Если приобрели жилье в новостройке у застройщика, в первую очередь, прежде чем въехать в новую квартиру, нужно привести ее в порядок и для комфортного проживания. Обычно ремонт начинается с замены окон, это делается по той причине, что часто застройщики, пытаясь сэкономить, не устанавливают не самые качественные окна. Рассмотрим, как определить, менять ли окна в новом доме или нет.
Причины замены окон в новостройке
Окна составляют существенную часть сметы на строительство, в особенности, если они изготовлены с использованием высококачественных профилей от проверенных компаний, например, KBE, Veka, Rehau. Но часто застройщики не уделяют особого внимания выбору оконным конструкциям, отдавая предпочтение дешевым вариантам. Встречаются, когда монтаж окон не соответствует ГОСТу, используются некачественные расходные материалы, в том числе монтажная пена или крепеж. Используется все, что удешевляет работы по остеклению. Так, в некоторых случаях в новостройках можно видеть профили с пятнами, почерневшую монтажную пену по углам или с отклеенными уплотнителями.
Разумеется, существует много надежных застройщиков, которые не экономят на качестве. Но некоторые строительные фирмы даже при выборе качественных окон и правильной их установке, могут не соблюдать рекомендации от производителей.
К примеру, в новых жилых комплексах в Москве часто встречаются стеклопакеты с одной камерой, предназначенные для теплых регионов или использования в летнее время года. Однако для многоквартирных домов для большинства регионов средней полосы России нужно устанавливать двухкамерные окна, чтобы они обеспечивали необходимую теплоизоляцию зимой.
Так что даже известная марка профиля не может гарантировать, что в квартире будет тепло в зимнее время года. При неправильной установке или невыполнению инструкции производителя, стекло может не выдержать высоких ветровых нагрузок (особенно в верхних этажах в многоэтажных домах), плохо удерживать тепло, в результате может появиться конденсат и иней.
Так как же понять, нужно ли менять окна от застройщика и когда это необходимо?
Надежный ли профиль?
Качественный пластиковый профиль должен со всех сторон быть белым, без желтых пятен и разводов, а также гладким, без выпуклостей и вмятин. Таким образом должен внешне выглядеть хороший профиль. Но недостаточно сосредоточиться только на визуальных характеристиках окна.
Частые проблемы, с которыми сталкиваются жители новостроек:
- Отсутствует армирование или профиль недостаточной толщины. Армирующий металлический профиль также должен быть довольно широким. Он необходим для усиления каркаса оконной системы. Если армирование недостаточное, то створки могут деформироваться от сильных ветровых нагрузок, регулярного использования и перепадов температур. Как правило, толщина слоя армирования составляет 1,5 мм. Если армирование тоньше, то оно не будет должным образом выполнять свою функцию, изменится положение оконных створов, соответственно будут ухудшаться характеристики показатели теплоизоляции и шумоизоляции.
- Некачественный пластик. Если пластик некачественный, то на профиле могут наблюдаться желтые пятна или его цвет будет сероватым. Недостатком является то, что при нагревании он выделяет вредные ядовитые вещества. Такие окна будут быстро деформироваться и повреждаться, т.к. они изготовлены из вторичного сырья.
- Несоответствующая глубина профиля. Для новых жилых домов обычно выбирают остекление с глубиной сечения 58-60 мм и одной или двумя камерами. Этого не вполне достаточно для получения требуемого значения изоляции. В зонах с умеренным климатом толщина профиля должна быть более 70мм, а количество камер минимум 3 шг.
Какие использованы стеклопакеты?
Большинство оконных конструкций представляют собой стеклопакеты. От его качества зависит, насколько прочным, теплым и бесшумным будет окно. В новостройках обычно выбирают однокамерный тип остекления толщиной 24 мм — два стекла толщиной 4 мм каждое с герметичным промежутком 16 мм между ними. При использовании двухкамерных стеклопакетов это, как правило, самый тонкий вариант — 32 мм, при этом из них 4 мм приходится на стекло, а между ними по 10 мм пространства.
Нужно учитывать, что при таких параметрах остекления коэффициенты сохранения тепла будут невысокими: для окон 24 мм — 0,36 м2с°/Вт, а для 32 мм — 0,56 м2с°/Вт. Однако в Москве и Московской области требования к теплу составляют — 0,66 м2с°/Вт. Можно заметить, что разница значительна, поэтому, скорее всего, в квартире с такими окнами будет прохладно, поэтому затраты на отопление возрастут.
Застройщики могут экономить не только на толщине окон и количестве используемых в стеклопакетах стекол. Например, могут применяться некачественные (вместо низкоэмиссионных) стекла, выбираться некачественные влагопоглотители, плохие монтажные материалы и герметики.
Качественная ли фурнитура?
Фурнитура является элементом оконной системы, которая позволяет застройщику уменьшить себестоимость остекления. Визуально дешевые петли для неспециалиста неотличимы от качественных. Но со временем створки могут начать провисать, скрипеть, а в результате деформировать конструкцию.
Окна могут начать заедать, скрипеть при открывании, не плотно прижимать створку к раме. В условиях повышенной влажности незащищенный металл быстро заржавеет.
Также нужно отметить, что работы ведутся в условиях большого количества пыли и строительного мусора. На подготовку каждого оконного проема просто не хватает времени. Поэтому не редко внутрь фурнитуры попадает грязь или пыль, и ручка окна будет скрипеть при повороте. В этом случае необходимо почистить и смазать элемент, иначе фурнитура может полностью выйти из строя.
Из чего сделан уплотнитель?
Еще одной частой проблемой в новостройках является некачественный уплотнитель. Данный элемент оконной системы отвечает за ее герметичность, поскольку обеспечивает надежное прилегание створки к раме, и плотное прилегание стеклопакета к профилю. Экономия на качестве уплотнителя может привести к быстрому появлению проблем с окнами.
Уплотнитель, изготовленный из отходов ПВХ и дополненный канцерогенным смягчителем, может удешевить стоимость окон. Дешевый уплотнитель скоро перестанет поддерживать необходимую герметичность. Кроме того, при высокой температуре он может выделять вредные для человека вещества.
Некачественная резина твердеет на морозе и теряет эластичность. Это может привести к ухудшению герметичности, снижению тепловых качеств окон.
Наиболее качественные материалы для уплотнителей – это силикон, этиленпропиленовый каучук и термопластичные эластомеры. Эти материалы отлично выдерживают перепады температур, сохраняют гибкость и обеспечивают плотное прилегание створок к раме.
Хорошо ли выполнен монтаж?
Установка окон в новостройке у всех застройщиков выполняется по-разному. Если застройщик хочет сэкономить, он заключает договор с подрядчиками, которые согласны на низкую оплату. Часто нанимаются неквалифицированные работники, с общим представлением о ГОСТах и нормах выполнения строительных работ.
Зачастую у застройщика сжатые сроки, и он требует смонтировать большое количество окон проемов за короткий промежуток времени, что очень сложно сделать без дефектов. В результате качество монтажных стыков в новых домах почти всегда страдает.
Еще одна проблема, о которой следует знать, — гарантийное обслуживание. Если вы приняли от застройщика отремонтированную квартиру без выявленных недостатков, в дельнейшем предъявлять претензии будет сложно. Если что-то сломается, гражданин-дольщик будет вынужден устранять дефект за свой счет.
В итоге менять окна или нет?
Если окна объективно некачественные, то нужно их поменять, но, если не все так очевидно, то в некоторых случаях достаточно просто его отремонтировать или отрегулировать. В случае повреждения профиля, когда он не обеспечивает необходимую теплоизоляцию, его обязательно необходимо заменить.
Принимайте решение после выполнения следующих рекомендаций:
- Посмотрите на уровень комфортности помещения. Некачественные окна приводят к плохой тепло- и шумоизоляции и чрезмерно влажному микроклимату. Приложите руку к откосу или подоконнику, если Вы чувствуете сквозняки, значит плохо герметизированы монтажные швы. Полностью разбирать окна не потребуется, нужно будет снять подоконник, откосы и заново герметизировать пространство.
- Проверьте договор с застройщиком. Нужно уточнить, что материалы остекления соответствуют требованиям, указанным в договоре. Однокамерные стеклопакеты, профили до 64 мм и резиновые уплотнители — не подойдутт для регионов, где температура зимой опускается ниже -25С. В этих условиях застройщик должен обеспечить установку двухкамерного стеклопакета, профили толщиной 64 мм, а лучше от 70 мм. В профиле должно быть от четырех камер.
- Иногда сложно определить, сколько в стеклопакете стекол. Для того, чтобы это понять, достаточно поднести спичку или зажигалку к окну, если Вы видите в отражении два огонька, то это однокамерный стеклопакет, если три, то двухкамерный.
- Задайте вопросы о материалах, комплектации, качестве и монтаже окон у менеджера застройщика. Гарантия действует три года после того, как вы получили ключи от квартиры. Если качество окон ненадлежащее, то придется их менять.
- Проконсультируйтесь у профессионалов. Некоторые производители окон предлагают услуги оценки микроклимата. С помощью специальных приборов специалисты измерят уровень влажности в помещении, найдут мостики холода, на основе чего сделают заключение о качестве остекления.
Читайте также: Преимущества и недостатки панорамных окон.
Видео: Почему стоит заменить окна от застройщика?
