Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Проектирование промышленных зданий

Проектирование промышленных зданий

Одним из основных распространенных направлений в современном строительстве является проектирование промышленных зданий и сооружений, в том числе проектирование вновь возводимых строений, а также проектные работы по реконструкции. Проектная документация должна разрабатываться согласно требованиям действующих строительных норм правил и указаниям Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

После изготовления проект рассматривается в соответствующем экспертном органе, например, в Москве и Московской области таким органом является Московская государственная экспертиза и Главгосэкспертиза. Без получения положительного заключения этих экспертиз строительство производственных зданий осуществляться не может.

Принципы проектирования промышленных зданий

Прежде всего при проектировании производственных зданий анализируются технологии производства, устанавливается полезная нагрузка, выполняется расчет потребности в ресурсах, определяются предварительные размеры и производится посадка построек на местности.

В основе проектирования промышленных зданий лежит техническая процедура определения конфигурации строений и выбор оптимальных конструктивных решений.

На данном этапе специалисты, которые изготавливают проект, составляют схему технологического процесса, устанавливают его характеристики, готовят перечень предлагаемого оборудования с учетом его энергетических потребностей, определяют класс функциональной пожарной опасности здания.

Обычно на этом этапе уже можно определить ключевые параметры, которые характеризуют будущее сооружение: типы несущих конструкций, сетку колонн, будет ли промышленный объект запроектирован из металлоконструкций или эффективнее применять гибридный каркас с монолитными и сборными ж/б колоннами.

Такой подход к проектированию промышленных объектов, проектированию логистических комплексов и складов позволяет не оставлять неиспользуемые площади, т.е. оптимально использовать средства инвесторов, затраченные на строительство.

Исходные данные для проектирования производственных строений

Промышленная архитектура

Проектирование промышленных зданий и сооружений начинается с подготовки исходно-разрешительной документации.

К основным исходным документами, формирующими задание на проектирование производственного объекта, относятся:

  • Топографическая карта участка с указанием существующих подземных инженерных коммуникаций и линий регулирования застройки.
  • Отчеты инженерно-геологических изысканий, включающие информацию о грунте под фундаментом и его физических, прочностных и деформационных характеристиках.
  • ТУ (Технические условия) на подключение промышленного объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, т.е. к сетям коммуникаций.
  • ППТ (Проект планировки территории).
  • ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка).
  • В случае отсутствия норм пожарной безопасности для проектируемого здания или нельзя обойтись без исключений в положениях требований нормативов необходимо разработать Специальные технические условия. СТУ, как правило, разрабатываются при проектировании складских объектов при превышении высоты в 5,5 м, превышения площади пожарных отсеков, наличии встроенных многоэтажных административных корпусов свыше 2-х двух этажей и др.

Техническое задание на проектирование промышленных зданий

ГПЗУ

След за проведением предпроектного исследования, определения технических и экономических характеристик будущих объектов и получения исходно-разрешительной документации формулируются техническое задание (ТЗ) по проектированию промышленного объекта. Оно является структурированным документом, где отражаются требования к зданию в определенных разделах.

Разделы ТЗ включают в себя следующие требования:

  • Конструктивные решения, применяющиеся материалы для несущих и ограждающих конструкций;
  • Планировочная организация участка застройки;
  • Классификация зданий, строений, сооружений и помещений, которые входят в комплекс, по пожарной опасности;
  • Архитектурно-планировочные решения (основные зоны, принципы планировки помещений, внутренняя и наружная отделка);
  • Технологические решения;
  • Водоснабжение: холодное, горячее, производственное водоснабжение, противопожарный водопровод;
  • Электроснабжение с указанием потребителей и требований по бесперебойному питанию;
  • Отопление, вентиляционная система, кондиционирование воздуха, тепловые сети;
  • Канализация: хозяйственно-бытовое, производственное водоотведение;
  • Сети связи: система контроля доступа, охранная сигнализации, кабельные сети.

Основные этапы проектирования промышленных объектов

Архитектурное проектирование

Стадия «Предпроектная проработка»

После того как ТУ утверждено, проектировщики начинают подготовку производственного здания к проектированию. На данной стадии заказчику дается возможность наглядно увидеть будущее здание в виде 3D-модели, вписываемой в существующую застройку согласно утвержденной посадке. Конструктивные и объемные решения тщательно прорабатываются. Плюсом будет возможность выбора нескольких вариантов фасада здания.

Результаты предпроектной деятельности должны быть оформлены буклетом архитектурно-строительных решений объектов строительства. Для объектов, которые расположены в столице — это АГР, а для объектов в Московской области – АГО. Эти документы должны быть утверждены архитектурной комиссией.

Изготовление проектной документации

На данной стадии проектирование промышленного здания или сооружения выполняется согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации № 87 от 16.02.2008, в количестве, необходимом для того, чтобы представить его в инспектирующий орган.

Проектная документация состоит из следующих разделов:

  • Пояснительная записка;
  • Схема планировочной организации земельного участка;
  • Архитектурные решения;
  • Конструктивные и объемно-планировочные решения;
  • Сведения об инженерном оборудовании, инженерных сетях, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений;
  • Проект организации строительства;
  • Проект организации работ по демонтажу объектов капитального строительства;
  • Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • Мероприятия по обеспечению доступа лиц с инвалидностью;
  • Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий учетными приборами используемых энергетических ресурсов;
  • Смета на строительство производственного объекта;
  • Требования к обеспечению безопасной эксплуатации строения;
  • Мероприятия по гражданской обороне. Мероприятия по предупреждению ЧС;

Все разделы проектной документации проходят экспертизу.

Изготовление рабочей документации

Данный этап предполагает подробную проработку проектной документации и включает комплект трассировок, узлов, спецификаций оборудования в объеме, необходимом для строительства проектируемого здания или сооружения.

Разработка рабочей документации может осуществляться одновременно со строительством, что значительно ускоряет сроки возведения промышленного объекта. При проектировании складских строений проектировщики должны дополнительно разработать детализированную документацию для производства (КМД).

Читайте также: Что такое архитектурный проект, состав документации.
Поделиться с друзьями
Алексеев Дмитрий

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области недвижимости и строительства, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

Оцените автора
Деловой квартал