Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам февраля 2024 года

За февраль 2024 года УФРС по городу Москве было зарегистрировано 10 710 переходов прав по заключенным договорам купли-продажи квартир. Как сообщает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, этот результат в 1,4 раза больше итогов января.

«Число оформленных в феврале переходов прав на вторичное жилье в столице увеличилось на 3,2 тысячи договоров, или на 43,4% по сравнению с январским результатом этого года (7 469). В целом данные по регистрации вторичных сделок в Москве демонстрируют стабильную динамику к прошлому году, без резкого роста или спада интереса у приобретателей такого типа недвижимости. Так, к февралю 2023 года (10 690) отмечается небольшой прирост на 0,2%», — указывает Игорь Майданов.

Динамика перехода прав

Всего на рынке вторичного жилья в Москве с начала 2024 года оформлено 18 179 переходов прав. Эта цифра сравнима с результатами аналогичного периода предыдущего года, когда за январь-февраль зарегистрировано 18 362 сделок.

Зарегистрированные договоры купли-продажи

Структура продаж на вторичном рынке

Структура продаж по бюджету покупки в феврале 2024 года немного изменилась по сравнению с январем года. Самую большую долю занимают сегменты 15-30 млн руб. (31%), 9-12 млн руб. (25%), 12-15 млн руб. (21%). Выросли доли сегментов: 6-9 млн руб. на 6%, 9-12 млн руб. на 1%, 12-15 млн руб. на 7%. Снизились доли сегментов: до 6 млн руб. на 6%, 15-30 млн руб. на 5%, свыше 30 млн руб. на 2%.

Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в границах старой Москвы (без комнат), тыс. руб.
Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в границах старой Москвы (без комнат), тыс. руб.
Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в границах старой Москвы (без комнат), тыс. руб.
Средняя цена продажи квартир на вторичном рынке в границах старой Москвы (без комнат), тыс. руб.

В феврале лидирующие позиции по комнатности в общей структуре продаж занимают двухкомнатные квартиры (41%), следом идут однокомнатные (29%) и трехкомнатные (24%).

По данным сделок ГК МИЭЛЬ, средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), в феврале 2024 года составила 15 млн руб. Средний чек однокомнатной квартиры составил 9,3 млн руб., двухкомнатной — 14,9 млн руб., трехкомнатной – 20,8 млн руб.

Стоимость жилья в зависимости от типа дома

Положительная ценовая динамика в среднем по рынку в феврале была обусловлена вымыванием самых бюджетных предложений: индекс дешевого жилья по итогам февраля увеличился на 0,7%, тогда как индекс дорогого упал 0,2%. Старая и современная панель подорожали на 0,4%, при этом сталинки подешевели на те же 0,4%, а современный монолит-кирпич прибавил только 0,1% — отмечают в аналитическом отделе аналитического центра www.irn.ru.

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 238 810  +0,4%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади)   242 575  0,0%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 258 191 +0,4%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 272 855 0,0%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 288 995 -0,4%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 278 710 +0,1%
Все панельные и блочные дома 246 525 +0,2%
Все монолитные и кирпичные дома 280 187 -0,1%

 

Сделки с использованием ипотеки

Управления Росреестра по Москве за февраль этого года было зарегистрировано 9678 сделок с использованием ипотечного кредитования жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости. На январь 2024 года количество предоставленных банками ипотек возросло на 23%. О чем указал Игорь Майданов, руководитель УФРС Москвы.

Динамика зарегистрированных ипотек

За первые два месяца 2024 года оформлено 17 532 договора ипотечного жилищного кредитования. Что больше на 4% показателя за январь-февраль предыдущего года (16 852 ипотеки).

«Число оформленных ипотечных кредитов в феврале 2024 года (9 678) выросло на 23% к предыдущему месяцу (7 854). Положительная динамика рынка в начале года обусловлена сохранением нескольких льготных кредитных программ, в том числе продлением «Семейной ипотеки». В месячном выражении число оформленных ипотек сопоставимо с 2023 годом (9 781) с разницей в 193 сделки (-1%)», — сообщил Игорь Майданов.

Первичный рынок недвижимости

В феврале 2024 года Росреестром по Москве зарегистрировано 8721 сделок ДДУ в строительстве в отношении жилья и нежилой недвижимости, этот показатель на 18,1% увеличил результат февраля 2023 года (7382 сделок).

Динамика числа регистраций договоров долевого участия
Динамика числа регистраций договоров долевого участия в Москве за январь-февлаль 2024 года (жилой и нежилой фонд)

«По отношению к январю, на который влиял отложенный спрос конца минувшего года, общее число оформленных в феврале первичных сделок в столице уменьшилось на 3,4%. Для сравнения февраль к январю в 2023 году сократился на 9,3%, — прокомментировал Игорь Майданов, руководитель УФРС по Москве. —  При этом сделки с квартирами показали более резкое снижение – на 552 договора к январю, а вот на рынке коммерческой недвижимости количество оформленных за месяц ДДУ увеличилось на 6,7% к предыдущему месяцу».

«В январе-феврале сделки с нежилой недвижимостью показали прирост в 1,7 раза (+71,7%) к аналогичному периоду прошлого года. В жилом сегменте данный показатель уменьшился на 8,7%. А годом ранее отмечалось снижение на 39% и на 35% в обоих сегментах к двум первым месяцам 2022 года», — указал Игорь Майданов.

Данный материал является аналитическим и носит исключительно справочно-информационный характер.
Поделиться с друзьями
Алексеев Дмитрий

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области недвижимости и строительства, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

Оцените автора
Деловой квартал