При подписании договора долевого участия застройщик сам осуществляет его регистрацию, эта услуга является дополнительной, при этом требует от дольщика довольно высокой платы. В этой статье обсудим вопрос, может ли дольщик самостоятельно зарегистрировать ДДУ в Росреестре и сэкономить.
Сегодня регистрация договора долевого участия является обычной практикой, и большая часть дольщиков, не долго думая, платят компании-застройщику за процедуру регистрации. Действительно, в некоторых случаях покупателю проще заплатить за то, чтобы все было сделано за него, особенно если он никогда не сталкивался с подобными вопросами. Однако в большинстве случаев клиенты застройщика не знают, что можно отказаться от услуг по регистрации и сделать это самостоятельно.
Сколько стоит регистрация договора долевого участия
Вместе с представителем застройщика необходимо представить документы и написать заявление в Росреестр. Самостоятельно без застройщика это сделать невозможно.
В качестве платы за эту услугу застройщик берет значительные суммы: стоимость прохождения регистрации начинается примерно от 30 тыс. рублей, а общая стоимость комплекта дополнительных услуг может превышать 100 тыс. рублей.
Подать документы в регистрационную службу можно как лично в МФЦ, так и через сервисы электронной регистрации. В этом случае дольщику и застройщику необходимо оплатить только государственную пошлину.
Если же документы подаются лично, то госпошлина для компании составит 6 000 рублей, а для гражданина, который покупает квартиру, — 350 рублей. Для регистрации ДДУ через электронный сервис, застройщик должен иметь усиленную электронную цифровую подпись. При ее наличии размер государственной пошлины снижается на 30%.
Если подписи нет, строительная компания обращается в банк, который также может предоставить услугу электронной регистрации. Такая услуга может стоить от 10 000 до 20 000 руб. Чтобы сэкономить, компании перекладывают эти расходы на «плечи» дольщиков. Но, как правило, стоимость регистрации все равно меньше, чем берет застройщик.
Процедура самостоятельной регистрации договора долевого участия
Поскольку регистрация ДДУ возможна только при участии дольщика и застройщика, нельзя говорить о полноценной самостоятельной регистрации договора участия в долевом строительстве.
Правильнее понимать под самостоятельной регистрацией непосредственные действия дольщика, не связанные с застройщиком или посредником и без выдачи доверенности третьему лицу на проведение регистрации.
Нужно учитывать, что в силу закона в процедуре регистрации ДДУ должны участвовать обе его стороны. При этом девелопер не вправе навязывать дополнительные услуги по выполнению действий, требуемых для регистрации договора. Это противоречит законодательству, однако многие компании не соблюдают эти правила.
Самостоятельная регистрация договора дольщиком имеет два существенных преимущества: экономия средств на оплату услуг застройщика и отсутствие необходимости передавать оригиналы документов (копию договора и т.д.) компании или агентам-третьим лицам.
Что необходимо для самостоятельного оформления
Подать необходимые документы в Росреестр на регистрацию ДДУ можно самостоятельно или вместе с представителем застройщика.
В первом случае необходимо заранее получить от строительной компании все необходимые документы: доверенность на регистрацию сделки, копию договора застройщика, экземпляр договора для службы Росреестра, а также платежное поручение, подтверждающее уплату пошлины застройщиком (на практике такое встречается редко, но бывает).
Второй способ предполагает, что сотрудник застройщика привезет все с собой, Вам останется только договориться о дате и времени посещения МФЦ. Обычно представители застройщика сразу подают документы на несколько квартир. Поэтому желательно договориться о встрече в тот день, когда будет проводиться и регистрация других договоров. Если есть возможность выбрать время, то лучше заранее записаться на прием в соответствующее отделение МФЦ: часто бывает практически невозможно подать документы по живой очереди.
Для оформления ДДУ нужно, чтобы хотя бы один договор уже был зарегистрирован в Росреестре, так как с первым заявлением приходит большой комплект документов на многоквартирный дом в целом.
Самому застройщику потребуется заверенная копия договора и квитанция об уплаченной государственной пошлине. На регистрацию необходимо представить 3 экземпляра договора — один экземпляр должен остаться в учреждении.
Нюансы самостоятельной регистрации
Строительная компания может пытаться уклоняться от своей обязанности по предоставлению требуемых для регистрации бумаг, навязывая за это дополнительную плату.
Это является основной сложностью, которая может возникнуть: каких-либо других проблем, связанных с подачей заявления или документов, возникнуть не должно. Договор заключаются в стандартной форме, и если по МКД уже оформлены другие договоры долевого участия, то, скорее всего, препятствий для регистрации ДДУ не возникнет.
Если застройщик отказывается предоставить необходимые документы, следует направить претензию застройщику и в ней потребовать выполнить действия, необходимые для регистрации (обратиться в Росреестр с необходимыми документами, оплатить государственную пошлину). Лучше всего записаться на прием заранее, а в претензии застройщику указать точную дату и адрес МФЦ. Следует также указать, в случае невыполнения застройщиком указанной обязанности, участник долевого строительства имеет право обратиться в суд для защиты своих интересов.
В таких обстоятельствах строительные компании обычно идут на уступки и предпочитают договориться, при том, что лишь небольшое число граждан хотят сами регистрировать ДДУ. Договориться бывает сложно только в ситуации, если компания-застройщик крупная и в своей деятельности придерживается определенной схемы.
Если строительная компания известная и надежная, и уже зарегистрировала в новостройке несколько договоров, то проще доверить регистрацию специалистам: процедуру возьмут на себя профессионалы, документы будут представлены в соответствии с установленным графиком, а любые проблемы будут решаться быстро. В этом случае желательно составить акт приема-передачи с подробным указанием всех документов.