планов города иего пригородной зоны являются органы исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации.

5. Границы проектирования для генеральныхпланов определяются:

а) на уровне Российской Федерации – вконсолидированных схемах градостроительного планирования федеральных округов(для генеральных планов Москвы и Санкт-Петербурга и их пригородных зон);

б) на уровне субъекта РоссийскойФедерации – в территориальных комплексных схемах градостроительногопланирования развития территорий субъектов Российской Федерации и их частей;

в) на уровне местного самоуправления – втерриториальных комплексных схемах градостроительного планирования развитиятерриторий районов, сельских округов.

6. При разработке генерального планаучитываются:

особенности поселения, в том числечисленность населения, специализация его производственного комплекса;

значение поселения в системе расселения иадминистративно-территориальном устройстве субъекта Российской Федерации истраны в целом;

особенности типов и форм собственностижилой застройки;

состояние инженерной и транспортнойинфраструктур и направления их модернизации; природно-ресурсный потенциал;природно-климатические, национальные и иные особенности.

7. Генеральные планы историческихпоселений и поселений, имеющих памятники истории и культуры, разрабатываются сучетом историко-архитектурных исследований, историко-архитектурных опорныхпланов этих поселений и проектов зон охраны памятников истории и культуры.

8. Графические материалы генеральногоплана включают:

– план современного использованиятерриторий (опорный план);

– схему комплексной оценки территории;

– генеральный план (основной чертеж);

– схему зонирования территорий;

– схему транспортной инфраструктуры;

– схему инженерной инфраструктуры иблагоустройства территорий;

Графические материалы генерального планагорода с проектной численностью населения 500 тыс. человек и более выполняютсяв масштабе 1:25000 – 1:10000; города с проектной численностью населения 100-500тыс. человек – в масштабе 1:10000 – 1:5000; города, другого поселения спроектной численностью населения от 10 тыс. до 100 тыс. человек – в масштабе1:5000; города, другого поселения с расчетной численностью населения менее 10тыс. человек – в масштабе 1:2000. Указанные масштабы могут быть уточненызаказчиком с учетом конкретной ситуации.

Перечень графических материалов и ихсодержание могут быть дополнены по согласованию с заказчиком.

В составе генерального плана могутразрабатываться дополнительные схемы, состав, содержание и масштаб которыхопределяются заданием на разработку генерального плана.

9. На плане современногоиспользования территории (опорном плане) и генеральном плане (основном чертеже)показываются:

существующие границы поселения ипредложения по их уточнению, зоны различного функционального назначения ииспользования;

земли федеральной собственности,собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной и частнойсобственности;

планировочная структура поселения;

распределение застройки по этажности истепени капитальности;

сооружения и коммуникации транспортнойинфраструктуры, магистральные сети и головные сооружения инженернойинфраструктуры;

линии высоковольтной электропередачи;

границы зон охраны памятников природы,истории и культуры, других объектов особого регулирования градостроительнойдеятельности, территории резерва.

На опорном плане также показываютсяграницы оформленных отводов территорий для всех видов использования, а напроектном плане – территории и границы объектов первоочередной разработкиградостроительной документации.

При разработке генерального плана,совмещенного с проектом планировки, на план современного использованиятерритории (опорный план) наносятся проектируемые красные линии.

10. Схема комплексной оценкитерритории содержит оценку природно-ресурсного потенциала территорий,обеспеченности транспортной, инженерной, социальной и производственнойинфраструктурами, а также экологического состояния территорий.

На схеме комплексной оценки территориипоказываются территории, в границах которых устанавливаются ограничения наосуществление градостроительной деятельности – территории зон охраны памятниковистории и культуры, историко-культурных комплексов и объектов, заповедных зон;зон особо охраняемых природных территорий, в том числе округа санитарной(горно-санитарной) охраны; санитарных, защитных и санитарно-защитных зон;водоохранных зон и прибрежных защитных полос; зон санитарной охраны источниковводоснабжения; зон залегания полезных ископаемых; территории, подверженныевоздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; зонычрезвычайных экологических ситуаций и экологического бедствия; зоны различнойградостроительной ценности территорий, иные зоны, установленные в соответствиис законодательством субъектов Российской Федерации и влияющие на осуществлениеградостроительной деятельности.

При наличии сложныхинженерно-геологических условий схема дополняется инженерно-геологическими игидрогеологическими картами, а при сейсмичности семь баллов и более – картамисейсмомикрорайонирования. Для поселений, расположенных в районах КрайнегоСевера, дополнительно показываются данные оценки радиационно-теплового режима,ветрового режима и геокриологических процессов.

11. На схеме зонирования территорийс учетом ограничений на ее использование, указанных в п. 10, показываются зоныразличного функционального назначения, их границы и виды использования ихтерриторий: жилые, общественно-деловые, производственные, инженерной итранспортной инфраструктур, рекреационные, сельскохозяйственного использования,специального назначения, военных объектов и иные зоны режимных территорий, иныезоны в соответствии с местными условиями, а также зоны особого регулированияградостроительной деятельности. В указанных зонах могут выделяться подзоны.Зоны различного функционального назначения могут включать в себя территорииобщего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными,скверами, бульварами, водоемами и другими объектами. Границы зон различногофункционального назначения определяются с учетом красных линий, естественныхграниц природных объектов, границ земельных участков и иных границ.

Определенные в генеральном плане зоныразличного функционального назначения и ограничения на использование территорийуказанных зон являются основой для разработки правил землепользования изастройки, устанавливающих градостроительные регламенты для каждойтерриториальной зоны.

12. На схеме транспортнойинфраструктуры показываются существующие и проектируемые: территории исооружения внешнего транспорта -железнодорожные пути и станции, аэропорты,морские и речные порты, причалы, пристани, мосты, путепроводы, тоннели,трубопроводы и др.; классификация улично-дорожной сети; линии наземного иподземного общественного пассажирского транспорта; размещение сооружений иустройств для хранения и обслуживания транспортных средств, иные сооружениятранспортной инфраструктуры.

13. На схеме инженернойинфраструктуры и благоустройства территории показываются существующие ипроектируемые: головные сооружения и магистральные сети инженернойинфраструктуры – водопровод, канализация, теплоснабжение, газоснабжение,ливневая канализация; линии высоковольтной электропередачи, основные объектысвязи; территории, требующие значительного объема подсыпки или срезки грунта,дренирования, выторфовывания; гидротехнические сооружения; сооруженияинженерной защиты от неблагоприятных природных факторов; мероприятия по рекультивациинарушенных территорий, иные сооружения по инженерной инфраструктуре иблагоустройству территорий.

Допускается разработка раздельных схеминженерной инфраструктуры и благоустройства территорий по основным ее видам.

14. В составе генеральных планов малыхгородов и поселков, сельских поселений могут разрабатываться проекты чертыуказанных поселений.

15. Пояснительная записка генеральногоплана содержит: основные характеристики природно-климатических условий,национальных и исторических особенностей поселения, его роли в системерасселения и административно-территориальном делении региона и страны,аналитические материалы современного состояния, материалы, обосновывающиепринятые проектные решения и их экономическую оценку, организационное и нормативноеправовое обеспечение реализации генеральных планов, включая разработку правилземлепользования и застройки, целевых программ и программсоциально-экономического развития, а также основные технико-экономическиепоказатели и копии основных графических материалов.

Технико-экономические показателигенерального плана приводятся на исходный год его разработки и по этапам егореализации.

Обязательной составляющей пояснительнойзаписки генерального плана являются разделы о защите поселений от воздействиячрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия погражданской обороне; об охране недр, окружающей природной среды, о рациональномиспользовании природных ресурсов и землеустройстве.

16. Первоочередные градостроительныемероприятия по реализации генерального плана разрабатываются с учетомреализации положений утвержденных федеральных целевых программ, целевыхпрограмм соответствующего субъекта Российской Федерации, местных целевыхпрограмм и программ социально-экономического развития Российской Федерации,субъекта Российской Федерации и муниципальных образований, а такжеинвестиционных проектов, осуществляемых за счет собственных финансовых ресурсовбюджета поселения и иных источников финансирования.

Первоочередные градостроительные мероприятияпо реализации генерального плана являются основой для формирования городскойинвестиционной программы.

17. Обязательными положениями генеральныхпланов поселений являются:

– установление зон различногофункционального назначения и ограничений на использование территорий указанныхзон при осуществлении градостроительной деятельности;

– предложения по установлению границгородского или сельского поселения;

– решения по совершенствованию и развитиюпланировочной структуры;

– параметры развития и модернизацииинженерной, транспортной, производственной, социальной инфраструктур вовзаимосвязи с развитием федеральной, региональной и межселенной инфраструктур иблагоустройству территорий;

– предложения по предельным размерамземельных участков для индивидуального жилищного строительства;

– предложения по установлению границобъектов градостроительной деятельности особого регулирования;

– границы зон охраны памятников истории икультуры, особо охраняемых природных территорий;

– меры по защите территорий от воздействиячрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и мероприятия погражданской обороне;

– предложения по выделению территорийрезерва для развития поселения;

– меры по сохранению объектовисторико-культурного и природного наследия;

– меры по улучшению экологическойобстановки;

– первоочередные градостроительныемероприятия по реализации генерального плана, включая предложения по перечнюобъектов градостроительной деятельности, требующих разработки первоочереднойградостроительной документации;

– иные положения, устанавливаемыезаданием на разработку генерального плана.

18. Проектные решения генеральных плановявляются основой для комплексного решения вопросов организации планировочнойструктуры; территориального, инфраструктурного и социально-экономическогоразвития поселений; разработки правил землепользования и застройки,устанавливающих правовой режим использования территориальных зон и земельныхучастков; определения зон инвестиционного развития.

 

3.1.6 Проекты черты городских и сельскихпоселений

1. Проекты черты городских и сельскихпоселений разрабатываются с целью установления размеров и границ территориипоселения, выноса и закрепления их на местности.

2. Установление черты поселенийосуществляется на основе утвержденного проекта черты городского и сельскогопоселения.

3. При разработке проекта чертыпоселения, состав земель городов, поселков и сельских поселений определяется всоответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Проект черты поселения разрабатываетсяна основе утвержденных в установленном порядке генеральных планов городских исельских поселений, города и его пригородной зоны, агломераций илитерриториальных комплексных схем градостроительного планирования развитиятерриторий районов, сельских округов, пригородных зон.

Проекты черты малых городов и поселков,черты сельских поселений могут разрабатываться в составе генеральных плановуказанных поселений.7

5. Проекты черты поселений, заисключением проектов черты городов федерального значения, разрабатываютсяорганами местного самоуправления соответствующего поселения (заказчики).

6. Проекты черты городов Москвы иСанкт-Петербурга разрабатываются органами государственной власти городов Москвыи Санкт-Петербурга по согласованию с органами государственной власти субъектовРоссийской Федерации сопредельных территорий.7

7. Проект черты поселения выполняется всоставе графических и текстовых материалов, указанных в пп. 8-10 настоящегоПорядка.

8. Проектный план черты поселения выполняетсяв масштабе 1:2000, 1:5000, 1:10000 или 1:25000 в зависимости от площадитерритории поселения. На плане показываются:

– существующая, установленная граница(черта) поселения, а при ее отсутствии фактически сложившиеся границыпоселения; современное использование земель поселения и включаемых в территориюпоселения земель по их категориям, формам собственности и землевладениям, видамиспользования земель;

– проектные градостроительные решенияутвержденных генерального плана поселения или другой градостроительнойдокументации, иные решения, влияющие на установление или изменение чертыпоселения;

– проектируемая черта городского исельского поселений;

– экспликация земель поселения суказанием площадей территорий в существующих границах, а также отдельноплощадей территорий, включаемых (исключаемых) в состав поселения, по категориямземель, формам собственности, основным собственникам земельных участков,землевладельцам, землепользователям, арендаторам земельных участков, видамиспользования земель; полное наименование собственников, землевладельцев,землепользователей и арендаторов земель, смежно расположенных с поселением.

9. Схемаадминистративно-территориального деления прилегающих к поселению земель выполняетсяв масштабе 1:25000 или 1:50000. Схема разрабатывается в соответствии сзаданием.

10. Пояснительная записка должнасодержать:

– данные о существующей черте поселения исовременном использовании его земель, приведенные в табличной форме покатегориям земель, формам собственности, землепользователям, землевладельцам иарендаторам земельных участков, видам использования; проектные решенияутвержденных генеральных планов городского, сельского поселения, другойградостроительной документации; решения органов государственной властисубъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в частитерриториального развития поселения;

– обоснования проектного решения овключении (исключении) в территорию поселения земель с приведенными в табличнойформе данными по их категориям, собственникам, землепользователям,землевладельцам, арендаторам земель, видам использования и формамсобственности; по поселениям, включаемым в городскую, поселковую черту, крометого, приводятся данные об их местоположении, численности населения, состояниипроизводственной, социальной и инженерно-транспортной инфраструктур;

– сводный баланс земель поселения повидам использования земель, собственникам, землепользователям, землевладельцами арендаторам земель, формам собственности (в табличной форме);

– описание проектной черты поселения;

– документы по рассмотрению и согласованиюпроекта черты поселения.

11. Заказчик в соответствии с заданием наразработку проекта черты поселения предоставляет проектной организации:

– копии опорного плана и основногочертежа генерального плана города, другого поселения, схемы зонирования иградостроительного регламентирования использования территории;

– данные баланса использования территорийв пределах существующих и проектных границ города, другого поселения, переченьимеющихся картографических, инвентаризационных и иных информационных материалов.

12. В состав предпроектных работ приразработке проекта черты поселения могут включаться:

– сбор и анализ картографических,землеустроительных, лесоустроительных и других материалов, приведение указанныхматериалов к единому масштабу;

– изготовление необходимого количествакопий картографического материала;

– изучение материалов государственногоземельного учета (инвентаризации), а при их отсутствии определение площадейсовременного использования земель города, другого поселения по видам использованияземель, собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельи формам собственности;

– сбор статистических данных попоселениям, в том числе включаемым в проектируемую черту поселения;

– изучениеадминистративно-территориального устройства прилегающих к городу, другомупоселению территорий, их характеристики по категориям и видам использованияземель, собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельи формам собственности;

– выявление и изучение предложений собственников,землевладельцев, землепользователей и арендаторов земель, которые намечаются квключению (исключению) в территорию города, другого поселения, иныхзаинтересованных сторон по вопросам установления и изменения черты городского исельского поселения.

13. Обязательными положениями проектовчерты поселения являются:

– проектная черта поселения;

– экспликация земель поселения свыделением территорий, включаемых (исключаемых) в состав поселения;

– иные положения, устанавливаемыезаданием на разработку проекта черты поселений.

14. Утвержденный в установленном порядкепроект черты поселения является основанием для выноса черты в натуру (наместность).

 

3.2 Градостроительная документация озастройке поселений

 

3.2.1 Проект планировки

1. Проект планировки – градостроительнаядокументация, разрабатываемая для частей территорий поселений.

Для городов с численностью населения до50 тыс. чел. и сельских поселений проект планировки может разрабатываться навсю территорию указанных поселений вместе с генеральным планом как единыйдокумент.

В составе проекта планировки можетразрабатываться проект межевания территорий.

2. Проект планировки разрабатывается всоответствии с установленными в генеральных планах городских и сельскихпоселений элементами планировочной структуры и градостроительными регламентамиправил землепользования и застройки.

3. Проект планировки разрабатывается позаказу застройщиков или органов местного самоуправления.

4. Графические материалы проектапланировки разрабатываются в масштабе 1:2000 или 1:1000 и включают:

– схему размещения проектируемойтерритории в структуре поселения (М 1:10000 – М 1:5000);

– план современного использованиятерритории (опорный план);

– план красных линий (основной чертеж);

– разбивочный чертеж красных линий;

– схему организации транспорта иулично-дорожной сети;

– схему размещения инженерных сетей исооружений;

– схему вертикальной планировки иинженерной подготовки территории.

5. На схеме размещенияпроектируемой территории в структуре поселения показываются: границыпроектируемой территории, зоны различного функционального назначения всоответствии с генеральным планом поселения, основные планировочные итранспортно-коммуникационные связи.

6. На плане современногоиспользования территории (опорном плане) показываются: существующаязастройка с характеристикой зданий и сооружений по назначению, этажности икапитальности; границы землевладений и землепользовании; планировочныеограничения, границы охраняемых территорий; источники загрязнения среды исанитарно-защитные зоны; уличная сеть с указанием типов покрытия проезжихчастей; транспортные сооружения; сооружения и коммуникации инженернойинфраструктуры; границы территорий по формам собственности; границы отводаучастков под все виды строительства и благоустройства; действующие ипроектируемые красные линии, линии регулирования застройки.

7. На плане красных линий(основном чертеже) должны быть показаны перечисленные в п. 6 элементысохраняемой застройки всех видов, сохраняемые участки природного ландшафта ипроектные предложения по: проектируемым красным линиям, линиям регулированиязастройки и другим линиям градостроительного регулирования; функциональномуиспользованию территории с выделением зеленых насаждений и элементовблагоустройства; архитектурно-планировочному и объемно-пространственномурешению застройки; развитию улично-дорожной сети, транспортным сооружениям,сооружениям и коммуникациям инженерного оборудования; границам территорий поформам собственности; скотопрогоны и иные проектные решения.

При разработке проекта межеваниятерриторий в составе проекта планировки на основном чертеже показываютсяграницы проектируемых и сохраняемых земельных участков.

На основном чертеже должны быть выделенызоны первоочередного инвестиционного развития.

8. Разбивочный чертеж красных линийвыполняется в соответствии с инструкцией о порядке проектирования иустановления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации.

9. На схеме организации транспортаи улично-дорожной сети показываются: классификация дорог и улиц;организация движения транспорта на сложных транспортных узлах с пересечениемдвижения в разных уровнях; хозяйственные проезды и скотопрогоны; сооружения иустройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числеподземные); остановочные пункты всех видов общественного транспорта;транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходныепереходы); основные пути пешеходного движения.

10. На схеме размещения инженерныхсетей и сооружений показываются: существующие сохраняемые,реконструируемые, ликвидируемые и проектируемые трассы внемикрорайонных сетей исооружений водопровода, канализации, теплоснабжения, газоснабжения,электроснабжения, телевидения, радио и телефона, места присоединения этих сетейк городским магистральным линиям и сооружениям; размещение пунктов управлениясистемами инженерного оборудования; существующие и проектируемые крупныеподземные сооружения.

11. На схеме вертикальнойпланировки и инженерной подготовки территориипоказываются: вертикальная планировка территории (существующие и проектныеотметки по осям проезжих частей в местах пересечения улиц и проездов и в местахперелома продольного профиля, проектные продольные уклоны); проектируемыемероприятия по инженерной подготовке территорий (организация отводаповерхностных вод), сооружения инженерной защиты территории от воздействиячрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

12. При разработке проектов планировкидля территорий сложных в градостроительном отношении в составе проекта планировкипо договоренности с заказчиком могут выполняться эскиз застройки территории,макеты планировки и застройки в объеме и масштабе, установленными заданием наразработку проекта планировки.

13. Пояснительная записка должнасодержать данные об эколого-градостроительной ситуации и природно-климатическихусловиях, существующем использовании территории, состоянии фонда жилых иобщественных зданий, памятников истории и культуры, инженерной и транспортнойинфраструктуры, благоустройства территории; обоснования проектныхархитектурно-планировочных решений, развития инженерной и транспортнойинфраструктур; предложения по организации социального и культурно-бытовогообслуживания населения; распределение территории по формам собственности;предложения по режиму использования зон охраны памятников истории и культуры,последовательности осуществления мероприятий, предусмотренных проектом;основные технико-экономические показатели и иные обоснования проектных решений.

14. Обязательными положениями проектапланировки являются:

– красные линии и линии регулированиязастройки;

– поперечные профили улиц и магистралей;

– параметры улиц, проездов, пешеходныхзон, сооружений и коммуникаций транспорта (включая места храненияавтотранспорта);

– параметры инженерной и социальнойинфраструктур и благоустройства территорий;

– границы земельных участков ипредложения по установлению публичных сервитутов (при разработке проектовмежевания в составе проектов планировки);

– плотность и параметры застройки;

– размещение объектов социального икультурно-бытового обслуживания населения;

– территории общего пользования;

– меры по защите территорий отвоздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера имероприятия по гражданской обороне;

– иные положения, устанавливаемыезаданием на разработку проекта планировки.

15. Утвержденный проект планировкиявляется основой для выноса в натуру (на местность) красных линий, линийрегулирования застройки, границ земельных участков, установления публичныхсервитутов (при разработке проекта межевания территорий в составе проектапланировки); а также учитывается при разработке инвестиционно-градостроительныхпаспортов территорий и объектов; проектов межевания территорий; проектовзастройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структурыгородских и сельских поселений; выдачи кадастровых карт (планов) земельныхучастков.

 

3.2.2 Проект межевания территорий

1. Проект межевания территорийразрабатывается для застроенных и подлежащих застройке территорий в границахустановленных красных линий.8

Проект межевания территорийразрабатывается в соответствии с градостроительной документацией иградостроительными регламентами правил землепользования и застройкисоответствующими органами местного самоуправления или по заявкам собственников,владельцев, пользователей объектов недвижимости с целью обоснования оптимальныхразмеров и границ земельных участков.

2. Проекты межевания территорий могутразрабатываться в составе проектов планировки частей территорий городских исельских поселений и проектов застройки кварталов, микрорайонов и другихэлементов планировочной структуры городских и сельских поселений.8

3. При разработке проекта межеваниятерриторий должно быть обеспечено соблюдение следующих требований:

– границы проектируемых земельныхучастков устанавливаются в зависимости от функционального назначениятерриториальной зоны и обеспечения условий эксплуатации объектов недвижимости,включая проезды, проходы к ним;

– границы существующих землепользованийпри разработке плана межевания не подлежат изменению за исключением случаевизъятия земель для государственных и общественных нужд в соответствии сзаконодательством или при согласии землепользователя на изменение границземельных участков;

– межеванию не подлежат территории,занятые транспортными и инженерными коммуникациями и сооружениями, а такжеземли общего пользования.

4. Размеры земельных участков в границахзастроенных территорий городских и сельских поселений устанавливаются с учетомфактического землепользования, градостроительных нормативов, действовавших напериод застройки указанных территорий.

Если в процессе межевания территорийвыявляются территории, размеры которых превышают установленныеградостроительные нормативы, такие территории выделяются для строительстваобъектов недвижимости при условии соответствия образовавшегося земельногоучастка градостроительному регламенту.8

5. На территориях, подлежащих застройке,размеры земельных участков определяются в соответствии с действующимиградостроительными нормативами, нормами предоставления земельных участков иградостроительными регламентами, установленными правилами землепользования изастройки.

В случае, если размеры ранеепредоставленного земельного участка меньше размеров, установленныхградостроительными нормативами или нормативным правовым актом органа местногосамоуправления, то в процессе проектирования размеры данного участка могут бытьувеличены до нормативных размеров при наличии свободных земель.

6. При разработке проекта межеваниятерриторий в границы земельных участков включаются территории: под зданиями исооружениями; проездов, пешеходных дорог и проходов к зданиям и сооружениям;открытых площадок для временного хранения автомобилей; придомовых зеленыхнасаждений, площадок для отдыха и игр детей; хозяйственных площадок;физкультурных площадок; резервных территорий.

7. Для территориальных зон промышленной икоммунально-складской застройки границы земельных участков предприятий и иныхобъектов определяются с учетом количества работающих, технологии производства,грузооборота и других характеристик существующих и размещаемых объектов, исходяиз минимально допустимых размеров земельных участков и нормативной плотностизастройки площадок предприятий.

При значительном превышении нормативногоразмера земельного участка, занимаемого отдельным предприятием, приустановлении его границ размер занимаемого участка может быть уменьшен донормативного размера при соответствующем обосновании.

8. При установлении размеров и границземельных участков в зонах исторической застройки учитываются историческиеграницы домовладений, определяемые на основе архивных данных,историко-архитектурных опорных планов и проектов зон охраны памятников историии культуры.

9. Для сложившихся и вновь формируемыхобъектов недвижимости, находящихся в собственности нескольких организаций,выделяется единый земельный участок, размер и границы которого устанавливаютсяв соответствии с основным функциональным назначением объекта. При этом заотдельным землепользователем условно закрепляется часть участка, пропорциональнозанимаемой полезной площади здания без закрепления границ в натуре.

10. Границы земельных участков подвременные торговые точки устанавливаются на основании нормативного правовогоакта органа местного самоуправления в соответствии с градостроительнойдокументацией, исходя из минимальных размеров их участков (площадь, занимаемаясамими строениями и зоны хозяйственного обслуживания). При этом пешеходнаязона, подъезды и другие элементы территорий общего пользования не включаются вграницы.

11. При разработке проекта межеванияуточняются публичные сервитуты, в соответствии с которыми землепользователиобязаны обеспечить: безвозмездное и беспрепятственное использование объектовобщего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженернойинфраструктуры); возможность размещения межевых и геодезических знаков иподъездов к ним; возможность доступа на участок представителей соответствующихслужб для ремонта объектов инфраструктуры и других целей.

12. Проекты межевания разрабатываются всоставе графических и текстовых материалов.

13. Графические материалы выполняются вмасштабе 1:500 – 1:2000 и включают в себя план фактического использованиятерритории и проект межевания территории, на которых указываютсякрасные линии, границы земельных участков, контуры зданий и сооружений,существующие и проектируемые территории общего пользования, публичныесервитуты.

14. Пояснительная записка содержитхарактеристику территории, на которую осуществляется межевание; сведения обиспользованных материалах по установлению границ земельных участков иособенностях межевания; перечень публичных сервитутов; обоснования принятыхрешений.

15. При разработке проектов межеванияучитываются красные линии, опорные (дежурные) планы территорий городов и другихпоселений, регистрационные планы подземных инженерных коммуникаций и атласыгеологических выработок.

16. Обязательными положениями проектамежевания территорий являются:

– границы земельных участков;

– предложения по установлению публичныхсервитутов.

17. Проекты межевания территорий в видеграфических и текстовых материалов является основанием для выноса в натуру (наместность) границ земельных участков, установления публичных сервитутов, выдачикадастровых карт (планов) земельных участков и формирования объектов недвижимости.

 

3.2.3 Проект застройки

1. Проект застройки разрабатывается длятерриторий кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структурыгородских и сельских поселений в границах установленных красных линий илиграницах земельных участков.9

Проекты застройки разрабатываются всоответствии с градостроительной документацией, градостроительными регламентамиправил землепользования и застройки.

В составе проекта застройки можетразрабатываться проект межевания территорий.

2. Проекты застройки разрабатываются позаказу органов местного самоуправления или застройщика по согласованию сорганами местного самоуправления.

3. Органы местного самоуправления вправевводить дополнительные требования к проектам застройки в соответствии сместными условиями, в том числе требования к проектированию и строительству взонах охраны памятников истории и культуры, озеленению территорий, размещениюархитектурных объектов малых форм, рекламы, вывесок и другой визуальнойинформации и иные требования.

4. Проект застройки выполняется в однуили две стадии:

– проект со сводным расчетом стоимости(проект);

– рабочая документация на объектыстроительства в границах квартала, микрорайона, земельного участка или поэтапам реализации проекта с определением объемов работ и их стоимости.

5. Проект застройки разрабатывается всоставе графических и текстовых материалов. Графические материалы проектаразрабатываются в масштабе 1:500 или 1:1000 в составе: генерального планазастройки, плана благоустройства и озеленения, схемы организации рельефа, планаземляных масс, схем инженерной инфраструктуры.

6. На генеральном плане застройкипоказываются все сохраняемые, реконструируемые и проектируемые здания исооружения, участки зданий социального и культурно-бытового обслуживаниянаселения, территории отдыха, спорта и другого назначения, проезды и пешеходныепроходы, зеленые насаждения, этапы реализации.

На чертеже генерального плана застройкиприводится ситуационный план в масштабе 1:5000, на котором показываетсяразмещение проектируемой застройки в планировочной структуре поселения.

Примечание – В случае,если проектируемый первоочередной комплекс застройки или группа жилых иобщественных зданий являются частью микрорайона (квартала) в целях выявленияархитектурно-планировочной структуры и объемно-пространственного решениямикрорайона (квартала) в целом дополнительно разрабатываются схема генеральногоплана застройки, схема социального и культурно-бытового обслуживания населения,схема организации рельефа, схема организации движения транспорта и пешеходов исхема микрорайонных инженерных сетей, а также определяются основныетехнико-экономические показатели и выполняются демонстрационные материалызастройки на весь микрорайон (квартал).

 

7. На плане благоустройства иозеленения показываются проектируемые и сохраняемые проезды, проходы,площадки всех видов, зеленые насаждения с указанием их ассортимента, приводитсяперечень малых архитектурных форм и оборудования площадок.

На чертеже также показываются в масштабе1:20 конструктивные разрезы (сечения) проездов, дорог и площадок.

8. На схеме организации рельефапоказываются отметки полов первых этажей зданий и сооружений, проектные инатурные отметки земли по их углам, проектные горизонтали, уклоны по осямпроездов, проектные и натурные отметки на пересечениях осей проездов ипешеходных дорог в местах перелома их продольного профиля, проектные отметкиверха решеток дождеприемных колодцев.

При большой насыщенности информации насхеме организации рельефа выполняется отдельная схема инженерной подготовкитерритории.

9. На плане земляных масспоказываются границы проектируемой территории, контуры основных зданий исооружений, строительная координатная сетка или базисная линия, квадраты спроектными, натурными и рабочими отметками по их углам и объемами грунта впределах каждого квадрата. На плане приводится баланс земляных масс в табличнойформе.

10. На схемах инженернойинфраструктуры показываются сети и сооружения водоснабжения,канализации, ливневой канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения,наружного освещения, телефонизации, радиофикации и телевидения с их основнымипараметрами, дренажная сеть, а также места подключения коммуникаций квнеплощадочным сетям и сооружениям.

В проекте выполняется сводный планподземных инженерных сетей.

11. Определение стоимости реализациипроекта выполняется в соответствии с требованиями инструкции о порядкеразработки, согласования, утверждения и состава проектной документации настроительство предприятий, зданий и сооружений

12. В пояснительной записке к проектузастройки приводятся обоснования архитектурно-планировочного иобъемно-пространственного решений застройки, очередности строительства, типов ивидов жилых и общественных зданий и их конструктивных решений, системыинженерного обустройства и озеленения территории, размещения зданий и помещенийучреждений социального и культурно-бытового обслуживания населения, приводятсятехнико-экономические показатели проекта застройки. В пояснительной запискедаются также предложения по диспетчеризации инженерных систем, санитарной итехнической эксплуатации жилых и общественных зданий, других элементовзастройки и внешнего благоустройства территории.

13. Проект застройки представляется наутверждение в составе графических материалов, указанных в п. 5 настоящего раздела,сводного расчета стоимости строительства и пояснительной записки.

14. В случае разработки проектовзастройки для территорий сложных в градостроительном и экологическом отношении,применения в застройке большого количества зданий по индивидуальным проектамили уникальных объектов, а также при отсутствии соответствующейградостроительной документации в качестве самостоятельной стадии проектазастройки по заданию заказчика может разрабатываться эскизный проект застройки,в котором на основе вариантных проработок определяется основнаяархитектурно-планировочная и объемно-пространственная концепция застройкимикрорайона, квартала, площади, магистралей, других элементов планировочнойструктуры поселений. В составе эскизного проекта застройки выполняются:

– эскиз генерального плана спредложениями по организации рельефа;

– демонстрационные материалы и макеты;

– ориентировочные расчеты стоимостистроительства.

15. При разработке проектов застройки натерриториях реконструируемых микрорайонов, кварталов, других элементовпланировочной структуры поселений в составе проекта дополнительно выполняютсяразделы по характеристике современного состояния застройки и экологическогосостояния территории, а также разрабатываются предложения по сохранениюисторического наследия, проведению ремонтно-реконструктивных работ и др.

