Для того, чтобы не пожалеть о покупке квартиры, нужно учитывать множество нюансов и обращать внимание на определенные факторы. Рассмотрим в статье, что проверить при покупке жилья на первичном или вторичном рынке.
На что смотреть при выборе квартиры
Инфраструктура района
В районе нахождения жилья должны быть все необходимые элементы инфраструктуры. Объекты, которые Вам нужно для нормальной, комфортной жизни должны находиться на расстоянии хотя бы 1-2 остановок от дома.
Как минимум, неподалеку должен быть магазин, лучше несколько, чтобы покупать продукты, поликлиника, аптека. Если у Вас есть дети или Вы планируете их, то вблизи должны быть еще детский садик и школа. Остальное уже зависит от потребностей конкретного человека. Для кого-то необходима зона для прогулок, для кого-то фитнес-зал рядом с домом, для кого-то – парк для бега или площадка для дрессировки собак.
При изучении квартиры для покупки следует сначала посмотреть ее местонахождение, район, после чего многоквартирный дом и его территорию, а затем переходить к помещению квартиры.
Посмотрите, что расположено поблизости, имеется ли неподалеку нужная инфраструктура, зеленые зоны, площадки для отдыха. Узнайте, есть ли в районе промышленные производства и другие предприятия, которые могут производить вредные выбросы для атмосферы.
Зачастую вокруг существующей застройки (вторичного жилья) инфраструктура лучше развита, чем в новостройках. Если вы рассматриваете к покупке новый жилой комплекс, узнайте у застройщика, как будет развивается микрорайон. Если компания заботится о комфорте дольщиков, то в проекте должны предусматриваться детский сад, школа, площадки для отдыха, а также торговые площади на первом этаже новостройки.
Транспортная доступность
Если приходится добираться до дома на автобусах с несколькими пересадками, то это является существенным недостатком, вне зависимости от того, какую скидку сделал застройщик, и насколько удачная планировка у квартиры. Районы, которые отдалены от основной транспортной сети, могут быть не так привлекательными, как заверял продавец. Например, если к новостройке ведёт только одна дорога, то нужно быть готовым к постоянным пробкам в часы пик
Даже, если вы преимущественно ездите на личном автомобиле, посмотрите за тем, регулярно ли ходят автобусы до дома, где вы хотите приобрести квартиру. Нужно учитывать, что в больших городах повышенные шансы оказаться в пробке на наземном транспорте. В данном случае учитывайте, как быстро можно доехать до места с помощью метро.
В конце концов, посмотрите на район не глазами гостя, а глазами постоянного жильца. Быстро ли добраться до ближайшей остановки общественного транспорта или метро от дома, или нужно пройти через пустырь? Предусмотрена ли парковка или во дворе очень трудно найти место для стоянки авто? Это все детали, но оказывают влияние на удобство проживания, поэтому порой лучше не экономить и подобрать вариант, пусть немного дороже, но комфортнее.
Состояние дома
Не стоит ограничиваться просмотром квартиры, внимательно изучите сам многоквартирный дом, подъезд и дворовую территорию.
Снаружи осмотрите здание дома, определите с какой стороны расположена квартира, посмотрите нет ли видимых повреждений на стенах. Определите, куда направлены окна, не находятся ли поблизости круглосуточных заведений, которые могут мешать спокойно отдыхать.
Также внимание нужно уделить состоянию подъездных дорог и тротуара, если летом на дороге много выбоин, то зимой тем более будет сложно проехать на машине. Оглядитесь, как благоустроена территория, есть ли детские площадки, скамейки, места для прогулок и спортплощадки.
Кроме того, можете пообщаться с потенциальными соседями и понаблюдать, кто по большей части проживает в доме. Уделите внимание осмотру состояния лестничных площадок и лифтов. Если в доме устроен мусоропровод, то нужно спросить у жильцов, нет ли грызунов и насекомых, узнать, как справляется с обязанностями управляющая компания или ТСЖ.
Состояние квартиры
Ремонт
Даже, если в квартире сделан свежий ремонт, не спешите сразу подписывать договор купли-продажи, косметический ремонт может скрывать дефекты жилого помещения, в том числе, протечку труб, неисправную проводку или самовольную перепланировку. Желательно производить осмотр квартиры днем, так лучше заметны небольшие недостатки, например, следы от залива соседями сверху. Если хотите хорошее естественное освещение днем, то окна в квартире должны выходить на юг.
Протечки и перепланировки
В помещении квартиры посмотрите нет ли следов от протечек. Проверьте напор горячей и холодной воды, в отдельных домах это серьезная проблема.
Желательно ознакомиться с квитанциями об оплате коммунальных услуг и капитальному ремонту за последние три месяца. В некоторых УК в квитанции включены такие услуги, как видеонаблюдение или охрана. Так Вы поймете ориентировочную сумму, которую ежемесячно придется платить за квартиру.
Также стоит сравнить планировку помещений с планом помещений в техническом паспорте БТИ. Если в квартире сделана перепланировка, то она должна быть узаконена.
Вентиляция и канализации в квартире
В ванной комнате и кухне необходимо проверить работоспособность вентиляции. Для проверки тяги в вентиляционной системе откройте любое окно и попробуйте приложить к решетке вентиляции лист бумаги, полностью закрыв ее. При нормальной циркуляции воздуха лист прилипнет к вытяжному отверстию, если же бумага не держится, то в квартире не происходит нормальный воздухообмен.
Канализацию проверить чуть сложнее. Неприятные запахи могут быть вызваны отсутствием воды в гидрозатворах или в результате протечек. Найти место протечки не так легко, почти все трубы канализации скрыты в нишах стен. Необходимо открыть все краны поочередно осмотреть сифоны, гофры, не течет ли где-то вода.
Доступ к коммуникациям
Попросите у продавца предоставить доступ к коммуникации. Конечно, человеку, не разбирающемуся в сантехнике сложно определить, насколько правильно подключены сети и оборудование. На, по крайней мере, нужно открыть в квартире краны, проверить напор воды, ее подачу, проверить гофру и смесители, попытаться отрегулировать температуру.
Некоторые владельцы пытаются скрывать неисправное состояние трубопровода заделанными листами ГКЛ, шкафчиками, закрытыми на ключ и т.д. В то же время неправильно установленные и износившиеся трубы могут спровоцировать сильный шум в квартире и даже затопление соседей снизу.
Окна и стены
Обязательное внимание обратите на то, чтобы вокруг окон не возникали подтеки влаги и следы плесени, и не дуло из щелей. Попробуйте открыть оконные рамы, они должны легко открываться, и поставить их на режим проветривания. Если окна выходят на шумный проспект, они должны быть хорошо заглушать внешние шумы.
Осмотрите углы в комнатах, если на обоях видны серые пятна, то это плесень. Понадобится ее отчищать и делать ремонтные работы заново.
Пол и потолок
Обратите внимание на состояние пола и потолка. Попросите собственника убрать с пол все коврики и передвинуть стол, чтобы проверить состояние пола под ними. Зайдите во все комнаты и посмотрите, чтобы пол не скрипел.
Посмотрите на качество укладки ламината или паркета, на которых не должно быть больших зазоров. Если в квартире уложена плитка, то она должна быть без сколов, трещин и с ровными швами.
Если потолок имеет какие-либо пятна или разводы, то это, вероятно, последствия затопления соседями. Если же квартира находится на последнем этаже, то с протечками кровли справиться будет непросто.
Проверьте документы
Выписка из ЕГРН
Для обеспечения юридической чистоты сделки и избежать возможных последствий в виде признания ее недействительной необходимо проверить правоустанавливающие документы собственника, который продает квартиру. Запросите у продавца выписку из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности на жилье.
Сведения из реестра можно получить заблаговременно, до момента просмотра квартиры. Это можно сделать самостоятельно в отделении МФЦ или на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно предоставить паспорт гражданина РФ, заявку и квитанцию об оплате государственной пошлины. Выписку должны изготовить в течение 5 суток.
Из выписки приобретатель может получить данные о собственниках квартиры, историю запретов, а также не произведена самовольная перепланировка. Также документ позволит установить, не находится ли недвижимость в залоге, к примеру, обременение в пользу банка. Приобрести такое жилье можно только с согласия банка.
Справка о зарегистрированных лицах
Справку о прописанных жильцах можно получить в отделении МФЦ, в управляющей компании или на официальном сайте Госуслуг. С продавцом нужно договориться о сроке, когда все прописанные лица будут сняты с регистрационного учета в данной квартире. Перед оформлением сделки запросите справку повторно, она должна быть незаполненной.
Особенное внимание нужно обращать на то, есть ли среди зарегистрированных лиц несовершеннолетние. Снять ребенка с регистрационного учета при продаже квартиры могут только его родители.
Справка об отсутствии задолженностей за коммуналку
Данный документ выдается в управляющей организации или МФЦ. Также можно попросить оплаченный квитанции за последние несколько месяцев. Обязательства по оплате задолженности за коммунальные услуги бывшего собственника не переходят на покупателя квартиры, но это позволит избежать лишних проблем. Учитывайте показания счетчиков и дату последнего платежа за услуги ЖКХ.