Для многих москвичей решение жилищного вопроса одна из самых главных задач. К примеру, квартира-студия – нормальный вариант или лучше выбрать что-то другое? С большой вероятностью, у вас есть друзья или знакомые, у которых уже есть такая квартира и от них вы слышали, что стоит она недорого, удобная, ведь не зря же девелоперы считают это направление достаточно перспективным. Но ведь всегда есть отрицательные моменты и в таких квартирах и о них вы наверняка слышали, сами собственники часто об это рассказывают.
Так в чем же правда, докопаться до нее не так уж и легко. Свой резон есть в словах как противников, так и сторонников квартир-студий, но для начала нужно, в принципе, определиться, что же такое квартира-студия? Почему так называются? Как давно они существуют на рынке?
Квартира студия – это…
В понятие квартира-студия входит однокомнатная квартира, в которой жилая комната является одним целым с кухней. Вот единственное условие, при наличии которого квартира становится квартирой-студией. Не имеет значения коридор, прихожая отделены ли от кухонно-комнатного пространства, объединен ли санузел и, вообще, есть ли разделение на спальню, кабинет, гостиную.
Зонирование и разделение или объединение комнат и зон, в документах на квартиры-студии никак не отображается, по документам это все однокомнатные квартиры. Если подойти формально, то можно высчитать хотя бы примерно необходимую площадь квартиры-студии. Законодательство регламентирует, что площадь одной жилой комнаты должна быть не менее 14м², а площадь кухни, не менее 5 м². С помощью простого сложения получаем, что площадь квартиры-студии должна быть не менее 19 м².
Часто случается, что студии располагают в апартаментах, которые не являются жилыми помещениями и где такие строгие требования не соблюдаются. Поэтому на рынке недвижимости огромное количество квартир-студий, площадь которых менее 19 м². Из-за того что студии настолько популярны на рынке, к большинству из них не применяются и прочие требования, например, касающиеся высоты потолков или уровня инсоляции.
Выходит, что квартира-студия представляет собой просто квартиру, в которой между помещением кухни и комнатой убрана перегородка. Некоторое москвичи думают, что на данный вид жилья появился совсем недавно, около 10-20 лет назад, но в действительности студии имеют гораздо более дальнее прошлое.
Несмотря на то, что концепция многофункциональности таких квартир сохранена, при том, что проживают в них в большей степени молодежь. Что из себя представляет и как выглядит квартира-студия, рассмотрим далее в статье.
Квартира-студия выглядит просторной
Если у вас есть одно, но большое пространство, вместо нескольких малых, визуально оно будет казаться еще больше, несмотря на то, что площади малых комнат в сумме не будут меньше. Когда ни хозяин, ни его гости не могут визуально определить количество квадратных метров в квартире – тогда зачем за них переплачивать? Лучше сделать ставку на производимое впечатление и в этом хорошую службу могут сыграть большие оконные проемы, высокий уровень освещенности, светлые обои и другие приемы, но точно не дополнительные стены.
Среднестатистический россиянин, в его представлении квартира-студия это такое ограниченное пространство, с очень маленькой площадью, которую нужно будет как-то, хотя бы визуально, увеличивать, в противном случае, там будет очень тоскливо. Только площадь не имеет никакого отношения к планировке и многие квартиры-студии в сегодняшних новостройках имеют достаточно большие площади.
Найти квартиру-студию, сравнимую по площади с однокомнатной квартирой – не проблема. И даже больше, очень много собственников «однушек» сами затевают перепланировку, чтобы в итоге получить студию. Значит, им интересней жить в просторной студии, чем в ограниченной «однушке».
Но на практике просторной чаще всего не является…
Квартира-студия не обязательно должна быть ограниченной по площади, на рынке недвижимости масса предложений студий с большой квадратурой. Студия визуально увеличивает площадь. Но… это не относится ко всем квартирам такого типа и даже не к большинству. В теории большие квартиры-студии возможны и это совсем не значит, что их строят поголовно все девелоперы.
К сожалению, 19-21-23-25 квадратных метров, а бывает и меньше. Это грустные реалии российских квартир-студий и с этим приходится мириться. И как бы хозяева не ухищряются, стараясь увеличить пространство, оно остается ограниченным. Находится в нем одному или вдвоем, может и можно, а вот гостей пригласить уже проблематично.
Квартира-студия стоит дешево
И да, об экономии. Конечно, основное преимущество квартир-студий перед остальными видами недвижимости – их стоимость. Именно поэтому, кстати, у квартир-студий такой высокий спрос на российском рынке. Зачастую это единственный вариант, который может себе позволить гражданин, пусть по акции, со скидкой и в ипотеку. Ну а тут все, вроде бы, логично. Минимум квадратных метров – минимальная цена.
Сегодня жилье стоимостью чуть больше миллиона, в Подмосковье, найти можно и можете не сомневаться – это будет квартира-студия и даже не однокомнатная квартира.
