Панельные дома – это многоэтажные жилые здания, стены которых состоят из сборных железобетонных панелей. Такой тип строительства стал популярным в России после 50-х годов прошлого века.
Основными компонентами панельного дома являются крупногабаритные сборные железобетонные панели, которые выполняют функции несущих конструкций и стен. Панели изготавливаются на заводах и затем транспортируются на строительную площадку, где с помощью кранов они устанавливаются и соединяются между собой.
Преимущества и недостатки панельных домов
Преимущества панельных домов включают:
- Быстрая и экономичная конструкция: производство панелей в заводских условиях позволяет сократить время строительства и затраты на материалы.
- Высокая прочность и долговечность: железобетонные панели обладают хорошей несущей способностью и устойчивы к влияниям внешней среды.
- Хорошая теплоизоляция: слой утеплителя, смонтированный на панелях, обеспечивает хорошую теплоизоляцию и улучшает энергоэффективность здания.
- Возможность массового производства: стандартность панелей позволяет эффективно организовать серийное производство и строительство множества домов одновременно.
Тем не менее, панельные дома имеют и некоторые недостатки:
- Ограниченные возможности в планировке: из-за жесткой конструкции панелей сложно вносить изменения в планировку помещений.
- Ограниченная звукоизоляция: железобетонные панели не обладают хорошей звукоизоляцией, что может создавать дискомфорт от шумов улицы.
- Ограниченные архитектурные возможности: панельные дома часто имеют стандартный и однообразный внешний вид.
- Плохая устойчивость к землетрясениям: панельные дома менее устойчивым к сейсмическим нагрузкам, чем другие типы строительства.
В целом, панельные дома являются одним из наиболее распространенных типов жилья и по-прежнему активно строятся. Однако, в последние годы строительство панельных домов часто комбинируется с использованием других современных технологий, чтобы достичь лучшей архитектурной стилистики, энергоэффективности и комфорта для жильцов.
Сегодня покупатели сохраняют недоверие к панельным домам, основываясь на опыте прошлых лет и недовольстве «хрущевками» советской эпохи. Тем не менее, благодаря современным технологиям новые жилые комплексы из панелей стали по-настоящему комфортными. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций, а также методы их соединения друг с другом. Кроме того, стены оборудованы высокотехнологичными материалами, учитывающими теплопроводность, что значительно повышает уровень комфорта.
Виды панельных домов по материалу
Панельные дома – это многоквартирные здания, строимые с использованием панелей, изготовленных из различных материалов, таких как бетон, кирпич, дерево или металл. В зависимости от материала панели могут быть предварительно изготовлены в заводских условиях или собраны на месте строительства.
Существует несколько разных видов панельных домов, включая следующие:
- Железобетонные панельные дома. Это наиболее распространенный тип панельных домов. Бетонные панели изготавливаются на заводе и затем доставляются на строительную площадку для сборки. Они состоят из стальной арматуры, облицованной двумя слоями бетона. Бетонные панели обладают хорошей прочностью и звукоизоляцией.
- Кирпичные панельные дома: такие дома используют кирпичные панели, которые изготавливаются промышленным методом и затем устанавливаются прямо на строительной площадке. Кирпичные панели складываются одна на другую, образуя стены здания. Этот тип домов хорошо изолирует звук и тепло, и придает зданию прочность.
- Щитовые панельные дома: такие дома изготавливаются из деревянных панелей, которые собираются на строительной площадке. Деревянные панели обладают отличными теплоизоляционными свойствами и придают дому естественный и уютный вид.
Панельные дома в целом являются экономными в строительстве и имеют быстрый срок ввода в эксплуатацию, что делает их популярными в России. Однако, необходимо учитывать, что панельные дома имеют ограниченную индивидуальность и стандартный дизайн.
Панельные железобетонные дома
Панельные железобетонные дома — это тип жилых зданий, строительство которых осуществляется с использованием панелей из железобетона. Такие дома являются одним из наиболее популярных способов массового строительства и широко используются застройщиками.