16. В составе проекта застройки всоответствии с заданием на разработку проекта выполняются демонстрационныематериалы, характеризующие архитектурно-планировочные иобъемно-пространственные решения застройки, благоустройство территории(архитектурные развертки застройки по магистралям и набережным, чертежифрагментов отдельных композиционных решений застройки и цветовое решениефасадов и т.п.).

Макет застройки выполняется в масштабеосновного чертежа – генерального плана застройки.

17. Обязательные положения проектовзастройки включают:

– линии регулирования застройки;

– расположение зданий, строений исооружений;

– этажность и тип зданий;

– архитектурно-планировочное иобъемно-пространственное решение застройки;

– системы инженерного оборудования иблагоустройства и условия присоединения указанных систем к сооружениям икоммуникациям систем инженерного оборудования, находящихся за пределамиземельных участков, кварталов, микрорайонов и других элементов планировочнойструктуры поселений;

– организацию рельефа с планом земельныхработ;

– организацию движения транспортныхсредств и пешеходов;

– территории общего пользования;

– меры по обеспечению требований охраныпамятников истории и культуры;

– мероприятия по защите окружающей среды;

– меры по защите от воздействиячрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также мероприятияпо гражданской обороне;

– меры по обеспечению потребностейинвалидов и маломобильных групп населения;

– границы земельных участков ипредложения по установлению публичных сервитутов (при разработке проектовмежевания в составе проектов застройки);

– сводный расчет стоимости строительства;

– иные положения, устанавливаемыезаданием на разработку проекта застройки.

18. Утвержденный проект застройкиявляется основой для осуществления застройки территорий поселений, разработкипроектной документации отдельных зданий и сооружений; выноса в натуру (наместность) линий регулирования застройки и границ земельных участков, а такжеустановления публичных сервитутов (при разработке проектов межевания территорийв составе проектов застройки), выдачи кадастровых карт (планов) земельногоучастка, формирования объектов недвижимости (разработкаинвестиционно-строительных паспортов объектов недвижимости).

 

4. Согласование, экспертиза и утверждениеградостроительной документации

 

4.1 Общие требования к экспертизе,согласованию и утверждению градостроительной документации

1. Основные положения градостроительнойдокументации до ее утверждения подлежит опубликованию и согласованию сзаинтересованными федеральными органами исполнительной власти, органамиисполнительной власти субъектов Российской Федерации (специальноуполномоченными государственными органами в области архитектуры и градостроительства,земельных отношений, охраны памятников истории и культуры, государственногогорного надзора, санитарно-эпидемиологического надзора, гражданской обороны,предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций, транспорта и другимизаинтересованными государственными органами) и органами местногосамоуправления.

Перечень указанных выше органовгосударственной власти уточняется в задании на разработку соответствующего видаградостроительной документации в соответствии с настоящей Инструкцией,законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации исубъектов Российской Федерации.

2. Органы государственной власти, органыместного самоуправления и организации, которым направлен на согласование проектградостроительной документации, должны в сроки, установленные актами указанныхорганов и организаций, согласовать их или представить заказчику обоснованныезамечания. В случае непредставления заключения в указанный срокградостроительная документация считается согласованной.

Разногласия по вопросам согласованияградостроительной документации решаются в порядке, установленномзаконодательством Российской Федерации или соответствующего субъекта РоссийскойФедерации, а также путем согласительных процедур.

3. Градостроительная документация до ееутверждения подлежит государственной экспертизе в порядке, определенномГрадостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актамиПравительства Российской Федерации, устанавливающими порядок проведениягосударственной экспертизы и утверждения градостроительной, предпроектной ипроектной документации.

4. Государственная экспертизаградостроительной документации осуществляется федеральными и территориальнымиорганами государственной экспертизы градостроительной и проектной документации.10

На федеральном уровне осуществляетсягосударственная экспертиза градостроительной документации уровня РоссийскойФедерации, включая градостроительную документацию для объектовградостроительной деятельности особого регулирования федерального значения,другой градостроительной документации, разрабатываемой за счет средствфедерального бюджета и совместного финансирования с привлечением средствбюджетов субъектов Российской Федерации, а также схем и проектов развитияинженерной, транспортной и социальной инфраструктур федерального значения иблагоустройства территорий федерального значения в части соблюденияградостроительных требований.

5. С учетом заключений органовспециализированной экспертизы, включая заключение экологической экспертизы,органов ведомственной экспертизы, заинтересованных государственных органовисполнительной власти, органов местного самоуправления, а также результатовобщественного обсуждения органы государственной экспертизы подготавливаютсводное заключение в установленные сроки.

Сводное заключение, утвержденное впорядке, установленном органом, осуществляющим государственную экспертизу,направляется заказчику.11

6. Положительное сводное заключениеоргана государственной экспертизы градостроительной и проектной документацииявляется основанием для утверждения градостроительной документации и проектнойдокументации.10

 

4.2 Градостроительная документация оградостроительном планировании развития территорий и поселений

 

4.2.1 Генеральная схема расселения натерритории Российской Федерации

1. Порядок разработки и согласованияГенеральной схемы расселения на территории Российской Федерации и Основныхположений Генеральной схемы расселения на территории Российской Федерацииустанавливается Правительством Российской Федерации.

Основные положения Генеральной схемырасселения на территории Российской Федерации утверждаются ПравительствомРоссийской Федерации и подлежат опубликованию.4

2. В соответствии с п. 8 Положения опроведении государственной экспертизы и утверждении градостроительной,предпроектной и проектной документации в Российской Федерации, утвержденногопостановлением Правительства Российской Федерации от 27 декабря 2000 г. № 1008″О порядке проведения государственной экспертизы и утвержденияградостроительной, предпроектной и проектной документации” государственнаяэкспертиза Генеральной схемы расселения на территории Российской Федерации,подлежащей утверждению Правительством Российской Федерации, проводитсяЭкспертным советом при Правительстве Российской Федерации.11

 

4.2.2 Консолидированные схемыградостроительного планирования

1. Порядок согласования консолидированныхсхем градостроительного планирования и основных положений консолидированныхсхем градостроительного планирования устанавливается Правительством РоссийскойФедерации.5

2. Порядок проведения согласования иэкспертизы консолидированных схем уточняется заданием на их разработку.

3. Проект основных положенийконсолидированной схемы до внесения в Правительство Российской Федерациипроходит государственную экологическую экспертизу и государственную экспертизу,осуществляемую Главным управлением государственной вневедомственной экспертизыпри Государственном комитете Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу.

4. В соответствии с основнымитребованиями к разработке и согласованию консолидированных схемградостроительного планирования и основных положений консолидированных схемградостроительного планирования, утвержденных постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 25.08.99 № 941 “О разработке и согласованииконсолидированных схем градостроительного планирования и основных положенийконсолидированных схем градостроительного планирования”:

проект основных положенийконсолидированной схемы государственный заказчик направляет на рассмотрение взаинтересованные федеральные органы исполнительной власти, которые в месячныйсрок после получения материалов направляют свои заключения государственномузаказчику;

проект основных положенийконсолидированной схемы перед утверждением Правительством Российской Федерациирассматривается Экспертным советом при Правительстве Российской Федерации;

основные положения консолидированных схемутверждаются Правительством Российской Федерации по представлениюГосударственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальномукомплексу и Министерства экономического развития и торговли РоссийскойФедерации совместно с заинтересованными органами исполнительной властисубъектов Российской Федерации, а также с участием заинтересованных федеральныхорганов исполнительной власти.6

 

4.2.3 Территориальные комплексные схемыградостроительного планирования развития территорий субъектов РоссийскойФедерации и частей территорий субъектов Российской Федерации

1. Территориальные комплексные схемыградостроительного планирования развития территорий субъектов РоссийскойФедерации и частей их территорий разрабатываются и утверждаются органамигосударственной власти субъектов Российской Федерации по согласованию сзаинтересованными федеральными органами исполнительной власти, органамиисполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местногосамоуправления.

2. Органы архитектуры иградостроительства по поручению органов исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации с привлечением разработчика градостроительной документацииобеспечивают организацию работ по проведению согласования и экспертизытерриториальных комплексных схем градостроительного планирования развитиятерриторий субъектов Российской Федерации и частей их территорий.

3. Государственная экспертиза территориальныхкомплексных схем градостроительного планирования развития территорий субъектовРоссийской Федерации и частей их территорий и подготовка сводного заключения порезультатам проведения государственной экспертизы осуществляется организациямигосударственной вневедомственной экспертизы субъектов Российской Федерации сучастием территориальных подразделений федеральных органов исполнительнойвласти, уполномоченных на проведение специализированной экспертизы, иныхзаинтересованных организаций.

 

4.2.4 Генеральные планы, территориальныекомплексные схемы градостроительного планирования развития территорий районов,сельских округов

1. Генеральные планы города и егопригородной зоны, городских и сельских поселений, территориальные комплексныесхемы градостроительного планирования развития территорий районов, сельскихокругов до их утверждения согласовываются с заинтересованными федеральнымиорганами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации, органами местного самоуправления.

2. Обеспечение организации работ посогласованию и экспертизе генеральных планов поселений (за исключением городовфедерального значения), территориальных комплексных схем градостроительногопланирования развития территорий районов, сельских округов осуществляют местныеорганы архитектуры и градостроительства по поручению органов местногосамоуправления; генеральных планов города и его пригородной зоны – органыархитектуры и градостроительства соответствующих субъектов Российской Федерациипо поручению органов государственной власти этих субъектов РоссийскойФедерации; генеральных планов федеральных городов Москвы и Санкт-Петербурга -соответствующие органы архитектуры и градостроительства городов Москвы иСанкт-Петербурга по поручению органов государственной власти этих городов спривлечением организаций – разработчиков градостроительной документации.

3. Государственная экспертиза генеральныхпланов, территориальных комплексных схем градостроительного планированияразвития территорий районов, сельских округов осуществляется соответственнофедеральными и территориальными органами государственной экспертизыградостроительной и проектной документации.

4. Государственная экспертиза генеральныхпланов поселений, являющихся объектами градостроительной деятельности особогорегулирования федерального значения: федеральных городов; городов -административных центров субъектов Российской Федерации; городов, отнесенных кисторическим поселениям федерального значения; городов – курортов федеральногозначения; городов – научных центров; поселений с особым режимомжизнедеятельности (военные городки и другие закрытыеадминистративно-территориальные образования, города (поселки) при атомныхэлектростанциях, атомных тепловых электростанциях, поселения в государственныхприродных заповедниках, национальных и природных парках); поселений,расположенных в регионах с особо неблагоприятными экологическими условиямивследствие радиоактивного загрязнения, повышенной сейсмичностью, натерриториях, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного илитехногенного характера, в районах залегания полезных ископаемых; а такжегенеральных планов, разрабатываемых за счет средств федерального бюджета исовместного финансирования с привлечением средств бюджетов субъектов РоссийскойФедерации, и подготовка сводного заключения по результатам проведениягосударственной экспертизы осуществляется Главным управлением государственнойвневедомственной экспертизы при Государственном комитете Российской Федерациипо строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

5. Государственная экспертиза генеральныхпланов поселений, города и его пригородной зоны (за исключением указанных впункте 4 настоящего раздела Инструкции), а также территориальных комплексныхсхем градостроительного планирования развития территорий районов, сельскихокругов и подготовка сводного заключения по результатам проведениягосударственной экспертизы осуществляется территориальными организациямигосударственной вневедомственной экспертизы субъектов Российской Федерации.

6. Генеральные планы городов и другихпоселений, за исключением городов федерального значения Москвы иСанкт-Петербурга, утверждаются органами местного самоуправления соответствующихпоселений.

7. Генеральные планы городов федеральногозначения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются органами государственной властигородов Москвы и Санкт-Петербурга.

Генеральный план города Москвыутверждается после его согласования с Правительством Российской Федерации вчасти осуществления Москвой функций столицы Российской Федерации.

8. Генеральный план города и егопригородной зоны утверждается органами государственной власти соответствующегосубъекта Российской Федерации.12

9. Территориальные комплексные схемыградостроительного планирования развития территорий районов, сельских округовутверждаются органами местного самоуправления соответствующих районов исельских округов по согласованию с органами местного самоуправления поселений,находящихся в пределах районов и сельских округов.

 

4.2.5 Проекты черты городских и сельскихпоселений

1. Государственная экспертиза проектовчерты городских и сельских поселений, за исключением проектов черты городовфедерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, и подготовка сводногозаключения по результатам проведения государственной экспертизы осуществляютсяорганизациями государственной вневедомственной экспертизы субъектов РоссийскойФедерации.

Обеспечение организации работ посогласованию и экспертизе проектов черты поселений, за исключением проектовчерты городов Москвы и Санкт-Петербурга, по поручению органов местногосамоуправления осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства спривлечением разработчика градостроительной документации.

2. Государственная экспертиза проектовчерты городов Москвы и Санкт-Петербурга осуществляется Экспертным советом приПравительстве Российской Федерации.

Обеспечение организации работ посогласованию и экспертизе проектов черты городов Москвы и Санкт-Петербургаосуществляют по поручению органов государственной власти городов Москвы и Санкт-Петербургасоответствующие органы архитектуры и градостроительства с привлечениемразработчика градостроительной документации.

3. Проекты черты городского и сельскогопоселений, черты другого муниципального образования, за исключением проектовчерты городов федерального значения, утверждаются органами государственнойвласти субъектов Российской Федерации по согласованию с органами местногосамоуправления сопредельных территорий.7

4. Проекты черты городов Москвы иСанкт-Петербурга утверждаются Правительством Российской Федерации посогласованию с органами государственной власти соответствующих субъектовРоссийской Федерации.

 

4.3 Градостроительная документация озастройке территорий поселений

 

1. Проекты планировки, проекты застройкии проекты межевания, разработанные по заказу органов местного самоуправления,утверждаются указанными органами.

Обеспечение организации работ по ихсогласованию и экспертизе по поручению органов местного самоуправленияосуществляют местные органы архитектуры и градостроительства с привлечениеморганизации – разработчика градостроительной документации

2. Проекты застройки, заказчиками которыхявляются физические и юридические лица, утверждаются заказчиками посогласованию с органами архитектуры и градостроительства, другими заинтересованнымиорганизациями в соответствии с требованиями законодательства РоссийскойФедерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и органовместного самоуправления.

3. Порядок утверждения проектов межеваниятерриторий устанавливается органами местного самоуправления.8

 

5. Основные требования к заданию наразработку градостроительной документации

 

1. Градостроительная документация оградостроительном планировании развития территорий и поселений и об ихзастройке разрабатывается на основании задания на ее разработку в соответствиис требованиями, определяемыми настоящей Инструкцией. Задания выдаютсясоответствующими органами государственной власти, органами местногосамоуправления или по согласованию с ними – заказчиками.

Органы государственной власти и органыместного самоуправления могут поручить подготовку задания на разработкуградостроительной документации соответствующим органам архитектуры иградостроительства с привлечением разработчика градостроительной документации.

2. Состав основных сведений, включаемых взадание на разработку градостроительной документации, определяется еезаказчиком применительно к виду градостроительной документации.

В задание на разработку градостроительнойдокументации включается требование по соблюдению нормативных правовыхдокументов органов государственной власти и местного самоуправления.

Задание на разработку градостроительнойдокументации в случае необходимости может включать в себя проведениепредпроектных научно-исследовательских работ и инженерных изысканий.

3. Решение органов государственной властии органов местного самоуправления о разработке градостроительной документацииподлежит опубликованию.

4. Изменение заказчиком задания наразработку градостроительной документации влечет за собой соответствующеевнесение изменений в договорные отношения с разработчиком градостроительнойдокументации.

5. В задание на разработкуградостроительной документации необходимо включать формат и состав графическихматериалов, передаваемых заказчику в электронном виде.

 

5.1 Градостроительная документация оградостроительном планировании развития территорий и поселений

1. Порядок разработки Генеральной схемырасселения на территории Российской Федерации и Основных положений Генеральнойсхемы расселения на территории Российской Федерации устанавливаетсяПравительством Российской Федерации.

2. Задание на разработкуконсолидированной схемы утверждается государственным заказчиком -Государственным комитетом Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу. В случае выполнения функций государственногозаказчика заинтересованными органами исполнительной власти субъектов РоссийскойФедерации задание на разработку консолидированной схемы согласовывается сГосударственным комитетом Российской Федерации по строительству ижилищно-коммунальному комплексу и Министерством экономического развития иторговли Российской Федерации.

