Как выбрать паркинг в новостройке?

Разберем основные аспекты покупки парковочного места, как при реализации проекта со стороны частных инвесторов, так и застройщиков.

Зачем покупать паркинг?

Паркинг – это не гараж в привычном понимании этого слова, это гарантированное место, где вы сможете оставить автомобиль,

Преимущества паркинга:

1. Ставить машину на паркинге более безопасно, чем стоянка автомобиля на улице.
2. Экономия времени на поиск места для парковки. Например, предположим, что Вы будете искать парковку по 10 минут утром и 10 минут вечером, при покупке паркинга Ваша экономия времени составит около 1,5 часов в неделю.
3. Зимой Вам не надо будет выкапывать машину из сугроба
4. Можно удобно обслуживать автомобиль, долить омывайку лобового стекла, навести порядок в машине

Отдельные люди покупают паркинг с целью инвестиций, машино-место можно сдавать в аренду и со временем оно, наверняка, вырастет в цене и можно получить прибыль с его продажи.

Пошаговая инструкция по покупке паркинга

Позвонить продавцу

Первое, что нужно сделать, это связаться с продавцом и задать ему вопросы в какой форме собственности паркинг. Паркинг может находится в частной собственности, в собственности гаражно-строительного кооператива или быть общедолевой собственностью.

У всех указанных форм собственности есть свои особенности, но лучший вариант для покупки, когда паркинг находится в частной собственности.

Далее следует задать следующие вопросы:

• Кто продает паркинг – частное лицо, застройщик или инвестор?
• Паркинг расположен под землей или над землей, отапливаемый ли он? В основном отапливаемые паркинги расположены под землей, их стоимость обычно выше.
• Нужно уточнить форму сделки – предварительный договор, договор купли-продажи или договор долевого участия.
• Есть ли кадастровый номер в машино-места и вообще всего здания?
• Работает ли лифт, какие предусмотрены выходы с паркинга, доступна ли лестница для клиентов?
• Сколько составляют коммунальные платежи?
• Какая управляющая компания будет эксплуатировать паркинг?

Далее нужно уточнить о деталях выбора конкретного машино-места, его метраж и стоимость, возможна ли покупка в рассрочку и на каких условиях. 

Когда Вы получили ответа на вышеуказанные вопросы, можно попросить менеджера выслать Вам презентацию с планировками и забронировать место. Если менеджер может организовать просмотр паркинга, нужно обязательно записаться на просмотр, лучше вживую осмотреть паркинг и машино-места в нем.

Пока вы ждете презентацию, рекомендуется почитать отзывы в интернете, уточнить в чяте жильцов ЖК, есть ли у кого-то из них опыт покупки машино-места в паркинге.

Выбор машино-места

Итак, Вы в паркинге, Вам уже прислали презентацию с наличием свободных мест или вы сами распечатали планировку, посмотрели цены, примерно определили границы вашего бюджета, теперь пришло время окончательно выбрать машино-место.

Если есть возможность, попробуйте заехать на паркинг на своем автомобиле или попросить у менеджера провести тест-драйв на его машине. Желательно попробовать проехать по пандусам до самого верхнего этажа паркинге, припарковаться, попробовать открыть дверь и выйти из машины и т.д.

Если просмотр возможен только в пешем формате и лифт уже работает, поднимитесь на самый верхний этаж и спускаясь оттуда, посмотрите все особенности внутренней структуры паркинга.

Какие места будут удобнее при всех прочих равных? Для этого нужно обращать внимание на следующие параметры:

1. Проверьте габариты вашей машины, желательное ее измерить, чтобы сопоставить их с габаритами машино-места.
2. Удобнее будет машино-место, расположенное на ближнем к выходу этаже. Чем ближе этаж к выезду из паркинга, тем меньше времени Вы будете тратить на подъем. Обратите внимание, что, если вы все-таки хотите сэкономить и купить место на более высоком этаже, то нужно обязательно засечь, сколько времени у Вас займет подъем с нулевого этажа до этажа, на котором расположено Ваше машино-место.
3. Проверьте ширину пандусов. Обязательно нужно проверить ширину пандусов, насколько удобно будет производить маневры при перемещении между этажами. Попробуйте заехать на нужный этаж, попробовать припарковаться в разные машино-места, посмотреть какие из них будут удобнее для Вас с точки зрения заезда, например, кто-то любит парковаться передом, а кто-то задним ходом автомобиля.
4. Места у лифта дороже, но удобнее. От припаркованного автомобиля можно быстрее дойти до лифта.
5. Место у колонны со стороны водительской двери. При выборе места у колонны или между двух машин без колонн, место у колонны удобнее, так как можно гарантированно открыть дверь. Если колонны нет, то соседний автомобиль может стоять немного ближе к вашей машине, и будет не так удобно выходить из нее. При этом надо подумать передом или задом Вы будете парковаться, чтобы колонну выбрать колонну справа или слева.
6. Место у стены. С одной стороны, оно хорошо тем, что там не будет соседей, с другой стороны, там сложнее парковаться и выйти из авто.
7. Место у пандуса. Его плюс состоит в том, что места для маневра становится намного больше, а минус в том, что есть больше вероятности столкновения с неопытным водителем.
8. Также важно обратить внимание на следующие инженерные коммуникации – ветровые окна, вентиляционные коробы, пожарные шкафы, трубы, которые иногда мешают удобно парковать автомобиль. Они могут помешать заехать высокой машине (или с автобоксом на крыше), а также помешать открыванию дверей.
9. Уклон пола. Место с уклоном лучше не выбирать, но если оно Вам подходит, то попросите скидку.
10. Дополнительная площадь по краям. Как правило, машино-месть имеет равную площадь, но у некоторых мест бывает имеется дополнительная площадь за пределами разметки (какие-либо технологические пустоты, ниши и др.). Эта также является плюсом, т.к. позволит удобнее использовать машино-место.

Подводя выводы, можно сказать, что идеальное машино-место в паркинге – это место, куда можно заехать прямо без поворотов, с колонной со стороны водительской двери, на низком этаже, у лифта, большей площади, а, в идеале, с пустым технологическим пространством с одной из сторон. Но, безусловно, такое место будет стоить дороже.

Оформление договора

После того, как определен бюджет, выбрана форма сделки и забронировано машино-место, необходимо попросить продавца прислать Вам правоустанавливающие документы (выписку из ЕГРН, договор долевого участия и т.д.).

Попросите у менеджера прислать Вам проект договора, чтобы его согласовать. Вы всегда можете показать проект договора своему риелтору для проверки. Если в договоре есть пункты, которые Вас не устраивают, попросите продавца их скорректировать.

Расчеты с продавцом

После подписания договора продавец обычно выдает покупателю счет на оплату или просит перечислить денежные средства на расчетный счет, указанный в договоре. Как правило, оплата производится на расчетный счет, расчеты наличными не принимаются.

Как оплатить по реквизитам продавца?

1. Самый простой способ – это онлайн-оплата через банковское приложение или из личного кабинета клиента банка. Этот способ очень быстрый и удобный, при этом информация о произведенном платеже останется у покупателя навсегда. Но здесь важно в графе «плательщик» верно указать свои Ф.И.О., а в графе «Назначение платежа» указать номер договора, по которому производится оплата. Нужно обратить внимание, что за проведение операции, банк может взимать комиссию.
2. Прийти лично в банк и попросить сотрудника сделать перевод. В таком случае банк выдает квитанцию об оплате, но ее можно потерять или она придет в негодность.
3. Наличными средствами в банке пополнить свой счет и попросить сотрудникам банка выполнить перевод по реквизитам продавца с помощью мобильного телефона.

После оплаты необходимо попросить у продавца выслать Вам подтверждение, что средства в счет оплаты им получены.

Регистрация договора

В зависимости от формы договора, вариантов дальнейших действий несколько.

Оформление по договору купли-продажи. Нужно подписать акт приема-передачи машино-места, если он не был подписан ранее. Если паркинг уже введен в эксплуатацию, то нужно получить ключи от него (обычно выдается магнитный ключ, который открывает дверь, и пульт, который открывает ворота). Если у Вас будут парковаться две машины, то лучше сразу приобрести второй ключ. На сайте МФЦ необходимо записаться на подачу документов на регистрацию прав собственности.

В назначенное время надо подойти в МФЦ и прямо там оплатить госпошлину за регистрацию (в настоящее время размер пошлины составляет 2 тыс. рублей). После подачи документов Вам выдадут опись, в которой указан перечень поданных документов, и регистрационный номер. Скорее всего, продавец попросит отправить ему эту опись для подачи своего пакета документов.

После регистрации

После регистрации права собственности нужно получить выписку из Росреестра о регистрации права собственности или договора долевого участия. Далее необходимо обратиться в управляющую компанию для заключения договора с ней, после чего в конце месяца Вам придет квитанция на оплату.

Если Вы планируете сдавать паркинг в аренду, нужно уточнить, какие данные нужно подать в УК и охранную компанию для доступа арендаторов.

Как торговаться с продавцом?

Если Вы покупаете несколько машино-места или место имеет явные дефекты, но Вы готовы купить его за меньшие деньги, всегда пробуйте торговаться.

Часто скидка за акционные места уже заявлена в предложении, но, если Вы хорошо умеете аргументировать, продавец может сделать дополнительную, небольшую, но приятную для покупателя, скидку.

Если скидка обоснована, то продавец почти всегда идет навстречу, конечно, кроме случаев, когда спрос превышает предложение, тут нужно быстрее принимать решение и подписывать договор.

Заключение

Итак, мы разобрали основные аспекты приобретения машино-места в собственность. Чтобы все сложилось, важно постараться ответить для себя на все вопросы, которые были озвучены выше, определиться, зачем Вам покупать паркинг, уточнить все подробности по форме сделки, определиться с бюджетом, грамотно выбрать машино-место, оформить сделку, произвести оплату, зарегистрировать право собственности в Росреестре и заключить договор с УК.