Основной задачей московской реновации является замена отслуживших свой срок пятиэтажных домов советского периода новейшими высотными зданиями. В рамках программы осуществляется улучшение жилищных условий более чем миллиона москвичей, снос 5172 объектов, возведение 323 новых зданий, а также работы по благоустройству кварталов.
Какие компании строят жильё по программе реновации?
Программа имеет впечатляющий размах – под будущие высотки выделено более сотни участков со стартовыми площадками. Адреса готовящихся новостроек с указанием конкретных дат переселения можно посмотреть на официальном ресурсе Комплекса по строительству и градостроительной политики Москвы.
Перечень застройщиков включает в себя такие компании:
- УГС;
- холдинг «КРОСТ»;
- компания «Группа ЛСР»;
- ГВСУ «Центр»;
- АО «УЭЗ»;
- «Лидер» ФСК;
- «Интеко»;
- корпорация «Barkli»;
- ГК «МИЦ»;
- девелоперская компания «РГ-Девелопмент»;
- ГК «Пионер»;
- Capital Group;
- ГК «ПИК»;
- «Инград»;
- Coalco Development.
Еще пять участвующих компаний объединились в консорциум. Среди них:
- Kalinka Group;
- Holding;
- Главмосстрой;
- Мосэксперт;
- Моспроект.
Задействованные в московской реновации крупные организации передают столице свои площадки, либо уже ранее отстроенные жилые комплексы.
Какие фирмы самые надежные?
Компании Capital Group и «ПИК» занимают лидирующие позиции в осуществлении жилищной реформы. Каждый из застройщиков вступает в программу на различных условиях. В подавляющем числе случаев многие объекты в новостройках пойдут на нужды реновации. Одновременно с этим компаниям предоставляется возможность использовать часть квартир для коммерческой продажи.
Capital Group взяла на себя выполнение работ по таким локациям:
- Люблинская улица;
- Михалковская улица;
- Институтская улица;
- промышленная зона №15.
За ГК «ПИК» закреплены объекты на Измайловском пр., на Лобненской улице, а также на Измайловском шоссе. Ведутся переговоры с «Инград» и «Интеко» касательно передачи строительных площадок.
Компании «Управление гражданского строительства» также отводится немаловажная роль на городских площадках. Предполагается, что 1/5 от общего числа новостроек будет возведено КП «УГС».
Новостройки по реновации
В течение 2019 года в рамках реформы были завершены 50 новых многоэтажных домов, в 2020 – больше 60.
Возводимые в столице новостройки представляют собой здания на 10-22 этажа. Примерно 4/5 от общего числа – это монолитные дома, возведенные по авторским проектам. Такой подход необходим для того, чтобы стоящееся жильё гармонично вписались в кварталы, а потому нужно обязательно учитывать особенности местного ландшафта. Оставшиеся дома представляют собой панельные высотные здания с типовым проектированием.
В комплексах запланированы квартиры с одной, двумя или тремя жилыми комнатами. В случае отдельных домов предусмотрены четырехкомнатное жильё, а также апартаменты для инвалидов с широкими дверными проемами и коридорами, специальной сантехникой, а также переговорными устройствами, предназначенными для вызова диспетчера.
В плане квадратные метров жилые комнаты не будут ощутимо отличаться от помещений пятиэтажек. При этом кухни, санузлы, балконы и прихожие станут ощутимо просторнее.
В каждом доме будет минимум по два лифта на один подъезд. На первых этажах предусматривается место для размещения магазинов, аптек, кафе, салонов и т.д.
Жильё с 1-3 жилыми комнатами будут сдавать в эксплуатацию с полностью осуществленной чистовой отделкой комфортабельного класса. В жилье уже будет установлена мойка, плита газового типа, межкомнатные двери, сантехника, а также полностью разведенная электрика. В качестве напольного покрытия кухни и санузла используется кермогранит, а в остальных комнатах уложен ламинат. Стены оклеиваются обоями под покраску.
Переселяемым жителям предоставляется равнозначное жилье с большим метражом. Предоставляется возможность приобрести квартиру с большим числом комнат со скидкой до 10%.
Нужно ли проводить реновацию в Москве?
В столице много жилых домов, которые были возведены более чем 40 лет назад. Список включает свыше 10 тыс. пятиэтажек в аварийном состоянии. Строения возрастом до 50 лет пока не планирует сносить — ими планируют заняться на следующем этапе программы реновации.
В список домов под снос внесется строения с такими недостатками:
- разрушенный фундамент;
- небольшая толщина стен;
- протекающие крыши;
- устаревшая электропроводка, представляющая опасность граждан;
- проржавевшие трубы;
- удручающий внешний вид;
- не предусмотрена нормальная система отопления.
В ряде случаев в подобных домах уже невозможно жить – на поверхностях множится плесень, обитают грызуны, а стены промерзают. Осуществлять капитальный ремонт аварийного жилья нерентабельно — куда выгоднее его снести, и возвести новый комфортабельный дом для жителей столицы.
К тому же современные строения как нельзя лучше способны вписаться в общий стиль города, создавая гармонию и уютную атмосферу.
Для включения постройки в программу потребуется согласие как минимум 60% тех, кто в нем проживает. Заявку можно подать через Департамент архитектуры и градостроительства города.
Читайте также: Какие требуются документы для покупки квартиры от застройщика.
Видео: Как поменять хрущёвку на новостройку по реновации в Москве? Плюсы и минусы реновации:
