Покупателю квартиры нужно отнестись к решению этого вопроса очень ответственно. Выбор производится среди вариантов, разных по площади и планировке. Каждый из них имеет собственные преимущества.
Наиболее выгодная цена выставляется за однокомнатное жилье. Так что покупать квартиры в этом варианте предпочтительнее холостякам, а также гражданам, которые серьезно заняты продвижением по карьерной лестнице, а квартиры используют исключительно утилитарно.
Более функциональным и удобным вариантом является приобретение двухкомнатной квартиры. Стоит такое жилье несколько выше, зато приобретатель получает и гостиную, и спальню. Так что каждый член семьи будет иметь личное пространство.
Особенности однокомнатных квартир
Представление о том, что 1-комнатные квартиры слишком неудобные и маленькие, потеряло актуальность. Сегодняшним застройщиком проектируется жильё так, чтобы в будущем правообладателям было комфортно проживать. Учитываются потребности современных людей.
Квадратура однокомнатной квартиры в новых многоэтажках может достигнуть 90 м кв. Причем каждый метр жилья используется с максимальной рациональностью. Оценивается такой объект значительно ниже, чем апартаменты значительных размеров. Подобная недвижимость становится отличным вариантом:
- для молодых семей;
- для жильцов пенсионного возраста;
- для одиноких граждан.
Особенности современных новостроек
Отмечается закономерность: более современные ЖК – более комфортные условия проживания. Приобретенная квадратура всецело соответствует всем запросам потенциальных покупателей. Так что даже однокомнатную квартиру в новостройке удается выбрать максимально комфортную и просторную.
Стоимость недвижимости определяют следующие основные факторы.
- Общая квадратура.
- Планировка.
- Этаж.
- Инфраструктура.
- Район.
- Удобство подъездных путей.
Немалое значение имеет вид из окна. К примеру, домочадцы смогут наблюдать за водоёмом, парком. Тогда стоимость такого объекта значительно возрастает.
Но покупая квартиру в новостройке, всё же можно сэкономить. Специалисты предлагают более скрупулезно рассмотреть вариант, когда строительство едва началось, то есть только вырыт котлован.
Но если жильё требуется обустроить с максимальной быстротой, придется платить по наивысшей цене. Вариантом, упрощающим процесс покупки, может стать приобретение недвижимости в ипотеку.
Особенности двухкомнатных квартир
Для проживания небольшой семьи лучше всего подойдет 2-комнатная квартира. Так сбывается мечта людей, желающих приобрести функциональное жилое пространство. Удается:
- соединить гостиную с кухней;
- расширить гостиную, сократив квадратуру коридора;
- выделить две маленькие спальни.
Здесь отмечается зависимость варианта планировки от типа жилья и от дома.
Первый вариант. Если дом старый, можно распланировать 2-комнатную квартиру:
- с отдельными помещениями;
- в виде распашонки (бабочки).
Одно помещение окажется небольшого размера. А большинство современных застройщиков предлагают покупателям помещения со свободной планировкой.
Планируется распашонка таких видов:
- с кухней небольшого размера и одной лоджией;
- с кухонным помещением 14 м кв. и лоджией с балконом (планируется усеченная трешка).
Второй вариант. Старый фонд можно перепланировать, однако прежде следует обязательно получить разрешительные документы в соответствующих учреждениях.
Третий вариант. Особенностью двушек 80-х годов стало установление кладовки. Зачастую этот участок исполнял функции шкафа. Но в 90-е годы от кладовок отказались, при том что антресоли планировались и дальше.
Современные двухкомнатные квартиры имеют квадратуру от 50-ти м кв. до 75-ти м кв. А двухкомнатные квартиры старого фонда ограничены 40-45 квадратами. Причина такой “несправедливости” в планировании маленьких кухонь. Зато минимальная площадь кухонного помещения в новостройках – 10-12 м кв. Кроме того, планируется более комфортные коридор и санузел.
Типы построек с двухкомнатными квартирами
Такое жилье планировалось в разные периоды и потому имеет существенные отличия.
Особенности сталинки
В помещениях этого типа просторно, а главное – высокие потолки. Лишь внешние стены являются несущими. Зоны внутри квартиры выделяются перегородками, поэтому их допустимо менять. Можно добиться идеальной перепланировки. Планировка типовая, но удобная. Однако может потребоваться добавление:
- кабинета;
- детской спальни.
Особенности хрущевки
Когда-то такие постройки панельного типа возводились как временное жилье. Сейчас хрущевки являются наиболее распространенными многоэтажками. Такие квартиры отличаются:
- небольшими размерами;
- низкими потолками;
- совмещенным санузлом;
- узкими коридорами, по которым передвигаться некомфортно.
В таких квартирах недостатков гораздо больше, чем достоинств. Так что хозяева зачастую делают следующие перепланировки:
- разделяют санузел, “захватывая” при этом часть прихожей;
- объединяют кухню с гостиной;
- соединяют гостиную с коридором.
