Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Кого признают обманутым дольщиком

Кого признают обманутым дольщиком

Не все граждане, которые пострадали от действий недобросовестных застройщиков, имеют право на статус обманутых дольщиков. Давайте посмотрим, кто может получить такой статус и что он в себя включает.

Привлечение средств на строительство

Прежде чем применять новые правила, необходимо разобраться в терминах, используемых при регулировании прав обманутых дольщиков.

Значение термина «обманутого дольщика» определено в статье 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Участником строительства (дольщиком) является физическое или юридическое лицо, заключившее с застройщиком договор возмездного оказания услуг по передаче квартиры в многоквартирном доме и имеющее в связи с этим право требования к строительной компании передать жилье или возместить денежные средства.

Застройщик – это юридическое лицо (или индивидуальный предприниматель), привлекающий денежные средства либо имущество от участников долевого строительства, независимо от вида договора, заключенного между дольщиком и застройщиком (ДДУ или договор купли-продажи).

Кто такие обманутые дольщики?

Застройщики по объективным или субъективным причинам часто не могут выполнить условия договора о долевом участии, что приводит к нарушению прав граждан-дольщиков. Для защиты данной категории граждан в России ведется реестр обманутых дольщиков, регистрация в котором гарантирует дольщикам поддержку государства.

Все вопросы, относящиеся к этой сфере деятельности, регламентируются Приказом Министерства регионального развития РФ № 403 от 20.09.2013 года.

Обманутые дольщики — это граждане, которые финансировали строительство жилья, но не получили его из-за банкротства застройщика. После чего они имеют право самостоятельно завершить строительство, вступив в ТСЖ. 

В каких случаях человек может быть признан обманутым дольщиком?

Обманутые дольщики комплекс "Царицыно"

  1. По решению региональных властей, если строительство не затягивается на срок более 9 месяцев.
  2. Строительные работы ТСЖ были остановлены местными властями в связи с очевидными обстоятельствами, делающими невозможным завершение строительства в срок.
  3. Застройщик задержал сдачу квартиры более чем на 9 месяцев.
  4. Характеристики здания не соответствуют заявленным в проектной документации.
  5. Застройщик официально признан банкротом.
  6. Покупатель признан пострадавшей стороной по решению суда.
  7. Инвестор лишен права на землю для строительства многоквартирного жилого дома.
  8. Застройщика признали виновным по вступившему в силу решению суда в ходе уголовного процесса.
  9. Совершение мошенничества путем продажи квартиры одновременно нескольким лицам. При этом мошеннические действия должны быть признаны незаконными в суде.
Согласно нормам закона, гражданин не может считаться обманутым дольщиком, если договор долевого участия не соответствует требованиям ФЗ-№214 или был оформлен до 30.12.2004 г. В таком случае защищать свои права придется в судебном порядке.

Порядок получения статуса обманутого дольщика

Прежде всего необходимо определить, соответствуете ли Вы необходимым критериям, необходимым для того, чтобы считаться обманутым дольщиком.

Дело СУ-155

После чего нужно обратиться в органы региональной власти с заявлением. Пример заявления можно найти в Приложении к Приказу № 403.

К заявлению нужно приложить договор долевого участия, документ, подтверждающий перевод средств на счета застройщика, и все принятие соответствующие судебные решения (если таковые имеются).

Ответ на заявление предоставляется в течение 20 рабочих дней после обращения в местный орган власти. Администрация принимает решение о том, предоставлять ли статус обманутого дольщика гражданину или нет. Если дольщику будет отказано в предоставлении этого статуса, власти должны указать мотивированную причину отказа.

Кому может быть отказано в признании обманутым дольщиком:

  1. Иностранным гражданам;
  2. Гражданам РФ, представившим неполный пакет документов;
  3. Гражданам РФ, представившим недостоверные сведения;

Какая информация содержится в реестре обманутых акционеров?

  • Персональные данные дольщика — ФИО, адрес, телефон, паспортные данные;
  • Данные о недвижимости — адрес, этаж, номер квартиры;
  • Данные компании-застройщика — полное имя, адрес, номер телефона;
  • Сведения, подтверждающие право собственности или пользования на земельный участок, на котором возводится дом;
  • Реквизиты договора долевого участия между застройщиком и дольщиком;
  • Информация о текущем статуса строящегося объекта;

Обратите внимание, что вся информация, содержащаяся в Реестре, за исключением личных данных дольщика, является публичной информацией и доступна любому желающему.

Специальные фонды для завершения долгостроев

Региональные власти ведут реестры проблемных объектов и формируют специальные фонды для достройки зданий, застройщики которых были объявлены банкротами. В каждом регионе действует соответствующий фонд в форме некоммерческой организации (НКО).

В эти фонды передаются активы и обязательства застройщика-банкрота. Компенсационные фонды, федеральный, региональный и муниципальный бюджеты выступают источниками финансирования завершения строительства (ст. 21.1-21.3 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004).

Единый реестр проблемных объектов ведется на осове Единой информационной системы жилищного строительства. Содержащаяся в нем информация носит публичный характер. Создание таких реестров для каждого региона входит в обязанности их губернаторов. Специальный фонд может выступать как организатор и выполнять мероприятия по завершению строительства проблемного объекта.

Читайте подробнее: Если застройщика признали банкротом, что делать дольщикам.
Поделиться с друзьями
Алексеев Дмитрий

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области недвижимости и строительства, член саморегулируемой организации арбитражных управляющих.

Оцените автора
Деловой квартал