3. Задания на разработку территориальныхкомплексных схем градостроительного планирования развития территорий субъектовРоссийской Федерации и частей их территорий, генеральных планов городовфедерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, города и его пригородной зонывыдаются соответствующими органами государственной власти субъектов РоссийскойФедерации.

4. Задания на разработку территориальныхкомплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов,сельских округов и генеральных планов поселений, за исключением перечисленных впункте 3 настоящего раздела Инструкции, разрабатываются соответствующимиорганами местного самоуправления.

5. Задание на разработкуградостроительной документации о градостроительном планировании развитиятерриторий и поселений содержит следующие основные сведения:

– наименование заказчикаградостроительной документации;

– наименование объекта градостроительногопланирования, его основные характеристики (местоположение, численностьнаселения, территория, роль в системе расселения, основные виды ресурсов,профилирующие отрасли хозяйственного комплекса, административно-территориальнаяструктура, состояние инженерно-транспортной и социальной инфраструктур,экологическая ситуация, другие специфические характеристики);

– основание для разработкиградостроительной документации;

– кем и в какие сроки выдается исходнаяинформация для разработки градостроительной документации;

– состав подлежащих передаче материалов иуслуг по этапам (если они предусматриваются);

– требования к содержанию и формепредставляемых материалов, этапы, последовательность и сроки выполнения работ;

– требования к основным направлениямсоциально-экономического развития, архитектурно-планировочной и функциональнойорганизации территории, организации инженерно-транспортной инфраструктуры иблагоустройству территорий, охране окружающей среды, памятников природы,истории и культуры, инженерно-техническим мероприятиям гражданской обороны;

– особенности и проблемы развитияобъектов градостроительного планирования, вызывающие необходимостьдополнительных специализированных работ и исследований (особенности природныхусловий, экологической, социально-экономической, демографической ситуации,развития производственной, социальной, инженерно-транспортной инфраструктур,охраны историко-культурного и природного наследия и т.п.);

– состав участников разработкиградостроительной документации, перечень федеральных органов исполнительнойвласти и органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, посогласованию с которыми разрабатывается и утверждается данный видградостроительной документации, их взаимообязательства и требования к разработкесоответствующих разделов градостроительной документации;

– порядок согласования и экспертизыградостроительной документации.

6. В задании на разработку проектов чертыпоселений, кроме сведений, указанных в пункте 5 настоящего раздела Инструкции, приводятсяданные о существующем земельном фонде города, другого поселения,территориальном развитии поселений, согласно утвержденной градостроительнойдокументации. В задании на разработку проекта черты поселений приводитсяперечень землеустроительной документации, подлежащей учету при разработкепроектов черты поселений.

 

5.2 Градостроительная документация озастройке территорий поселений

1. Разработка градостроительнойдокументации о застройке территорий поселений осуществляется на основаниизадания, выданного органами местного самоуправления или по согласованию с нимизаказчиком.

2. В заданиях на разработку проектовпланировки и проектов застройки отражаются следующие основные вопросы:

– основание для выдачи задания;

– заказчик проекта;

– разработчик градостроительнойдокументации;

– кем и в какие сроки выдается исходнаяинформация для разработки градостроительной документации;

– состав подлежащих передаче материалов исрок разработки проекта;

– требования по планировочной организациии функциональному зонированию территории, соблюдению градостроительныхрегламентов;

– предлагаемые типы жилых домов,предприятий и учреждений обслуживания;

– требования к очередности реконструкциии возможность использования существующих зданий по их начальному назначению илидля других целей, иные требования к реконструкции сложившейся застройки;

– требования к решениюобъемно-пространственной организации застройки, организации транспортногообслуживания населения, инженерной подготовке, благоустройству и озеленениютерриторий, охране окружающей среды, инженерно-техническим мероприятиямгражданской обороны, сохранению памятников природы, истории и культуры;

– перечень согласовывающих организаций;

– порядок согласования и экспертизыградостроительной документации;.

Кроме перечисленной выше информации дляпроекта застройки в задании на его разработку указывается стадийность егоразработки и объем демонстрационных материалов.

При разработке проектов межеваниятерриторий в составе проектов планировки и проектов застройки в задании наразработку указанных проектов отражаются требования к разработке проектамежевания.

3. В случае разработки самостоятельногопроекта межевания территории задание на его разработку включает следующиеосновные сведения:

– основание для выдачи задания;

– заказчик проекта;

– организация – разработчик проекта;

– исходная информация для разработкипроекта, организации, ее предоставляющие и сроки выдачи;

– требования по соблюдениюградостроительных регламентов;

– состав проекта межевания, срокиразработки;

– перечень согласовывающих организаций,землевладельцев и землепользователей;

– порядок согласования и экспертизыпроекта.

4. Задание на разработкуградостроительной документации о застройке территорий поселений в случаенеобходимости может включать в себя формат и структуру данных графическихматериалов, передаваемых заказчику в электронном виде.

 

 

 

 

6. Информационное обеспечение разработкиградостроительной документации

 

1. В соответствии с заданием наразработку градостроительной документации и в сроки, установленные договором сразработчиком градостроительной документации, заказчику рекомендуетсяобеспечивать подготовку необходимой исходной информации для разработкиградостроительной документации.

2. Заказчик может заказать сбор исходнойинформации разработчику градостроительной документации. Условия подготовкиисходной информации и финансирование этих работ могут быть оговорены вдоговоре.

3. Содержание и объем необходимойисходной информации определяется разработчиком и заказчиком градостроительнойдокументации применительно к виду градостроительной документации.

4. Исходная информация для разработкиградостроительной документации включает перечень нормативных правовыхдокументов органов государственной власти соответствующих субъектов РоссийскойФедерации и органов местного самоуправления по вопросам регулированияградостроительной деятельности (в том числе правил землепользования изастройки), землепользования, охраны природных ресурсов, памятников истории икультуры и другую информацию, необходимую для разработки градостроительнойдокументации.

5. При использовании компьютерныхтехнологий при разработке градостроительной документации учитываются:

формат и структура имеющихся у заказчикаэлектронных картографических и других информационных данных (при возможностииспользуется цифровая картографическая основа, предоставляемая заказчиком);

программное обеспечение, используемоезаказчиком, и предусмотренный в задании формат передачи данных в электронномвиде.

6. В качестве картографической основы приразработке градостроительной документации с использованием геоинформационныхсистем применяются цифровые топографические карты и цифровые планы городов,либо составленные на их основе производные цифровые карты.

Используемые цифровые топографическиекарты и цифровые планы городов должны отвечать требованиям государственныхстандартов.

В случае использования для подготовкицифровых карт, предназначенных для открытого распространения, исходныхматериалов, имеющих гриф секретности, следует руководствоваться требованиями соответствующихнормативных документов федеральных органов исполнительной власти.

При отсутствии цифровой картографическойосновы для разработки градостроительной документации ее создание осуществляетсядо начала работ по разработке градостроительной документации на основесоответствующих соглашений с разработчиком градостроительной документации илилюбой другой организацией, имеющей лицензию на выполнение картографическихработ.

 

6.1 Градостроительная документация оградостроительном планировании развития территорий и поселений

Материалы исходной информации дляразработки градостроительной документации о градостроительном планированииразвития территорий и поселений в соответствии с заданием на разработкуградостроительной документации содержат:

сведения об изученности объектаградостроительного планирования (охват его территории материалами изысканийразличного масштаба и направленности; наличие архивных, исторических,литературных источников и т. д.), перечень ранее выполненныхнаучно-исследовательских работ, градостроительной и проектной документации,прочих работ, учет которых обязателен при разработке градостроительнойдокументации;

данные о демографической ситуации изанятости населения;

сведения о социальной, транспортной,инженерной и производственной инфраструктурах, строительной базе;

материалы топографо-геодезическойподосновы соответствующих масштабов, картографические и справочные материалы,материалы инженерно-геологических изысканий и исследований, а для курортов -материалы по оценке бальнеологических и курортологических ресурсов имедицинскому зонированию;

материалы социально-экономическихпрогнозов развития территорий и поселений, сведения об имеющихся целевыхпрограммах и программах социально-экономического развития;

сведения о современном использованиитерритории и ее экономической оценке (в виде схем землепользования и табличногоматериала);

данные обследований и прогнозовсанитарно-гигиенического состояния и экологической ситуации;

данные социологических исоциально-экономических обследований;

историко-архитектурные планы, проекты зонохраны памятников истории и культуры – для разработки генеральных планов;

материалы опорных планов, регистрационныхпланов подземных коммуникаций и атласов геологических выработок – дляразработки генеральных планов;

сведения об инвестиционных проектах,рыночной конъюнктуре и финансовом обеспечении;

материалы градостроительного кадастра;

иную информацию, требование опредоставлении которой содержится в задании на разработку градостроительнойдокументации.

 

6.2 Градостроительная документация озастройке территорий городских и сельских поселений

Для разработки градостроительнойдокументации о застройке территорий поселений заказчик выдает разработчикуградостроительной документации следующую информацию:

материалы генеральных планов поселений иградостроительной документации об их застройке;

правила землепользования и застройки;

материалы топографо-геодезических иинженерно-геологических изысканий;

материалы опорных планов, регистрационныхпланов подземных инженерных коммуникаций и атласов геологических выработок;

материалы градостроительного кадастра;

перечень ранее выполненных работ(научно-исследовательских, проектных и пр.), учет которых обязателен приразработке градостроительной документации;

инвентаризационные данные поземлепользованию, жилищному фонду, предприятиям и учреждениям обслуживания,другим объектам недвижимости;

данные об улично-дорожной сети, гаражах истоянках индивидуального автотранспорта, организации дорожного движения;

технические условия на инженерноеоборудование территории;

историко-архитектурные планы, проекты зонохраны памятников истории и культуры;

материалы по курортологическим ресурсам имедицинскому зонированию для территорий поселений – курортов;

каталог конструкций, выпускаемых предприятиямистроительной базы (для разработки проектов застройки);

решение органов местного самоуправления осносе строений и характере компенсации за снос;

иную информацию, требование опредоставлении которой содержится в задании на разработку градостроительнойдокументации.

 

7. Общие требования к оформлениюградостроительной документации

 

1. Графические материалы выполняются иоформляются с соблюдением технических условий и требований государственныхстандартов и других норм и правил.

2. Для изображения элементов,повторяющихся на различных чертежах и схемах, применяются идентичные условныеобозначения и краски, как правило, прозрачные, не закрывающиетопографо-геодезическую подоснову. Графические материалы выполняются с учетомнаглядного восприятия содержащейся информации.

3. Разработчик градостроительнойдокументации имеет право вносить заказчику предложения по составуобосновывающих и графических материалов с учетом особенностей объектаградостроительного планирования и застройки, а также применять различныеспособы и технологии изготовления документации, включая компьютерную имножительную технику.

4. Основные графические материалыградостроительной документации выполняются на топографических картах и картах вэлектронном виде, остальные графические материалы – на копиях или уменьшенныхкопиях проектного плана (основного чертежа) с учетом обеспечения постоянного иххранения на срок, установленный законодательством об архивном фонде РоссийскойФедерации и архивах и соответствующими нормативными документами.

5. В пояснительной записке и Основныхположениях градостроительной документации указываются: наименованиеразработчика градостроительной документации, в соответствии с его Уставом(Положением); полное наименование градостроительной документации, год и месяц ееразработки; состав авторского коллектива и ответственных исполнителей в целом ипо отдельным разделам; содержание градостроительной документации; переченьграфических и текстовых материалов; перечень прилагаемых материалов, включаязадание на разработку градостроительной документации, материалы рассмотрения исогласования.

6. Пояснительная записка, Основныеположения и основные чертежи градостроительной документации подписываютсяруководителями разработчика градостроительной документации и авторами. Остальныечертежи и схемы подписываются в порядке, установленном разработчикомградостроительной документации.

7. При разработке градостроительнойдокументации с применением компьютерных технологий передаваемые заказчикуматериалы должны содержать графические и текстовые материалы в одном изобщепринятых форматов передачи данных и сопровождаться пояснительной запиской,содержащей структуру и состав данных (классификатор), рекомендации по ихприменению в градостроительных информационных системах и кадастрах.

Передача материалов градостроительнойдокументации в электронном виде должна производиться с соблюдением требованийпо защите сведений с соответствующим грифом секретности.

8. В процессе выполнения работразработчиком градостроительной документации могут использоваться различныеспособы компьютерного моделирования градостроительных решений. Результатымоделирования и использованные алгоритмы могут передаваться заказчику подополнительному соглашению.

9. Дубликаты подлинников чертежей и схемградостроительной документации выполняются после утверждения градостроительнойдокументации в установленном порядке. На дубликатах чертежей и схемградостроительной документации указываются орган, утвердивший документацию,дата и номер нормативного правового акта (решения, постановления, закона).

10. Материалы обоснованийградостроительных решений, аналитические, статистические и иные информационныематериалы градостроительной документации могут оформляться в виде отдельныхприложений.

 

8. Порядок хранения градостроительной документации

 

1. Экземпляр утвержденнойградостроительной документации хранится в архиве разработчика градостроительнойдокументации в порядке, установленном специальными требованиями к оформлению идоступу к указанным материалам.

В архиве разработчика градостроительнойдокументации хранятся подлинники информационных материалов, копии всехграфических материалов.

2. Утвержденная градостроительнаядокументация передается заказчику для последующей передачи органам архитектурыи градостроительства для регистрации и хранения в составе:

проектного плана (подлинник);

плана современного использованиятерритории (подлинник);

иных основных графических материалов(подлинники);

пояснительной записки с копиями чертежейи схем (количество экземпляров устанавливается заданием на разработкуградостроительной документации).

3. Дубликаты проектного плана и планасовременного использования территорий и копии с них изготавливаютсяразработчиком в необходимом количестве экземпляров по дополнительному заказупосле утверждения градостроительной документации.

4. Градостроительная документация,разработанная с применением компьютерных технологий, передается заказчику вэлектронном виде на оговоренном в договоре носителе (компакт-диск, дискеты,магнитооптический диск и т.д.).

Копия графических материалов вэлектронном виде в установленном порядке хранится в архиве разработчикаградостроительной документации. Дубликаты графических материалов могутизготавливаться как заказчиком, так и разработчиком градостроительнойдокументации в необходимом количестве экземпляров.

5. Пользование градостроительнойдокументацией, находящейся на постоянном хранении в органах архитектуры иградостроительства, не связанное с ее размножением, осуществляется вустановленном порядке.

6. Тиражирование и представлениеиллюстративных материалов утвержденной градостроительной документациизаинтересованным организациям, производятся в порядке, предусмотренномнормативными правовыми актами органов государственной власти и органов местногосамоуправления.