Основными элементами панельного домостроения являются промышленно изготавливаемые панели из железобетона. Эти панели изготавливаются на заводах посредством литья бетона в специальные формы. Они имеют определенные размеры и конфигурацию, которые позволяют им соединяться между собой при строительстве. После изготовления, они транспортируются на строительную площадку и монтируются с помощью кранов и специальных крепежных элементов. Панели соединяются между собой по принципу шип-паз, что обеспечивает прочное и надежное соединение.
Панельные железобетонные дома имеют несколько преимуществ по сравнению с другими типами конструкций. Во-первых, они обладают высокими строительными характеристиками и прочностью. Железобетонные панели обеспечивают надежность и долговечность здания, что позволяет ему выдерживать различные внешние нагрузки и воздействия.
Еще одним важным преимуществом панельных железобетонных домов является их энергоэффективность. Благодаря слою изоляции, который устанавливается между внешней и внутренней сторонами панелей, эти здания хорошо сохраняют тепло в холодное время года и прохладу в жаркое время года. Это позволяет снизить коммунальные расходы на отопление.
Серии панельных домов
Существуют три основных типа-категории панельных домов, которые отличаются материалами и площадью квартир:
- 137-я серия: квартиры площадью до 70 кв. м, с кухнями площадью 9 кв. м. На первом этаже находится помещение для консьержа и хранения вещей.
- 504-я серия: это самый доступный вариант, с холодными стенами, кухнями площадью от 4,5 до 6,3 кв. м. В этих квартирах комнаты смежные, а санузлы объединены. Кроме того, в этих квартирах отсутствуют подоконники.
- 600-я серия: это среднего класса панельные дома, с максимальной площадью квартир до 65 кв. м. Благодаря непрерывным оконным проемам, окрашенным в цвет фасадов, эти дома получили в народе прозвище “корабли”. Это связано с их сходством с палубными надстройками пассажирских паромов.
9-этажные панельные дома
Девятиэтажные жилые здания, построенные в советское время в 1960-70-е годы, получили прозвище “Брежневки” в честь периода пребывания Леонида Брежнева у власти. Они представляли собой новую и усовершенствованную версию 5-этажных домов, также известных как “улучшенки”.
Девятиэтажки строились из железобетонных панелей или силикатного кирпича. Появилось несколько изменений в планировке этих зданий: прежде всего, увеличилось количество этажей, появились лифты и мусоропроводы, а также раздельные санузлы. В некоторых однокомнатных квартирах санузел остался совмещенным.
Кроме того, наблюдаются незначительные изменения в планировке. Площадь квартир также увеличилась, особенно площадь кухонь, которые стали составлять 6-7,3 квадратных метра. Сейчас новых зданий такой серии не строятся, однако пока не планируется снос существующих девятиэтажек, за исключением нескольких зданий, так как их срок службы достаточно высокий.
Кто должен ремонтировать швы в панельном доме?
Ремонт швов в панельном доме обычно является ответственностью управляющих организаций, выполняющих работы по капитальному ремонту и обслуживанию многоквартирных жилых зданий.
В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация несет обязанность по содержанию общего имущества дома в надлежащем техническом состоянии.
В первую очередь, если швы требуют ремонта, необходимо обратиться к УК или жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭК), которая отвечает за обслуживание и ремонт общего имущества в жилом помещении.
Если в квартире появилась плесень, грибок, промерзли стены, пониженная температура в углах в помещениях комнат, то нужно писать заявление в управляющую компанию. Они назначат специалистов для осмотра и оценки состояния швов, а также для выполнения ремонтных работ.
Ремонт швов в панельных домах может быть довольно трудоемким процессом, так как требует не только удаления поврежденных швов, но и их последующего восстановления.
Читайте также: Что лучше – панельный или кирпичный дом.
