Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Особенности проектирования торговых центров и других общественных объектов

Особенности проектирования торговых центров и других общественных объектов

Проектирование общественных зданий и сооружений имеет свои особенности. Торговые центры посещают много людей, поэтому подготовка проектной документации для таких объектов должна соответствовать всем установленным строительным нормам в отношении требований безопасности.

Требования к проектированию торговых центров

Проектирование административных зданий осуществляется в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

  • Должна быть обеспечена конструктивная прочность фундаментов и других несущих элементов: даже при частичном повреждении они должны сохранять свои конструктивные свойства;
  • Обеспечение пожарной безопасности торговых и офисных зданий имеет важное значение: прочность несущей конструкции и устойчивость должны сохраняться на время, необходимое для эвакуации посетителей и персонала.
  • Следует учитывать энергоэффективность, проект должен быть разработан таким образом, чтобы обеспечивалось эффективное потребление энергии за счет снижения потерь тепла через ограждающие конструкции.
СП 44.13330.2011 Административные и бытовые здания. Актуализированная редакция СНиП 2.09.04-87 содержит перечень требований к объемно-планировочным и конструктивным решениям, в том числе к площади и высоте общественных зданий, местам общего пользования, количеству запасных выходов, лифтов, коридоров, проходов и ширине лестничных пролетов. Этот Свод Правил также устанавливает требования при проектировании конференц-залов.

Помимо этого, административные и торговые объекты должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечить безопасность пребывания людей во время эксплуатации объекта с точки зрения:

  • качества воздуха;
  • качества воды;
  • воздействия солнечного света (инсоляции) помещений;
  • естественного и искусственного освещения и др.

Особое место при проектировании общественных объектов отводятся вопросам, которые касаются беспрепятственного доступа и обеспечения комфортных условий для маломобильных групп населения. Решение данных вопросов должно содержаться в отдельном разделе проектной документации, которая отдается на экспертизу.

При проектировании торговых центров следует учитывать концепцию района, где расположено здание или сооружение, его рациональное расположение на строительной площадке, удобство подъездов для транспорта. Генеральный план территории должен быть рассчитан исходя из количества необходимых парковочных мест для постоянного персонала и посетителей.

Архитектурное проектирование общественных зданий

Проектирование офисных и административных зданий, торговых центров выполняется в несколько этапов.

Во-первых, разрабатываются Архитектурно-градостроительные решения (АГР) для объектов, расположенных в Москве, и Архитектурно-градостроительные облики (АГО) для объектов, расположенных в Московской области. На этом этапе заказчик должен согласовать объемно-планировочные решения и внешний вид будущего здания, а также оценивается предварительная стоимость строительных работ. После согласования разработанной архитектурной концепции здания эскизы направляются на утверждение в Градостроительный комитет.

Примерный состав архитектурной концепции:

  • Ситуационный план;
  • Генеральный план;
  • Фотофиксация существующего положения;
  • 3D-модель;
  • Планы этажей;
  • Чертежи фасадов
  • Разрезы, узлы и т.д.

Стадии проектирования торговых центров

Торговый центр "Европа" Днепропетровск

Стадия разработки проекта

После чего, согласно требованиям Постановления Правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г., начинается стадия подготовки проектной документации в объемах, необходимых для представления на экспертизу. Выбор конструктивных решений является одним из основных вопросов на этапе разработки проектной документации общественного объекта.

Административные здания могут быть спроектированы как с использованием технологии монолитного строительства (из монолитного железобетона), так и с использованием металлоконструкций, исходя из технического задания и характеристик конкретного общественного здания.

Более универсальным является монолитный каркас, т.к. обладает высокими показателями огнестойкости, позволяет применять разнообразные архитектурные решения и имеет достоинства при строительстве многоэтажных объектов. Проектирование ТЦ и гостиниц выполняется на основе использования технологии монолитного строительства. Металлоконструкции с противопожарной защитой допускаются, если офисные помещения расположены в составе производственного или складского комплекса.

Чертеж фасада 2х этажного ТЦ

Состав проектной документации

  • Пояснительная записка;
  • Схема планировочной организации территории;
  • Архитектурные решения;
  • Конструктивные решения;
  • Объемно-планировочные решения;
  • Сведения о сетях инженерно-технического обеспечения, оборудовании, перечень инженерно-технических мероприятий;
  • Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства;
  • Проект организации строительства;
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  • Мероприятия по обеспечению доступа маломобильных групп населения;
  • Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объектов учетными приборами используемых энергетических ресурсов;
  • Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
  • Перечень мероприятий по гражданской обороне. Мероприятия по предупреждению ЧС;
  • Смета на строительство объектов капитального строительства.

Стадия «Рабочая документация»

Специалисты проектной компании должны подробно разработать проектную документацию и сформировать комплект чертежей, необходимых для строительства торговых зданий и объектов общественного назначения.

Тщательно прорабатываются узлы между колоннами и перекрытиями, усиление конструкций в местах проведения инженерных сетей, трассировки водопровода, канализации, систем кондиционирования и вентиляции и т. д. Выполняется общая спецификация оборудования для всех необходимых инженерно-технических систем.

Проектирование интерьеров общественных объектов

Офисные здания используются не так, как другие общественные здания, потому что специфика работы людей в офисах обычно связана с интеллектуальной деятельностью. Результаты работы зависят от того, насколько сотрудникам комфортно на рабочем месте.

В современных бизнес-центрах обмен информацией имеет решающее значение, и конференции и семинары становятся ключевой формой профессионального общения. В связи с этим, кроме рабочих зон и кабинетов для руководства, часто возникает необходимость проектирования конференц-залов, которые оснащены современным оборудованием для проведения презентаций.

Читайте также: Принципы проектирования промышленных зданий.
Поделиться с друзьями
Алексеев Дмитрий

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области недвижимости и строительства, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

Оцените автора
Деловой квартал