Офисный комплекс «Эрмитаж Плаза» отличает не только удачное расположение, но и интересная архитектура европейского уровня. Подобный проект не мог быть не замечен московским бизнес-сообществом: еще весной 2006 года не сданный в эксплуатацию бизнес-центр был полностью арендован компанией «ВымпелКом» – эта сделка до сих пор считается одной из крупнейших на рынке.
объект: офисный комплекс «Эрмитаж Плаза»
расположение: Москва, ЦАО, Краснопролетарская ул., 2/4-6
девелопер: ЗАО «Форум Пропертиз»
архитектура: Архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры». Архитекторы:
Сергей Киселев (рук.), Владимир Лабутин (ГАП), Наталия Хайкина, Галина Харитонова, Елена Дедюля, при участии Дмитрия Дерябина. ГИП: Игорь Шварцман
конструкции: Архитектурная мастерская «Сергей Киселев и партнеры»
инженерия: ЗАО «Промвентиляция»
генеральный подрядчик: ЗАО «Фирма МЕБЕ» (Турция)
проектирование: май 2002 г. – апрель 2005 г.
строительство: сентябрь 2004 г. – ноябрь 2006 г.
площадь территории, га: 0,744
площадь застройки, кв. м: 6 285
общая площадь здания, кв. м: 37 938,6, 26 895,4 – надземная, 11 043,2 – подземная
полезная площадь, кв. м: офисы – 23 928
площади отдельных построек, кв. м:корпус А – 24 000, корпус Б – 2 300
дополнительная инфраструктура: столовая, магазин, кафе, банк, входные вестибюли – 2 970 кв. м, гараж, технич. помещения –10 040 кв. м
подземный паркинг, машиномест: 280
этажность: корпус А – 8 этажей, корпус Б – 4 этажа, двухуровневый подземный гараж-стоянка
отметка максимальной высоты, м: 32
[otw_is sidebar=otw-sidebar-1]
«Эрмитаж Плаза» – не первый офисный комплекс, построенный компанией Forum Properties в непосредственной близости к Садовому кольцу, как и не первый проект, по-требовавший перебазирования промпредприятия. Все это девелопер уже проходил: в 2002-м рядом с метро «Павелецкая» на Садовнической улице была сдана в эксплуатацию первая очередь бизнес-центра «Аврора Бизнес Парк». Этому событию, как и в случае с «Эрмитаж Плазой», предшествовал сложный процесс вывода промышленного производ ства, а именно Краснохолмского камвольного комбината. Что интересно, на Краснопролетарскую, 2/4-6 – официальный адрес «Эрмитаж Плазы» – Forum Properties «зашел» раньше, чем на Садовническую улицу, арендовав в 1997 году у руководства АОЗТ «Тизприбор» одно из зданий завода.
Впоследствии оно было успешно реконструировано и сдано в субаренду американской компании Caterpillar, в честь которой и получило свое нынешнее название «Caterpillar-билдинг». Развернуть же здесь масштабную стройку компании удалось только по прошествии семи лет, в течение которых девелопер успешно осваивал территорию Краснохолмского камвольного комбината. Стоит отдать должное Forum Properties: работая с промпредприятиями, компания отнюдь не ликвидирует производство, а успешно перебазирует его. Так, вторую жизнь Краснохолмский камвольный комбинат обрел в подмосковном Лосино-Петровске, участь же «Тизприбора» оказалась более приятной – завод переехал на север Москвы, на Лобненскую улицу, в здание, принадлежащее девелоперу и специально реконструированное под нужды предприятия. Работу по переводу производства компания вела параллельно с развитием площадки. Девелопер решил не реконструировать здания завода и снести их, оставив только Caterpillar. Подобное решение было обусловлено несколькими причинами: во-первых, по опыту девелопер знал, что реконструкция обойдется намного дороже, чем новое строительство. Во-вторых, столь престижное местоположение предполагало размещение здесь высококлассного объекта класса А, старые же здания по планировкам и нагрузкам по перекрытиям не могли соответствовать требуемым характеристикам.
Впрочем, девелопер сохранил напоминание о «Тизприборе»: на одном из зданий «Эрмитаж плазы» была воссоздана часть исторического фасада, облицованного глазурованной и расписанной вручную плиткой. Работая над проектом «Эрмитаж Плазы», Forum Properties пришлось столкнуться не только с перебазированием. Зданию достался выигрышный, но неудобный участок – его угол занят домом 1930-х гг., который заранее отнял у комплекса самую эффектную точку обозрения – со стороны Садовой-Каретной и Садовой-Триумфальной. Рядом памятник федерального значения усадьба Остерманов-Толстых, что означает максимум ограничений. С противоположной стороны начинается строительство гигантского здания, грозящего ощутимо увеличить масштаб восприятия всего района. Можно сказать, что «Эрмитаж Плаза» – это сумма реакций на перечисленные проблемы, равно как и на условия окружающей среды; это букет архитектурных решений: у здания три разных фасада.
Главный фасад (здание Б) – самый маленький, но очень заметный – выходит на Садовое кольцо. Собственно, «Сергей Киселев и партнеры» выиграли в 2002 году конкурс у «Остоженки» не в последнюю очередь именно потому, что предложили устроить вход со стороны магистрали. Эта часть комплекса стала его парадной «вывеской» и главным пластическим акцентом, отлившись в изогнутый «нос», нависающий безопорной шестиметровой консолью над входом. Два других фасада принадлежат длинному корпусу А, вытянутому вдоль Краснопролетарской улицы. Они различаются между собой, как аверс и реверс, лицо и изнанка, – и оба по-своему хороши. Общего между ними – только длина, высота и число этажей. Четыре верхних этажа уличного фасада объединены одной ровной плоскостью, облицованной благородно-палевым юрским камнем, с двумя рядами узких вертикальных окон.
Над входами в плоскости «балки» проделаны большие прямоугольные отверстия на всю ее высоту – глядя на них, убеждаешься, что весь этот строгий камень – на самом деле декорация, экран, созвучный стеклянному щиту перед «носом» на Садовой, но только из другого материала. Дворовый фасад тоже закрыт экраном – из повернутых на 8 градусов к небу горизонтальных стеклянных полос. Эти плоскости, также как изогнутый экран малого корпуса, отнесены от стены примерно на метр; строители называют их «холодной ниткой», потому что они не обогреваются. Иными словами, это тоже экран, выставленный перед зданием со стороны двора. Его цель в том, чтобы отражать небо, создавая нейтральный условно-природный фон для исторической усадьбы и деревьев ее запущенного парка.
Декор, таким образом, совершенно обособился в самостоятельный архитектурный элемент, местами значительно отнесенный от основных стен. Здание обставлено архитектурными кулисами, у каждой из которых – свое задание: стеклянное зеркало во дворе прокламирует буквальный escape (исчезновение) дома путем растворения в пейзаже; каменная плоскость со стороны улицы – квинтэссенция буржуазной репрезентативности; стекло на Садовом – сдерживает и лакирует авангардные аллюзии. Кулисами, однако, дело не исчерпывается. Материя «основы» здесь столь же важна и пластически активна. Ее поверхность легко узнать по сочетанию бархатистого темного кирпича цвета «старый Берлин», стекла и серого металла. Она общая для двух корпусов, но особенно заметна на трех нижних этажах со стороны Краснопролетарской улицы, испещренных большими и малыми эркерами, ступенчато поднимающимися над тротуаром с простой средневековой целью – отвоевать еще чуточку квадратных метров внутри.
А снаружи получается игра некрупных форм, которые то выстраиваются в горизонтальные ряды, то разрушают свой строй – а заодно наделяют улицу человеческим масштабом. В темно-кирпичную массу встроены два воссозданных фасада небольших домиков начала XX в. – главного дома мещанской усадьбы и ее флигеля. Они чудом выжили на территории завода «Тизприбор», однако стены в основе своей были деревянными и сохранить подлинники в составе нового комплекса оказалось невозможно. Что примечательно, здесь новоделы не скрывают своей природы – наблюдателю совершенно очевидно, что это декоративные стенки. Темно-кирпичная масса «основы» то ли поглощает хрупкие белые домики, то ли, наоборот, отступает, передавая им функции парадной репрезентации фасада.
Этот сюжет кажется ключевым для всего здания, а «исторические» домики – тем импульсом, который определяет его главную тему – взаимодействия массы и плоскости, активного и декоративного, которая разыграна в «Эрмитаж Плаза» с большой степенью виртуозности. Нужно отметить, что сложный участок и перебазирование предприятия – не все проблемы, которые пришлось решать девелоперу, реализуя этот проект. В ходе строительства подземной части компания сменила генподрядчика, что заморозило стройку на полгода. Как пояснили в Forum Properties, перед тендером многие вопросы не были проработаны генподрядчиком, что и сказалось в процессе работы. Именно тогда в проект была приглашена турецкая фирма «МЕБЕ», также участвовавшая в тендере и занявшая изначально второе место. Раскрыть имя не справившегося генподрядчика девелопер отказался.
Столь удачно расположенный проект с выдающейся архитектурой не мог пройти незамеченным крупными компаниями, ищущими себе офис. Весной 2006 года стало известно, что весь комплекс на Краснопролетарской арендовал крупнейший российский оператор связи «ВымпелКом». Справедливости ради стоит отметить, что девелопер не планировал сдавать «Эрмитаж Плазу» одному арендатору. Корпус Б был изначально спроектирован как штаб-квартира отдельной крупной структуры: у него большая открытая входная группа и собственная парковка, связанная с общим паркингом комплекса. Хотя здание «Эрмитаж Плаза» уже построено и в него даже въехал арендатор, Forum Properties не спешит оставлять свое детище.
Сейчас девелопер заканчивает реконструкцию «Caterpillar-билдинг», причем подобного обязательства перед «ВымпелКомом» у компании не было. С момента первой реконструкции уже прошло 10 лет, но, чтобы поднять свою капитализацию, Forum Properties решили обновить проект. В здании были полностью заменены все инженерные сети и стеклопакеты, а система энергоснабжения здания интегрирована в общую систему комплекса. В компании признают, что, хотя основная стройка закончена, процесс адаптации здания под нужны столь крупного арендатора продолжается, и его нельзя назвать простым. Сейчас на объекте работают два не зависящих друг от друга генподрядчика – «МЕБЕ» от Forum Properties и Q-tec от «ВымпелКома», и перед девелопером стоит нелегкая задача: курировать взаимодействие этих компаний. К тому же «ВымплеКом» предъявил серьезные требования к безопасности объекта – в частности, вся территория «Эрмитаж Плазы» будет обнесена стеклянными звукоотражающими панелями. Также была изменена планировка некоторых помещений, арендатор расширил ресторанную зону.