___________________

1 Градостроительный кодексРоссийской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, №19, ст.2069)

2 статья 28Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 1998, № 19, ст.2069)

3 статья 25Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 1998, № 19, ст.2069)

4 статья 31Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 1998, № 19, ст.2069)

5 статья 32Градостроительного Кодекса Российской Федерации (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 1998, № 19, ст.2069)

6 ПостановлениеПравительства Российской Федерации от 25.08.99 № 941 “О разработке исогласовании консолидированных схем градостроительного планирования и основныхположений консолидированных схем градостроительного планирования”(Собрание законодательства Российской Федерации, 1999, № 35, ст.4323)

7 статья 36Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 1998, № 19, ст.2069)

8 статья 59Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 1998, № 19, ст.2069)

9 статья 60Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 1998, № 19, ст.2069)

10 статья 29Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 1998, № 19, ст.2069)

11 ПостановлениеПравительства Российской Федерации от 27 декабря 2000 г. № 1008 “О порядкепроведения государственной экспертизы и утверждения градостроительной,предпроектной и проектной документации” (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 2001, № 1, часть II, ст.135)

12 статья 35Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательстваРоссийской Федерации, 1998, № 19, ст.2069)

 

 

Приложение 1

(образец)

 

УТВЕРЖДАЮ:

_______________________

(должность)

_______________________

(фамилия и инициалы)

_______________________

(подпись)

_______________________

(дата)

 

ЗАДАНИЕ

НА РАЗРАБОТКУ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙДОКУМЕНТАЦИИ

 

1. Вид градостроительной документации

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

2. Заказчик

________________________________________________________________________________

(полное и сокращенное наименование)

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

3. Разработчик градостроительнойдокументации

________________________________________________________________________________

(полное и сокращенное наименование)

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

4. Основание для разработкиградостроительной документации

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

5. Объект градостроительного планированияили застройки территорий, его основные характеристики

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

6. Основные требования к составу,содержанию и форме представляемых материалов по этапам разработки градостроительнойдокументации, последовательность и сроки выполнения работы

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

7. Состав, исполнители, сроки и порядокпредоставления исходной информации для разработки градостроительной документации

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

8. Перечень органов государственнойвласти Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, органов местногосамоуправления, согласовывающих данный вид градостроительной документации

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

9. Требования согласовывающих организацийк разрабатываемому виду градостроительной документации

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

10. Состав и порядок проведения (в случаенеобходимости) предпроектных научно-исследовательских работ и инженерныхизысканий

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

11. Порядок организации проведениясогласования и экспертизы градостроительной документации

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________

12. Иные требования и условия

от исполнителя

______________________________

(должность)

______________________________

(фамилия и инициалы) (подпись)

______________________________

(дата)

от органов архитектуры иградостроительства

______________________________

(должность)

______________________________

(фамилия и инициалы) (подпись)

______________________________

(дата)

от иных согласовывающих организаций

____________________

(полное наименование)

______________________________

(должность)

______________________________

(фамилия и инициалы) (подпись)

______________________________

(дата)

 

Примечание – Содержаниезадания может уточняться в соответствии с требованиями к разработке отдельныхвидов градостроительной документации и специфики объекта градостроительногопланирования и застройки

 

 

Приложение 2

(образец)

 

Основные технико-экономические показателиГенеральной схемы расселения на территории Российской Федерации*

 

№№

п/п

Показатели

Единица измерения

Современное состояние на 20 __ г.

Расчетный срок

1

2

3

4

5

1

Территория Российской Федерации

 

 

 

1.1

Всего

тыс. га

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– земли сельскохозяйственного назначения

тыс. га / %

 

 

 

– земли поселений (городов, поселков и сельских поселений)

– –

 

 

 

– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и иного специального назначения за пределами поселений

– –

 

 

 

– земли особо охраняемых территорий и объектов

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

особо охраняемые природные территории (с выделением лечебно-оздоровительных местностей и курортов)

– –

 

 

 

природоохранного назначения

– –

 

 

 

рекреационного назначения

– –

 

 

 

историко-культурного назначения

– –

 

 

 

иные особо ценные земли

– –

 

 

 

– земли лесного фонда

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

леса первой группы

– –

 

 

 

– земли водного фонда

– –

 

 

 

– земли запаса

– –

 

 

1.2

Из общей территории:

 

 

 

 

– территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

– –

 

 

 

– территория Российского Севера

– –

 

 

 

– земли федеральной собственности

– –

 

 

2

Население

 

 

 

2.1

Всего

тыс. чел.

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– численность городского населения

тыс.чел./ % общей численности населения

 

 

 

– численность сельского населения

– –

 

 

2.2

Из общей численности населения

 

 

 

 

– численность населения в границах Российского Севера

– –

 

 

2.3

Показатели естественного движения населения

 

 

 

 

– прирост

– –

 

 

 

– убыль

– –

 

 

2.4

Показатели миграции населения

 

 

 

 

– прирост

– –

 

 

 

– убыль

– –

 

 

2.5

Число вынужденных переселенцев и беженцев

тыс.чел.

 

 

2.6

Число городских поселений всего

единиц

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– городов

– –

 

 

 

из них с численностью населения

 

 

 

 

свыше 3 млн.чел.

– –

 

 

 

1 – 3 млн.чел.

– –

 

 

 

250 тыс.чел. – 1 млн.чел.

– –

 

 

 

100 – 250 тыс. чел.

– –

 

 

 

50 – 100 тыс. чел.

– –

 

 

 

до 50 тыс. чел.

– –

 

 

 

– поселков

 

 

 

2.7

Число сельских поселений

– –

 

 

2.8

Число агломераций с численностью населения свыше 500 тыс. человек

единиц

тыс.чел

 

 

2.9

Плотность населения

чел./км2

 

 

2.10

Плотность сельского населения

– –

 

 

2.11

Возрастная структура населения:

 

 

 

 

– дети до 15 лет

тыс.чел. / % общей численности населения

 

 

 

– население в трудоспособном возрасте (мужчины 16 – 59 лет, женщины 16 – 54 лет)

– –

 

 

 

– население старше трудоспособного возраста

– –

 

 

2.12

Численность занятого населения

 

 

 

 

– всего

тыс.чел.

 

 

 

из них:

 

 

 

 

– в материальной сфере

тыс.чел. / % численности занятого населения

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

промышленность

– –

 

 

 

строительство

– –

 

 

 

сельское хозяйство

– –

 

 

 

наука

– –

 

 

 

прочие

– –

 

 

3

Экономический потенциал

 

 

 

3.1

Объем промышленного производства

млрд.руб.

 

 

 

в том числе Российский Север

млрд. руб. / % к общероссийскому уровню

 

 

3.2

Объем производства продукции сельского хозяйства

– –

 

 

4

Жилищный фонд

 

 

 

4.1

Всего

тыс. м2 общей площади квартир

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– в городских поселениях

тыс. м2 общей площади квартир / %

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

4.2

Из общего жилищного фонда:

 

 

 

 

– в государственной и муниципальной собственности

– –

 

 

 

– в частной собственности

– –

 

 

4.3

Обеспеченность населения общей площадью квартир

м2/чел.

 

 

 

– в городских поселениях

– –

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

5

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания межрегионального значения

 

 

 

5.1

Высшие учебные заведения

студентов

 

 

5.2

Учреждения начального и среднего профессионального образования

учащихся

 

 

5.3

Учреждения культуры и искусства (театры, музеи, выставочные залы и др.) всего /1000 чел.

соответствующие единицы

 

 

5.4

Учреждения здравоохранения (больницы, поликлиники и др.)

– –

 

 

5.5

Учреждения санаторно-курортные, оздоровительные, отдыха и туризма (санатории, дома отдыха, пансионаты, лагеря для школьников и др.)

– –

 

 

5.6

Учреждения социального обеспечения

– –

 

 

5.7

Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения, предприятия связи.

– –

 

 

5.8

Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

– –

 

 

6

Инженерно-транспортная инфраструктура

 

 

 

6.1

Протяженность железнодорожной сети федерального значения

км

 

 

6.2

Протяженность автомобильных дорог федерального значения

– –

 

 

6.3

Плотность транспортной сети федерального значения

 

 

 

 

– железнодорожной

км/100 м2

 

 

 

– автомобильной

– –

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

городских поселений

– –

 

 

 

сельских поселений

– –

 

 

6.4

Протяженность судоходных речных путей с гарантированными глубинами

км

 

 

6.5

Протяженность Северного морского пути

– –

 

 

6.6

Протяженность трубопроводного транспорта федерального значения

– –

 

 

6.7

Аэропорты

единиц

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– международного значения

– –

 

 

 

– федерального значения

– –

 

 

6.8

потребность в воде питьевого пользования – всего

тыс. м3/сут

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– в городских поселениях

– –

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

6.9

Запасы пресных поверхностных вод

тыс. м3/год

 

 

6.10

Эксплутационные запасы пресных подземных вод

– –

 

 

6.11

Среднесуточное водопотребление на 1 чел.

л/сут. на чел.

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– хозяйственно-питьевое

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

в городских поселениях

– –

 

 

 

в сельских поселениях

– –

 

 

6.12

Установленная мощность электростанций

млн.кВт

 

 

6.13

Структура выработки электроэнергии

 

 

 

 

– гидроэлектростанции

%

 

 

 

– тепловые электростанции

– –

 

 

 

– атомные электростанции

– –

 

 

6.14

Потребность в:

 

 

 

 

– электроэнергии

млн.кВт·ч./ год

 

 

 

из них на коммунально-бытовые нужды

– –

 

 

 

в том числе в городских поселениях

– –

 

 

6.15

Протяженность воздушных линий электропередач напряжением 110 кВ и выше

км

 

 

6.16

Потребление газа – всего

млн. м3/год

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– на коммунально-бытовые нужды

– –

 

 

 

их них

 

 

 

 

в городских поселениях

– –

 

 

6.17

Удельный вес газа в топливном балансе

%

 

 

6.18

Протяженность междугородних кабельных линий связи

км

 

 

6.19

Охват населения телевизионным вещанием – всего

% всего населения

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– городского населения

% городского населения

 

 

 

– сельского населения

% сельского населения

 

 

6.20

Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования – всего

номеров

на 100 семей

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– в городских поселениях

– –

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

6.21

Иные показатели развития и модернизации инженерно-транспортной инфраструктуры

соответствующие единицы

 

 

7

Охрана природы и рациональное природопользование

 

 

 

7.1

Число городов с высоким уровнем загрязнения природной среды

единиц

млн.чел.

 

 

7.2

Объем выбросов вредных веществ в атмосферный воздух

тыс.т/год

 

 

7.3

Общий объем сброса загрязненных вод

млн. м3/ год

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

хозяйственно-бытовых сточных вод

– –

 

 

7.4

Удельный вес загрязненных водоемов

%

 

 

7.5

Лесовосстановительные работы

– –

 

 

7.6

Территории неблагополучные в экологическом отношении (территории, загрязненные химическими и биологическими веществами, вредными микроорганизмами свыше предельно допустимых концентраций, радиоактивными веществами, в количествах свыше предельно допустимых уровней)

– –

 

 

7.7

Иные показатели и мероприятия по охране природы и рациональному использованию природных ресурсов

соответствующие единицы

 

 

_________________

* Ряд основныхтехнико-экономических показателей приводятся по федеральным округам

 

 

Приложение 3

(образец)

 

Основные технико-экономические показателиконсолидированной схемы градостроительного планирования

 

№№ п/п

Показатели

Единица измерения

Современное состояние на 20 __ г.

Расчетный срок

1

2

3

4

5

1

Территория

 

 

 

1.1

Всего

тыс. га

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– земли сельскохозяйственного назначения

тыс. га / %

 

 

 

– земли поселений (городов, поселков и сельских поселений)

– –

 

 

 

– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и иного специального назначения за пределами поселений

– –

 

 

 

– земли особо охраняемых территорий и объектов

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

особо охраняемые природные территории (с выделением лечебно-оздоровительных местностей и курортов)

– –

 

 

 

природоохранного назначения

– –

 

 

 

рекреационного назначения

– –

 

 

 

историко-культурного назначения

– –

 

 

 

иные особо ценные земли

– –

 

 

 

– земли лесного фонда

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

леса первой группы

– –

 

 

 

– земли водного фонда

– –

 

 

 

– земли запаса

– –

 

 

1.2

Из общей территории:

 

 

 

 

– территории подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера

– –

 

 

 

– земли федеральной собственности

– –

 

 

2

Население

 

 

 

2.1

Всего

тыс.чел.

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– численность городского населения

тыс.чел. / % общей численности населения

 

 

 

– численность сельского населения

– –

 

 

2.2

Показатели естественного движения населения

 

 

 

 

– прирост

– –

 

 

 

– убыль

– –

 

 

2.3

Показатели миграции населения

 

 

 

 

– прирост

– –

 

 

 

– убыль

– –

 

 

2.4

Число вынужденных переселенцев и беженцев

тыс.чел.

 

 

2.5

Число городских поселений –

 

 

 

 

всего

единиц

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– городов

– –

 

 

 

из них с численностью населения

 

 

 

 

свыше 3 млн.чел.

– –

 

 

 

1 – 3 млн.чел.

– –

 

 

 

250 тыс.чел. – 1 млн.чел.

– –

 

 

 

100 – 250 тыс.чел.

– –

 

 

 

50 – 100 тыс.чел.

– –

 

 

 

до 50 тыс. чел.

– –

 

 

 

– поселков

– –

 

 

2.6

Число сельских поселений

– –

 

 

2.7

Плотность населения

чел./м2

 

 

2.8

Плотность сельского населения

– –

 

 

2.9

Возрастная структура населения:

 

 

 

 

– дети до 15 лет

тыс.чел. / % общей численности населения

 

 

 

– население в трудоспособном возрасте (мужчины 16 – 59 лет, женщины 16 – 54 лет)

– –

 

 

 

– население старше трудоспособного возраста

– –

 

 

2.10

Численность занятого населения

 

 

 

 

– всего

тыс.чел.

 

 

 

из них:

 

 

 

 

– в материальной сфере

тыс.чел. / % численности занятого населения

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

промышленность

– –

 

 

 

строительство

– –

 

 

 

сельское хозяйство

– –

 

 

 

наука

– –

 

 

 

прочие

– –

 

 

 

– в обслуживающей сфере

– –

 

 

3

Экономический потенциал

 

 

 

3.1

Объем промышленного производства

млрд.руб

% к общероссийскому уровню

 

 

3.2

Объем производства продукции сельского хозяйства

 

 

 

4

Жилищный фонд

 

 

 

4.1

Всего

тыс.м2 общей площади квартир

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– в городских поселениях

тыс.м2 общей площади квартир / %

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

4.2

из общего жилищного фонда:

 

 

 

 

– в государственной и муниципальной собственности

– –

 

 

 

– в частной собственности

– –

 

 

4.3

Обеспеченность населения общей площадью квартир

м2/чел.

 

 

 

– в городских поселениях

– –

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

4.4

Обеспеченность жилищного фонда:

 

 

 

 

– водопроводом

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

 

– канализацией

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

 

– электроплитами

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

 

– газовыми плитами

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

5

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания межрегионального значения

 

 

 

5.1

Высшие учебные заведения

студентов

 

 

5.2

Учреждения начального и среднего профессионального образования

учащихся

 

 

5.3

Учреждения культуры и искусства (театры, музеи, выставочные залы и др.) – всего /1000 чел.

соответствующие единицы

 

 

5.4

Учреждения здравоохранения (больницы, поликлиники и др.)

– –

 

 

5.5

Учреждения санаторно-курортные, оздоровительные, отдыха и туризма санатории, дома отдыха, пансионаты, лагеря для школьников и др.)

– –

 

 

5.6

Учреждения социального обеспечения

– –

 

 

5.7

Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения, предприятия связи

– –

 

 

5.8

Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

– –

 

 

6

Инженерно-транспортная инфраструктура

 

 

 

6.1

Протяженность железнодорожной сети федерального значения

км

 

 

6.2

Протяженность автомобильных дорог федерального значения

– –

 

 

6.3

Плотность транспортной сети федерального значения

 

 

 

 

– железнодорожной

км/ 100 м2

 

 

 

– автомобильной

– –

 

 

6.4

Протяженность судоходных речных путей с гарантированными глубинами

км

 

 

6.5

Протяженность трубопроводного транспорта федерального значения

– –

 

 

6.6

Аэропорты

единиц

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– международного значения

– –

 

 

 

– федерального значения

– –

 

 

6.7

Водопотребление – всего

тыс.м3/ сут

 

 

 

в том числе на хозяйственно-питьевые нужды

– –

 

 

 

из них в городских поселениях

– –

 

 

6.8

Производительность водозаборных сооружений

тыс.м3/ сут

 

 

 

в том числе водозаборов подземных вод

– –

 

 

6.9

Среднесуточное водопотребление на 1 чел.

 

 

 

 

в том числе на хозяйственно-питьевые нужды

л/сут.на чел.

