Когда будущий новосёл намеревается купить квартиру, ему нужно отнестись очень серьезно и к оформлению документов, и к проверке качества самого жилья. Застройщик может оказаться вполне благонадежным, при этом нет гарантии, что в квартире, уже после подписания акта приёма-передачи, не будут обнаружены какие-то дефекты. Хозяину впоследствии придется вкладывать большие средства в ремонт. Чтобы принять квартиру без недочетов, следует разбираться в порядке приёмки жилья от застройщика.
Многие внешние конструктивные особенности будущий владелец недвижимости сможет оценить самостоятельно. А вот проверку документации следует поручить грамотным специалистам. Кроме проверки документов, поручить профессионалам необходимо и сопровождение самой сделки, и оформление купленной недвижимости в собственность.
Что можно проверить самостоятельно при покупке квартиры в новостройке
Акт приёма-передачи жилья нужно будет подписать. То есть своей подписью подтвердить, что всё в порядке. Однако перед этим потребуемся с особой тщательностью проверить некоторые особо важные места сдаваемого объекта. Иногда обнаруживаются незначительные недочеты, указав на которые, удается добиться некоторого снижения цены.
Проверка входной двери
Сразу следует проверить:
- обналичку, чтобы не было повреждений;
- само дверное полотно;
- наличие глазка.
Нужно многократно открыть и закрыть дверь, чтобы убедиться, что такие действия производятся без проблем. Также проверяется работоспособность замочных механизмов и их прочность. Потребуется убедиться, что ручка не заедает, не болтается. Целостность уплотнительных деталей (обычно резинок) также следует просмотреть, прощупать. Нужно будет убедиться в исправности домофона, дверного звонка.
Проверка полов и стен, определение качества их отделки
Приходится учитывать, что теперь застройщики сдают квартиры не в одинаковом состоянии. Такое состояние сдаваемой квартиры прописано в официально составленном договоре.
Черновая отделка. При черновой отделке жилья будет оставлена голая поверхность стен.
Обязательно проверяются следующие характерные особенности:
- отсутствие трещин;
- ровность;
- целостность мест, в которых могли бы возникнуть пятна влаги.
Предчистовая отделка. Когда же жилье сдают с предчистовой полноценной отделкой, должны быть:
- стяжка пола;
- перегородки;
- оштукатуренные стеновые поверхности.
Просто нужно своими руками и глазами проверить, насколько качественно выполнены все работы. Желательно использовать отвесы и уровни.
Чистовая отделка. В договоре могут прописываться условия сдачи жилого помещения с финишной, чистовой отделкой. Тогда квартира считается всецело подготовленной для заселения собственника. Остается проверить:
- функциональность входной двери;
- работоспособность межкомнатных дверных конструкций;
- качество укладки ламината (линолеума), плитки.
В любом случае и в обязательном порядке следует проверить сантехнику. Особенно состояние смесителей и унитаза. Нужно убедиться, что сантехническое оборудование и трубы нигде не протекают, соединены герметично. Не должно быть пятен, сколов. Для этого желательно заглянуть прямо под ванну, убедиться в ее заземлении. К днищу ванны должен быть прикручен провод, причем не как-нибудь, а прочно.
Состояние оконных конструкций
Частой проблемой становится присутствие на рамах, а также на установленных стеклопакетах царапин. Эти дефекты бывают и явно выраженные, и малоприметные. Обнаруженные недочеты обязательно выделяются маркером.
Проверяется работа всех механизмов. Недопустимо, чтобы створки оконных конструкций задевали рамы. Окно должно отворяться плавно, мягко. Не должно быть никаких разрывов.
Нужно понять, дует ли от окна в закрытом состоянии. Можно воспользоваться зажженной свечкой и проследить за отклонением язычка пламени. И еще, непременно должен оказаться установленным снаружи отлив воды.
Состояние вентиляционной системы
Для проверки качества функционирования вентиляции сперва закрывают дверь, затем отворяют окно. Тяга проверяется только на выходе. Используют для проверки пламя свечки, что должно втягиваться внутрь вентиляции. Можно проверить наличие потока воздуха и газетным листом, приблизив его к вентиляционному окошку. Он будет притягиваться к проходу.
Допустим, квартира покупается на крайнем этаже. Тогда в летний период вентиляция не всегда нормально функционирует. Но это не считается нарушением системы, если застройщик установил в квартире вспомогательные вентиляторы.
Состояние системы водоснабжения
Потребуется сразу же произвести проверку следующих приборов и систем.
- Должна быть подведена вода. То есть нужно убедиться, что она течет со всех кранов, что унитаз промывается. Воду с крана для проверки следует спускать в течение нескольких минут. Далее проверяют состояние труб, чтобы убедиться, что протечек нет. То есть нигде не вытекла даже капля воды.
Но тут еще нужно учитывать такую деталь, как возможность образования конденсата на трубах. Эту проблему также следует урегулировать с контрагентом.
- Установленные счетчики должны иметь те же показания, что и в документах. Или устанавливаются нулевые отметки.
- Серийные номера счетчиков, что установлены, должен совпадать с тем, который указан в паспорте.
- Запорная арматура должна быть в порядке.
Как правильно проверить надежность электросистемы
Здесь обычный пользователь, не обладающий специальными знаниями и профессиональными инструментами, мало что сможет проверить. Но желательно убедиться в исправности:
- лампочек;
- розеток (с помощью подсоединения небольшого электроприбора), также нужно проверить надежность их фиксации в подрозетниках;
- автоматических выключателей (устройства должны нормально отключаться от электропитания и так же беспроблемно включаться).
Проверка документации
После проведения перечисленных выше проверок, пришло время для обращения к компетентным специалистам, которые займутся изучением документации с учетом юридических аспектов.
Нужно проверить:
- акт приёма-передачи квартиры;
- акт ввода жилья в эксплуатацию;
- технический и кадастровый паспорта, оформленные официально;
- другие дополнительные документы.
Лишь впоследствии, как покупатель убедится в том, что в техническом плане и с юридической стороны здесь полный порядок, стороны могут заняться проставлением в документах подписей. Можно считать, что передача и приём жилья в собственность состоялись.
Этапы строительства многоквартирного дома, смотрите здесь.
Видео: Как принять квартиру у застройщика:
