В этой статье я хотел бы поделиться выводами, которые я сделал как девелопер относительно тенденций на рынке офисной недвижимости.
Последние 6 лет спрос на офисы класса А постоянно растет. Эта тенденция сохранится в текущем году и еще 5 лет. Компания Storm Properties неслучайно заняла нишу развития офисных проектов класса А.
Кроме того, мы фокусируемся на проектах, расположенных не в центральной части города. В настоящее время децентрализация является ключевым аспектом на рынке офисной недвижимости. Все больше российских и международных компаний рассматривают вопросы аренды помещений в бизнес-парках, расположенных недалеко от МКАД.
В первую очередь это обусловлено более низкими ставками аренды. Когда на рынок вышел проект первого бизнес-парка «Крылатские Холмы», появился определенный сегмент компаний, заинтересованных в аренде помещений этого типа. Это были телекоммуникационные и IT-холдинги, компании, производящие потребительские товары, фармацевтические фирмы, для которых местоположение в «Крылатских Холмах» стало идеальным по следующим причинам: многие топ-менеджеры живут в этом направлении (Росинка, Покровские Холмы, Золотые Ключи, Рублевское шоссе), строится Краснопресненский проспект – бессветофорная трасса, по которой можно будет добраться до центра за 20 минут, недалеко от бизнес-парка расположена станция метро.
[otw_is sidebar=otw-sidebar-1]
Кроме того, эти компании получили возможность арендовать большие площади по низким ставкам. Основные проекты расположены преимущественно в западной части города – от Ленинградского до Калужского шоссе, такие как «IKEA Бизнес-парк», «Западные ворота», «Кантри Парк», «Метрополис», бизнес-парк «Гринвуд», в котором Storm Properties арендовала этаж.
Однако спрос все равно превышает предложение. По аналитическим данным, к 2015 году доля бизнес-парков на рынке офисной недвижимости Москвы составил всего 6 %. Еще одним преимуществом комплексов за пределами города является возможность строительства зданий с эффективными поэтажными планами, позволяющими организовывать свободную планировку. Таким образом, у арендаторов существует потенциал к расширению, а сейчас на рынке тенденция к аренде больших площадей: например, компания TNK-BP арендовала около 37 000 кв. м в бизнес-парке «Западные ворота».
Подводя итог, хочу сказать, что рынок офисной недвижимости находится на пике расцвета, компании расширяют свой бизнес, в связи с чем спрос на качественные офисные помещения растет.
Ведущий рубрики Майкл БЕЛТОН, совладелец, президент компании Storm Properties
