С 1 января 2025 года в Подмосковье будет запрещено строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров, и, по мнению аналитиков компании «Dogma», места в новостройках хватит еще на два года.
В настоящее время на первичном рынке Подмосковья продано 5 533 квартиры площадью 28 кв. м и менее, что составляет 13,2% от общего объема предложения. Поскольку строительство таких квартир запрещено, эти объекты раскупаются в течение 9-10 месяцев.
Однако с учетом предложения студий, которые будут построены в 2024 году, спрос на компактное жилье в Московском регионе остается достаточно высоким, чтобы небольшие подразделения просуществовали еще два года: В среднем с января по август 2024 года в регионе ежемесячно продавалось 619 студий.
Всего с начала этого года в Подмосковье было продано около 5 000 однокомнатных квартир, что на 5 % меньше, чем за аналогичный период 2023 года. С февраля спрос на небольшие квартиры стабильно растет, увеличиваясь в среднем на 18 % в месяц. В июне было продано 982 студии, и продажи таких участков достигли пика; в августе, несмотря на общее снижение продаж, застройщики реализовали всего 269 объектов площадью до 28 кв. м.
Большинство покупателей приобретают участки-студии площадью 21-24 м². Также 1 982 (36 процентов) однокомнатных участка площадью 24-27 м². Участки площадью 15-17 м² составляют менее 1 %.
В Dogma считают, что цены на квартиры площадью до 28 кв. м могут вырасти по мере возникновения дефицита, а рост может составить 10 %.
