Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Отличие классов новостроек: стандарт, комфорт и бизнес

Отличие классов новостроек: стандарт, комфорт и бизнес

Всего классов новостроек около шести. В массовом сегменте их три — комфорт, комфорт+ и эконом; в высокобюджетном сегменте – бизнес, премиум и элит. Но некоторые застройщики вводят собственные классы: к примеру, для массового жилья – стандарт или прагматик.

Более того, в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках застройщики и агентства недвижимости стали избегать обозначения «эконом» даже для бюджетных жилых комплексов со скромными параметрами: чтобы у покупателей не было ассоциаций с устаревшим и некомфортным жильем.

В чем разница между классами жилья?  

Различия между классами жилья в РФ законодательно не определены. Даже среди агентств недвижимости и профессионалов на строительном рынке нет устоявшегося единого мнения об их признаках.

Единственным документом, который более-менее подробно описывает различные типы жилья, является «Единая классификация новых многоквартирных жилых домов», подготовленная экспертами Российской корпорации риелторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.

При этом данный документ не был утвержден Правительством РФ, он не принят официально всеми застройщиками и риэлторами, поэтому критерии указанных классов жилья все еще неясны. И параметры каждого жилого объекта должны сравниваться отдельно, без какой-либо привязки к обозначенному классу.

Классификация жилья — дело субъективное, до сих пор не действует единая методика, которой должны следовать все участники рынка. Поэтому один жилой комплекс может быть отнесен разными экспертами к комфорт- или бизнес-классу. Более того, в связи с усилением конкуренции границы между отдельными классами жилой недвижимости стираются, и сегодня на рынке можно встретить проекты жилья комфорт-класса с признаками премиум сегмента (панорамные окна, дизайн придомовой территории, потолки от 3 метров и др.) либо жилье класса-бизнес с элементами, характерными для элитного класса (архитектура известных зарубежных бюро, натуральная отделка фасадов дома, система «умный дом» и т.п.).

Стандарт, эконом или типовое жилье

Современные типовые новостройки с точки зрения качества строительства отличаются от «хрущевок». Квартиры в новостройках класса Стандарт сегодня имеют кухни площадью 8-9 метров. Жилье более просторное, чем в советские времена, с пластиковыми окнами, в некоторых случаях, уже со встроенными кухнями, а потолки в них достигают 2,75 метра. Одним словом, новостройка класса Стандарт во всех отношениях удобна, современна и качественна.

Жилье эконом класса

Характеристики класса стандарт или эконом:

  • Архитектурный проект, который может быть использован неоднократно; дома часто облицованы панелями;
  • Месторасположение — в отдаленном или спальном районе города;
  • Возможность размещения большого количества 1-комнатных и 2-комнатных квартир;
  • Парковка автомобилей на улице рядом с домом;
  • Высота потолков до 2,75 м.

Все вышеперечисленное допустимо, но не обязательно.

 

Комфорт-класс

Комфорт-класс предлагает более благоприятные характеристики, чем стандартное жилье: здания со студиями, более высокие потолки, больше лифтов для каждого подъезда — цена квадратного метра еще не запредельная, но комфорт значительно выше.

Жилье комфорт-класса

Особенности домов комфорт-класса

  • Нестандартный дизайн фасада жилого комплекса;
  • Местонахождение: не очень далеко от центра города, метро, пересадочных станций и культурных достопримечательностей; допустима умеренная удаленность;
  • Более просторные квартиры, кухни, большие террасы/балконы, гардеробные, возможно панорамное остекление;
  • Высота потолков от 2,7 до 2,9 метров;
  • Общие помещения, такие как колясочные или кладовые;
  • Улучшенная отделка вестибюлей и подъездов;
  • Наличие лифтов не только для жильцов новостройки, но и грузовых лифтов;
  • Возможно наличие закрытого подземного паркинга (иногда с лифтом);
  • Хорошее благоустройство и озеленение прилегающей территории;
  • Ограждения по контуру ЖК, домофон;
  • Охранные службы на территории, видеонаблюдение, консьерж.

Строительный рынок новостроек развивается, и планка комфорта повышается, а то, что ранее считалось высококлассным «бизнес-классом», теперь иногда массово продается застройщиками в новых зданиях «комфорт-класса».

Бизнес и премиум-класс жилья

Премиум-класс жилья характерен, в первую очередь, для Москвы. В других городах не так много действительно премиальных и элитных новостроек, поэтому мы сгруппировали этот сегмент с «бизнес-классом».

Жилье бизнес-класса

Особенности домов бизнес-класса:

  • Индивидуальный дизайн с разработкой архитектурной концепции — часто архитектурные решения известного архитектора;
  • Объект располагается в центре города, недалеко от метро и основных магистралей;
  • Клубные дома — небольшое число квартир в здании, до 4-5 квартир на этаже; возможно размещение пентхаусов на вехних этажах;
  • Большие пространства, кухни площадью 15 м, шкафы-купе, большие лоджии и балконы, наличие панорамного остекления;
  • Высота потолков — от 3 м;
  • Вспомогательные помещения для жильцов дома: кладовые, прачечные и др.;
  • Бесшумные лифты для пассажиров;
  • Высококачественный ландшафтный дизайн;
  • Охраняемый подземный паркинг либо крытая наземная парковка;
  • Возможность спуститься прямо из квартиры вниз на лифте — на парковку, в спортзал, бар, магазин — многие торговые и социальные объекты расположены сразу в доме;
  • Закрытый от посторонних внутренний двор, ресепшн или консьерж, круглосуточное видеонаблюдение, охрана;
  • Обязательно система «умный дом».

Жилье класса премиум

Читайте также: Из чего складывается цена квартиры в новостройке.
Поделиться с друзьями
Алексеев Дмитрий

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области недвижимости и строительства, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

Оцените автора
Деловой квартал