 

 

 

из них:

 

 

 

 

в городских поселениях

– –

 

 

 

в сельских поселениях

– –

 

 

6.10

Объемы сброса сточных вод в поверхностные водоемы

тыс.м3/ сут

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

хозяйственно-бытовых сточных вод

– –

 

 

 

из них городских поселений

– –

 

 

6.11

Производительность централизованных источников электроснабжения

МВт/год

 

 

6.12

Потребность в:

 

 

 

 

– электроэнергии

млн.кВт·ч/ год

 

 

 

из них на хозяйственно-бытовые и коммунальные нужды

– –

 

 

 

в том числе в городских поселениях

– –

 

 

6.13

Протяженность воздушных линий электропередач напряжением 35 кВ и выше

км

 

 

6.14

Потребление газа – всего

млн. м3/год

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– на хозяйственно-бытовые нужды

– –

 

 

 

из них

 

 

 

 

в городских поселениях

– –

 

 

6.15

Удельный вес газа в топливном балансе

%

 

 

6.16

Протяженность междугородних кабельных линий связи

км

 

 

6.17

Охват населения телевизионным вещанием – всего

% всего населения

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– городского населения

% городского населения

 

 

 

– сельского населения

% сельского населения

 

 

6.18

Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования – всего

номеров

на 100 семей

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– в городских поселениях

– –

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

6.19

Иные показатели развития и модернизации инженерно-транспортной инфраструктуры

соответствующие единицы

 

 

7

Охрана природы и рациональное природопользование

 

 

 

7.1

Заселение, проживающее в зонах с высоким уровнем загрязнения природной среды

тыс.чел.

 

 

7.2

Объем выбросов вредных веществ в атмосферный воздух

тыс.т/год

 

 

7.3

Общий объем сброса загрязненных вод

млн.м3/ сут

 

 

 

в том числе хозяйственно-бытовых сточных вод

– –

 

 

7.4

Удельный вес загрязненных водоемов

%

 

 

7.5

Рекультивация нарушенных территорий

га

 

 

7.6

Лесовосстановительные работы

– –

 

 

7.7

Территории неблагополучные в экологическом отношении (территории, загрязненные химическими и биологическими веществами, вредными микроорганизмами свыше предельно допустимых концентраций, радиоактивными веществами, в количествах свыше предельно допустимых уровней)

– –

 

 

7.7

Иные показатели и мероприятия по охране природы и рациональному использованию природных ресурсов

соответствующие единицы

 

 

 

Приложение 4

(образец)

 

Основные технико-экономические показателитерриториальной комплексной схемы градостроительного планирования развитиятерриторий субъектов Российской Федерации и частей территорий субъектовРоссийской Федерации

 

№№ п/п

Показатели

Единица измерения

Современное состояние на 20 __ г.

Расчетный срок

1

2

3

4

5

1

Территория

 

 

 

1.1

Всего

тыс. га

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– земли сельскохозяйственного назначения

тыс. га/%

 

 

 

– земли поселений (городов, поселков и сельских поселений)

– –

 

 

 

– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и иного специального назначения за пределами поселений

– –

 

 

 

– земли особо охраняемых территорий и объектов

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

особо охраняемые природные территории (с выделением лечебно-оздоровительных местностей и курортов)

– –

 

 

 

природоохранного назначения

– –

 

 

 

рекреационного назначения

– –

 

 

 

историко-культурного назначения

– –

 

 

 

иные особо ценные земли

– –

 

 

 

– земли лесного фонда

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

леса первой группы

– –

 

 

 

– земли водного фонда

– –

 

 

 

– земли запаса

– –

 

 

1.2

Из общей территории:

 

 

 

 

– земли федеральной собственности

– –

 

 

– земли субъектов Российской Федерации

– –

 

 

– земли муниципальной собственности

– –

 

 

– земли частной собственности

– –

 

2

Население

 

 

 

2.1

Всего

тыс. чел.

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– численность городского населения

тыс.чел. / % общей численности населения

 

 

 

– численность сельского населения

– –

 

 

2.2

Показатели естественного движения населения

 

 

 

 

– прирост

– –

 

 

 

– убыль

– –

 

 

2.3

Показатели миграции населения

 

 

 

 

– прирост

– –

 

 

 

– убыль

– –

 

 

2.4

Число вынужденных переселенцев и беженцев

тыс.чел.

 

 

2.5

Число городских поселений –

 

 

 

 

всего

единиц

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– городов

– –

 

 

 

из них с численностью населения

 

 

 

 

свыше 3 млн.чел.

– –

 

 

 

1 – 3 млн.чел.

– –

 

 

 

250 тыс.чел. – 1 млн.чел.

– –

 

 

 

100 – 250 тыс.чел.

– –

 

 

 

50 – 100 тыс.чел.

– –

 

 

 

до 50 тыс. чел.

– –

 

 

 

– поселков

– –

 

 

2.6

Число сельских поселений

– –

 

 

2.7

Плотность населения

чел. /м2

 

 

2.8

Плотность сельского населения

– –

 

 

2.9

Возрастная структура населения:

– дети до 15 лет

тыс.чел. / % общей численности населения

 

 

 

– население в трудоспособном возрасте (мужчины 16-59 лет, женщины 16-54 лет)

– –

 

 

 

– население старше трудоспособного возраста

– –

 

 

2.10

Численность занятого населения

 

 

 

 

– всего

тыс.чел.

 

 

 

из них:

 

 

 

 

– в материальной сфере

тыс.чел./% численности занятого населения

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

промышленность

– –

 

 

 

строительство

– –

 

 

 

сельское хозяйство

– –

 

 

 

наука

– –

 

 

 

прочие

– –

 

 

 

– в обслуживающей сфере

– –

 

 

3

Экономический потенциал

 

 

 

3.1

Объем промышленного производства

млрд.руб

% к общероссийскому уровню (уровню субъекта Российской Федерации)

 

 

3.2

Объем производства продукции сельского хозяйства

– –

 

 

4

Жилищный фонд

 

 

 

4.1

Всего

тыс.м2 общей площади квартир

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– в городских поселениях

тыс.м2 общей площади квартир/%

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

4.2

Из общего жилищного фонда:

 

 

 

 

– в государственной и муниципальной собственности

– –

 

 

 

– в частной собственности

– –

 

4.3

Обеспеченность населения общей площадью квартир:

м2/чел.

 

 

 

– в городских поселениях

– –

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

4.4

Обеспеченность жилищного фонда:

 

 

 

 

– водопроводом

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

 

– канализацией

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

 

– электроплитами

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

 

– газовыми плитами

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

5

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания межселенного значения

 

 

 

5.1

Высшие учебные заведения

студентов

 

 

5.2

Учреждения начального и среднего профессионального образования

учащихся

 

 

5.3

Учреждения культуры и искусства (театры, музеи, выставочные залы и др.) всего /1000 чел.

соответствующие единицы

 

 

5.4

Учреждения здравоохранения (больницы, поликлиники и др.)

– –

 

 

5.5

Учреждения санаторно-курортные, оздоровительные, отдыха и туризма (санатории, дома отдыха, пансионаты, лагеря для школьников и др.)

– –

 

 

5.6

Учреждения социального обеспечения

– –

 

 

5.7

Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения, предприятия связи.

– –

 

 

5.8

Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

– –

 

 

6

Транспортная инфраструктура

 

 

 

6.1

Протяженность железнодорожной сети

км

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– федерального значения

– –

 

 

 

– регионального значения

– –

 

 

6.2

Протяженность автомобильных дорог – всего

 

 

 

 

в том числе:

– –

 

 

 

– федерального значения

– –

 

 

 

– регионального значения

– –

 

 

6.3

Из общего количества автомобильных дорог дороги с твердым покрытием

км/%

 

 

6.4

Плотность транспортной сети

 

 

 

 

– железнодорожной

км/100 м2

 

 

 

– автомобильной

– –

 

 

6.5

Протяженность судоходных речных путей с гарантированными глубинами

км

 

 

6.6

Протяженность трубопроводного транспорта

– –

 

 

6.7

Аэропорты

единиц

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– международного значения

– –

 

 

 

– федерального значения

– –

 

 

6.8

Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями (на 1000 жителей)

автомобилей

 

 

7

Инженерная инфраструктура и благоустройство территории

 

 

 

7.1

Водоснабжение

 

 

 

7.1.1

Водопотребление-всего

тыс.м3/ сут

 

 

 

в том числе на хозяйственно-питьевые нужды

– –

 

 

 

из них в городских поселениях

– –

 

 

7.1.2

Производительность водозаборных сооружений

– –

 

 

 

в том числе водозаборов подземных вод

– –

 

 

7.1. 3

Среднесуточное водопотребление на 1 чел.

л/сут. на чел.

 

 

 

в том числе на хозяйственно-питьевые нужды

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

в городских поселениях

– –

 

 

 

в сельских поселениях

– –

 

 

7.2

Канализация

 

 

 

7.2.1

Объемы сброса сточных вод в поверхностные водоемы

тыс.м3/ сут

 

 

 

 

 

в том числе хозяйственно-бытовых сточных вод

– –

 

 

 

из них городских поселений

– –

 

 

7.2.2

Из общего количества сброс сточных вод после биологической очистки

В том числе городских поселений

– –

 

 

7.2.3

Производительность очистных сооружений канализации

– –

 

 

 

в том числе в городских поселениях

– –

 

 

7.3

Энергоснабжение

 

 

 

7.3.1

Производительность централизованных источников:

 

 

 

 

– электроснабжения

МВт

 

 

 

– теплоснабжения

Гкал/час

 

 

7.3.2

Потребность в:

 

 

 

 

– электроэнергии

млн.кВт·ч./ год

 

 

 

из них на коммунально-бытовые нужды

– –

 

 

 

в том числе в городских поселениях

– –

 

 

 

– тепле

млн. Гкал./год

 

 

 

из них на коммунально-бытовые нужды

– –

 

 

 

в том числе в городских поселениях

– –

 

 

7.3.3

Протяженность воздушных линий электропередач напряжением 35 кВ и выше

км

 

 

7.4

Газоснабжение

 

 

 

7.4.1

Потребление газа – всего

млн. м3/год

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– на хозяйственно-бытовые нужды

– –

 

 

 

их них

 

 

 

 

в городских поселениях

– –

 

 

 

– на производственные нужды

– –

 

 

7.4.2

Удельный вес газа в топливном балансе

%

 

 

7.4.3

Источники подачи газа

млн. м3/год

 

 

7.5

Связь

 

 

 

7.5.1

Протяженность междугородних кабельных линий связи

км

 

 

7.5.2

Охват населения телевизионным вещанием – всего

% всего населения

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– городского населения

% городского населения

 

 

 

– сельского населения

% сельского населения

 

 

7.5.3

Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования – всего

номеров

на 100 семей

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– в городских поселениях

– –

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

7.6

Инженерная подготовка территории

 

 

 

7.6.1

Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке территории

соответствующие единицы

 

 

7.7

Санитарная очистка территорий

 

 

 

7.7.1

Количество твердых бытовых отходов

тыс.м3/ год

 

 

 

в том числе количество утилизируемых твердых бытовых отходов

– –

 

 

 

из них в городских поселениях

– –

 

 

7.8

Иные виды инженерного оборудования

соответствующие единицы

 

 

8

Охрана природы и рациональное природопользование

 

 

 

8.1

Объем выбросов вредных веществ в атмосферный воздух

тыс. т/год

 

 

8.2

Общий объем сброса загрязненных вод

млн.м3/год

 

 

8.3

Удельный вес загрязненных водоемов

%

 

 

8.4

Рекультивация нарушенных территорий

га

 

 

8.5

Лесовосстановительные работы

– –

 

 

8.6

Территории неблагополучные в экологическом отношении (территории, загрязненные химическими и биологическими веществами, вредными микроорганизмами свыше предельно допустимых концентраций, радиоактивными веществами, в количествах свыше предельно допустимых уровней

– –

 

 

8.7

Иные показатели и мероприятия по охране природы и рациональному использованию природных ресурсов

соответствующие единицы

 

 

9

Ориентировочный объем инвестиций по I этапу реализации проектных решений

млн. руб

 

 

 

 

Приложение 5

(образец)

 

Основные технико-экономические показателитерриториальной комплексной схемы градостроительного планирования развитиятерриторий районов, сельских округов

 

№№ п/п

Показатели

Единица измерения

Современное состояние на 20 __ г.

Расчетный срок

1

2

3

4

5

1

Территория

 

 

 

1.1

Всего

тыс.га

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– земли сельскохозяйственного назначения

тыс. га / %

 

 

 

– земли поселений (городов, поселков и сельских поселений)

– –

 

 

 

– земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, обороны, безопасности и иного специального назначения за пределами поселений

– –

 

 

 

– земли особо охраняемых территорий и объектов

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

особо охраняемые природные территории (с выделением лечебно-оздоровительных местностей и курортов)

– –

 

 

 

природоохранного назначения

– –

 

 

 

рекреационного назначения

– –

 

 

 

историко-культурного назначения

– –

 

 

 

иные особо ценные земли

– –

 

 

 

– земли лесного фонда

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

леса первой группы

– –

 

 

 

– земли водного фонда

– –

 

 

 

– земли запаса

– –

 

 

1.2

Из общей территории:

 

 

 

 

– территории резерва для развития поселений

– –

 

 

 

– территории для индивидуального жилищного строительства

– –

 

 

 

– территории для строительства дач, садоводства, огородничества

– –

 

 

1.3

Из общей территории:

 

 

 

 

– земли федеральной собственности

– –

 

 

 

– земли субъектов Российской Федерации

– –

 

 

 

– земли муниципальной собственности

– –

 

 

 

– земли частной собственности

– –

 

2

Население

 

 

 

2.1

Всего

тыс. чел.

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– численность городского населения

тыс.чел. / % общей численности населения

 

 

 

– численность сельского населения

– –

 

 

2.2

Показатели естественного движения населения

 

 

 

 

– прирост

– –

 

 

 

– убыль

– –

 

 

2.3

Показатели миграции населения

 

 

 

 

– прирост

– –

 

 

 

– убыль

– –

 

 

2.4

Возрастная структура населения:

 

 

 

 

– дети до 15 лет

тыс.чел. / % общей численности населения

 

 

 

– население в трудоспособном возрасте (мужчины 16-59 лет, женщины 16-54 лет)

– –

 

 

 

– население старше трудоспособного возраста

– –

 

 

2.5

Численность занятого населения

 

 

 

 

– всего

тыс.чел.

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– в материальной сфере

тыс. чел./% численности занятого населения

 

 

 

из них:

 

 

 

 

промышленность

– –

 

 

 

строительство

– –

 

 

 

сельское хозяйство

– –

 

 

 

наука

– –

 

 

 

прочие

– –

 

 

 

– в обслуживающей сфере

– –

 

 

2.6

Число вынужденных переселенцев и беженцев

тыс.чел. единиц

 

 

2.7

Число городских поселений –

 

 

 

 

всего в том числе:

 

 

 

 

– городов

– –

 

 

 

из них с численностью населения:

 

 

 

 

100 – 250 тыс.чел.

– –

 

 

 

50 – 100 тыс.чел.

– –

 

 

 

до 50 тыс.чел.

– –

 

 

 

– поселков

– –

 

 

2.8

Число сельских поселений – всего из них с численностью населения:

– –

 

 

 

свыше 5 тыс.чел.

– –

 

 

 

1 – 5 тыс.чел.

– –

 

 

 

0,2 – 1 тыс. чел.

– –

 

 

 

до 2 тыс. чел.

– –

 

 

2.9

Плотность населения

чел./м2

 

 

2.10

Плотность сельского населения

– –

 

 

3

Экономический потенциал

 

 

 

3.1

Объем промышленного производства

млрд.руб

% к уровню субъекта Российской Федерации

 

 

3.2

Объем производства продукции сельского хозяйства

– –

 

 

4

Жилищный фонд

 

 

 

4.1

Всего

тыс.м2 общей площади квартир

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– в городских поселениях

тыс.м2 общей площади квартир / %

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

4.2

Из общего жилищного фонда:

 

 

 

 

– в государственной и муниципальной собственности

– –

 

 

 

– в частной собственности

– –

 

 

4.3

Обеспеченность населения общей площадью квартир

м2/чел.

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– в городских поселениях

– –

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

4.4

Обеспеченность жилищного фонда:

 

 

 

 

– водопроводом

– –

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

 

– канализацией

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

 

– электроплитами

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

 

– газовыми плитами

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

 

– теплом

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

 

– горячей водой

 

 

 

 

в городских поселениях

% общего жилищного фонда городских поселений

 

 

 

в сельских поселениях

% общего жилищного фонда сельских поселений

 

 

5

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания межселенного значения

 

 

 

5.1

Детские дошкольные учреждения – всего/1000 чел.

мест

 

 

5.2

Общеобразовательные школы – всего/1000 чел.

– –

 

 

5.3

Учреждения начального и среднего профессионального образования

учащихся

 

 

5.4

Высшие учебные заведения

студентов

 

 

5.5

Больницы – всего/1000 чел.

коек

 

 

5.6

Поликлиники – всего / 1000 чел.

посещений в смену

 

 

5.7

Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения – всего/1000 чел.

соответствующие единицы

 

 

5.8

Учреждения культуры и искусства (театры, клубы, кинотеатры, музеи, выставочные залы и др.) – всего/1000 чел.

– –

 

 

5.9

Физкультурно-спортивные сооружения – всего/1000 чел.

– –

 

 

5.10

Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма (санатории, дома отдыха, пансионаты, лагеря для школьников и др.)

– –

 

 

5.11

Учреждения социального обеспечения

– –

 

 

5.12

Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения

– –

 

 

5.13

Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

– –

 

 

6

Транспортная инфраструктура

 

 

 

6.1

Протяженность железнодорожной сети

км

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– федерального значения

– –

 

 

 

– регионального значения

– –

 

 

 

– межселенного значения

– –

 

 

6.2

Протяженность автомобильных дорог – всего

– –

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– федерального значения

– –

 

 

 

– регионального значения

– –

 

 

 

– межселенного значения

– –

 

 

6.3

Из общей протяженности автомобильных дорог дороги с твердым покрытием

км/%

 

 

6.4

Плотность транспортной сети

 

 

 

 

– железнодорожной

км/ 100км2

 

 

 

– автомобильной

– –

 

 

6.5

протяженность судоходных речных путей с гарантированными глубинами

км

 

 

6.6

Протяженность трубопроводного транспорта

– –

 

 

6.7

Аэропорты

единиц

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– международного значения

– –

 

 

 

– федерального значения

– –

 

 

 

– местного значения

– –

 

 

6.8

Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями (на 1000 жителей)

автомобилей

 

 

7

Инженерная инфраструктура и благоустройство территории

 

 

 

7.1

Водоснабжение

 

 

 

7.1.1

Водопотребление – всего

тыс.м3/ сут

 

 

 

в том числе на хозяйственно-питьевые нужды

– –

 

 

 

из них в городских поселениях

– –

 

 

7.1.2

Производительность водозаборных сооружений

– –

 

 

 

в том числе водозаборов подземных вод

– –

 

 

7.1.3

Среднесуточное водопотребление на 1 чел.

л/сут. на чел.

 

 

 

в том числе на хозяйственно-питьевые нужды

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

в городских поселениях

– –

 

 

 

в сельских поселениях

– –

 

 

7.2

Канализация

 

 

 

7.2.1

Объемы сброса сточных вод в поверхностные водоемы

тыс.м3/ сут

 

 

 

в том числе хозяйственно-бытовых сточных вод

– –

 

 

 

из них городских поселений

– –

 

 

7.2.2

Из общего количества сброс сточных вод после биологической очистки

– –

 

 

 

в том числе городских поселений

– –

 

 

7.2.3

Производительность очистных сооружений канализации

– –

 

 

 

в том числе в городских поселениях

– –

 

 

7.3

Энергоснабжение

 

 

 

7.3.1

Производительность централизованных источников

 

 

 

 

– электроснабжения

МВт

 

 

 

– теплоснабжения

Гкал/час

 

 

7.3.2

Потребность в:

 

 

 

 

– электроэнергии

млн.кВт·ч/ год

 

 

 

из них на коммунально-бытовые нужды

– –

 

 

 

в том числе в городских поселениях

– –

 

 

 

– тепле

млн.Гкал/год

 

 

 

из них на коммунально-бытовые нужды

– –

 

 

 

в том числе в городских поселениях

– –

 

 

7.3.3

Протяженность воздушных линий электропередач напряжением 35 кВ и выше

км

 

 

7.4

Газоснабжение

 

 

 

7.4.1

Потребление газа – всего

млн.м3/ год

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– на коммунально-бытовые нужды

 

 

 

 

из них в городских поселениях

 

 

 

 

– на производственные нужды

 

 

 

7.4.2

Удельный вес газа в топливном балансе

%

 

 

7.4.3

Источники подачи газа

млн. м3/год

 

 

7.5

Связь

 

 

 

7.5.1

Протяженность междугородних кабельных линий связи

 

 

 

7.5.2

Охват населения телевизионным вещанием – всего

%/ от всего населения

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– городского населения

%/от городского населения

 

 

 

– сельского населения

%/от сельского населения

 

 

7.5.3

Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования – всего

номеров

на 100 семей

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– в городских поселениях

– –

 

 

 

– в сельских поселениях

– –

 

 

7.6

Инженерная подготовка территории

 

 

 

7.6.1

Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке территории

га

 

 

7.7

Санитарная очистка территорий

 

 

 

7.7.1

Количество твердых бытовых отходов

тыс.т/год

 

 

 

в том числе количество утилизируемых твердых бытовых отходов

– –

 

 

 

из них в городских поселениях

– –

 

 

7.7.2

Мусороперерабатывающие заводы

единиц /тыс.т/.год

 

 

7.7.3

Мусоросжигательные заводы

– –

 

 

7.7.4

Мусороперегрузочные станции

– –

 

 

7.7.5

Усовершенствованные свалки (полигоны)

единиц

га

 

 

7.7.6

Общая площадь свалок

га

 

 

 

в том числе стихийных

– –

 

 

7.8

Иные виды инженерного оборудования

соответствующие единицы

 

 

8

Ритуальное обслуживание населения

 

 

 

8.1

Общее количество кладбищ

га

 

 

8.2

Общее количество крематориев

ед.

 

 

9

Охрана природы и рациональное природопользование

 

 

 

9.1

Объем выбросов вредных веществ в атмосферный воздух

тыс.т/год

 

 

9.2

Общий объем сброса загрязненных вод

млн.м3/год

 

 

9.3

Удельный вес загрязненных водоемов

%

 

 

9.4

Рекультивация нарушенных территорий

га

 

 

9.5

Лесовосстановительные работы

– –

 

 

9.6

Территории неблагополучные в экологическом отношении (территории, загрязненные химическими и биологическими веществами, вредными микроорганизмами свыше предельно допустимых концентраций, радиоактивными веществами в количествах свыше предельно допустимых уровней)

– –

 

 

9.7

Озеленение санитарно-защитных и водоохранных зон

– –

 

 

9.8

Защита почв и недр

– –

 

 

9.9

Иные мероприятия по охране природы и рациональному использованию природных ресурсов

– –

 

 

10

Ориентировочный объем инвестиций по I этапу реализации проектных решений

млн. руб.

 

 

 

 

Приложение 6

(образец)

 

Основные технико-экономические показателигенерального плана городского, сельского поселения*

 

№№ п/п

Показатели

Единица измерения

Современное состояние на 20 ___ г

Расчетный срок

1

2

3

4

6

1

Территория

 

 

 

1.1

Общая площадь земель городского, сельского поселения в установленных границах

га/м2 на чел.

 

 

 

в том числе территории:

 

 

 

 

– жилых зон

га/%

 

 

 

из них:

 

 

 

 

многоэтажная застройка

– –

 

 

 

4-5 этажная застройка

– –

 

 

 

малоэтажная застройка

– –

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками

– –

 

 

 

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

– –

 

 

 

– общественно-деловых зон

– –

 

 

 

– производственных зон

– –

 

 

 

– зон инженерной и транспортной инфраструктур

– –

 

 

 

– рекреационных зон

– –

 

 

 

– зон сельскохозяйственного использования

– –

 

 

 

– зон специального назначения

– –

 

 

 

– режимных зон

– –

 

 

 

– иных зон

– –

 

 

1.2

Из общей площади земель городского, сельского поселения территории общего пользования

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

– зеленые насаждения общего пользования

– –

 

 

 

– улицы, дороги, проезды, площади

– –

 

 

 

– прочие территории общего пользования

– –

 

 

1.3

Из общей площади земель городского, сельского поселения территории неиспользуемые, требующие специальных инженерных мероприятий (овраги, нарушенные территории и т.п.)

га/%

 

 

1.4

Из общей площади земель городского, сельского поселения территории резерва для развития поселения

– –

 

 

1.5

Использование подземного пространства под транспортную инфраструктуру и иные цели

тыс. м2

 

 

1.6

Из общего количества земель городского, сельского поселения

 

 

 

 

– земли федеральной собственности

– –

 

 

 

– земли субъекта Российской Федерации

– –

 

 

 

– земли муниципальной собственности

– –

 

 

 

– земли частной собственности

– –

 

 

2

Население

 

 

 

2.1

Численность населения с учетом подчиненных административно-территориальных образований

тыс.чел.

 

 

 

в том числе собственно города

– –

 

 

2.2

Показатели естественного движения населения

 

 

 

 

– прирост

– –

 

 

 

– убыль

– –

 

 

2.3

Показатели миграции населения

 

 

 

 

– прирост

– –

 

 

 

– убыль

– –

 

 

2.4

Возрастная структура населения

тыс. чел./%

 

 

 

– дети до 15 лет

– –

 

 

 

– население в трудоспособном возрасте (мужчины 16 – 59, женщины 16 – 54 лет)

– –

 

 

 

– население старше трудоспособного возраста

– –

 

 

2.5

Численность занятого населения – всего

тыс. чел.

 

 

 

из них:

 

 

 

 

– в материальной сфере

тыс. чел./% численности занятого населения

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

промышленность

– –

 

 

 

строительство

– –

 

 

 

сельское хозяйство

– –

 

 

 

наука

– –

 

 

 

прочие

– –

 

 

 

– в обслуживающей сфере

– –

 

 

2.6

Число семей и одиноких жителей – всего

единиц

 

 

 

в том числе имеющих жилищную обеспеченность ниже социальной нормы

– –

 

 

2.7

Число вынужденных переселенцев и беженцев

тыс. чел.

 

 

3

Жилищный фонд

 

 

 

3.1

Жилищный фонд – всего

тыс. м2 общей площади квартир

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– государственной и муниципальной собственности

тыс. м2 общей площади квартир / % к общему объему жилищного фонда

 

 

 

– частной собственности

– –

 

 

3.2

Из общего жилищного фонда:

 

 

 

 

– в многоэтажных домах

– –

 

 

 

– 4-5 этажных домах

– –

 

 

 

– в малоэтажных домах

– –

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

в малоэтажных жилых домах с приквартирными земельными участками

– –

 

 

 

в индивидуальных жилых домах с приусадебными земельными участками

– –

 

 

3.3

Жилищный фонд с износом более 70%

– –

 

 

 

в том числе государственный и муниципальный фонд

– –

 

 

3.4

Убыль жилищного фонда всего

– –

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– государственной и муниципальной собственности

– –

 

 

 

– частной собственности

– –

 

 

3.5

Из общего объема убыли жилищного фонда

 

 

 

 

убыль по:

 

 

 

 

– техническому состоянию

тыс.м2 общей площади квартир/% к объему убыли жилищного фонда

 

 

 

– реконструкции

– –

 

 

 

– другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)

 

 

 

3.6

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс. м2. общей площади квартир

 

 

3.7

Новое жилищное строительство – всего

– –

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации и местных бюджетов

тыс. м2. общей площади квартир / % к общему объему нового жилищного строительства

 

 

 

– за счет средств населения

– –

 

 

3.8

Структура нового жилищного строительства по этажности:

 

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– малоэтажное

– –

 

 

 

их них:

 

 

 

 

малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками

– –

 

 

 

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

– –

 

 

 

– 4-5 этажное

– –

 

 

 

– многоэтажное

– –

 

 

3.9

Из общего объема нового жилищного строительства размещается:

 

 

 

 

– на свободных территориях

– –

 

 

 

– за счет реконструкции существующей застройки

– –

 

 

3.10

Обеспеченность жилищного фонда

 

 

 

 

– водопроводом

% общего жилищного фонда

 

 

 

– канализацией

– –

 

 

 

– электроплитами

– –

 

 

 

– газовыми плитами

– –

 

 

 

– теплом

– –

 

 

 

– горячей водой

– –

 

 

3.11

Средняя обеспеченность населения общей площадью квартир

м2 / чел.

 

 

4

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

 

 

 

4.1

Детские дошкольные учреждения – всего/1000 чел.

мест

 

 

4.2

Общеобразовательные школы – всего/1000 чел.

– –

 

 

4.3

Учреждения начального и среднего профессионального образования

учащихся

 

 

4.4

Высшие учебные заведения

студентов

 

 

4.5

Больницы – всего/1000 чел.

коек

 

 

4.6

Поликлиники – всего/1000 чел.

посещений в смену

 

 

4.7

Предприятия розничной торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения всего/1000 чел.

соответствующие единицы

 

 

4.8

Учреждения культуры и искусства – всего/1000 чел.

– –

 

 

4.9

Физкультурно-спортивные сооружения – всего/1000 чел.

– –

 

 

4.10

Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма – всего/1000 чел.

– –

 

 

4.11

Учреждения социального обеспечения – всего / 1000 чел.

– –

 

 

4.12

Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения

– –

 

 

4.13

Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

– –

 

 

5

Транспортная инфраструктура

 

 

 

5.1

Протяженность линий общественного пассажирского транспорта

 

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– электрифицированная железная дорога

км двойного пути

 

 

 

– метрополитен

– –

 

 

 

– скоростной трамвай

– –

 

 

 

– трамвай

– –

 

 

 

– троллейбус

км

 

 

 

– автобус

– –

 

 

 

– водный транспорт

– –

 

 

5.2

Протяженность магистральных улиц и дорог – всего

км

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– магистральных дорог скоростного движения

– –

 

 

 

– магистральных дорог регулируемого движения

– –

 

 

 

– магистральных улиц общегородского значения непрерывного движения

– –

 

 

 

– магистральных улиц общегородского значения регулируемого движения

– –

 

 

 

– магистральных улиц районного значения

– –

 

 

5.3

Общая протяженность улично-дорожной сети

 

 

 

 

в том числе с усовершенствованным покрытием

– –

 

 

5.4

Из общей протяженности улиц и дорог улицы и дороги, не удовлетворяющие пропускной способности

%

 

 

5.5

Плотность сети линий наземного пассажирского транспорта:

 

 

 

 

– в пределах застроенных территорий

км/км2

 

 

 

– в пределах центральных районов городского поселения

– –

 

 

5.6

Количество транспортных развязок в разных уровнях

единиц

 

 

5.7

Средние затраты времени на трудовые передвижения в один конец

мин.

 

 

5.8

Аэропорты

единиц

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– международного значения

– –

 

 

 

– федерального значения

– –

 

 

 

– местного значения

– –

 

 

5.9

Обеспеченность населения индивидуальными легковыми автомобилями (на 1000 жителей)

автомобилей

 

 

6

Инженерная инфраструктура и благоустройство территории

 

 

 

6.1

Водоснабжение

 

 

 

6.1.1

Недопотребление – всего

тыс. м3/сут.

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– на хозяйственно-питьевые нужды

– –

 

 

 

– на производственные нужды

– –

 

 

6.1.2

Вторичное использование воды

%

 

 

6.1.3

Производительность водозаборных сооружений

тыс. м3/сут.

 

 

 

в том числе водозаборов поземных вод

– –

 

 

6.1.4

Среднесуточное водопотребление на 1 человека

л/сут.на чел.

