Строительный процесс является одной из основных отраслей материального производства. Так как именно она заложила основу для развития множества иных направлений, направленных на удовлетворение основных потребностей нашей жизнедеятельности. Объект строительства является главным результатом осуществления строительного процесса.
Рассмотрим, что такое объект строительства, понятия капитального и некапитального строения, их различия, и как регулирует это закон.
Что такое объект строительства
Следует отметить, что человечество накопило богатейший опыт в архитектуре и строительстве, позволяющий возводить сооружения, здания, строения и воплощать в жизнь другие строительные объекты.
Поэтому всем, кто хочет больше узнать об этом процессе, следует ознакомиться с понятиями, которые часто используются при строительстве жилых, промышленных и других объектов недвижимости.
Объект строительства – это отдельно стоящее здание, строение или сооружение, к ним же можно отнести объекты незавершенного строительства (за исключением временных построек, беседок, навесов и т.д.), строительство или реконструкция которых выполняется по разработанной проектной и сметной документации.
Капитальное строение
В Градостроительном Кодексе РФ и области прикладного строительства используются понятия капитальной и некапитальной (временной) постройки.
Капитальное строительство представляет собой процесс возведения объектов строительства, включающий в себя работы с фундаментом, установку опорных конструкций, стен и перекрытий, ограждений, подведение сетей коммуникаций и т.п. Ключевой особенностью капитального строительства является обязательное выполнение работ по устройству фундамента, заглубленного в земельный участок.
Здание с участком под ним становятся единым объектом недвижимости. Поэтому в законодательстве действуют правила, что здание отдельно от земельного участка нельзя продать.
Выделяют три направления капитального строительства:
- Строительство новых объектов — в соответствии с разработанной проектной документацией, начиная с фундамента до отделочных работ. Объект можно зарегистрировать как недвижимость только после ввода его в эксплуатацию;
- Реконструкция — производится с целью устранение износа строений, может включать в себя полную или частичную перепланировку, переустройство или модернизацию инженерных сетей;
- Возведение пристроек — за счет которых площадь основного объекта расширяется, вновь созданные помещения ставятся на баланс после сдачи результатов работ в соответствии с проектной декларацией.
Отличия от некапитального строения
Капитальные строения должны пройти процедуру государственной регистрации. Собственник здания или строения получает документы, которые подтверждают его право на капитальный объект. В документах указываются основные параметры недвижимости, местонахождение, назначение, площадь, соответствие нормам СНиП и т.д. К капитальному строению должны быть подведены необходимые инженерные коммуникации (водоснабжение, отопление, электричество и др.).
По благоустройству капитальные объекты в лучшую сторону отличаются от некапитальных. Строительные материалы и технические решения также различаться. Для капитальных объектов разрабатывается проектная документация, при этом обязательным требованием является получение разрешения на строительство. Срок эксплуатации капитальных объектов может составлять от 25 до 100 лет.
Некапитальные постройки не требуют глубоко заглубленного фундамента. Их можно разбирать и собирать без повреждений, осуществлять перевозку без каких-либо повреждений, не меняя их характеристики. После переезда некапитальное строение также может использоваться по прежнему назначению (например, разборного металлический автомобильный гараж). К объектам данного типа также можно отнести навесы, павильоны, контейнерные сооружения и прочие конструкции.
Что относится к объектам капитального строительства
Объект капитального строительства — здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие). Это определение закреплено в ст. 1 ГрК РФ.
К объектам капитального строительства относятся:
Здания
Здание — это результат строительства, который представляет собой надземное сооружение, включающее в себя помещения, инженерные системы и др., для проживания граждан или других целей.
В зданиях могут быть расположены промышленные или социальные учреждения, коммерческие площади или культурно-развлекательные объекты. В зависимости от целевого назначения здания делятся на жилые и нежилые.
Сооружения
Сооружение — представляет собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, включающую в себя надземную и подземную части. Сооружения состоят из несущих и ограждающих конструкций.
Назначение сооружений может быть различным, для производства, хранения, склады, временного пребывания людей, передвижение, перемещения грузов. К сооружениям также относятся автомобильные и ж/д пути сообщения, транспортные трубопроводы, линии электропередач, системы связи, дополнительные постройки, оборудование, заборы и площадки.
Строения
Строение — это объект строительства (включая самовольные), который прочно связан с земельным участком. Строение включает в себя части сооружения или здания, подвергается нагрузкам внешних воздействий или иных конструкций, выполняет эстетические и ограждающие функции.
Кадастровый учет строений не предусмотрен в законодательстве. Поэтому объекты капитального строительства проходят учет в Росреестре только как здания, сооружения или объекты незавершенного строительства.
Объекты незавершённого строительства
Объект незавершённого строительства — объект, строительство которого начато на основании выданного разрешения на строительство, но работы по его возведению еще не завершены.
Выделяют следующие типы незавершенных объектов:
- объекты, в которых продолжается строительство;
- приостановленные объекты («долгострои») или для которых документы оформлены не должным образом;
- сданные в эксплуатацию, но акты приема-передачи не подписаны.
Объекты незавершенного строительства, в отличие от капитальных строений, не могут быть использованы по своему назначению до окончания работ и ввода их в эксплуатацию.
Линейные объекты
К ним относятся линии электропередач, связи, магистрали, объекты инженерной инфраструктуры, автомобильные и железнодорожные пути и т.д. Линейные объекты, также, как и объекты недвижимого имущества, имеют неразрывную связь с участком земли.
Где разрешено вести капитальное строительство?
Выбор земельного участка для строительства зависит от разрешенного использования и назначения земли. Например, участки отводятся под сельскохозяйственные нужды, промышленности, транспортную инфраструктуру, лесного и водного фонда, жилую застройку.
На одной территории допускается несколько видов деятельности. Разрешено возвести капитальный объект любой площади по его назначению при условии отсутствия ограничений по проценту застройки, и экологической охране. К исключениям относятся заповедники, заказники и леса, выполняющие природоохранные функции. В них запрещается капитальное строительство или разрешено, но при строгом соблюдении установленных нормативов.
Читайте также: Стадии строительства многоквартирного жилого дома.