Особенности брежневки
Это более “новый” вариант планирования 2-комнатной квартиры, если сравнивать со сталинкой. Хотя площадь здесь сравнительно меньшая.
Комнаты вместительные, просторные, а санузел раздельный. При этом возможности перепланировки ограничены из-за расположения внутри квартиры несущих стен. Были бы обычные перегородки, их было б легко переместить даже самостоятельно. Тогда как воздействовать на несущие стены допустимо только под надзором специалистов из особых служб. К тому же потребуется получить письменные разрешения, которые выдаются разными службами.
Особенности новостройки
В доме современного типа:
- кухня большая;
- ванная отделена от туалета;
- устанавливаются такие окна, которые способны полноценно освещать каждую комнату;
- коридор просторный, его форма правильная;
- планируется встроенная лоджия, позволяющая увеличить площадь.
Особенности трехкомнатных квартир
В семье появляются дети. Нужно позаботиться о приобретении 3-комнатной квартиры. Это наиболее рациональный вариант жилья, ведь удается получить:
- две спальни, причем полноценные, и гостиную;
- три спальных комнаты;
- две спальни и кабинет;
- две спальни и довольно просторный зал.
Остается внимательно присмотреться к варианту с приобретением 3-комнатных апартаментов. Основным преимуществом квартиры из 3-х комнат может считаться ее зонирование. Покупатель получает отдельные помещения с определенными названиями.
У квартиры-студии большая площадь. Она также может стать эргономичным вариантом. В то же время 3-комнатные апартаменты способны порадовать отдельной спальней и кухней. Можно получить еще одно помещение, кроме гостиной, и назвать его так, как понравится.
Каждый из жильцов получит обособленное личное пространство. Каждому домочадцу предоставляется возможность уединиться для отдыха или учебы, чтобы спокойно поспать или уделить время своему хобби. А остальные члены его семьи в это время будут заниматься своими делами.
Квартира с оптимальными параметрами
Сколько бы ни было в квартире комнат, но на комфорт проживания больше влияют иные параметры.
- Следует приобретать жилье, позволяющее получить удобные и соразмерные комнаты. Кухня должна быть функциональной, санузел удобным, а коридор правильным.
- Не более 1/5 части от общей площади могут занимать:
- встроенные шкафы;
- кладовки;
- прихожая;
- коридоры.
- Рекомендуется приобретать квартиры с кухнями 10-12 м кв. Такие габариты кухонного помещения позволяют установить и мягкий уголок с обеденным столом, и встроенный гарнитур. Тогда и холодильник будет оставаться в кухне, его не потребуется перемещать в коридор.
- Желательно, чтобы помещения приближались по форме к квадратам, а не к прямоугольникам. И лучше всего вовсе отказаться от неправильных углов, когда будет планироваться ремонт.
- Потолки делаются высотой 2,8 м, это оптимальный размер. Этот параметр сыграет особую роль, если хозяева задумали установить:
- натяжной потолок;
- гипсокартонную конструкцию.
- Когда проводится планировка, требуется сразу же понять, нужны ли ниши:
- для установки стеллажей;
- для встроенных шкафов;
- в качестве мест, где будут храниться вещи.
- Заблаговременно следует до точности разметить размеры окон, определиться с их количеством. Тогда в каждой комнате будет своё естественное освещение.
- Лоджия или балкон – обязательные атрибуты хорошей квартиры. Когда хозяева решают использовать это пространство, чтобы расширить гостиную, они просто могут забрать часть квадратуры лоджии, но полностью не убирать ее. Если в квартире есть балкон, кладовка не потребуется.
- Раздельный санузел не станет провоцировать лишние ссоры между членами семьи в час пик.
Почему лучше купить квартиру именно в новостройке
Кто-то хочет приобрести недвижимость в доме, построенном давно. Другие люди категорически выступают против такого выбора. Каждый из вариантов обладает своими плюсами и негативами. Однако стоит отметить, что спрос на квартиры в новых домах продолжает расти, и рост интереса к этим вариантам беспрерывно повышаться последние 5 лет. Люди поняли, что покупать лучше такое жилье. Вот основные причины.
Во-первых, не тревожат ни кредитные истории, ни долги прежних хозяев, ни требования претендентов на наследство.
Во-вторых, помещения абсолютно “чистые”. Можно перепланировать их как угодно, обустроить с учетом размеров собственного бюджета и личных предпочтений.
В-третьих, коммуникации абсолютно новые. Не нужно думать про их замену на протяжении десятилетий.
В-четвертых, удается приобрести такую квартиру выгодно, так как для покупки объекта в новостройке привлекать посредников нет смысла. Продавец – это сам застройщик.
В-пятых, можно вносить деньги поэтапно, оформить ипотеку.
Каков порядок приемки квартиры от застройщика и что нужно проверить, смотрите здесь.
Видео: Как выбрать квартиру? Какие планировки лучше – советы дизайнера:
