Всего классов новостроек около шести. В массовом сегменте их три – комфорт, комфорт+ и эконом; в высокобюджетном сегменте – бизнес, премиум и элит. Но некоторые застройщики вводят собственные классы: к примеру, для массового жилья – стандарт или прагматик.
Более того, в Москве, Санкт-Петербурге и других городах-миллионниках застройщики и агентства недвижимости стали избегать обозначения “эконом” даже для бюджетных жилых комплексов со скромными параметрами: чтобы у покупателей не было ассоциаций с устаревшим и некомфортным жильем.
В чем разница между классами жилья?
Различия между классами жилья в РФ законодательно не определены. Даже среди агентств недвижимости и профессионалов на строительном рынке нет устоявшегося единого мнения об их признаках.
Единственным документом, который более-менее подробно описывает различные типы жилья, является “Единая классификация новых многоквартирных жилых домов”, подготовленная экспертами Российской корпорации риелторов и Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства.
При этом данный документ не был утвержден Правительством РФ, он не принят официально всеми застройщиками и риэлторами, поэтому критерии указанных классов жилья все еще неясны. И параметры каждого жилого объекта должны сравниваться отдельно, без какой-либо привязки к обозначенному классу.
Классификация жилья – дело субъективное, до сих пор не действует единая методика, которой должны следовать все участники рынка. Поэтому один жилой комплекс может быть отнесен разными экспертами к комфорт- или бизнес-классу. Более того, в связи с усилением конкуренции границы между отдельными классами жилой недвижимости стираются, и сегодня на рынке можно встретить проекты жилья комфорт-класса с признаками премиум сегмента (панорамные окна, дизайн придомовой территории, потолки от 3 метров и др.) либо жилье класса-бизнес с элементами, характерными для элитного класса (архитектура известных зарубежных бюро, натуральная отделка фасадов дома, система “умный дом” и т.п.).
Стандарт, эконом или типовое жилье
Современные типовые новостройки с точки зрения качества строительства отличаются от “хрущевок”. Квартиры в новостройках класса Стандарт сегодня имеют кухни площадью 8-9 метров. Жилье более просторное, чем в советские времена, с пластиковыми окнами, в некоторых случаях, уже со встроенными кухнями, а потолки в них достигают 2,75 метра. Одним словом, новостройка класса Стандарт во всех отношениях удобна, современна и качественна.
Характеристики класса стандарт или эконом:
- Архитектурный проект, который может быть использован неоднократно; дома часто облицованы панелями;
- Месторасположение – в отдаленном или спальном районе города;
- Возможность размещения большого количества 1-комнатных и 2-комнатных квартир;
- Парковка автомобилей на улице рядом с домом;
- Высота потолков до 2,75 м.
Все вышеперечисленное допустимо, но не обязательно.
Комфорт-класс
Комфорт-класс предлагает более благоприятные характеристики, чем стандартное жилье: здания со студиями, более высокие потолки, больше лифтов для каждого подъезда – цена квадратного метра еще не запредельная, но комфорт значительно выше.
Особенности домов комфорт-класса
- Нестандартный дизайн фасада жилого комплекса;
- Местонахождение: не очень далеко от центра города, метро, пересадочных станций и культурных достопримечательностей; допустима умеренная удаленность;
- Более просторные квартиры, кухни, большие террасы/балконы, гардеробные, возможно панорамное остекление;
- Высота потолков от 2,7 до 2,9 метров;
- Общие помещения, такие как колясочные или кладовые;
- Улучшенная отделка вестибюлей и подъездов;
- Наличие лифтов не только для жильцов новостройки, но и грузовых лифтов;
- Возможно наличие закрытого подземного паркинга (иногда с лифтом);
- Хорошее благоустройство и озеленение прилегающей территории;
- Ограждения по контуру ЖК, домофон;
- Охранные службы на территории, видеонаблюдение, консьерж.
Строительный рынок новостроек развивается, и планка комфорта повышается, а то, что ранее считалось высококлассным “бизнес-классом”, теперь иногда массово продается застройщиками в новых зданиях “комфорт-класса”.
Бизнес и премиум-класс жилья
Премиум-класс жилья характерен, в первую очередь, для Москвы. В других городах не так много действительно премиальных и элитных новостроек, поэтому мы сгруппировали этот сегмент с “бизнес-классом”.
Особенности домов бизнес-класса:
- Индивидуальный дизайн с разработкой архитектурной концепции – часто архитектурные решения известного архитектора;
- Объект располагается в центре города, недалеко от метро и основных магистралей;
- Клубные дома – небольшое число квартир в здании, до 4-5 квартир на этаже; возможно размещение пентхаусов на вехних этажах;
- Большие пространства, кухни площадью 15 м, шкафы-купе, большие лоджии и балконы, наличие панорамного остекления;
- Высота потолков – от 3 м;
- Вспомогательные помещения для жильцов дома: кладовые, прачечные и др.;
- Бесшумные лифты для пассажиров;
- Высококачественный ландшафтный дизайн;
- Охраняемый подземный паркинг либо крытая наземная парковка;
- Возможность спуститься прямо из квартиры вниз на лифте – на парковку, в спортзал, бар, магазин – многие торговые и социальные объекты расположены сразу в доме;
- Закрытый от посторонних внутренний двор, ресепшн или консьерж, круглосуточное видеонаблюдение, охрана;
- Обязательно система “умный дом”.
Читайте также: Из чего складывается цена квартиры в новостройке.