 

 

 

в том числе на хозяйственно-питьевые нужды

– –

 

 

6.1.5

Протяженность сетей

км

 

 

6.2

Канализация

 

 

 

6.2.1

Общее поступление сточных вод – всего

тыс.м3/ сут

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– хозяйственно-бытовые сточные воды

– –

 

 

 

– производственные сточные воды

– –

 

 

6.2.2

Производительность очистных сооружений канализации

– –

 

 

6.2.3

Протяженность сетей

км

 

 

6.3

Электроснабжение

 

 

 

6.3.1

Потребность в электроэнергии – всего

млн.кВт·ч/ год

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– на производственные нужды

– –

 

 

 

– на коммунально-бытовые нужды

– –

 

 

6.3.2

Потребление электроэнергии на 1 чел. в год

кВт·ч

 

 

 

в том числе на коммунально-бытовые нужды

– –

 

 

6.3.3

Источники покрытия электронагрузок

МВт

 

 

6.3.4

Протяженность сетей

км

 

 

6.4

Теплоснабжение

 

 

 

6.4.1

Потребление тепла

млн Гкал/год

 

 

 

в том числе на коммунально-бытовые нужды

– –

 

 

6.4.2

Производительность централизованных источников теплоснабжения –

 

 

 

 

всего

Гкал/час

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– ТЭЦ (АТЭС, ACT)

– –

 

 

 

– районные котельные

– –

 

 

6.4.3

Производительность локальных источников теплоснабжения

– –

 

 

6.4.4

Протяженность сетей

км

 

 

6.5

Газоснабжение

 

 

 

6.5.1

Удельный вес газа в топливном балансе города, другого поселения

%

 

 

6.5.2

Потребление газа – всего

млн.м3/ год

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– на коммунально-бытовые нужды

– –

 

 

 

– на производственные нужды

– –

 

 

6.5.3

Источники подачи газа

– –

 

 

6.5.4

Протяженность сетей

км

 

 

6.6

Связь

 

 

 

6.6.1

Охват населения телевизионным вещанием

% населения

 

 

6.6.2

Обеспеченность населения телефонной сетью общего пользования

номеров на 100 семей

 

 

6.7

Инженерная подготовка территории

 

 

 

6.7.1

Защита территории от затопления:

 

 

 

 

– площадь

га

 

 

 

– протяженность защитных сооружений

км

 

 

 

– намыв и подсыпка

млн.м3

 

 

6.7.2

Другие специальные мероприятия по инженерной подготовке территории

соответствующие единицы

 

 

6.8

Санитарная очистка территории

 

 

 

6.8.1

Объем бытовых отходов

тыс. т/год

 

 

 

в том числе дифференцированного сбора отходов

%

 

 

6.8.2

Мусороперерабатывающие заводы

единиц/тыс. т год

 

 

6.8.3

Мусоросжигательные заводы

– –

 

 

6.8.4

Мусороперегрузочные станции

– –

 

 

6.8.5

Усовершенствованные свалки (полигоны)

единиц /га

 

 

6.8.6

Общая площадь свалок

га

 

 

 

в том числе стихийных

– –

 

 

6.9

Иные виды инженерного оборудования территории

соответствующие единицы

 

 

7

Ритуальное обслуживание населения

 

 

 

7.1

Общее количество кладбищ

га

 

 

7.2

Обще количество крематориев

ед.

 

 

8

Охрана природы и рациональное природопользование

 

 

 

8.1

Объем выбросов вредных веществ в атмосферный воздух

тыс.т/год

 

 

8.2

Общий объем сброса загрязненных вод

млн.м3/ год

 

 

8.3

Рекультивация нарушенных территорий

га

 

 

8.4

Территории неблагополучные в экологическом отношении (территории, загрязненные химическими и биологическими веществами, вредными микроорганизмами свыше предельно допустимых концентраций, радиоактивными веществами в количествах, свыше предельно допустимых уровней)

– –

 

 

8.5

Территории с уровнем шума свыше 65 Дб

– –

 

 

8.6

Население, проживающее в санитарно-защитных зонах

тыс. чел.

 

 

8.7

Озеленение санитарно-защитных и водоохранных зон

– –

 

 

8.8

Защита почв и недр

– –

 

 

8.9

Иные мероприятия по охране природы и рациональному природопользованию

соответствующие единицы

 

 

9

Ориентировочный объем инвестиций по I этапу реализации проектных решений

млн. руб.

 

 

_______________

* основныетехнико-экономические показатели генеральных планов города и его пригороднойзоны, агломерации, городов федерального значения уточняются в зависимости отособенностей объекта градостроительного планирования.

 

 

Приложение 7

(образец)

 

Основные технико-экономические показателипроекта планировки

 

п/п

Наименование показателей

Единица

измерения

Современное состояние на 20 __ год

Расчетный срок

1

Территория

 

 

 

1.1

Площадь проектируемой территории – всего

га

 

 

 

в том числе территории:

 

 

 

 

– жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие)

га / м2 / чел

 

 

 

из них:

 

 

 

 

многоэтажная застройка

– –

 

 

 

4-5 этажная застройка

– –

 

 

 

малоэтажная застройка

– –

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками

– –

 

 

 

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

– –

 

 

 

– объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (кроме микрорайонного значения)

– –

 

 

 

– рекреационных зон

– –

 

 

 

– зон инженерной и транспортной инфраструктур

– –

 

 

 

– производственных зон

– –

 

 

 

– иных зон

– –

 

 

1.2

Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта

– –

 

 

1.3

Из общей площади проектируемого района территории общего пользования – всего

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

– зеленые насаждения общего пользования

– –

 

 

 

– улицы, дороги, проезды, площади

– –

 

 

 

– прочие территории общего пользования

– –

 

 

1.4

Коэффициент застройки

%

 

 

1.5

Коэффициент плотности застройки

%

 

 

1.6

Из общей территории:

 

 

 

 

– земли федеральной собственности

га

 

 

 

– земли субъектов Российской Федерации

– –

 

 

 

– земли муниципальной собственности

– –

 

 

 

– земли частной собственности

– –

 

2.

Население

 

 

 

2.1

Численность населения

тыс. чел

 

 

2.2

Плотность населения

чел / га

 

 

3

Жилищный фонд

 

 

 

3.1

Общая площадь жилых домов

тыс. м2 общей площади квартир

 

 

3.2

Средняя этажность застройки

этаж

 

 

3.3

Существующий сохраняемый жилищный фонд

тыс. м2 общей площади квартир

 

 

3.4

Убыль жилищного фонда – всего

– –

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– государственной и муниципальной собственности

– –

 

 

 

– частной собственности

– –

 

 

3.5

Из общего объема убыли жилищного фонда убыль:

 

 

 

 

– по техническому состоянию

– –

 

 

 

– по реконструкции

– –

 

 

 

– по другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)

– –

 

 

3.6

Новое жилищное строительство

 

 

 

 

– всего

– –

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– малоэтажное

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками

– –

 

 

 

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

– –

 

 

 

– 4-5-этажное

– –

 

 

 

– многоэтажное

– –

 

 

4

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

 

 

 

4.1

Детские дошкольные учреждения всего/1000 чел.

мест

 

 

4.2

Общеобразовательные школы всего/1000 чел.

– –

 

 

4.3

Поликлиники – всего/1000 чел.

посещений в смену

 

 

4.4

Аптеки

объектов

 

 

4.5

Раздаточные пункты детской молочной кухни

порций в смену

 

 

4.6

Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения – всего/1000 чел.

соответствующие единицы

 

 

4.7

Учреждения культуры и искусства – всего/1000 чел.

– –

 

 

4.8

Физкультурно-спортивные сооружения – всего/1000 чел.

– –

 

 

4.9

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

– –

 

 

4.10

Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи

– –

 

 

4.11

Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

– –

 

 

5

Транспортная инфраструктура

 

 

 

5.1

протяженность улично-дорожной сети – всего

км

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– магистральные дороги

– –

 

 

 

из них

 

 

 

 

скоростного движения

– –

 

 

 

регулируемого движения

– –

 

 

 

– магистральные улицы:

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

общегородского значения:

– –

 

 

 

непрерывного движения

– –

 

 

 

регулируемого движения

– –

 

 

 

районного значения

– –

 

 

 

– улицы и проезды местного значения

– –

 

 

5.2

Протяженность линий общественного пассажирского транспорта

 

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– трамвай

– –

 

 

 

– троллейбус

– –

 

 

 

– автобус

– –

 

 

5.3

Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей

 

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– постоянного хранения

маш.-мест

 

 

 

– временного хранения

– –

 

 

6

Инженерное оборудование и благоустройство территории

 

 

 

6.1

Водопотребление – всего

тыс. м3 / сут

 

 

6.2

Водоотведение

– –

 

 

6.3

Электропотребление

кВт·ч/год

 

 

6.4

Расход газа

млн. м3 / год

 

 

6.5

Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение

млн. Гкал/год

 

 

6.6

Количество твердых бытовых отходов

тыс. м3 /сут

 

 

 

в том числе утилизируемых

– –

 

 

6.7

Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке

га

 

 

6.8

Потребность в иных видах инженерного оборудования

соответствующие единицы

 

 

7

Охрана окружающей среды

 

 

 

7.1

Озеленение санитарно-защитных зон

га

 

 

7.2

Уровень загрязнения атмосферного воздуха

% ПДК

 

 

7.3

Уровень шумового воздействия

дБ

 

 

7.4

Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды

га

 

 

8

Ориентировочная стоимость строительства по первоочередным мероприятиям реализации проекта

 

 

 

8.1

Всего

млн. руб.

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– жилищное строительство

– –

 

 

 

– социальная инфраструктура

 

 

 

 

– улично-дорожная сеть и общественный пассажирский транспорт

– –

 

 

 

– инженерное оборудование и благоустройство территории

– –

 

 

 

– прочие

– –

 

 

8.2

Удельные затраты

 

 

 

 

– на 1 жителя

тыс. руб.

 

 

 

– на 1 м2 общей площади квартир жилых домов нового строительства

– –

 

 

 

– на 1 га территории

– –

 

 

 

Приложение 8

(образец)

 

Основные технико-экономические показателипроекта межевания

 

№ п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на 20 __ г.

Расчетный срок

1

Площадь проектируемой территории – всего

га

 

 

2

Территории, подлежащие межеванию

-“-

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– территории жилой застройки

 

 

 

 

из них:

 

 

 

 

территории многоэтажной застройки

 

 

 

 

территории 4-5 этажной застройки

-“-

 

 

 

территории малоэтажной застройки

 

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками

-“-

 

 

 

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

-“-

 

 

 

– территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания микрорайонного значения

-“-

 

 

 

– территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения

-“-

 

 

 

– территории промышленной и коммунально-складской застройки

-“-

 

 

3

Территории, не подлежащие межеванию

-“-

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– зеленые насаждения общего пользования

-“-

 

 

 

– улицы, дороги, проезды, площади

-“-

 

 

 

– прочие территории общего пользования

-“-

 

 

 

 

Приложение 9

(образец)

 

Основные технико-экономические показателипроекта застройки

 

№ п/п

Наименование показателей

Единица измерения

Современное состояние на 20 __ год

Расчетный срок

1

Территория

 

 

 

1.1

Территории жилых кварталов, микрорайонов в пределах

га /м2 / чел.

 

 

 

красных линий – всего

 

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– территории жилой застройки

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

территории многоэтажной застройки

– –

 

 

 

территории 4-5 этажной застройки

– –

 

 

 

территории малоэтажной застройки

– –

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками

– –

 

 

 

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

– –

 

 

 

– территории объектов социального и культурно-бытового обслуживания внемикрорайонного значения

– –

 

 

 

– территории общего пользования – всего

– –

 

 

 

из них:

 

 

 

 

зеленые насаждения общего пользования

– –

 

 

 

проезды, площадки

– –

 

 

 

прочие территории общего пользования

– –

 

 

 

– территории гаражей и автостоянок для хранения индивидуального автотранспорта

– –

 

 

 

– прочие территории микрорайонного значения

 

 

 

1.2

Коэффициент застройки

%

 

 

1.3

Коэффициент плотности застройки

– –

 

 

1.4

Из общей территории:

 

 

 

 

земли федеральной собственности

га

 

 

 

земли субъектов Российской Федерации

– –

 

 

 

земли муниципальной собственности

– –

 

 

 

земли частной собственности

– –

 

 

2

Население

 

 

 

 

Численность населения

тыс.чел.

 

 

 

Плотность населения (брутто)

чел./га

 

 

3

Жилищный фонд

 

 

 

3.1

Общая площадь жилых домов -всего

тыс. м2 общей площади квартир

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– малоэтажный:

тыс. м2 общей площади квартир / %

 

 

 

малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками

– –

 

 

 

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

– –

 

 

 

– 4-5 этажный

– –

 

 

 

– многоэтажный

– –

 

 

3.2

Средняя этажность жилой застройки

этаж

 

 

3.3

Количество квартир в существующем жилищном фонде – всего

квартир

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– однокомнатные

– –

 

 

 

– двухкомнатные

– –

 

 

 

– трехкомнатные

– –

 

 

 

– четырехкомнатные и более

– –

 

 

3.4

Существующий сохраняемый жилищный фонд – всего

тыс. м2. общей площади квартир

 

 

3.5

Убыль жилищного фонда – всего

тыс.м2. общей площади квартир/ % к существующему фонду / % к новому строительству

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– государственной и муниципальной собственности

– –

 

 

 

– частной собственности

– –

 

 

3.6

Из общего объема убыли жилищного фонда убыль по:

 

 

 

 

– техническому состоянию

– –

 

 

 

– реконструкции

– –

 

 

 

– другим причинам (организация санитарно-защитных зон, переоборудование и пр.)

– –

 

 

3.7

Новое жилищное строительство – всего

тыс. м2. общей площади квартир / %

 

 

 

в том числе:

 

 

 

 

– малоэтажное:

– –

 

 

 

из них

 

 

 

 

малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками

– –

 

 

 

индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками

– –

 

 

 

– 4-5 этажное

– –

 

 

 

– многоэтажное

– –

 

 

4

Объекты социального и культурно-бытового обслуживания

 

 

 

4.1

Детские дошкольные учреждения всего /1000 чел.

мест

 

 

4.2

Общеобразовательные школы всего/ 1000 чел.

– –

 

 

4.3

Аптеки

объект

 

 

4.4

Раздаточные пункты детской молочной кухни

порций в смену

 

 

4.5

Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания – всего/1000 чел.

соответствующие единицы

 

 

4.6

Учреждения культуры и искусства – всего/1000 чел.

– –

 

 

4.7

Физкультурно-спортивные сооружения – всего/1000 чел.

– –

 

 

4.8

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

– –

 

 

4.9

Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи

– –

 

 

4.10

Гаражи для индивидуальных легковых автомобилей – всего /1000 чел.

маш.- мест

 

 

4.11

Открытые автомобильные стоянки для постоянного хранения легковых автомобилей – всего /1000 чел.

– –

 

 

4.12

Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения

соответствующие единицы

 

 

5

Инженерное оборудование и благоустройство

 

 

 

5.1

Водопотребление – всего

тыс. м3./ сут

 

 

5.2

Водоотведение – всего

– –

 

 

5.3

Электропотребление

кВт·ч/год

 

 

5.4

Количество квартир, обеспеченных электроплитами

квартир

 

 

5.5

Расход газа

млн. м3/год

 

 

5.6

Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение

Гкал

 

 

5.7

Объем специальных мероприятий по инженерной подготовке территорий (вертикальная планировка, отвод поверхностных вод, защита от затопления, иные мероприятия)

соответствующие единицы

 

 

5.8

Потребность в иных видах инженерного оборудования

– –

 

 

6

Охрана окружающей среды

 

 

 

6.1

Озеленение санитарно-защитных зон

га

 

 

6.2

Уровень загрязнения атмосферного воздуха

% ПДК

 

 

6.3

Уровень шумового воздействия

дБ

 

 

6.4

Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды

га

 

 

7

Стоимость строительства

 

 

 

7.1

Всего

млн. руб

 

 

 

в том числе

 

 

 

 

– жилищное строительство

– –

 

 

 

– социальная инфраструктура

– –

 

 

 

– улично-дорожная сеть

– –

 

 

 

– инженерное оборудование и благоустройство

– –

 

 

 

– прочие

– –

 

 

7.2

Удельные затраты:

 

 

 

 

– на 1 человека

тыс. руб.

 

 

 

– на 1 м2 общей площади квартир нового жилищного строительства

– –

 

 

 

Примечание.

Перечень основныхтехнико-экономических показателей, перечисленных в приложениях 2-9, можетуточняться при разработке градостроительной документации в зависимости отособенностей развития территорий и поселений.

 

Ключевые слова: градостроительнаядокументация, застройка поселений, экспертиза и утверждение градостроительнойдокументации, градостроительное планирование территорий

 

Поделиться с друзьями
Алексеев Дмитрий

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области недвижимости и строительства, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

Оцените автора
Деловой квартал