Сегодня многие строительные компании предлагают квартиры с уже готовой отделкой. Иногда отделка от застройщика включает в себя черновую отделку, иногда чистовой ремонт, а в отдельных случаях компания предлагает готовые к заселению квартиры с мебелью. В последнем случае можно быстро заехать в свою новую жилплощадь.
Но как хорошо с этим справятся отделочники и не придется ли им переделывать работу после того, как она будет завершена? Разберем вопрос, выгодно ли покупать квартиры с отделкой или лучше самому делать ремонт.
Что включает в себя отделка от застройщика
Существуют различные виды отделочных работ, включая черновые и чистовые.
Отделка – это заключительный этап подготовки квартиры к заселению. При отделке застройщик может выполнять следующие работы:
- штукатурка потолков;
- покраска стен;
- оклейка обоями;
- укладка плитки;
- установка дверей;
- установка розеток;
- установка сантехники.
Фактически, дольщикам останется только въехать и обставить свою новую квартиру мебелью на свой вкус. Стоимость окончательного ремонта зависит от различных факторов: размера жилья, класса многоквартирного дома и используемых строительных материалов. Отдельные застройщики готовы предложить на выбор несколько вариантов отделки. В этом случае покупателям даже не придется приобретать мебель.
Возможные проблемы с отделкой от застройщика
Первая и самая главная проблема квартиры с готовым ремонтом – это невозможность осуществить отделочные работы на свой вкус. Например, если застройщик предлагает несколько дизайнерских решений, то их, как правило, всего два-три варианта, поэтому есть большая вероятность, что в соседних квартирах будет в точности такая же отделка.
Кроме того, качество ремонта может не соответствовать ожиданиям приобретателя. Переделать все по своему вкусу может обойтись даже дороже, чем купить жилье с черновым ремонтом.
Еще одна проблема – трудности с приемкой готового объекта у застройщика. Под краской или обоями могут быть различные недочеты, которые сложно сразу обнаружить. Возможно, из-за скрытых дефектов жильцам через несколько лет придется еще раз делать ремонт и заново нести расходы.
Как происходит приемка жилого помещения?
Заключительный осмотр новой квартиры – это сложная задача, поэтому к ней нужно подойти ответственно. Вся процедура приема-передачи жилого помещения описана в ФЗ-214, а отдельные поправки содержатся в Постановлении Правительства РФ № 442.
На этом этапе покупатель оценивает качество работы строителей и принимает решение, подписывать акт приема-передачи или указать на недостатки отделки. Если ремонт квартиры устраивает, то проблем нет и новый собственник получает ключи от своего жилья. После чего происходит регистрация права собственности в службе Росреестра.
Однако часто жильцы жалеют, что подписали акт приема-передачи квартиры сразу: через несколько месяцев на стенах появляются трещины, на обоях – пятна, сантехника шумит, а система вентиляции не работает. Данные проблемы могли быть замечены при осмотре, поэтому неплохо было бы пригласить на приемку эксперта, который поможет правильно проверить состояние квартиры.
Эксперт тщательно проверит качество отделки и отметит все дефекты в акте о повреждениях, после чего застройщик будет обязан в течение 60-ти дней за свой счет устранить все перечисленные в акте недочеты.
После того как недостатки будут устранены, застройщик приглашает покупателя на повторный осмотр квартиры. Если по какой-либо причине дефекты не могут быть устранены, покупатели могут потребовать от застройщика соразмерную денежную компенсацию на самостоятельное устранение недостатков квартиры.
Иногда застройщик отказывается подписывать дефектный акт при приемке квартиры в новостройке. В этом случае дольщику необходимо отправить уведомление, в котором нужно потребовать у застройщика в течение 45 дней дать ответ на жалобу и исправить недостатки квартиры.
Если застройщиком это уведомление проигнорировано, нужно направить официальную письменную претензию, и затем обратиться с иском в суд. Как правило, крупные застройщики дорожат своей деловой репутацией, поэтому стараются уладить все споры мирным путем.
Как сделать отделку в новостройке самостоятельно
Конкретный перечень мероприятий по ремонту зависит от того, как выполнена отделка застройщиком в приобретенной квартире. Если квартира находится в черновом состоянии, ее отделка потребует много сил, денег и времени. По этой причине покупатели часто предпочитают выбирать жилье с предчистовой отделкой. Это означает, что квартира оснащена всеми необходимыми коммуникациями, стены выровнены и подготовлены к заключительному этапу ремонта, то есть к отделочным работам.
Если Вы уже делали ремонт раньше, и, если в квартире уже сделана предчистовая отделка, то на этом финишном этапе не должно возникнуть никаких трудностей.
Первым делом нужно выбрать и купить подходящие строительные материалы: обои, ламинат, плитку, краску, линолеум или паркетную доску, рейки, и т.д. Конкретный список материалов зависит от предпочтений владельцев.
При желании можно заказать дизайн-проект, в этом случае перечень материалов подберет специалист. Если для проведения ремонта решено пригласить подрядную компанию, мастера сами составят список всего необходимого – от шурупов до шпаклевки. Разумеется, по согласованию с заказчиком, и с учетом всех его предпочтений по дизайну квартиры.
За помощью строителей обычно обращаются в следующих случаях:
- если нет прошлого опыта в ремонте;
- если нет желания либо времени заниматься отделкой самостоятельно: строители выполнят работу профессионально, а жильцы смогут заселиться в более короткие сроки;
- для ремонта требуются дорогие строительные материалы, поэтому нужна большая точность и соблюдение строительных технологий.
Если Вы хотите провести ремонт самостоятельно, важно учесть все нюансы и правильно предусмотреть весь процесс. Например, с чего начать: с обоев или ламината? В подобных случаях мастера должны сначала заняться полом, потому что на новых обоях может оседать пыль.
Выводы: делать отделку самому или заказать у застройщика
Если вы хотите быстро въехать в новую квартиру или сдать ее в аренду, то отделка “под ключ” от застройщика – лучшее решение. Но будьте осторожны: в процессе приемки могут возникнуть проблемы со скрытыми дефектами, поэтому переезд может быть отложен на неопределенный срок.
Читайте также: Топ-5 лучших ЖК с отделкой в Москве.