Но может потребовать дополнительных расходов
Только в той же однокомнатной квартире, которая выйдет чуть дороже студии, будущий владелец будет лишен многих проблем. К которым относятся и дополнительные затраты. Наши граждане любят дома устраивать склады: велосипеды, купорка, урожай с огорода, лыжи и прочее. Так вот, под все это, может просто не быть места в помещении. И тут возможны два варианта – либо отказаться от всего нажитого, либо дополнительно приобретать где-то кладовку.
Ну и помимо этого, конечно, хорошо будет дополнительно потратиться на соответствующую мебель, которая подходит для студии – раскладывающиеся кровати, столы, вместительный шкаф-купе. Стоит заметить, что «дешево» не всегда значит «выгодно». В итоге, чаще всего выходит, что стоимость одного квадратного метра в студии, выше, такого же квадратного метра в однокомнатной квартире.
Квартира-студия – это разумная инвестиция в будущее
Вступать в спор, что низкая стоимость квартир-студий обусловлена низким комфортом жизни в них – не стоит. Но только нужно задуматься – настолько ли важен нам тот комфорт и условия в квартире, если мы все равно не собираемся там жить? Такую недвижимость хорошо использовать как личное офисное помещение и, таки образом, повысить свои рабочие показатели, ведь многие из вас заметили, как на удаленке тяжело и неудобно работать дома.
Квартиру-студию можно сдавать в аренду, она будет приносить ежемесячный доход и тогда получится быстро отбить вложенные в нее средства. Или можно изначально брать ее под будущую продажу, ведь, с большой долей вероятности, недвижимость будет только расти в цене. Таким образом, студия – это надежная инвестиция в будущее.
Но часто она воспринимается как временное жилье
Квартира-студия – это выгодная инвестиция в будущее. Только проблема в том, что чаще всего ее приобретают потому что, она нужна уже сейчас: негде жить, накопленная сумма незначительна, очень выгодная акция – по словам девелопера. И прочие, прочие причины. Нужно хорошенько подумать – действительно ли это один возможный выход из ситуации.
Может съем, аренда квартиры будет более выгодна? А может так случиться, что в ближайшем будущем вы снова не выйдете на рынок недвижимости? А нужно ли вкладывать денежные средства в хороший ремонт, если в будущем вы планируете отсюда съехать? Зачастую, в жизни, квартира-студия вызывает намного больше вопросов, чем должна, учитывая, что на были призвана вообще вас их лишить.
Квартира-студия дешево обходится в использовании
Студии более выгодны в эксплуатации, а не только в ходе приобретения. Из-за маленькой квадратуры у вас и коммунальные платежи будут минимальными, все-таки, прогреть зимой 20м² легче, чем 100. На ремонт так же потребуется гораздо меньше средств, так как и расход всех материалов (обои, ламинат и все остальное) будет значительно меньше, кроме этого, у владельцев квартир-студий есть отличная возможность оформить все помещение в едином стиле.
Да даже в вопросе меблировки помещения – потребуются минимум: шкаф-купе, стол и диван. Сложится ситуация, когда вам придется отказываться от мебели, а не собирать деньги на новую. Разве это не чудесно?
Но имеет ряд бытовых недостатков при проживании
Все вышеперечисленное чудесно для вашего кошелька, но не для вашего комфорта. Представьте на секунду, что сушить после стирки одежду, белье вам придется в том же помещении, где вы спите и готовите одновременно. Проживая в квартире-студии опасайтесь любых звуков и запахов – они всегда будут с вами. Конечно, можно заметить, что и уборка такого помещения будет значительно дешевле, чем обычной квартиры. Но бытовые недостатки настолько велики, что закрыть глаза на них не получится.
Квартира-студия – идеальный вариант для современного москвича
Как бы ни было, есть распространенное мнение, что квартира-студия при всех ее недостатках и неудобствах – это единственный, наиболее оптимальный вариант современного жилья для сегодняшнего жителя столицы. Да, она не богата на жизненное пространство, в нее не пригласишь много гостей и вообще, использовать ее, по сути, можно только для сна. А может быть так и должно быть и этого достаточно? Современная молодежь уже не питается дома – в кафе, барах, бургерных. Развлекаются они так же, вне дома – клубы. Занятия спортом, также – не дома. Да и, в целом, по все стране ситуация схожая.
Многофункциональная – так называют квартиру-студию, пусть даже она и не дает тех преимуществ, какие есть у отдельных спален, кухонь и гостеприимных гостиных. Сегодня, в 2021 году мы готовы довольствоваться самым минимальным набором функций, не задумываясь о других.
Но, скорее всего только одинокого
Оказывается ваше психическое здоровье напрямую зависит от уюта и комфорта, которые дает вам ваша квартира. А теперь попробуйте представить, что карантин вам пришлось бы провести в очень ограниченном пространстве. У вас даже нет возможности совершить путешествие из кухни в гостиную… А как бы было, если бы в этой студии с вами проживала семья – несколько детей? С детьми разместиться на такой ограниченной территории очень проблематично! Поэтому, студия если и подходит кому-то, то это только одинокому москвичу.
Выше приведены все аргументы за и против квартир-студий. Но как можно увидеть – количество их примерно равно и выбрать однозначного победителя невозможно. Поэтому в случае с квартирами-студиями каждый должен сам принимать решение, учитывая свои исходные условия и планы на будущее.
