Согласно статистике, в последние годы жилищное строительство все чаще выполняются силами большого числа индивидуальных застройщиков.
Понятие индивидуального застройщика
Под индивидуальным застройщиком подразумевается физическое лицо, которое для собственных нужд, за собственные средства, своими силами, а также под свою ответственность осуществляет строительство малоэтажного жилья и вспомогательных построек, при этом, не вовлекая в данный процесс подрядчика.
В Российской Федерации активно применяется термин «застройщик», которое укоренился в законодательство еще в советские времена. Он в определенной степени тождественен термину «девелопер», однако применяется в более широком смысле.
Под девелопером в подавляющем числе случаев подразумевает инвестор, который финансирует процесс возведения объекта с целью получения прибыли от его продажи, либо сдачи в аренду после полного или частичного завершения строительных работ. Мотивацией застройщика для строительства могут выступать и собственные нужды.
В федеральном законе «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» предоставлено подробное описание термина. Указывается, что заказчиком (застройщиком) является физическое или юридическое лицо, которое намерение осуществить работы по строительству или реконструкции (строительству) архитектурного объекта.
В градостроительном кодексе РФ указывается, что застройщиком является физическое, либо юридическое лицо, которое обеспечивает на собственном участке земли такие процессы:
- строительство
- реконструкцию
- капитальный ремонт объектов капитального строительства
- инженерные изыскания
- подготовка проектной документации для строительных работ, реконструкции, а также капитального ремонта.
Одновременно с этим есть несколько Постановлений РФ, согласно которым оказывается возможным объединение индивидуальных застройщиков в жилищно-строительные коллективы с целью совместного строительства многоквартирных жилых домов по типовым проектам своими силами. В данном случае за одним застройщиком закрепляются права личной собственности на одну квартиру.
Касательно инвестирования в строительство встречаются такие сочетания:
1) «застройщик-инвестор» — в случаях, когда застройщиком используются исключительно собственные средства;
2) «застройщик-инвестор» и «сторонний инвестор» — в случаях, когда застройщиком используются:
- привлеченные и собственные средства,
- только привлеченные средства.
Заказчик является уполномоченным застройщиком лицом, которое от его имени занимается организацией отношений с подрядчиками и их деятельности, а именно:
- инженерно-геодезические изыскания;
- подготовке проектных документов;
- осуществление строительных работ.
При этом участие заказчика в процессе строительства не является обязательным условием, поскольку застройщик может напрямую взаимодействовать с подрядчиками. В данном случае мы будем иметь дело с «застройщиком-заказчиком».
Если застройщиком является строительная фирма или гражданин, который самостоятельно занимается строительством жилого дома, отпадает необходимость как в заказчике, так и подрядчиках. Таких физических и юридических лиц называют индивидуальными застройщиками.
Читайте также: Виды застройщиков — государственные и частные.
