За февраль 2024 года УФРС по городу Москве было зарегистрировано 10 710 переходов прав по заключенным договорам купли-продажи квартир. Как сообщает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, этот результат в 1,4 раза больше итогов января.
«Число оформленных в феврале переходов прав на вторичное жилье в столице увеличилось на 3,2 тысячи договоров, или на 43,4% по сравнению с январским результатом этого года (7 469). В целом данные по регистрации вторичных сделок в Москве демонстрируют стабильную динамику к прошлому году, без резкого роста или спада интереса у приобретателей такого типа недвижимости. Так, к февралю 2023 года (10 690) отмечается небольшой прирост на 0,2%», — указывает Игорь Майданов.
Всего на рынке вторичного жилья в Москве с начала 2024 года оформлено 18 179 переходов прав. Эта цифра сравнима с результатами аналогичного периода предыдущего года, когда за январь-февраль зарегистрировано 18 362 сделок.
Структура продаж на вторичном рынке
Структура продаж по бюджету покупки в феврале 2024 года немного изменилась по сравнению с январем года. Самую большую долю занимают сегменты 15-30 млн руб. (31%), 9-12 млн руб. (25%), 12-15 млн руб. (21%). Выросли доли сегментов: 6-9 млн руб. на 6%, 9-12 млн руб. на 1%, 12-15 млн руб. на 7%. Снизились доли сегментов: до 6 млн руб. на 6%, 15-30 млн руб. на 5%, свыше 30 млн руб. на 2%.
В феврале лидирующие позиции по комнатности в общей структуре продаж занимают двухкомнатные квартиры (41%), следом идут однокомнатные (29%) и трехкомнатные (24%).
По данным сделок ГК МИЭЛЬ, средняя цена проданных квартир на вторичном рынке Москвы (в старых границах), в феврале 2024 года составила 15 млн руб. Средний чек однокомнатной квартиры составил 9,3 млн руб., двухкомнатной — 14,9 млн руб., трехкомнатной – 20,8 млн руб.
Стоимость жилья в зависимости от типа дома
Положительная ценовая динамика в среднем по рынку в феврале была обусловлена вымыванием самых бюджетных предложений: индекс дешевого жилья по итогам февраля увеличился на 0,7%, тогда как индекс дорогого упал 0,2%. Старая и современная панель подорожали на 0,4%, при этом сталинки подешевели на те же 0,4%, а современный монолит-кирпич прибавил только 0,1% – отмечают в аналитическом отделе аналитического центра www.irn.ru.
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 238 810 | +0,4% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 242 575 | 0,0% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 258 191 | +0,4% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 272 855 | 0,0% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 288 995 | -0,4% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 278 710 | +0,1% |
| Все панельные и блочные дома | 246 525 | +0,2% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 280 187 | -0,1% |
Сделки с использованием ипотеки
Управления Росреестра по Москве за февраль этого года было зарегистрировано 9678 сделок с использованием ипотечного кредитования жилья на первичном и вторичном рынках недвижимости. На январь 2024 года количество предоставленных банками ипотек возросло на 23%. О чем указал Игорь Майданов, руководитель УФРС Москвы.
За первые два месяца 2024 года оформлено 17 532 договора ипотечного жилищного кредитования. Что больше на 4% показателя за январь-февраль предыдущего года (16 852 ипотеки).
«Число оформленных ипотечных кредитов в феврале 2024 года (9 678) выросло на 23% к предыдущему месяцу (7 854). Положительная динамика рынка в начале года обусловлена сохранением нескольких льготных кредитных программ, в том числе продлением «Семейной ипотеки». В месячном выражении число оформленных ипотек сопоставимо с 2023 годом (9 781) с разницей в 193 сделки (-1%)», — сообщил Игорь Майданов.
Первичный рынок недвижимости
В феврале 2024 года Росреестром по Москве зарегистрировано 8721 сделок ДДУ в строительстве в отношении жилья и нежилой недвижимости, этот показатель на 18,1% увеличил результат февраля 2023 года (7382 сделок).
«По отношению к январю, на который влиял отложенный спрос конца минувшего года, общее число оформленных в феврале первичных сделок в столице уменьшилось на 3,4%. Для сравнения февраль к январю в 2023 году сократился на 9,3%, — прокомментировал Игорь Майданов, руководитель УФРС по Москве. — При этом сделки с квартирами показали более резкое снижение – на 552 договора к январю, а вот на рынке коммерческой недвижимости количество оформленных за месяц ДДУ увеличилось на 6,7% к предыдущему месяцу».
«В январе-феврале сделки с нежилой недвижимостью показали прирост в 1,7 раза (+71,7%) к аналогичному периоду прошлого года. В жилом сегменте данный показатель уменьшился на 8,7%. А годом ранее отмечалось снижение на 39% и на 35% в обоих сегментах к двум первым месяцам 2022 года», — указал Игорь Майданов.
Данный материал является аналитическим и носит исключительно справочно-информационный характер.
