Не все граждане, которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков, имеют право на статус обманутых дольщиков. Давайте посмотрим, кто может получить такой статус и что он в себя включает.
Привлечение средств на строительство
Прежде чем применять новые правила, необходимо разобраться в терминах, используемых при регулировании прав обманутых дольщиков.
Значение термина “обманутого дольщика” определено в статье 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Участником строительства (дольщиком) является физическое или юридическое лицо, заключившее с застройщиком договор возмездного оказания услуг по передаче квартиры в многоквартирном доме и имеющее в связи с этим право требования к строительной компании передать жилье или возместить денежные средства.
Застройщик – это юридическое лицо (или индивидуальный предприниматель), привлекающий денежные средства либо имущество от участников долевого строительства, независимо от вида договора, заключенного между дольщиком и застройщиком (ДДУ или договор купли-продажи).
Кто такие обманутые дольщики?
Застройщики по объективным или субъективным причинам часто не могут выполнить условия договора о долевом участии, что приводит к нарушению прав граждан-дольщиков. Для защиты данной категории граждан в России ведется реестр обманутых дольщиков, регистрация в котором гарантирует дольщикам поддержку государства.
Все вопросы, относящиеся к этой сфере деятельности, регламентируются Приказом Министерства регионального развития РФ № 403 от 20.09.2013 года.
Обманутые дольщики – это граждане, которые финансировали строительство жилья, но не получили его из-за банкротства застройщика. После чего они имеют право самостоятельно завершить строительство, вступив в ТСЖ.
В каких случаях человек может быть признан обманутым дольщиком?
- По решению региональных властей, если строительство не затягивается на срок более 9 месяцев.
- Строительные работы ТСЖ были остановлены местными властями в связи с очевидными обстоятельствами, делающими невозможным завершение строительства в срок.
- Застройщик задержал сдачу квартиры более чем на 9 месяцев.
- Характеристики здания не соответствуют заявленным в проектной документации.
- Застройщик официально признан банкротом.
- Покупатель признан пострадавшей стороной по решению суда.
- Инвестор лишен права на землю для строительства многоквартирного жилого дома.
- Застройщика признали виновным по вступившему в силу решению суда в ходе уголовного процесса.
- Совершение мошенничества путем продажи квартиры одновременно нескольким лицам. При этом мошеннические действия должны быть признаны незаконными в суде.
Согласно нормам закона, гражданин не может считаться обманутым дольщиком, если договор долевого участия не соответствует требованиям ФЗ-№214 или был оформлен до 30.12.2004 г. В таком случае защищать свои права придется в судебном порядке.
Порядок получения статуса обманутого дольщика
Прежде всего необходимо определить, соответствуете ли Вы необходимым критериям, необходимым для того, чтобы считаться обманутым дольщиком.
После чего нужно обратиться в органы региональной власти с заявлением. Пример заявления можно найти в Приложении к Приказу № 403.
К заявлению нужно приложить договор долевого участия, документ, подтверждающий перевод средств на счета застройщика, и все принятие соответствующие судебные решения (если таковые имеются).
Ответ на заявление предоставляется в течение 20 рабочих дней после обращения в местный орган власти. Администрация принимает решение о том, предоставлять ли статус обманутого дольщика гражданину или нет. Если дольщику будет отказано в предоставлении этого статуса, власти должны указать мотивированную причину отказа.
Кому может быть отказано в признании обманутым дольщиком:
- Иностранным гражданам;
- Гражданам РФ, представившим неполный пакет документов;
- Гражданам РФ, представившим недостоверные сведения;
Какая информация содержится в реестре обманутых акционеров?
- Персональные данные дольщика – ФИО, адрес, телефон, паспортные данные;
- Данные о недвижимости – адрес, этаж, номер квартиры;
- Данные компании-застройщика – полное имя, адрес, номер телефона;
- Сведения, подтверждающие право собственности или пользования на земельный участок, на котором возводится дом;
- Реквизиты договора долевого участия между застройщиком и дольщиком;
- Информация о текущем статуса строящегося объекта;
Обратите внимание, что вся информация, содержащаяся в Реестре, за исключением личных данных дольщика, является публичной информацией и доступна любому желающему.
Специальные фонды для завершения долгостроев
Региональные власти ведут реестры проблемных объектов и формируют специальные фонды для достройки зданий, застройщики которых были объявлены банкротами. В каждом регионе действует соответствующий фонд в форме некоммерческой организации (НКО).
В эти фонды передаются активы и обязательства застройщика-банкрота. Компенсационные фонды, федеральный, региональный и муниципальный бюджеты выступают источниками финансирования завершения строительства (ст. 21.1-21.3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).
Единый реестр проблемных объектов ведется на осове Единой информационной системы жилищного строительства. Содержащаяся в нем информация носит публичный характер. Создание таких реестров для каждого региона входит в обязанности их губернаторов. Специальный фонд может выступать как организатор и выполнять мероприятия по завершению строительства проблемного объекта.
Читайте подробнее: Если застройщика признали банкротом, что делать дольщикам.
