Определившись с проектом и застройщиком, помимо сбора нужной суммы денег нужно предусмотреть пакет документации, с которой сделка будет завершена максимально быстро.
Основные документы
Список документации при покупке квартиры в новостройке не такой большой, как при сделке с вторичным жильем. У новостройки из владельцев только юридическое лицо, она ранее не была в собственности и не имеет истории. Даже при оформлении ипотеки отсутствует необходимость в проверках: банковские организации выдают кредиты на приобретение квартиры у аккредитованных застройщиков.
При этом покупатель строящейся квартиры должен в обязательном порядке предоставить такую документацию:
- паспорт;
- документ об уплате государственной пошлины
- заверенное нотариусом согласие супруга.
Данный перечень актуален для тех покупателей, который имеют на руках необходимую для покупки сумму. Именно данная документация необходима для регистрации ДДУ, подписываемого продавцом и покупателем.
Сейчас схема с ДДУ постепенно уходит в прошлое, чаще подписываются договора с эскроу-счетами, однако список документации остается прежним.
Ипотечный квест
Если покупатель не располагает всей необходимой суммой, тогда скорей всего ему придется взять ипотеку. Процедура в таком случае будет длиться дольше и потребуется такая документация:
- паспорт и копии страниц;
- свидетельство о браке;
- свидетельства о рождении детей;
- справка с работы (форма 2-НДФЛ);
- справка о дополнительных доходах;
- СНИЛС;
- документ об уплате государственной пошлины.
Покупатель может воспользоваться двумя способами на выбор — найти вариант ипотечного кредита самостоятельно, либо воспользоваться помощью застройщика и оформить кредит в банком-партнером, что намного проще. Как правило, застройщики предлагают несколько банковских организаций на выбор с их программами, а покупателю достаточно выбрать наиболее подходящий для себя вариант.
При этом последнее слово остаётся за банковской организацией: тип кредита, сумма и сроки выбирает банк. Бывает так, что покупатель присмотрелся к одному банку, но его условия могут быть менее выгодными, чем у другой банковской организации.
После одобрения ипотечного кредита покупатель может выбирать жилье.
Супружеское согласие
Если в случае паспортом все достаточно однозначно, то в случае двух других документов возникают трудности. Так, например размер государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве составляет 350 рублей для физических лиц. При привлечении ипотечных средств дополнительно оплачивается госпошлина за регистрацию ипотеки в размере 1 тыс. рублей.
Также потребуется заверенное нотариусом согласие супруга на осуществление сделки, если покупатель находится в браке. Всё приобретенное в браке имущество становится совместной собственностью, в том числе квартира и денежные средства, которые тратятся на её покупку. Без заверенного у нотариуса согласия супруга на сделку могут возникнуть трудности с регистрацией прав на жилье.
Сделка, осуществленная по инициативе одного из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана недействительной в суде. В качестве причины указывается отсутствие согласие другого супруга исключительно по его требованию и только в тех ситуациях, если было доказано, что другая сторона в сделке была осведомлена или заранее должна была знать о том, что другой супруг не согласен на осуществление сделки.
Для заключения подлежащей регистрации сделки обязательно потребуется согласие другого супруга, заверенное у нотариуса.
Если застройщик в большей степени заинтересован в разрешении супруга пользоваться накоплениями, тогда банковская организации при оформлении ипотеки берет в расчет планы супруга на уже готовое жилье. По этой причине банки в большинстве случаев оформляют супруга созаемщиком.
Сведения о застройщике
Список документации застройщика куда обширнее. Даже при хорошей репутации клиенты хотят быть уверены в том, что все оформлено должным образом на законодательном уровне и они будут въезжать в квартиру сразу, а не через несколько лет.
Застройщик должен предоставить следующую документацию:
- разрешение на строительные работы
- документ, способный подтверждающий право на использование участка (право собственности, договор аренды)
- проектные документы с заключением экспертизы
- проектная декларация.
Стоит обратить внимание на то, что дорожащие своей репутацией застройщики не будут вынуждать клиентов выпрашивать данную документацию: у них она изначально будет размещена на официальном сайте.
В законе четко прописано, какую документацию должен предоставлять застройщик и покупателям и публиковать в открытом доступе. Помимо вышеперечисленных документов должны публиковаться регулярные фотоотчеты в качестве доказательства того, что строительные работы действительно ведутся. Некоторые застройщики даже организуют круглосуточные трансляции со строительной площадки.
Сейчас покупателям жилья в новостройках нет необходимости самостоятельно разбираться в нюансах сделки и подготовке документации. Можно обратиться к риелторам, которые проконсультируют касательно любого возникшего вопроса, зарегистрируют ДДУ или переуступку, окажут помощь в осуществлении платежа в адрес застройщика и многое другое.
Читайте также: Какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры.
В завершение смотрите видео о том, что нужно знать при покупке квартиры от застройщика:
