Как выбрать квартиру с подходящей планировкой

Как выбрать квартиру с подходящей планировкой

Покупателю квартиры нужно отнестись к решению этого вопроса очень ответственно. Выбор производится среди вариантов, разных по площади и планировке. Каждый из них имеет собственные преимущества.

Наиболее выгодная цена выставляется за однокомнатное жилье. Так что покупать квартиры в этом варианте предпочтительнее холостякам, а также гражданам, которые серьезно заняты продвижением по карьерной лестнице, а квартиры используют исключительно утилитарно.

Более функциональным и удобным вариантом является приобретение двухкомнатной квартиры. Стоит такое жилье несколько выше, зато приобретатель получает и гостиную, и спальню. Так что каждый член семьи будет иметь личное пространство.

Особенности однокомнатных квартир

Представление о том, что 1-комнатные квартиры слишком неудобные и маленькие, потеряло актуальность. Сегодняшним застройщиком проектируется жильё так, чтобы в будущем правообладателям было комфортно проживать. Учитываются потребности современных людей.

особенности планировок однокомнатные квартиры

Квадратура однокомнатной квартиры в новых многоэтажках может достигнуть 90 м кв. Причем каждый метр жилья используется с максимальной рациональностью. Оценивается такой объект значительно ниже, чем апартаменты значительных размеров. Подобная недвижимость становится отличным вариантом:

  • для молодых семей;
  • для жильцов пенсионного возраста;
  • для одиноких граждан.

Особенности современных новостроек

Старт продаж в Жилом комплексе AFI Park «Воронцовский»

Отмечается закономерность: более современные ЖК — более комфортные условия проживания. Приобретенная квадратура всецело соответствует всем запросам потенциальных покупателей. Так что даже однокомнатную квартиру в новостройке удается выбрать максимально комфортную и просторную.

Стоимость недвижимости определяют следующие основные факторы.

  1. Общая квадратура.
  1. Планировка.
  1. Этаж.
  1. Инфраструктура.
  1. Район.
  2. Удобство подъездных путей.

Немалое значение имеет вид из окна. К примеру, домочадцы смогут наблюдать за водоёмом, парком. Тогда стоимость такого объекта значительно возрастает.

Но покупая квартиру в новостройке, всё же можно сэкономить. Специалисты предлагают более скрупулезно рассмотреть вариант, когда строительство едва началось, то есть только вырыт котлован.

Но если жильё требуется обустроить с максимальной быстротой, придется платить по наивысшей цене. Вариантом, упрощающим процесс покупки, может стать приобретение недвижимости в ипотеку.

Особенности двухкомнатных квартир

Особенности двухкомнатных квартир

Для проживания небольшой семьи лучше всего подойдет 2-комнатная квартира. Так сбывается мечта людей, желающих приобрести функциональное жилое пространство. Удается:

  • соединить гостиную с кухней;
  • расширить гостиную, сократив квадратуру коридора;
  • выделить две маленькие спальни.

Здесь отмечается зависимость варианта планировки от типа жилья и от дома.

Первый вариант. Если дом старый, можно распланировать 2-комнатную квартиру:

  • с отдельными помещениями;
  • в виде распашонки (бабочки).

Одно помещение окажется небольшого размера. А большинство современных застройщиков предлагают покупателям помещения со свободной планировкой.

Планируется распашонка таких видов:

  • с кухней небольшого размера и одной лоджией;
  • с кухонным помещением 14 м кв. и лоджией с балконом (планируется усеченная трешка).

Второй вариант. Старый фонд можно перепланировать, однако прежде следует обязательно получить разрешительные документы в соответствующих учреждениях.

Третий вариант. Особенностью двушек 80-х годов стало установление кладовки. Зачастую этот участок исполнял функции шкафа. Но в 90-е годы от кладовок отказались, при том что антресоли планировались и дальше.

Современные двухкомнатные квартиры имеют квадратуру от 50-ти м кв. до 75-ти м кв. А двухкомнатные квартиры старого фонда ограничены 40-45 квадратами. Причина такой «несправедливости» в планировании маленьких кухонь. Зато минимальная площадь кухонного помещения в новостройках — 10-12 м кв. Кроме того, планируется более комфортные коридор и санузел.

Типы построек с двухкомнатными квартирами

Такое жилье планировалось в разные периоды и потому имеет существенные отличия.

Особенности сталинки

Планировка сталинки

Планировка 2-комнатной сталинки

В помещениях этого типа просторно, а главное — высокие потолки. Лишь внешние стены являются несущими. Зоны внутри квартиры выделяются перегородками, поэтому их допустимо менять. Можно добиться идеальной перепланировки. Планировка типовая, но удобная. Однако может потребоваться добавление:

  • кабинета;
  • детской спальни.

Особенности хрущевки

Планировка двухкомнатной хрущевки

Планировка двухкомнатной хрущевки

Когда-то такие постройки панельного типа возводились как временное жилье. Сейчас хрущевки являются наиболее распространенными многоэтажками. Такие квартиры отличаются:

  • небольшими размерами;
  • низкими потолками;
  • совмещенным санузлом;
  • узкими коридорами, по которым передвигаться некомфортно.

В таких квартирах недостатков гораздо больше, чем достоинств. Так что хозяева зачастую делают следующие перепланировки:

  • разделяют санузел, «захватывая» при этом часть прихожей;
  • объединяют кухню с гостиной;
  • соединяют гостиную с коридором.

Особенности брежневки

Это более «новый» вариант планирования 2-комнатной квартиры, если сравнивать со сталинкой. Хотя площадь здесь сравнительно меньшая.

Планировка двухкомнатной брежневки

Планировка двухкомнатной брежневки

Комнаты вместительные, просторные, а санузел раздельный. При этом возможности перепланировки ограничены из-за расположения внутри квартиры несущих стен. Были бы обычные перегородки, их было б легко переместить даже самостоятельно. Тогда как воздействовать на несущие стены допустимо только под надзором специалистов из особых служб. К тому же потребуется получить письменные разрешения, которые выдаются разными службами.

Особенности новостройки

Планировка двушки в новостройке

Планировка двушки в новостройке

В доме современного типа:

  • кухня большая;
  • ванная отделена от туалета;
  • устанавливаются такие окна, которые способны полноценно освещать каждую комнату;
  • коридор просторный, его форма правильная;
  • планируется встроенная лоджия, позволяющая увеличить площадь.

Особенности трехкомнатных квартир

Планировка трехкомнатной квартиры

Планировка трехкомнатной квартиры

В семье появляются дети. Нужно позаботиться о приобретении 3-комнатной квартиры. Это наиболее рациональный вариант жилья, ведь удается получить:

  • две спальни, причем полноценные, и гостиную;
  • три спальных комнаты;
  • две спальни и кабинет;
  • две спальни и довольно просторный зал.

Остается внимательно присмотреться к варианту с приобретением 3-комнатных апартаментов. Основным преимуществом квартиры из 3-х комнат может считаться ее зонирование. Покупатель получает отдельные помещения с определенными названиями.

У квартиры-студии большая площадь. Она также может стать эргономичным вариантом. В то же время 3-комнатные апартаменты способны порадовать отдельной спальней и кухней. Можно получить еще одно помещение, кроме гостиной, и назвать его так, как понравится.

Каждый из жильцов получит обособленное личное пространство. Каждому домочадцу предоставляется возможность уединиться для отдыха или учебы, чтобы спокойно поспать или уделить время своему хобби. А остальные члены его семьи в это время будут заниматься своими делами.

Мнение эксперта
Захарычев Сергей
Захарычев Сергей
Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.
Задать вопрос
Удивляет то, что стоимость трехкомнатной квартиры становится своеобразным преимуществом. Устанавливается не слишком большая разница между 2-комнатной и 3-комнатной квартирой, доплата в основном идет только за дополнительную квадратуру.

Квартира с оптимальными параметрами

Как покупатель принимает квартиру от застройщика

Сколько бы ни было в квартире комнат, но на комфорт проживания больше влияют иные параметры.

  1. Следует приобретать жилье, позволяющее получить удобные и соразмерные комнаты. Кухня должна быть функциональной, санузел удобным, а коридор правильным.
  1. Не более 1/5 части от общей площади могут занимать:
  • встроенные шкафы;
  • кладовки;
  • прихожая;
  • коридоры.
  1. Рекомендуется приобретать квартиры с кухнями 10-12 м кв. Такие габариты кухонного помещения позволяют установить и мягкий уголок с обеденным столом, и встроенный гарнитур. Тогда и холодильник будет оставаться в кухне, его не потребуется перемещать в коридор.
  1. Желательно, чтобы помещения приближались по форме к квадратам, а не к прямоугольникам. И лучше всего вовсе отказаться от неправильных углов, когда будет планироваться ремонт.
  1. Потолки делаются высотой 2,8 м, это оптимальный размер. Этот параметр сыграет особую роль, если хозяева задумали установить:
  • натяжной потолок;
  • гипсокартонную конструкцию.
  1. Когда проводится планировка, требуется сразу же понять, нужны ли ниши:
  • для установки стеллажей;
  • для встроенных шкафов;
  • в качестве мест, где будут храниться вещи.
  1. Заблаговременно следует до точности разметить размеры окон, определиться с их количеством. Тогда в каждой комнате будет своё естественное освещение.
  1. Лоджия или балкон — обязательные атрибуты хорошей квартиры. Когда хозяева решают использовать это пространство, чтобы расширить гостиную, они просто могут забрать часть квадратуры лоджии, но полностью не убирать ее. Если в квартире есть балкон, кладовка не потребуется.
  1. Раздельный санузел не станет провоцировать лишние ссоры между членами семьи в час пик.

Почему лучше купить квартиру именно в новостройке

ЖК Лучи группы ЛСР

Кто-то хочет приобрести недвижимость в доме, построенном давно. Другие люди категорически выступают против такого выбора. Каждый из вариантов обладает своими плюсами и негативами. Однако стоит отметить, что спрос на квартиры в новых домах продолжает расти, и рост интереса к этим вариантам беспрерывно повышаться последние 5 лет. Люди поняли, что покупать лучше такое жилье. Вот основные причины.

Во-первых, не тревожат ни кредитные истории, ни долги прежних хозяев, ни требования претендентов на наследство.

Во-вторых, помещения абсолютно «чистые». Можно перепланировать их как угодно, обустроить с учетом размеров собственного бюджета и личных предпочтений.

В-третьих, коммуникации абсолютно новые. Не нужно думать про их замену на протяжении десятилетий.

В-четвертых, удается приобрести такую квартиру выгодно, так как для покупки объекта в новостройке привлекать посредников нет смысла. Продавец — это сам застройщик.

В-пятых, можно вносить деньги поэтапно, оформить ипотеку.

Каков порядок приемки квартиры от застройщика и что нужно проверить, смотрите здесь.

Видео: Как выбрать квартиру? Какие планировки лучше — советы дизайнера:

Аватар

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт в области архитектуры и строительства.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *