«Российский дом будущего» – проект группы «Эксперт»,
Экспертного совета при Президенте России по реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, Общественной палаты РФ и общественной организации «Деловая Россия». Главная цель этого начинания – выявить и создать условия, при которых объем строительства жилья в России увеличится в несколько раз, как того требует приоритетный национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». В течение полугода эксперты исследовали состояние отечественного рынка жилья, а 5 июля собрались на форуме в московском «Президент-отеле».
Выводы экспертов на первый взгляд кажутся парадоксальными. По их мнению, для того чтобы жилья в России стало больше, спрос на него должен многократно вырасти. Казалось бы, в стране, где каждая четвертая семья нуждается в улучшении квартирных условий, спрос на жилье огромен, однако на языке экономики потребность и спрос – отнюдь не синонимы. В число потенциальных покупателей недвижимости можно будет включить десятки миллионов «очередников», только сильно снизив цены. Как же сделать, чтобы цены на жилье стали намного меньше, но строительство осталось прибыльным? Эксперты нашли как минимум два пути: совершенствовать механизмы сотрудничества строительных компаний с органами власти и строить по новым технологиям.
Совершенно очевидно, что при нынешних способах производства жилья существенно снизить его себестоимость невозможно. Следовательно, нужна технологическая революция. Кроме того, необходимо понять, каким именно будет новое жилье – будут ли это привычные панельные многоэтажки или, может быть, дома какого-то другого типа. Изучению этих вопросов и был посвящен первый этап проекта.
За это время эксперты разработали предложения по улучшению отечественного строительного законодательства, провели исследование строительных технологий в нашей стране и за границей, оценку того, насколько перспективны те или иные из них, а также организовали социологический опрос на тему «в каких домах желали бы жить граждане России». Кроме того, было проведено два конкурса: строительных инноваций и архитектурных проектов малоэтажной застройки. Идеологом последнего стал наш Вячеслав Глазычев.
Открытый архитектурный конкурс на разработку концепции доступного и комфортного жилища для РФ, итоги которого были подведены на форуме, продемонстрировал необычно высокую концентрацию качественных проектов – детально разработанных, элегантных, остроумных. Кроме того, он обозначил со всей ясностью, что на сцену выходит новое поколение российских архитекторов. Большинство из них – пока еще студенты, при этом они профессиональны, начитанны, хорошо осведомлены о современной мировой архитектуре. В состав жюри конкурса вошли: Александр Высоковский, генеральный директор НФ «Градостроительные реформы»; Виктор Логвинов, президент Союза московских архитекторов; Александр Кривов, президент Национального градостроительного общества и Национального градостроительного института; Александр Кудрявцев, президент РААСН; Вячеслав Глазычев, профессор МАрхИ.
Организаторы конкурса задались вопросом: не пора ли менять типологию жилья? Участникам предложили разработать жилой модуль, который мог бы быть и индивидуальным домом, и составной частью таунхаусов. Участникам предложили показать, как из этих домов формируется жилой квартал – имущественный комплекс ТСЖ. Стоимость строительства не должна превышать 7 500 руб./кв. м в отдельном доме и 9 000 руб./кв. м в таунхаусе. Так как в этом случае необходимо отказаться от лифтов (они достаточно дороги), максимальная высота – пять этажей. Одно из важных, хотя и не обязательных условий – привязка проекта к конкретному месту, к местным строительным технологиям и традициям. Победителям предназначалось восемь премий: первая (175 тыс. руб.), две вторых (по 75 тыс. руб.) и пять поощрительных (по 35 тыс. руб.). Кроме того, проекты победителей будут рекомендованы для реализации при проведении следующего конкурса «Российского дома будущего» – на строительство экспериментальных кварталов доступного жилья.
На победу претендовали 134 участника, в основном студенты. Из представленных ими проектов около тридцати годятся для дальнейшей детализации. Это само по себе невероятная удача, ведь, как правило, «урожай» качественных работ гораздо скромнее. Но главное – конкурс показал, что студенты и выпускники провинциальных архитектурных школ ни в чем не уступают столичным коллегам. Среди восьми победителей – работник московского архитектурного бюро и аспирант МАрхИ, остальные – студенты московского РУДН, московского Университета по землеустройству, Вологодского технического, Южного федерального и Тульского университетов. Чтобы в большом количестве строить удобные и прочные дома, нам многого не хватает: современных технологий, денег, заводов. И, безусловно, людей, умеющих качественно проектировать. Однако выяснилось, что этим ресурсом страна куда богаче, чем мы думали.
Комментарий организатора
Вячеслав Глазычев, председатель комиссии Общественной палаты РФ по вопросам регионального развития и местного самоуправления, президент Межрегионального общественного фонда «Институт города», профессор кафедры теории и истории архитектуры МАрхИ
■ Я счастлив, что в этом конкурсе приняли участие не только московские и петербургские вузы (что привычно), но и учащиеся университетов Вологды, Тулы, Ростова-на-Дону. Да и в Москве – не только Московский архитектурный институт, но Университет по землеустройству, Университет дружбы народов. О существовании архитектурных кафедр там большинство даже не догадывалось. Это лишний раз доказывает, насколько слаба информированность о квалификационном обеспечении задач, о которых мы сегодня говорим… Нам необходимо вывести из небытия и втянуть в игру средний и малый бизнес в сфере строительства. Без этого резко увеличить производство жилья невозможно.
Весь вопрос: как вывести? Без избыточного количества проектных идей эта задача не решаема в принципе. Я очень рад, что нам удалось обозначить самое начало такого рода необходимой избыточности. Ведь такого конкурса не было ни разу за последние годы. И это очень важно, если произойдет встреча одного конкурса – инноваций в сфере строительства – с другим, конкурсом инновационных идей в сфере плотного малоэтажного жилья. Мы говорим о том, какой дом может хотеть человек… Хороший вопрос, однако мне кажется, что сегодня еще важнее ответ на вопрос: какой.
