Какие документы нужны для покупки квартиры от застройщика

Какие документы нужны для покупки квартиры от застройщика Застройщики

Определившись с проектом и застройщиком, помимо сбора нужной суммы денег нужно предусмотреть пакет документации, с которой сделка будет завершена максимально быстро.

Основные документы

Список документации при покупке квартиры в новостройке не такой большой, как при сделке с вторичным жильем. У новостройки из владельцев только юридическое лицо, она ранее не была в собственности и не имеет истории. Даже при оформлении ипотеки отсутствует необходимость в проверках: банковские организации выдают кредиты на приобретение квартиры у аккредитованных застройщиков.

Как сдается многоквартирный дом в эксплуатацию застройщиком

При этом покупатель строящейся квартиры должен в обязательном порядке предоставить такую документацию:

  • паспорт;
  • документ об уплате государственной пошлины
  • заверенное нотариусом согласие супруга.

Данный перечень актуален для тех покупателей, который имеют на руках необходимую для покупки сумму. Именно данная документация необходима для регистрации ДДУ, подписываемого продавцом и покупателем.

Сейчас схема с ДДУ постепенно уходит в прошлое, чаще подписываются договора с эскроу-счетами, однако список документации остается прежним.

Ипотечный квест

Оформление ипотеки от строительной организации по долевому участию

Если покупатель не располагает всей необходимой суммой, тогда скорей всего ему придется взять ипотеку. Процедура в таком случае будет длиться дольше и потребуется такая документация:

  • паспорт и копии страниц;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении детей;
  • справка с работы (форма 2-НДФЛ);
  • справка о дополнительных доходах;
  • СНИЛС;
  • документ об уплате государственной пошлины.

Покупатель может воспользоваться двумя способами на выбор — найти вариант ипотечного кредита самостоятельно, либо воспользоваться помощью застройщика и оформить кредит в банком-партнером, что намного проще. Как правило, застройщики предлагают несколько банковских организаций на выбор с их программами, а покупателю достаточно выбрать наиболее подходящий для себя вариант.

При этом последнее слово остаётся за банковской организацией: тип кредита, сумма и сроки выбирает банк. Бывает так, что покупатель присмотрелся к одному банку, но его условия могут быть менее выгодными, чем у другой банковской организации.

После одобрения ипотечного кредита покупатель может выбирать жилье.

Супружеское согласие

Если в случае паспортом все достаточно однозначно, то в случае двух других документов возникают трудности. Так, например размер государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве составляет 350 рублей для физических лиц. При привлечении ипотечных средств дополнительно оплачивается госпошлина за регистрацию ипотеки в размере 1 тыс. рублей.

Также потребуется заверенное нотариусом согласие супруга на осуществление сделки, если покупатель находится в браке. Всё приобретенное в браке имущество становится совместной собственностью, в том числе квартира и денежные средства, которые тратятся на её покупку. Без заверенного у нотариуса согласия супруга на сделку могут возникнуть трудности с регистрацией прав на жилье.

Сделка, осуществленная по инициативе одного из супругов по распоряжению общим имуществом, может быть признана недействительной в суде. В качестве причины указывается отсутствие согласие другого супруга исключительно по его требованию и только в тех ситуациях, если было доказано, что другая сторона в сделке была осведомлена или заранее должна была знать о том, что другой супруг не согласен на осуществление сделки.

Для заключения подлежащей регистрации сделки обязательно  потребуется согласие другого супруга, заверенное у нотариуса.

Если застройщик в большей степени заинтересован в разрешении супруга пользоваться накоплениями, тогда банковская организации при оформлении ипотеки берет в расчет планы супруга на уже готовое жилье. По этой причине банки в большинстве случаев оформляют супруга созаемщиком.

Сведения о застройщике

Список документации застройщика куда обширнее. Даже при хорошей репутации клиенты хотят быть уверены в том, что все оформлено должным образом на законодательном уровне и они будут въезжать в квартиру сразу, а не через несколько лет.

Застройщик должен предоставить следующую документацию:

  • разрешение на строительные работы
  • документ, способный подтверждающий право на использование участка (право собственности, договор аренды)
  • проектные документы с заключением экспертизы
  • проектная декларация.

Разрешение на строительство

Стоит обратить внимание на то, что дорожащие своей репутацией застройщики не будут вынуждать клиентов выпрашивать данную документацию: у них она изначально будет размещена на официальном сайте.

В законе четко прописано, какую документацию должен предоставлять застройщик и покупателям и публиковать в открытом доступе. Помимо вышеперечисленных документов должны публиковаться регулярные фотоотчеты в качестве доказательства того, что строительные работы действительно ведутся. Некоторые застройщики даже организуют круглосуточные трансляции со строительной площадки.

Проектная декларация 

Сейчас покупателям жилья в новостройках нет необходимости самостоятельно разбираться в нюансах сделки и подготовке документации. Можно обратиться к риелторам, которые проконсультируют касательно любого возникшего вопроса, зарегистрируют ДДУ или переуступку, окажут помощь в осуществлении платежа в адрес застройщика и многое другое.

Мнение эксперта
Захарычев Сергей
Захарычев Сергей
Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.
Задать вопрос
Эксперты в один голос утверждают, что решение воспользоваться услугами экспертов на рынке новостроек — самое оптимальное решение. Специалист всегда обращают внимание на любые нюансы в оформлении документации, формулировки при составлении договоров. Застройщики такие услуги не предлагают: все девелоперы действует по собственному шаблону и не заинтересованы отходить от проверенной схемы.
Читайте также: Какие вопросы задавать застройщику при покупке квартиры.

В завершение смотрите видео о том, что нужно знать при покупке квартиры от застройщика:

Оцените статью
Поделиться с друзьями
Деловой квартал
Добавить комментарий