Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Условия рассрочки от застройщика при покупке новостройки

Рассрочка от застройщика

Каждый, кто задумывался о покупке квартиры в новостройке, вероятно сталкивался с предложением рассрочки платежа на сайтах застройщиков. Что это за схема расчетов, каковы условия покупки недвижимости по ней, и кому можно посоветовать рассмотреть подобные предложения, рассказывается в этой статье.

Что такое рассрочка от застройщика

Рассрочка от застройщика — это способ расчетов между строительной компанией и покупателем-дольщиком по договору долевого участия. Покупатель вносит часть суммы в момент приобретения недвижимости, а оставшаяся часть выплачивается ежемесячными платежами на протяжении определенного времени.

На вторичном рынке такой способ применяется довольно редко, поскольку владельцы недвижимости неохотно соглашаются на него. Основными условиями рассрочки платежа являются крупный первоначальный взнос и небольшой срок выплаты.

Максимальный срок рассрочки составляет 2 года, но обычно он составляет всего от трех месяцев до полугода. Первоначальный взнос, как правило, составляет 40-50%. Однако если рассматривать все предложения застройщиков в целом, то диапазон составляет 15-70%.

Конечные условия рассрочки зависят от конкретного проекта и степени готовности объекта: чем она выше, тем больше первоначальный взнос.

Остаток выплачивается клиентом равными долями в течение определенного времени или по согласованному с застройщиком графику. Кроме того, возможен и такой вариант: сроки первого и последнего взносов фиксированы, а размер и периодичность платежей определяет покупатель.

Как правило, строительные компании используют этот инструмент, чтобы стимулировать спрос на новостройки. Прибыль заключается в увеличении объема продаж. Этот вариант покупки жилья в новостройке является альтернативой ипотечному кредиту.

Данный вариант покупки может быть предложен менеджерами застройщика:

  • в отношении конкретного жилого комплекса;
  • для всех строящихся застройщиком ЖК;
  • на отдельные объекты (например, на квартиры увеличенной площади).

Сроки погашения

Период рассрочки обычно определяются временным периодом до момента ввода дома в эксплуатацию. При этом некоторые застройщики не ограничивают сроки рассрочки сроком ввода жилого комплекса в эксплуатацию.

В этих случаях покупатели продолжают вносить платежи еще в течение нескольких месяцев. А возможность пользоваться квартирой (получить ключи, подписать акт приема-передачи) возникает у дольщиков только после полной оплаты.

Приобрести недвижимость таким образом намного легче на первичном рынке. На вторичном рынке продавцы жилья крайне редко идут на уступки в отношении условий оплаты.

Порядок оформления рассрочки

Рассрочка оформляется как договор долевого участия, в котором оговаривается график платежей и обязанности сторон. Покупателю нет необходимости собирать справки о доходе и прочие документы, подтверждающие его платежеспособность, а также проходить проверку в банке. Достаточно иметь при себе паспорт и средства на оплату первоначального взноса.

Но, несмотря на простоту сделки, приобретателю квартиры нужно внимательно ознакомиться со всеми пунктами договора. За просрочку платежей обычно начисляются штрафные санкции. Кроме того, застройщик может расторгнуть договор, если покупатель совсем перестанет вносить платежи. Таким образом, покупатель оказывается без внесенных средств и без жилья.

В отличие от ипотеки, рассрочка не подлежит страхованию. Обычно покупателю предлагается программа, минимизирующая риск невыплаты.

Виды рассрочки

Существует два вида рассрочек от застройщика: беспроцентные и процентные.

Беспроцентная рассрочка обычно оформляется на период 3-12 месяцев или до окончания строительства дома. В этом случае проценты на остаток долга не начисляются. Застройщик делит сумму на ежемесячные либо ежеквартальные платежи в течение оставшегося срока.

Как правило, подобные программы покупки жилья предполагают значительный первоначальный взнос, который может составлять 40 или 50 % от общей стоимости жилья.

В программе с отсрочкой платежа проценты начисляются на остаток суммы. После внесения первоначального взноса покупатель может погасить займ в срок до 2 лет. Отдельные застройщики могут увеличивать этот срок.

На невыплаченную часть стоимости жилья ежемесячно начисляется примерно 1-2%. В результате происходит переплата по сравнению с ценой приобретаемой квартиры. Выбирая вариант процентной рассрочки, дольщику нужно осознавать, что чем дольше срок, тем выше становится переплата.

Плюсы рассрочки

Если сравнивать рассрочку от застройщика с ипотекой, то последняя (особенно с введением программы субсидирования 6,5%) гораздо популярнее первой: 60% против 10-15%, как отмечают эксперты.

Основной причиной выбора рассрочки является отсутствие возможности у покупателей оплатить сразу полную стоимость новостройки, но и откладывать покупку жилья не хочется по понятным причинам: цена может значительно вырасти, понравившуюся квартиру могут купить и др. Поэтому рассрочка помогает зарезервировать жилье по текущей цене.

Преимущества рассрочки:

  • Отсутствие процентов или низкая процентная ставка — небольшая переплата или ее отсутствие;
  • Застройщики обычно предлагают покупателям оплачивать стоимость квартиры в рассрочку частями при условии внесения первоначального взноса;
  • Отсутствие дополнительных трат на страхование недвижимости, жизни и здоровья покупателя.

Вариант с рассрочкой платежа подходит инвестороам, которые намерены приобрести квартиру на стадии котлована или в начале продаж с целью последующей продажи по договору переуступки. В таком случае остаток стоимости оплачивает уже следующий покупатель, который приобретает недвижимость у первого покупателя.

Отсрочка платежа может быть привлекательна для потенциальных покупателей, имеющих ипотечный кредит: вся сумма, выплаченная строительной компании, будет считаться первоначальным взносом. При следующей оплате по рассрочке заемщик получает ипотечный кредит и погашает задолженность за счет кредитных средств. Таким образом, можно сэкономить на уплате процентов во время строительства дома, срок которого при покупке жилья на стадии котлована обычно составляет от 2 лет.

Какие могут быть недостатки у рассрочки платежа?

На практике покупатель вынужден выплачивать застройщику стоимость квартиры до 2 лет, поэтому сумма ежемесячных платежей значительно выше, чем при ипотечном кредите.

Если взять в ипотеку квартиру за 10 млн. руб. с начальным взносом 30% на 25 лет под процентную ставку 6-7%, то ежемесячный платеж составит около 60-70 тыс. руб. Если взять ту же квартиру в рассрочку на 2 года с тем же первым взносом, то ежемесячный платеж составит порядка 400 тыс. руб.

Кроме того, поскольку для застройщика главное — получить сразу же полную стоимость квартиры, при покупке с полной оплатой или с использованием ипотеки покупатель может получить скидку порядка 3-7%. А в случае рассрочки платежа какой-либо дисконт обычно не предоставляется.

Читайте также: Как получить скидку на квартиру от застройщика.
Поделиться с друзьями
Алексеев Дмитрий

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области недвижимости и строительства, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

Оцените автора
Деловой квартал